パークホームズ亀戸ガーデンズコートってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ亀戸ガーデンズコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区亀戸五丁目224番1他（地番）
交通：総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.58平米～80.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1108/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[123: 匿名さん]

DMが届きました。第一期の価格表が載っていたので添付します。

[124: 物件比較中さん]

下町で工業地区だから安い価格帯かなと・・・
家にもDMきました
やっぱ高かったね～
パークホームズで東京都の物件だもん当然かな
予算的に２LDKで下の方の部屋しか買えないので
撤退します

[125: 物件比較中さん]

うちも来た。やっぱり高かったわ。

[126: 匿名さん]

もうちょっと安いのを期待してたんだけどなー
それでも売れるのかな

[127: 検討中の奥さま]

現地までの道が、子供を一人出歩かせることを考えると厳しいですね。飲み屋とか風俗とか、ちょっと心配。

[128: ご近所さん]

>>124>>125>>126
そんな高いですか？？
だってコ－ジとかは、同間取りの3LDKを比較しても
似た様な価格だし（しかもノーブランドマンションだし）

ここ2年亀戸の新築マンション探してたけど
ビックリするような価格ではないような・・・
逆に>>124さん2LDK下の方の価格の予算で
亀戸近辺を探すのは難しいのでは？もし、その予算で3LDKを
探しているのなら、平井とか最寄り東武線駅を探さないと無理な気が・・・

[129: 購入検討中さん]

よく比較になる錦糸町の三井・クレヴィアとほぼ同等の価格ですね。
錦糸町と亀戸の相場価格は、新築マンションならそんなに変わらないので、この物件の価格は妥当ではないでしょうか。

（参考）
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=12

[130: 購入検討中さん]

3路線通る駅前の15階建てと、駅から少し離れた緊急車輌が通り難い5階建が近い価格というのは
如何なんでしょ？
私はどちらも手が出せないので安めの物件になりますが、抽選に漏れたなら諦めも付きそうです。
あと、性能評価の長寿命化項目が☆1というのも気にはなっています。

[131: 検討?]

一番の懸念はデベがあまりにも聞いた事が無いのがイヤですね。
ゼネコンは中堅で良く聞きますが。


万一の事なんですが、万一ですよ念の為
品確法の瑕疵保証１０年間ってのがあって
その間、デベが存続するか？したとして瑕疵を有した時の対応は？
姉葉でしたっけ？確かここも瑕疵を有したけど、対応出来ず倒産でしたよね。
そして、こまったのは住人だけ。。
コレがある程度、基盤のあるデベなら対応出来はずだったのに・・・
そういったことも考慮すると大手デベがいいかな？

[132: 検討?]

連投スマン>>131は
15階たてマンションの話です。
（補足）そういった理由があってココ三井が良いということです。

[133: 匿名さん]

131,132さん
15階建マンションはクレヴィア錦糸公園？

[134: ご近所さん]

コージでしょ

[135: ご近所さん]

>>131
住宅瑕疵担保履行法

[136: 購入検討中さん]

三鷹のニュース見ていたら、あの狭い住宅街の道が怖くなってしまいました。

[137: 申込予定さん]

南向きは手が届かず東向きを検討していますが、物干し金具が東は高さ調節出来ないようで使い難いのかな…と。
洗濯物が多い＆洗濯好きの我が家としては気に入っている物件なので少し残念です。つっぱり棒は見栄え悪いし。
現地に何度か行きましたがお日様いっぱいの南向きを購入予定の方羨ましいデス。(向かいの駐車場は難点ですが)

[138: 購入検討中さん]

遮音性がマンションでは低いT1とのことですが
それに近い環境の方、騒音トラブルとかあまり気にならない感じでしょうか？
（とくに横方向）
当方まだ小さい子がいるので、1階も検討しようか迷い中です

[139: 匿名さん]

南は逆梁だから、金物位置が低いのです。東と西は順梁だからそもそも高い位置についてるんです。結局どちらも高さは一緒ですよ。ちなみに我が家は東検討ですよ。

[140: 匿名さん]

南は逆梁だから、金物位置が低いのです。東と西は順梁だからそもそも高い位置についてるんです。結局どちらも高さは一緒ですよ。ちなみに我が家は東検討ですよ。

[141: 申込予定さん]

<139さん ありがとうございます。
前向きに検討したいと思います！

[142: 買いたいけど買えない人]

今歩いてきました。この暗さで毎日歩くのは私には無理だと思いました。女性のかたいかがですか？

[144: 物件比較中さん]

お世辞にも治安が良いとはいえない場所ですし
コンビニが近くにないのも、人によっては厳しい場所かもしれませんね

[145: 買いたいけど買えない人]

皆さんありがとうございます。私も自転車は考えましたが駅に置くところがありませんし、ガード下のことを考えるとやはり無理と思っています。

[146: 申込予定さん]

交番も近くにないんだね～。
夜は出歩かないのが一番ってことね。
仕事の帰りが遅い人は大変そう。
登録始まったみたいだけど、少し考え直します。

[147: 匿名さん]

交番はすぐ近くにあります。長年住んでますが治安が悪いとは思いません。人によってよし悪しはある場所だとは思いますがあまりネガ発言ばかりでなくポジティブな意見も聞きたいです。

[149: 匿名さん]

MR行った。

内装が安っぽい仕様でびっくり。

隣の駐車場が気になってどうしようかなと思っていたけれど
内装のしょぼさで迷う気もなくなった。

[150: 匿名さん]

現地に行ってみたけど、あのガード下は夜通るの怖いと思ってしまいました。ガード下通らないと遠いし。。
もともと亀戸に住んでいる方なら気にならないのかもしれませんが。
城東地区の低層マンションでいいなと思っていただけに残念ですが、今回は我が家は見送りました。
あとはMRの販売員の女性が決して嫌な態度だというわけではなかったんですが、結構強気な感じでしたね（笑）ブランド力かな(^^;;

[151: 周辺住民さん]

逆に内装だけが立派で、立地が酷く感じたけど
道は暗くて狭いし、周りの民家に囲まれている圧迫感あるしで、現地見に行ってよかった
150さんの言うとおり、担当の対応が酷いのにあたりました
忙しいのは分かるけど、笑顔も無く、つっこんでも「調べときます」で勉強不足が目立つ内容
ランニングコストも他に比べて2倍は高かったので、今回は諦めます

[152: 匿名]

ランニングコストっていうのは管理費+修繕積立ての事？
1.5倍くらいじゃない？
ココ22000円/他平均15000円

[153: 周辺住民さん]

２倍は言い過ぎかもね。嫌な人は買わなければいいよ。

[154: 匿名]

>>153何言ってんだ！？オマエが間違えて
指摘されれば「嫌な人は買うな」って
オマエの建物でオマエから購入するのかよ！？

[155: 匿名]

いよいよ今週末で登録締め切りですね。
ネガティブな内容が多いから思ったより人気がない？？のかな、
抽選にならないといいな。

[156: 匿名さん]

154さん
> オマエの建物でオマエから購入するのかよ！？
って、何そんなに荒ぶってるんですか（笑）

[157: 匿名さん]

買う買わないを指図したからじゃないかな、本人の勝手なのに
あまり他人を仕切ろうとしないほうが良いですよ
マンション買うからテンション上がって冷静になれないのも分かりますが

[158: 購入検討]

そうそう。>>153さんが、売ってやってる的な発言だから
ロムってる人には、鼻に付くんだよね～(^^;)
実際強きなここのデベでもそんな態度とりませんしw
一体何様みたいな感じにとらわれても文句云えないよ

[159: 匿名さん]

いい物件ですよ。
亀戸知らない人の口コミですか？
構造的にも、二重床、ダブルサッシ
そこに触れてますか？
でも、嫌な人は買わなくていいですよ。
人気はありますよ。

[160: 購入検討中さん]

ダブルサッシ？ペアガラスじゃなくて？
T1で遮音性は大したことないって担当から説明受けたんですが、
どこの話です？
これから抽選なのに、人気あるって触れ回るのもどーかと思いますが
嫌な人はそもそもここ見ないでしょう

[161: 匿名さん]

エコガラスですね。ここはT1ですよ。静かな場所ですからね。

[162: 匿名さん]

自分は抽選にならない程度の人気であれば御の字です。
送られてきた価格表からすると、
全戸数の2/3が第1期で埋まるのではないでしょうか。
消費税5%対応のマンションですし、
来年の３月末にはそんなに残ってはいないでしょう！？
東京23区JR駅徒歩10分圏内で、
3000万円台で三井不動産の3LDKが買えるのであれば、
非常に満足出来ます♪

[163: 匿名さん]

失礼しました。ペアガラスのことです。
ここはあまりうるさくないところですから遮音性より結構等にも効果的かと。この口コミ見ている方ならここに興味があるのでしょうからマイナス面だけでなくプラスの面も意見交換したいですね。
触れ回るつもりはありませんが登録の時、人気あるんだなと感じただけです。

[164: 匿名さん]

結露でした 。すみません

[165: 匿名さん]

「嫌な人は買わなければいいよ」
を、
「買う買わないを指図した」
「売ってやってる的な発言」

と捉えるのか・・・。気にしすぎ。
みなさん、ナイーブになってらっしゃるようで。怖いですねぇ。

[166: 匿名さん]

【いいところ】
両国とか錦糸町に比べるとまだリーズナブル。
駅にも商店街にも近くて便利。亀戸天神も歩いて行ける。
駅に近い割にうるさくない。
周りに高い建物は基本的に建たない。

【よくないところ】
老朽化した木造民家多数、密集地で災害時が心配。
周囲にゴミ捨てのモラル低く汚いところあり。
繁華街が近く、商店街は日本人より外国人が多かったりする。
南側が駐車場ですぐに何か建ちそう。

[167: 匿名さん]

いよいよ、明日抽選ですね。当たるといーなぁ。すでに次の要望書もでてるみたいで、もし外れてもまたチャレンジしたいと思っています。ここを逃したら自分はもう買う気が失せると思いますので。

[168: 契約済みさん]

がんばってください！

[169: 匿名さん]

↑契約済み？？

[170: 申込予定さん]

契約済みって？

[171: 買いたいけど買えない人]

今日は申し込みの日ですね。
皆さんに色々教えていただきましたが、気持ち駅に近いところに決めました。皆さんも希望のところが申し込めるといいですね。

[172: 匿名さん]

中国人の方って購入者多いですがね？

[173: ヨウスミ]

多分、申し込みの段階では重複希望者がいなkったんだろうけど
今日、今、この段階で倍率増加の可能性もあるのでは

[175: 匿名さん]

自分がMRへ行った時は、中国人いましたよ。
モラルの低い中国人が同じマンションに住んでいたら嫌だな。

[176: 匿名さん]

亀戸・大島　中国人だらけ。

[178: 匿名さん]

私も中国人、嫌だなーと思ってたけど、抽選落ちたー!! チーン。

[180: 匿名さん]

結構な人気だねー

[181: 匿名さん]

第一期分は完売らしいですよ。

[182: 確定]

抽選当選したっちゃ！
ちょっと気になてたけど、中国人もいるのか！
抽選外れてる事を願う

[183: 匿名さん]

こういう書き込みこそモラルが低い、日本人として恥ずかしい

[184: 匿名さん]

なにが？

[185: 申込予定さん]

ガッツのある中国人の方が182さん、その他同様の発言する人々より隣人として誇れるってこと、じゃないすかね。

[186: 匿名さん]

外れたかた次の要望書は出しました？私はまだ悩んでます。また抽選かと思うと。

[187: 匿名さん]

自分が要望書を出さなかった為に、誰かが当選確実になってしまうのは悔しくないですか？

[188: 当選組]

当選後のスケジュールが短期間の間に結構ハードだ！
今日もまた説明聞きに行くし、
銀行窓口に手付け振り込みに行ったり
住民票取りに行ったりローン説明、んで平日に日本橋に契約に行ったり
会社も休んだりしないと追いつかない。。。

ちなみに需要ないかもしんないが（終わった事だし）抽選倍率の結果はイ以下↓

2倍＝11部屋ｘ2、3倍＝4部屋ｘ3、4倍＝2部屋ｘ4　　合計42世帯が抽選対象

つまり17部屋を42世帯で争ったかたちなので
あぶれ組が42-17＝25世帯、当確組＝17世帯

[189: 匿名さん]

ということは、
61－17＝44世帯は、抽選ナシで確定だったんですね～。

どんな説明を受けましたか？

私は来週の予定です。

[190: 匿名さん]

１８９さん
６１－４２＝１９世帯が抽選なしってことじゃないですか？？

[191: 匿名さん]

61戸全て申込みがあったのかどうかはわからないけど189さんの方が正しい。

[192: 匿名さん]

61戸すべて完売だそうですよ。

[193: 当選組]

44世帯抽選無し。189さんが正解。
61戸完売だけど実際、1期で要望無い部屋を2期にまわしたんだよね。。
実際、要望の部屋に倍率ついてたので、2期にまわった部屋を勧められたし
（他の世帯にも勧めて、それでも要望がないから2期にまわしたんだろうか・・？）
でも、昨日の1期抽選会前には2期分もいくつかバラ付きだたけどね～

ところで、契約の際って、値引き交渉とかって出来るのかな？皆さんしますか？
人気物件？だから値引きは厳しいカナ？

[194: 匿名さん]

もっと安く手に入れたいと思いますが、値段の提示があった上で申し込んでいますので、価格交渉は難しいのでは。
特に抽選戸の場合、購入できずということで次点の方へ流されてしまうと思います。
オプションとかは交渉可能かもしれませんが。

[195: 匿名さん]

三井は財閥御三家の中では積極的に
値引きやサービスに応じる会社ですよ。
特にこの物件は三井の３月末の決算対策物件でしょうから、
交渉の余地はおおいにありそうです。
台東区のタワマン買った知人の経験談です。

[197: 匿名さん]

先着順物件なら値下げがあったとしてもわかりますが、
抽選しといて確定した後に値下げに応じたとしたら
完全に不公平だと思いますが。。。

[198: 匿名さん]

無理でしょ。それこそ、だったら買わなくていいになりますよ。

[199: 匿名さん]

値引きしなきゃ売れないというなら値引きするだろうけど、ここは今のところ値引きする必要ないでしょうね。

[200: 匿名さん]

第一期の抽選までやっといて値引きはないっしょ。
ただ、南と東向きはまだまだ売れ残ってるので
年明けまで残ってたらこっそりやるかもね。
個人的には東西と価格差をつけすぎた南向きが売れ残って10%offするなら適正価格です。

[201: 契約済みさん]

本契約前に行う、説明会（重要項目説明）は長いよ！覚悟が必要

ところで第二期って第一期での売れ残りなわけだよね？
普通、第一期、二期って分けて販売する場合
第一期販売時には第二期分をブランクにして販売するじゃない？
ここでは、初めから全戸を公開して販売開始して
売れ残った戸を第二期にまわしてるよね？

[202: 匿名さん]

今回の場合、第二期分は売れ残りではないと思います。

公開した初めから第二期分の住戸は第二期分と設定されてましたから。

もちろん、第一期当選者からキャンセルが出た場合は、第二期分にまわされると思いますが。

[203: 契約済みさん]

>>202様
そんな事ないですよ。
現に、7月末の時点では全戸から選択可能でした。（予定価格も提示されました）
どの部屋も購入可能でした！！

そしてそれから、私が選んだ部屋に倍率がつきまして
抽選前に別の何部屋（倍率の無い部屋）を紹介されました。
その紹介された部屋は断りましたが。
後にその紹介された部屋が第二期となっていました。
ちなみにDMで第二期という事がわかりました。DMには第二期分の価格は
伏せられていましたが。。。

[204: 購入検討中さん]

1階（庭付き）すぐ無くなるかと思ったのですがまだあるみたいですね。

妻に相談したら「場所的に災害が気になるのでは。」っと

言ってました。それとも他の理由があるんですかね？

皆さんの意見ご参考に下されば幸いです。


私は1階全然有りなんですけどね。<(_ _)>

[205: 匿名さん]

庭付き住戸は南棟で、お値段お高めですよねー？

あのお値段なら東棟か西棟でいいから３階以上がいいなーって私は思います。

それに南は駐車場があって、いつ建物が建っちゃうかわからないし。

あと、庭って結構手入れが大変ですよね？

手入れしないとすぐ草ボーボーで荒れてる感じになっちゃうし。

よっぽどガーデニング大好きな人か、お暇な専業主婦さんがいる世帯じゃないと、躊躇しちゃうのではないでしょうか？

[207: 匿名さん]

要望がでた部屋だけ第一期として販売してるんですよ。それで正式に価格が決まって(ここは予定価格と正式価格に変化なかったみたいですが)販売住戸が決まる。抽選もれた方が、また要望だして今週末にまた抽選みたいですよ。

[208: 契約済みさん]

今から、引っ越し業者選定やらフローリングコーティングするかとか
ユニット畳にするかとか、悩みに悩み中

[209: 匿名さん]

第１期２次の販売戸数って、１１戸だけなんですねー。

なんでそんなに少しづつ区切って販売するんでしょう？？

[210: 匿名さん]

自由に選べなくすれば、購入を考えている人間に焦燥感が生まれるじゃん。

[211: 購入検討]

第一期2次ってのは、第一期抽選外れ組みのみが対象者なの？
もし、そうならば、納得いくんでは？
だって、早い時期から足繁く通ってた購入意欲のある人達が
ポットでの第二期購入希望者組みと同じ扱いじゃあ、あんまりだから
少しでも有利にしてくれてるんじゃない？
この第一期2次で落選したら、第二期で頑張れって事でしょ！

[212: 購入検討]

↑↑アンカ－忘れた・・・
>>209さんに対しての回答ね

[213: 匿名さん]

希望者もいないのに販売に出しても売れ残っちゃうじゃん。今やどこのデベも売れ残りは嫌うからねー。確実に売れる部屋だけを売っていくんでしょ。

[214: 匿名さん]

明日は２次の抽選日だね～ヽ( ´∀`)ﾉ

[215: 匿名さん]

アトレから現地まで歩いてみました。８分くらいで現地に着きました。
歩きもそうだけど、あそこは車で行きにくそうです。

[216: 匿名さん]

だから良いんですよ。
建物が面してる通りは車があまり通らない方がいいです。

[217: 匿名さん]

車で行きやすい場所は道幅も広く必然的に交通量が多くなりますからね。

[219: 匿名さん]

うん、うん！

知りたい、知りたい！

(-^▽^-)

[220: 匿名さん]

今回は倍率ついたんでしょうか？
今、残っている住戸、いつ販売するのでしょうか？
いろいろ見ましたがやはりパークホームズ亀戸魅力的です。

[221: 匿名さん]

今回、1期2次、抽選会に行かれた方、情報を知らせてください。

[222: 匿名さん]

チャイナタウン化してしまった中央通り商店街。増え続ける中国人。消防車の入れない細い路地。雑多な雰囲気に耐えきれず私は5丁目から引っ越しました。気にならなければ、駅近だし安くてよい物件だと思うけど、私には無理。