ダイレクトタワー池袋要町ってどう？（旧：（仮称）要町駅前計画ってどう？）

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamecho/index.html

ダイレクトタワー池袋要町のホームページができていたので、スレたてました。
駅に近くて便利な場所のマンションなので気になってます。
どうでしょうか。

所在地：東京都豊島区池袋3-3-3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩1分　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩1分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩8分　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩8分　JR山手線「池袋」駅から徒歩13分
　　　JR埼京線「池袋」駅から徒歩13分　湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「池袋」駅から徒歩13分
　　　東武東上線「池袋」駅から徒歩13分　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩13分

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月12日 管理担当】

[86: 匿名さん]

もう価格が出ているのですか？
公式のHPでは全く情報が出ていないので
どうなっているのかなぁなんて思っていたのですけれども。
事前案内会に行った人にはだいたいの価格が提示されたのでしょうか。
>85さんは行かれたのですか？

[87: 物件比較中さん]

私金曜行くから聞いたら報告します。

[88: 匿名さん]

となりの1Fにゲオの入ってるマンションが中古で売りに出てますが、
築5年、1LDKで坪250万円、2LDKで坪230万円くらいですね

[89: 購入検討中さん]

ゲオは前は280万/坪で売り出されていた気がする。
雨の度に水漏れが起きてゲオが営業停止になるなど印象の悪い物件だから値段下げたのかな？

[90: 匿名さん]

じゃここも280万/坪くらいでしょうか？
タワーだから中層でプラス10万、高層で20万くらいですかね？

[91: 匿名さん]

高田バヅーカで撃沈でしょう

[92: 住まいに詳しい人]

住みは別地域がいいので。
投資用にどうかなと思っています。

300万/坪なら買いかなと。

[93: 匿名さん]

アベノミックスが有効な間は買いだね

[94: 購入検討中さん]

310くらいですね、割高かなぁー

[95: 匿名さん]

話題にならないマンション。
だめそう。

[96: 匿名さん]

良いマンションは静かに完売するもんだよ。
スレが賑わってるマンションは不人気物件が多い。

[97: 匿名さん]

スミフのだけはほしくない。

[98: 匿名さん]

池袋西側の最近は話題の物件がないので静かなのでは。
その中でルミナリー、プレミストは竣工に合わせてほぼ完売。
立教南、ラシュレはまだ残っている。
この違いは交通の便にあるとみている。
やはりマンションは便利でなければ。
それでここは交通の便が良いから以外と早く売れるかも。
でもデベがデベだから＠310ならさすがに高いね。

[99: 購入検討中さん]

高層階は３３０近いっぽいよ

[100: 住まいに詳しい人]

ルミナリーは便利さ、プレミストは豪華な仕様と重厚感が勝因だろうね。
ラシュレはコスパがいいし、立教南は環境がいいから、完売しそう｡
ここも値段次第では即売もあるかも｡

[101: 住まいに詳しい人]

確かに、ルミナリーはかなり便利だよね。
プレミストは非の打ちどころのない物件だし。

ここダオレクトタワーは便利で豪華さも両方兼ね備えているから
結構、売れるかもしれないですね。

[102: 匿名さん]

ここ、板橋区？

[103: 匿名さん]

↑
ここの住所は10行余り上の所在地に書いてある。
東西南北とか上下が付かない池袋そのもの。

[104: 匿名さん]

細くて折れそう。
不安。

[105: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

夫婦＋赤ちゃん一人の60平米どうでしょう、、？

駅前物件は今後価値が下がりにくいから貸すにしても売るにしても心配しないでくださいと担当者さんに言われました、（売り文句だとは思っていますが）


事前案内会行った方どうでしたか？？