パークホームズ亀戸ガーデンズコートってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ亀戸ガーデンズコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区亀戸五丁目224番1他（地番）
交通：総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.58平米～80.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1108/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[123: 匿名さん]

DMが届きました。第一期の価格表が載っていたので添付します。

[124: 物件比較中さん]

下町で工業地区だから安い価格帯かなと・・・
家にもDMきました
やっぱ高かったね～
パークホームズで東京都の物件だもん当然かな
予算的に２LDKで下の方の部屋しか買えないので
撤退します

[125: 物件比較中さん]

うちも来た。やっぱり高かったわ。

[126: 匿名さん]

もうちょっと安いのを期待してたんだけどなー
それでも売れるのかな

[127: 検討中の奥さま]

現地までの道が、子供を一人出歩かせることを考えると厳しいですね。飲み屋とか風俗とか、ちょっと心配。

[128: ご近所さん]

>>124>>125>>126
そんな高いですか？？
だってコ－ジとかは、同間取りの3LDKを比較しても
似た様な価格だし（しかもノーブランドマンションだし）

ここ2年亀戸の新築マンション探してたけど
ビックリするような価格ではないような・・・
逆に>>124さん2LDK下の方の価格の予算で
亀戸近辺を探すのは難しいのでは？もし、その予算で3LDKを
探しているのなら、平井とか最寄り東武線駅を探さないと無理な気が・・・

[129: 購入検討中さん]

よく比較になる錦糸町の三井・クレヴィアとほぼ同等の価格ですね。
錦糸町と亀戸の相場価格は、新築マンションならそんなに変わらないので、この物件の価格は妥当ではないでしょうか。

（参考）
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=12

[130: 購入検討中さん]

3路線通る駅前の15階建てと、駅から少し離れた緊急車輌が通り難い5階建が近い価格というのは
如何なんでしょ？
私はどちらも手が出せないので安めの物件になりますが、抽選に漏れたなら諦めも付きそうです。
あと、性能評価の長寿命化項目が☆1というのも気にはなっています。

[131: 検討?]

一番の懸念はデベがあまりにも聞いた事が無いのがイヤですね。
ゼネコンは中堅で良く聞きますが。


万一の事なんですが、万一ですよ念の為
品確法の瑕疵保証１０年間ってのがあって
その間、デベが存続するか？したとして瑕疵を有した時の対応は？
姉葉でしたっけ？確かここも瑕疵を有したけど、対応出来ず倒産でしたよね。
そして、こまったのは住人だけ。。
コレがある程度、基盤のあるデベなら対応出来はずだったのに・・・
そういったことも考慮すると大手デベがいいかな？

[132: 検討?]

連投スマン>>131は
15階たてマンションの話です。
（補足）そういった理由があってココ三井が良いということです。

[133: 匿名さん]

131,132さん
15階建マンションはクレヴィア錦糸公園？

[134: ご近所さん]

コージでしょ

[135: ご近所さん]

>>131
住宅瑕疵担保履行法

[136: 購入検討中さん]

三鷹のニュース見ていたら、あの狭い住宅街の道が怖くなってしまいました。

[137: 申込予定さん]

南向きは手が届かず東向きを検討していますが、物干し金具が東は高さ調節出来ないようで使い難いのかな…と。
洗濯物が多い＆洗濯好きの我が家としては気に入っている物件なので少し残念です。つっぱり棒は見栄え悪いし。
現地に何度か行きましたがお日様いっぱいの南向きを購入予定の方羨ましいデス。(向かいの駐車場は難点ですが)

[138: 購入検討中さん]

遮音性がマンションでは低いT1とのことですが
それに近い環境の方、騒音トラブルとかあまり気にならない感じでしょうか？
（とくに横方向）
当方まだ小さい子がいるので、1階も検討しようか迷い中です

[139: 匿名さん]

南は逆梁だから、金物位置が低いのです。東と西は順梁だからそもそも高い位置についてるんです。結局どちらも高さは一緒ですよ。ちなみに我が家は東検討ですよ。

[140: 匿名さん]

南は逆梁だから、金物位置が低いのです。東と西は順梁だからそもそも高い位置についてるんです。結局どちらも高さは一緒ですよ。ちなみに我が家は東検討ですよ。

[141: 申込予定さん]

<139さん ありがとうございます。
前向きに検討したいと思います！

[142: 買いたいけど買えない人]

今歩いてきました。この暗さで毎日歩くのは私には無理だと思いました。女性のかたいかがですか？

[144: 物件比較中さん]

お世辞にも治安が良いとはいえない場所ですし
コンビニが近くにないのも、人によっては厳しい場所かもしれませんね

[145: 買いたいけど買えない人]

皆さんありがとうございます。私も自転車は考えましたが駅に置くところがありませんし、ガード下のことを考えるとやはり無理と思っています。

[146: 申込予定さん]

交番も近くにないんだね～。
夜は出歩かないのが一番ってことね。
仕事の帰りが遅い人は大変そう。
登録始まったみたいだけど、少し考え直します。

[147: 匿名さん]

交番はすぐ近くにあります。長年住んでますが治安が悪いとは思いません。人によってよし悪しはある場所だとは思いますがあまりネガ発言ばかりでなくポジティブな意見も聞きたいです。

[149: 匿名さん]

MR行った。

内装が安っぽい仕様でびっくり。

隣の駐車場が気になってどうしようかなと思っていたけれど
内装のしょぼさで迷う気もなくなった。

[150: 匿名さん]

現地に行ってみたけど、あのガード下は夜通るの怖いと思ってしまいました。ガード下通らないと遠いし。。
もともと亀戸に住んでいる方なら気にならないのかもしれませんが。
城東地区の低層マンションでいいなと思っていただけに残念ですが、今回は我が家は見送りました。
あとはMRの販売員の女性が決して嫌な態度だというわけではなかったんですが、結構強気な感じでしたね（笑）ブランド力かな(^^;;

[151: 周辺住民さん]

逆に内装だけが立派で、立地が酷く感じたけど
道は暗くて狭いし、周りの民家に囲まれている圧迫感あるしで、現地見に行ってよかった
150さんの言うとおり、担当の対応が酷いのにあたりました
忙しいのは分かるけど、笑顔も無く、つっこんでも「調べときます」で勉強不足が目立つ内容
ランニングコストも他に比べて2倍は高かったので、今回は諦めます

[152: 匿名]

ランニングコストっていうのは管理費+修繕積立ての事？
1.5倍くらいじゃない？
ココ22000円/他平均15000円

[153: 周辺住民さん]

２倍は言い過ぎかもね。嫌な人は買わなければいいよ。

[154: 匿名]

>>153何言ってんだ！？オマエが間違えて
指摘されれば「嫌な人は買うな」って
オマエの建物でオマエから購入するのかよ！？

[155: 匿名]

いよいよ今週末で登録締め切りですね。
ネガティブな内容が多いから思ったより人気がない？？のかな、
抽選にならないといいな。

[156: 匿名さん]

154さん
> オマエの建物でオマエから購入するのかよ！？
って、何そんなに荒ぶってるんですか（笑）

[157: 匿名さん]

買う買わないを指図したからじゃないかな、本人の勝手なのに
あまり他人を仕切ろうとしないほうが良いですよ
マンション買うからテンション上がって冷静になれないのも分かりますが

[158: 購入検討]

そうそう。>>153さんが、売ってやってる的な発言だから
ロムってる人には、鼻に付くんだよね～(^^;)
実際強きなここのデベでもそんな態度とりませんしw
一体何様みたいな感じにとらわれても文句云えないよ

[159: 匿名さん]

いい物件ですよ。
亀戸知らない人の口コミですか？
構造的にも、二重床、ダブルサッシ
そこに触れてますか？
でも、嫌な人は買わなくていいですよ。
人気はありますよ。

[160: 購入検討中さん]

ダブルサッシ？ペアガラスじゃなくて？
T1で遮音性は大したことないって担当から説明受けたんですが、
どこの話です？
これから抽選なのに、人気あるって触れ回るのもどーかと思いますが
嫌な人はそもそもここ見ないでしょう

[161: 匿名さん]

エコガラスですね。ここはT1ですよ。静かな場所ですからね。

[162: 匿名さん]

自分は抽選にならない程度の人気であれば御の字です。
送られてきた価格表からすると、
全戸数の2/3が第1期で埋まるのではないでしょうか。
消費税5%対応のマンションですし、
来年の３月末にはそんなに残ってはいないでしょう！？
東京23区JR駅徒歩10分圏内で、
3000万円台で三井不動産の3LDKが買えるのであれば、
非常に満足出来ます♪

[163: 匿名さん]

失礼しました。ペアガラスのことです。
ここはあまりうるさくないところですから遮音性より結構等にも効果的かと。この口コミ見ている方ならここに興味があるのでしょうからマイナス面だけでなくプラスの面も意見交換したいですね。
触れ回るつもりはありませんが登録の時、人気あるんだなと感じただけです。

[164: 匿名さん]

結露でした 。すみません

[165: 匿名さん]

「嫌な人は買わなければいいよ」
を、
「買う買わないを指図した」
「売ってやってる的な発言」

と捉えるのか・・・。気にしすぎ。
みなさん、ナイーブになってらっしゃるようで。怖いですねぇ。

[166: 匿名さん]

【いいところ】
両国とか錦糸町に比べるとまだリーズナブル。
駅にも商店街にも近くて便利。亀戸天神も歩いて行ける。
駅に近い割にうるさくない。
周りに高い建物は基本的に建たない。

【よくないところ】
老朽化した木造民家多数、密集地で災害時が心配。
周囲にゴミ捨てのモラル低く汚いところあり。
繁華街が近く、商店街は日本人より外国人が多かったりする。
南側が駐車場ですぐに何か建ちそう。

[167: 匿名さん]

いよいよ、明日抽選ですね。当たるといーなぁ。すでに次の要望書もでてるみたいで、もし外れてもまたチャレンジしたいと思っています。ここを逃したら自分はもう買う気が失せると思いますので。

[168: 契約済みさん]

がんばってください！

[169: 匿名さん]

↑契約済み？？

[170: 申込予定さん]

契約済みって？

[171: 買いたいけど買えない人]

今日は申し込みの日ですね。
皆さんに色々教えていただきましたが、気持ち駅に近いところに決めました。皆さんも希望のところが申し込めるといいですね。

[172: 匿名さん]

中国人の方って購入者多いですがね？