年収400万円。2500万のローンは可能でしょうか？

[家がほしいです。]

勉強不足で申し訳ないです。
ローン控除額　が毎年のように下がっていて
家を早く買うほうがいいのかなぁ？っと
あせってしまいます。
今はやっぱり家　購入の良い時期なのでしょうか？

年収400万円で2500万円のローンは可能ですか？
既婚していて　子供を作る予定です。

[22: 匿名さん]

ローンの話する時は、
年収＝税引き前
所得＝税引き後
ですると思いますが・・・
確かに感覚的には所得（手取り）の方がしっくりくるし、各自ある程度把握
されていると思いますが、
ローンの手続とか、不動産屋とかと話をする時は上記定義で「年収」で
話をすると思いますので、ローンをお考えなら、きちんとご自分の「年収」
を把握されたほうが良いと思います。

[23: 匿名さん]

は？そんな初歩から説明していかなければいけないのか？
１８はとりあえず少しは勉強してからカキコメよな。
だから働いた事のない奴は・・・

[24: 匿名さん]

賃貸なら子供が出来たりして、生活費が苦しくなった場合、
より安い賃貸料の部屋に引っ越す等で対応できますが、
ローン＝借金してしまったら、そうはいかないということを
肝に銘じておく必要があると思います。
だから、賃貸で毎月8万円払えるからといって、それがもしギリギリ
であったら、それより月々の支払が少なくなるようにしたほうが安全です
（あたりまえですが・・）
よほど、今後今の収入を維持する自信があればまた別ですが・・・

[25: 匿名さん]

↑それはお互い様だろ。生活水準に個人差がある事も知らないのかい？
お嬢様orお坊ちゃん。

[26: 匿名さん]

23, 25は退場すべし

[27: 匿名さん]

どうでもいいけど、誤解している人がいるようなので念のため。
給与所得者の場合、「所得」というのは「収入−給与所得控除」のこと。
この「所得」に対して一定比率で「所得税」がかかる。
従って、「所得」とは「税引き後」の金額ではなく「税引き前」の金額だな。
ま、税制上の便宜的概念に過ぎないがな。

[28: 匿名さん]

>従って、「所得」とは「税引き後」の金額ではなく「税引き前」の金額だな。

反対では？？

[29: このレス立てたものです。]

年収が410万円です。
所得にするとやはりもっと下がりますね。。。
年齢は20代後半なのですが　毎年給料はあがる見込みですが
このローン　みなさまの意見だと　ちょっと苦しかもですね。
いろいろ意見ありがとうございました。

[30: 匿名さん]

スレ主がんばれ！！
がんばって頭金貯めて良い家を買ってね。

[31: 匿名さん]

20代後半の分際で家の事考えるな。
まずは一生懸命働いて社会に貢献しろ。
話しはそれからだ。

[32: 匿名さん]

おっ！
あきらめたのね。
とりあえず、『あせる』必要はないよね。
1.2年じっくり考えてからでいいんじゃないの。

[33: 匿名さん]

年収４１０万なら都営とか申し込めるんじゃないの？
身の丈にあった住まいじゃないと子供育てられないよ。

[34: 匿名さん]

都営でも　こちらでは家賃が7　8万します。
どちらにしろ　このくらいはかかるなら　買えるのかな？と思ったのです。
ローン組むにしても今のままでは考えが甘いかな。

[35: 匿名さん]

断言します、甘いです。
拙者、年収1400万で3500万物件購入、ローン2400万です。
これぐらい慎重で良いかと。

[36: 匿名さん]

↑慎重すぎ。ローン組まなくても貯金すれば買えるじゃん。

[37: 匿名さん]

賃貸の『家賃』は、分譲の場合『ローン返済（団信込み）＋管理費＋修繕費＋固定資産税』
で考えるべきでは。
今の家賃が8万円として、『管理費＋修繕費＋固定資産税』をざっくり4万円と考えてもローン返済分は月に4万円。
そうすると、借りれるのはいくらになるの・・。

35さんは慎重すぎとは思わないな。
うらやましいけど・・。

[38: 匿名さん]

>25
意味不明

[39: 匿名さん]

本当に慎重な人が何千万もローンするわけない。

[40: 匿名さん]

いろんな意見をありがとうございます。
やはり慎重が一番との事ですね。
車をあきらめたので　家を買おうと単純に思っていました。
妻にも働いてもらってもう少し頭金を貯めたいと思います。
ローン返済で5万くらいを目標にがんばって行きます！！

[41: 通りすがり]

ローン大丈夫だと思いますけどね。
単純に月１０万弱のローンなら・・・。
うちも組んでますからね。ぜんぜん生活しんどくないですよ！

[42: 匿名さん]

そもそも諸経費に１００万以上かかるってのに
このスレ主は知らないのだろうか？

[43: 匿名さん]

>35
甘いです。年収1400で頭金わずか1100では、浪費癖あるのではと疑われます。
年収1400なら現金買いでないと。

[44: 匿名さん]

４２＞
勉強不足って書いてあるだろうが。ちょっと聞きたいだけなんだから親切に教えてやれよ。

[45: 匿名さん]

私も大丈夫だと思う。
車諦めたんでしょ？（エライ！）
ちょっと節約生活になるかもしれないけど
賃貸でストレス溜まるよりいいし。

[46: レスたてたもの]

心強い意見！ありがとうございます！
頭金と諸経費などは用意できました。

残り　ローン組むのが2500万です。
節約生活は覚悟出来ているつもりです。

慎重にするのも大事だと勉強になりました。
これからの生活の見直しも大事ですね。

[47: 匿名さん]

>1さん
言っていい？

>名前：レスたてたもの

スレッド＝スレ　ですよ

[48: 匿名さん]

若いし、大丈夫だと思いますよ。
３０代後半の人と比べると１０年多く
４０代後半の人と比べると、２０年多く働けるわけだもの。
破綻しないために、ある程度手元にお金をキープするよう節約してがんばってね。

[49: 匿名さん]

年収400で頭金と諸経費貯めれる程だったら
買ってもやっていけそうだね。
家を持てる日もそう遠くないと思うよ。ガンバレ！

[50: -----]

[51: 匿名さん]

家の為に生きるのか
自分の為に生きるのか？
スレヌシはほしい物も我慢して家を買うつもりなのだろうが
大切なのは妻ではない。妻なんてどんどん友達になるからな。
それも、うっとおしい友達だ。後悔は早かれ遅かれするもんなのは仕方ない。
が、今は悔いのないように車と出会い系を楽しむのをお勧めします。

[52: 匿名さん]

スレ主さんは２０代ですよね。
明日から奥様に働きに出てもらって頭金を貯めましょう。
奥さんの給料は全て貯金。勿論スレ主さんの給料の一部も貯金ね。
そして頭金が１５００から２０００万貯まったら家を探しましょう（理想の
家は夫婦でずっと検討（討論）しておく事。そうすれば実際に見にいけ
る時に判断が容易だから。それに浪費しないでしょ）
７、８年で貯まるよ２０００位なんて。あと１６００万でしょ。年間２００万
だもの。そして３５、３６歳くらいで買うと。
そしたら借金も余裕。（あっ子供の事忘れてた・・・・・ごめん）

考えてみて。

[53: 匿名さん]

５１さん、５２です。
「私も家の為に生きるのか」との書き込みにある意味賛成いたします。

しかしながら５２で書いたように家を買ってから（３６歳から）好きな車
を楽しめば良いのではないかと思います。

もちろん、スレ主には貯金、貯金ばかり言わずに友達との付き合いも
大切にした上で貯金してもらいたいですけど・・・・

[54: すいませんスレッド立てたものです]

いろいろな考えがあるものですね。
ほんとにありがとうございます。

単純にここ数年で　税金の優遇が年々と不利になっている事を
考えての　今回の相談でした。

貯金も大事ですが
休みの日は映画に出かけたり　デートしたりと
大きくお金は使う事はしなくなったもの　節約の中でも楽しみを見つけています。

家の購入は目標のひとつ。そして夢なので
僕も頑張れる！と思っています。
あとの夢はいいお父さんになれれば　いいなぁ家族も友達も　みんな大切なので

[55: 匿名さん]

本当にお得に買いたいなら今だよ。
ローン控除もそうだけど金利も上がるのは確実。
今買って奥さんパートでいいから働きに出てもらって
パート代は繰り上げ返済に回して。
それで5年位したら年収なりのローン残高になってると思うよ。
今の状況考えたら頑張って家賃払いながら頭金貯めるより、
頑張って繰り上げ返済したほうがぜったいいいと思う。

[56: 匿名さん]

まず車はあきらめて下さい。
なるべくなら携帯も

[57: 匿名さん]

固定資産税、マンションなら管理費等もちゃんと考慮に入れてね。
特に固定資産税は、数年間は減免措置があるけど、その措置がなくなったあと
どのくらいの金額になるか大体把握しておくのも大事。

[58: 匿名さん]

車もないパパなんて嫌い！

[59: -----]

[60: 匿名さん]

都営でも２ＬＤＫ借りると10万以上ですよね？
住宅購入貯金を10万すると20万以上が住宅費…

貯金するなら買っちゃえと買った。頭金は２００弱（購入金額の端数分）
今の所共働きなので妻の給料は繰り上げ返済にあててます。

ちなみに3200借り入れて金利は今の所1.5%月々11万ぐらいです。

[61: 匿名さん]

都営２ＬＤＫで10万以上もするの？
都営に申し込める年収の人が１０万も払えるの？

[62: 匿名さん]

＞61さん
都営って意外に高いですよ・・・。

[63: 匿名さん]

都営の家賃って収入によって変わるよね？

[64: 匿名さん]

都営住宅という言葉には狭義と広義があってどっちの意味で言っているかによる。
（広義の）都営住宅は低所得者向けのものと一般向けのものと２本立てになっている。
で、便宜上、低所得者向けのものを（狭義の）都営住宅と称し、
一般向けのものを都民住宅と称している。
例えば家族４人だと、狭義都営住宅の年収制限は５１０万だが
都民住宅の年収制限は１，０５８万。
http://www.toshiseibi2.metro.tokyo.jp/220totomi.htm
で、都民住宅の方の家賃は民間相場と大差なし。

[65: 匿名さん]

1さんはお安い都営住宅に申し込めそうだね。
当たるといいね。

[66: 匿名さん]

年収400だと、頭金を貯めながら賃貸を借りるのは、
かなりキツイと思います。

[67: 匿名さん]

借金をする年齢にもよるんじゃないの？
２０代ならまだまだ先が長いし、４０代なら苦しそうだし

[68: 匿名さん]

29歳年収400万で3320万のマンション購入しました。
妻が年収350万で、頭金620万です。
ある程度かずっとか・・・妻に仕事頑張ってもらおうと思います。
貯金して買うより、買ってから返していった方が良いと思います。
賃貸でお金使うなら買った方がいいと思います。
資産にもなるし、『20代後半の分際で家の事考えるな。
まずは一生懸命働いて社会に貢献しろ。
話しはそれからだ。』とか書いてる人がいますが、
若い人は買っちゃいけないんですか？
将来設計をきちんとしてるなら良いんじゃないですか？
まず、そういう風に書かれた方は今いくつでどういうところに住んでいらっしゃるんですか？

[69: 匿名さん]

＞６８
私は、20代後半の分際で〜と書いた人ではありませんが・・・この
＞ある程度かずっとか・・・妻に仕事頑張ってもらおうと思います。
って考え、危険だと思いますよ。
私(妻)は、ずっと働こうと思っていたんですが、妊娠して入院して、結局
なんとか出産まで席はありましたが、迷惑かけた上に、出産・育児休暇
なんて取ることもはばかられ、退職しました。
たとえ戻ったとしても、同じポジションで、同じ年収が確保できない可能性
だってありますもんね。女性は出産によりどうなるか、本当に先のことは
わかんないんですよ。あくまでも、子供を持つかどうかという話を前提に
していますし、育児を助けてくださるご両親がいれば、問題は解決する
かもしれませんけれど。
２０代で買のは、ご自身が決めることですから良いのですが、子供を
持つって、いろいろな突発事項がでてくるし、妻というものがこれから全然
あてにならない者になる可能性は高い・・とうちの主人も今、思っていると
思います。
将来設計をきちんとしてるとおっしゃってるので、大丈夫だと思いますが。

[70: 匿名さん]

>>69
同意。
ファミリー層は「家族の人数が確定」してから買ったほうがいい。
第一子が就学前あたりがいい時期だろうね。
その頃は奥さんがバリバリ働くかパートでのんびりか専業でもっとのんびりか
決まっているだろう。バリバリなら多少背伸びしてもいいかもしれないが
パートか専業なら旦那の収入のみで返せる分相応なものにしたほうがいい。

[71: 匿名さん]

いろいろなケースがあると思うけど、一番事情がわかっているのは自分なんだから、
自分でじっくり考えなよ。