ジオ苦楽園桜町について

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-kurakuen.jp/

ジオ苦楽園桜町ってどうでしょうか。
公園にも近くていいなって思いますが、生活しやすいのか気になります。

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：兵庫県西宮市桜町8-1(地番)他
交通：阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩9分
　　　阪急電鉄神戸線「夙川」駅 徒歩19分

[71: 匿名]

ん？渋滞するか…？それはあまり聞いたことないが…

[72: 匿名さん]

82からの抜け道で使われるってことかな？

[73: 匿名]

レジデンススレと勘違いした書き込みと思われる。

[74: 匿名さん]

駅まで徒歩9分て書いてあるけど回り道してもっとかかりそうな距離ですね
高台にあるので帰る道など徒歩だときつそうだしどうしても疲れたときに帰り
バスとか乗りたくても物件前に行くバスがないから不便かもしれませんね
第一種低層住居専用地域なので将来的にも環境が守られ設備もエレベーターが
必要以上にありますがプライバシーが守られるので良いとは思います。

[75: 匿名]

どうしても疲れたらタクシー使えば
いいのではないでしょうか。

[77: 匿名さん]

駐輪場が満車で慢性的に不足しているから電動アシスト自転車や原付は無理では。

[78: 物件比較中さん]

この物件のいい所、悪い所あれば教えてください。

[79: 匿名さん]

77件もあれば出尽くしてるよ、自分で現地を歩くことや。

[80: 物件比較中さん]

そんな言い方せずに。なにかないですかね。
坂と価格の高そうなことが悪いところくらいですか。

[81: 匿名]

とにかく、この坂がネックかな。夏はとにかくきつい。
あとは・・エレベータ４基は多すぎるかな、管理費が年々かさんでいく。

ここモデルルーム出すの遅すぎて、結構見込み客を逃してる気がする。
もっと早くやるべきだったんっじゃないかな。

サンクタス（名次、北夙）、レジデンス、あたりに出足リードされた感があるね。
サンクタスはもう完売間近？（だいぶ苦戦してたみたいだけど）、レジデンスも一期はかなり好調みたい。

[82: 物件比較中さん]

７０平米とか８０平米とか、都心部ならアリだけど、
苦楽園では狭すぎます。

最低９０平米はほしいですね。


坂あるけど、平均８９平米みたいだし、
眺望あるみたいだし、
間取りがよさそうだし、
けっこういいんじゃないかと、モデルルームのオープンを待っています。

[83: 匿名さん]

広さは家族構成によりませんか。
四人家族なら出来れば90は欲しい所ですが。

[84: サラリーマン]

>81さん
>エレベータ４基は多すぎる

集中配置すれば効率がいいのですが、プライベート感を出すために分散配置すると
多すぎるくらいでないと間に合いません。

1か所に1基と2基とでは、呼損率（待たされる確率）は単純計算で約6倍
（実質3倍）とされていますから。
その分1基当たりの住戸を抑えたのでしょう。

正しい設計だと思いますよ。
プライベート重視の方には。

[85: 匿名さん]

エレベータの数が多いと管理費、修繕積立費が高くなるから多すぎと言っているのでは。

[86: 匿名さん]

④人家族なら80㎡あればいいね。
平均は70㎡ぐらいみたいだけど。

うーむ、この坂なんとかならないかな。
夏が地獄だ・・。

[87: 匿名さん]

エレベーター4基なら修繕、管理はあがるよ相当

[88: 匿名さん]

簡単な話をわざわざ、ややこしい言い方する人間っているよね。、

[89: サラリーマン]

>88さん
84サラリーマンです。

少なくとも結論は簡潔に書いたつもりでしたが、お気に召しませんか？

コストよりプライベート重視、でもマンションのメリットも捨てがたいという方には
丁度いいバランスと評価してもらえるという企画なのではないでしょうか？

エレベータに電気代以外のランニングコストがかかることを思いつかないような
方がもしいたとしたら、修理代の話は非常にいいアドバイスになったでしょうね。

[90: 匿名さん]

サラリーマンさん、西宮北口近辺スレのいろんなところにコメントしているけど、
一体どこに住むつもりだ？素性も分からん。

[91: 匿名さん]

>>89
よっぽどの馬鹿でない限りエレベーターに耐用年数がある事ぐらい知ってると思うし、
知らない様な無知な人であれば、耐用年数が来る前にマンションを手放さねばならないだろうから
更新費用は関係のない話ではないかと。

それと、プライベートといっても一日にどれだ使用するのかとか
億ションじゃあるまいしとか、思ってしまいますね。