ジオ苦楽園桜町について

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-kurakuen.jp/

ジオ苦楽園桜町ってどうでしょうか。
公園にも近くていいなって思いますが、生活しやすいのか気になります。

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：兵庫県西宮市桜町8-1(地番)他
交通：阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩9分
　　　阪急電鉄神戸線「夙川」駅 徒歩19分

[947: 匿名さん]

そりゃそうだよ。
今年の広島の土砂災害なんて、警戒区域にすら指定されていない場所が大半だったからね。
六甲東部は広島と同じマサ土（風化した花崗岩）の砂山状態で、気象条件や地形的に更に土砂災害が発生しやすい。
http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/disaster/factor/index.php

未指定の場所すら、危険箇所だらけなのに、指定場所が安全で心配無しなんてありえない。

ちなみに本当は土砂災害警戒区域の指定箇所の半数以上は特別警戒区域になっていないとおかしいけど、住宅都市では地価や資産価値への影響に配慮して、不自然に特別警戒区域の割合が少ないというのはさんざん指摘されていたね。

＞国土交通省は、都道府県の特別警戒区域の指定状況にばらつきがあるとも指摘する。
＞長野県が約２万１千カ所を警戒区域に指定し、このうち約１万７千カ所をより危険が
＞大きい特別警戒区域としたのに対し、兵庫県は警戒区域を２万カ所以上指定したが、
＞特別警戒区域になっているのはこのうち１カ所だけだ。

[948: 匿名さん]

>947
いつも工作活動おつかれさまです。
各自治体により危険箇所の指定及び防災対策はまちまちです。
六甲山系は過去の教訓によりいち早くから防災に取りくみ危険箇所の指定も全国で最も厳しい基準ですが、広島の被災地域は六甲山系より甘い基準も対策も遅れてたことが今回の大惨事を招いたと思われます。
ただそのような六甲山系でもここに住んでは駄目でしょと思われる地域も確かに有り生死を分ける程の危険地域は特別危険地域とし居住禁止区域とするべきだとは思いますがそのような地域は指定地区内でも２割未満です。
その他多くの指定地区は最悪の事態でも泥水が流れる程度で済み、そこまで気にし居住を控えるのならば大阪平野の半分近くは住居不適合地域となります。

[949: 匿名さん]

ということなので、これからは鳥取県がおすすめです。

[950: 匿名さん]

豪雨といっても

山手の土砂災害（土石流、山腹崩壊、がけ崩れ、地すべり）は死ぬ恐れや家が崩壊する可能性があるが
平地の浸水（洪水）は死ぬ恐れや家が駄目になる可能性はほとんど無い。

[951: 匿名さん]

＞950
甘いね津波は平野だし川の氾濫でも過去に大勢死んでる。
土石流も死ぬのは直撃を受けた場所だけ。

[952: 匿名さん]

いつも中傷徘徊おつかれさまです。
災害警戒区域の意味わかってないようだね。

まず、ここは土石流も地滑りも関係ない。
ハザードマップみてね。話を盛らないでね。

次に、みんな大好きグランメゾン苦楽園も、番地も芦屋の山手も崖下の警戒指定されまくりなんだけど、人気も価格も落ちないです。その程度の話。

まともな工事してなかったり、谷埋盛土だったりすると問題があるけど、普通は建設時に斜面の工事をやり直すし、桜町は隣の豊楽町と違って切土の優良地盤なので、こんな騒ぐ話しではない。

[953: 匿名さん]

てか、いまいち売れぬままレス１０００行きそうやん・・。
こんなんありかいな

[954: 入居済み住民さん]

新顔さん、パラパラみますよ。
奥側の棟は地道に売れてるのでは？

今販売中の苦楽園口周りの物件、ここより高いよね。
今後安くなるタイミングが見えてこない。。
金利も安いし、先に買っておいてよかったです^_^

[955: 入居済み住民さん]

>>953
このレス数は他の低層物件では考えられないですね。。
注目は浴びてるってことでしょうね。
阪急さんももっと値下げすればいいのに！

[956: 匿名さん]

あまりにも売れ残っているから冷やかしでおちょくりレスが多いだけでしょ＞レス数の多さ

[957: 匿名さん]

>>955

＞注目は浴びてるってことでしょうね。

いつになったら完売できるか等々注目度が高いのは事実でしょうね。

＞阪急さんももっと値下げすればいいのに！

っていうかあなた本当に入居済み住民ですか？

一般的に、値下げ前に買った住民は、時に訴訟を起こすほど、売れ残り後の値下げ販売は嫌うものですけど。
もっとも値下げが購入済み住民にも適用されるなら賛成の住民もいるでしょう。

[959: 匿名さん]

高値掴みの弁解をしても仕方ないだろ。

[962: 匿名さん]

こちらとはどちら？
耐久消費材と不動産を同列に考える
アホとは議論が成立しない様だな。
まあ、頑張りなよ。

[963: 匿名さん]

ゴチャゴチャ言うてんと早よ完売してくれ

[965: 匿名さん]

しかしお前ら板を荒らして何になる？ストレス発散か何か？
よっぽど実社会でヤラれてるんだろうな、情けない・・
どうせ実際購入はおろか、検討さえしてないんだろ？
だったらよそへ行ってくれないかな。

たまにはまともな意見交換や議論をしてはどうだ？

[966: 匿名さん]

まあこんだけ売れ残ってたら冷やかしが来るのも仕方ないわな。
悔しいなら早く完売するしかないだろう。

[967: 匿名さん]

いい物件でも悪い物件でも、価格が
妥当なら売れるもの。
ここが苦戦している理由は言うまでもない事。ここが気に入ったのなら、指し値
をして、後は待てばよい。
縁があれば買えるだろう。

[968: 匿名さん]

3割も売れ残ってんのに正月休みなんか返上して営業すべきやろ
危機感が全く無いわ

[969: 匿名さん]

竣工から半年が過ぎても3割残っているのですか。
5千万台～7千万台という価格がネックなのでしょうか？
967さんのニュアンスだとそれだけの価値がないということなのかな。
値引きされてもかなりの額であることに変わりないですし
諸費用100万円分サポートされてもまだまだ高い感じがします。
でも冷やかしが多いというのはそれだけ注目されているってことでもありますよね。

[970: 購入検討中さん]

まあまあまあ、阪急はしょうがないねえ。
のんびりしてるから。長い目で見てやって頂戴。
苦楽園のほかの物件より安いのは確かなんだから！