プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 （※）
間取：1LDK～4LDK
面積：46.28平米～101.64平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

[877: 匿名]

そうかな？ 10年で完済できる範囲でローン組んでさあ武蔵小杉に住むぞって、楽しみにしちゃいけないの？

そりゃまネガから見れば前向きなコメントは何だって忌々しいんだろうけど。

[878: 匿名さん]

ホームページが更新されませんが、第１期の未登録は何戸だったのでしょうか？抽選落選者向けの優先販売はあるのでしょうか？

[879: 匿名さん]

登録入ったのは、310戸中300前後です。
で、まずは落選者に対し第一期売れ残り物件を先着順で販売すると営業さんが言ってました。
ちなみに第二期は7月だとか。

[880: 匿名さん]

既出ですが、落選者は次期抽選会で三倍の優遇が付きます

[881: 入居予定さん]

ホームページですが、第一期完売しない限り更新されないのではないでしょうか。

[882: 申込予定さん]

売買契約会が終了して第一期の正式な数字が出てから更新とおもいます。

[883: 契約済みさん]

南武線の武蔵小杉駅は階段を一度上がって改札口を通り、今度は階段を降りて電車に乗る仕様となっていますがフラットに出来ない理由があるのでしょうか?非常に無駄を感じます。

[884: 匿名さん]

即日完売だと、速攻で完売御礼ってHPを修正する。ここは登録期間が終わって四日もたってるのに、まだ登録中ってなってる。完売しないといとこんな仕打ち。

[885: 匿名]

>883高架線にしたら東横線にぶつかるでしょ。
かといってわざわざ地下改札にする理由もない。

いずれは武蔵小杉〜矢向も高架線にする計画はあるみたいですよ。

[886: 契約済みさん]

>>>No.885

階段を10段上がって10段下がるような造りなので、高架にしなくてもフラットに出来るような気がしますけどいかがでしょう？

[887: 匿名さん]

いみわかんね。

[888: 匿名さん]

落選者の次回抽選倍率優遇って、確か船橋のプラウドでもやってましたね。
コストを掛けずに客を繋ぎとめておけるので効率的ですね。

[889: 匿名さん]

掟破り手法だけどね。

[890: 匿名さん]

一期で登録すれば、落選しても二期で倍率優遇というエサをまいたのに、完売しなかったというのはかなり重症かも。二期から検討する人は、倍率優遇にぶつけられたらたら当選確率が極端に低くなるってことで敬遠するでしょ。

[891: 匿名さん]

一期で申込んだ人がここから去るとネガ比率が増えそうですねぇ

[892: 匿名さん]

三井･野村は即日完売なんて、逆効果だからHPに掲載しないよ。

[893: 匿名さん]

逆効果って意味不明です。

[894: 匿名さん]

逆効果って？　即日完売を演出して、次期販売の宣伝に使うってのが野村のパターン。いつぞやは登録最終日を待たずに即日完売を宣言してた。

[895: 匿名さん]

>892

一・二・三・五街区全1259戸即日完売！プラウド船橋四街区

http://www.proud-web.jp/funabashi/

[896: 匿名さん]

即日完売お知らせをすると、お客様が来なくなる単価の物件であるということ。
船橋と比較しても仕方ない。
即日完売で人気です！なんて宣伝しても買い主が騙される時代じゃないからね。

310戸の完売はしないよね。即日完売のお知らせ作戦なら270-280戸くらいにするでしょ。
最近は野村も三井も攻めかたが変わってきていると思いますよ。

[897: 匿名さん]

＞896
即日完売すると何故客が来なくなるのか、意味不明。

野村は要望書を含め事前の営業活動で、登録確実な間取りを第１期で出したはず(その結果が310戸)。検討者の中で直前にひよった人が出ただけ。ある意味、野村の読み間違い、誤算でしょ。

[898: 匿名さん]

即日完売お知らせをすると、お客様が来なくなる単価の物件

ってのが意味不明です。

もう一歩詳しい説明お願いします(笑)

[899: 匿名さん]

＞897

あなたが一番正確ですｗ
即日完売話がこれくらいにして、重要事項説明書や補足資料の中身の話がききたいなぁ。
契約会前までに全部読み込むのがつらい。

[900: 匿名さん]

野村って重要事項説明を登録前にやる物件もあって評価してたのにな。また、もとに戻っちゃった。

[901: 匿名さん]

意味不明な方はそのままでいいですよ。
これ以上コメントすると、野村の社員かとか不動産屋か
とコメントされるだけですので。

でも60%売れてれば、人気マンションだよね。

[902: 匿名さん]

登録(当選)はしたけど契約までにひよってキャンセルしちゃう人も出てくるんだろうね。

[903: 匿名さん]

いるだろうね、男がだらしない世の中だから。
決断できないチキン旦那。恥ずかしい。

ひよったとか言われたくないね。。

[904: 匿名さん]

勢いで申し込んだら、当選した方！
一生の買い物ですから、よくよく検討してね！

[905: 匿名さん]

今日から契約会ですね。
どなたか行かれましたか？

[906: 契約済みさん]

905さん 契約してきました。手続き自体は難しい説明もなく、スムーズに終わりましたよ。

[907: 匿名さん]

906
ファミリー層が多かったですか？

[908: 契約済みさん]

907さん
契約会にいらっしゃった方でお子様を連れていらっしゃっていた方は少数でした。ただ、連れてこなかっただけなのかは分かりませんでしたので、何ともお返事し難く。
私よりも年齢の高い方が多い印象でした。まぁそれもたまたま私たちが参加した会がそうだっただけかも知れませんが。

[909: 匿名さん]

908さんは何歳ぐらいなのですか？30台前半ですか？

[910: 匿名さん]

>909
いきなり他人に年齢聞くかな。
まずは、自分がどういう立場で、自分は何歳で、どういう理由で契約者の年齢が気になるのか、等は伝えるべきでは？

[911: 匿名さん]

歳って、聞くほどのこと？
気になるのであれば、自分で行けば！

[912: 匿名さん]

事務所フロアとか商業テナントとかは決まってるんでしょうかね?

[913: 匿名さん]

再開発だから地権者でしょ。新規にテナントとして入るのは入居まで多分分からないよ。

[914: 匿名]

解体されたビルに入っていたテナントさんなので相模大野のプラウドみたいにいきなり地権者が雀荘を始めてしまうようなことはないと思いますけど、
そんなに期待できるような感じではなかった記憶があります。

[915: 匿名さん]

即日完売という表現は業界として自主規制してるはず。最近の野村物件は言い方が変わってます。

[916: 匿名さん]

普通に即日完売使ってるよ。

http://www.proud-web.jp/funabashi/top.html

[917: 匿名さん]

世の中、家を失った方が多いので、自粛気味であることは間違いない。

[918: ご近所さん]

階段を昇って降りるのでプラマイゼロだから昇降をなくせるか？
高さだけを考えれば確かにその通りだが、ちょっと短絡的ですね。
線路と乗降客動線の平面交差（踏切）を容認すればの話。

要するにホームの端にスロープがあって地面からホームに上がるだけのパターン。
昔の駅や、のどかな田舎、周囲に土地の余裕がない小規模駅に見られる。
乗車時か降車時のどちらか最低一度は踏切を渡る必要がある。

[919: 契約済みさん]

>>>No.918

南武線のお話ですね。
反対側に行く場合は現状の立体交差を使い、そうでない場合は「ホームの端にスロープがあって地面からホームに上がる」
を使えればなお便利になると思います。

[920: 匿名]

>918>>919すまんダブルで難解。
武蔵小杉駅から溝の口方面は高架になっていくけど駅のホームはグラウンドレベルだから地下に潜るか上を跨ぐかしかないですよ。


あと線路沿いに道ができたら高架橋下の南北通路は閉鎖になりコロッケ&たい焼き屋もなくなるはず。

[921: 匿名さん]

第二期が6月下旬となるようですが、一期の未契約住戸は二期に繰り越すのでしょうか？

[922: 匿名さん]

HP更新されたけど、やっぱり完売とはできなかったみたいですね

[923: 周辺住民さん]

川信前の階段道路は三井の３角Ｍの下を抜けるようです。小杉のメイン生活道路ですから。
コロッケ、たい焼、不二家は不明です。

[924: 匿名さん]

>923
それどこ情報？

[925: 匿名さん]

ああ、道路をくぐるって言ってんじゃないのか。

小杉町2丁目中央地区はグランドレベルで歩道が南北に貫いてるよね。
しかし新しい道路が邪魔で、あそこは結構混雑しそう。
本当に歩道が車道の下をくぐってくれると嬉しいんだがなー。

[926: 匿名さん]

>921

一度販売した部屋を再び新規として販売するのはご法度だから、先着順販売にするのが普通。あと、デベによっては再販売or再登録住戸としてうりだすことも。

モデルルーム来た人にこの部屋ならすぐに案内できますよって売るってのも。

[927: 匿名さん]

でも、ＨＰに先着順販売とか１期２次とかの表示はありませんねぇ。

[928: 匿名さん]

一期二次は一期の敗者復活戦。やらないってことは落選者もなかったってことでしょ。

[929: 匿名さん]

売れ残りをキャンセル物件と言って売っても分からないしね。

[930: 匿名さん]

先着順とかすみふの物件よくあるよ

[931: デベにお勤めさん]

>No.925 ああ、道路をくぐるって言ってんじゃないのか。

ではなくて、南武線南側の道路高さを北側と同程度に下げるということ。
餃子の王将、農協JAのところから、南武線南側に道路が新設される。

明治安田生命のところの宅地は現況道路から１ｍ以上高くなっているが、
現在の道路レベルまで掘り下げてスリ付く計画で道路整備され、そこが十字交差点になる。

その高さのまま駅の方向に道路が新設される。
階段のところまで低いままで建設されるということ。
マルエツとエクラスの丁字路まで、拡幅整備される。

[932: 匿名]

>925ひとくちに車道をくぐると言っても狭くて暗い地下通路は防犯上の問題が新たに生まれちゃう。
あの線路脇の新しい道路は元々が防災名目なのだから普段は車が通り抜けできないようにすりゃいいのにね。

人車分離の駅前作りと再開発マニュアルに明記されてるのに西口開発は立体化しないし車優先なんだよ。

[933: 匿名]

>931そうなると三井の三角タワーあたりから坂道でエクラス前の既存道路につながるのですか？

[934: 匿名さん]

<931 大変丁寧な説明ですが、（私も頭が悪いので）いまひとつ理解出来ません。ビジュアル的（マップを使った）に説明しているリンク等がありますでしょうか？

[935: 契約済みさん]

道路の高さの情報は見つけられませんでしたが
お隣の再開発については以下に情報がまとまってます。
http://shinkosugi.jp/
あと、ちょうど今週末、公聴会もあるようです。
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000046500.html

[936: 匿名さん]

一期即日完売が謳えないもんで、モデルルーム来場件数４５００突破なんて宣伝してるけど、一般的にモデルルーム来場者数のうち登録に至る割合って１割と言われてる。３００しか売れなかったということは歩留まりが悪いってこと。お粗末さま。

[937: 匿名]

>936順調でしょう。

GWTなど当初5000組以上が来たのに確実視していた見込み客が軒並み申し込まずサロンのマダム達が四苦八苦してた。

武蔵小杉のタワーって興味は引くがいかんせん川崎市にしては高いから二の足を踏む人が多い。

[938: 匿名さん]

4500組の中にまともな検討者がどれだけいたんだろうな。

[939: 匿名さん]

ここを見てる人以外の人なのは確かだろうな…

[940: 匿名さん]

販売開始前ならともかく、販売が終わって来場者が多いことが宣伝になると思ってるのが浅はか。

[941: 匿名さん]

少なくとも300組ぐらいがまともな検討者で契約もしたんだろうね

[942: 匿名さん]

4200組がまともに検討してやめたってことじゃないの？

[943: 匿名さん]

冷やかしのつもりでモデルルーム行った人が購入しちゃうってのがいい物件なんじゃないのかな。あと、そういう客こそ営業の腕の見せ所でしょ。

[944: 契約済みさん]

どうも不動産業者です。
4500組というのはおそらく、二回以上来てる回数も含めてだと思います。

私の担当の方は、週間100組ぐらい新しい方が来てると言っていたので、三月のモデルオープンから計算すると1200組～1500組の方ぐらいでしょう。
残りが5戸と言っていたので、300組は契約してるとすれば、業界内では売れすぎな物件です。
歩留まり10%確保が業界内の水準ですので20%超えはすごいです。
契約者なので、他の契約者の方のためにも一応フォローさせていただきました。

[945: 匿名さん]

複数回来場者をカウントなら延べって表記すべきだよね。野村って登録だけで完売にしちゃうし、さば読みがお得意なの？

[946: 匿名さん]

コップの半分入った水

まだ半分あるという見方
もう半分しかないという見方


事象は同じどもネガティブにとらえるか
ポジティブにとらえるか

[947: 匿名さん]

数字は有利に使う方が賢いでしょ。卑怯という奴がいてもいいがみんなが騙されてるわけでもない。
この物件何度もテレビのニュース出たから冷やかしも多かったと思うよ。ちゃんとした検討者もいて、結果よく売れたと言っていいと思うけどね。
GWTはちょっと早かった、シティタワーは遅すぎ、プラウドはいい時期だったね。

[948: 匿名さん]

944の通りであの狭いモデルルームに4500組の見学があったら、
パンクだよ。月に1500組もきたら、週間400組だよ。
そこに2回3回目の来訪者があったら、入場制限でしょ！(笑)
そんな物件、千代田区だってないわ！

[949: 匿名さん]

パンクしてたよ笑。入場制限してたよ笑笑。
25ブースくらいあったっけ？シアターとかプレゼン除くブースでの応対が平均1時間だとして、１日８枠土日祝日ゴールデンウィークもフル稼働。これを捌いてればそのくらいになるんじゃない？平日に散ることも考慮すればのべ4500組も、現実的な稼働率で回るような気はする。

[950: 匿名さん]

25ブースじゃ無理だって。
40～45ブースないと無理だって。

1日8枠のご案内してたら、複数回来訪の方は放置？
まぁどうでもいいけどね。
少なくてもはじめての来訪者が4500組だったら
433戸完売してる。歩留まり10%でしょ。

[951: 匿名さん]

ここのモデルルーム近辺でよく出没してたすみふさん。そのチラシのリエト、バラ売りで抽選30倍とかみたいだからある意味プラウドより凄い。

[952: 匿名さん]

だってリエトのほうが立地いいからね

[953: 匿名さん]

釣り部屋だけでしょその倍率、あんま興味ないけど。

あと、のべ4500(正しいか知らないが)の話してんのに950は何いってんだろうか。自信満々なだけにリアクションしづらいわ。

[955: 匿名さん]

しつこいね。すみふがバーゲンセールしたら、それこそ大ニュース。有り得ないよ。

[956: 匿名さん]

すみふが場つなぎに送ってるコースターの代金も販売価格に上乗せだろうからね。きっと高くつくだろうな。

[957: 匿名さん]

4000万台連呼さん
予想外れたら反省のコメントよろしくお願いしますね（笑）

[958: 契約済みさん]

すみふの安いのが希望ならそちらへどうぞ
しかしあのコースターのメッセージには家族で大笑いしてる。
お金の無駄遣いにはあきれている。

[959: 匿名]

しかし今日はせっかくのお休みなのに朝っぱらから政治家のジジイがマイクで意味不明なことを絶叫していて目が覚めた、たまらんよ。

駅前に住む最大のデメリットだ。

[960: 匿名さん]

どこ住んでるの？

[961: 匿名さん]

他のエリアの駅前物件板にもあったけど、人が集まるところってことで駅前は選挙期間中はすごいみたい。でもマンションってそれなりの遮音がされてるはずなんだけどね。選挙演説が聞こえるようだと、電車の音は一日中響いてるはず。駅前の安アパートにお住まいかな。

[962: 匿名さん]

ここって駅前じゃないしね。間に建物があるし、タワーも建っちゃう。

[963: 匿名さん]

ちっちゃい、959(笑)

[964: 匿名さん]

何でにほんは街頭演説が法律で認めらているか疑問です。あんなの迷惑行為なだけでしかない。イギリスとかではあり得ないとどこかの本で読みました。

[965: 周辺住民さん]

ご存じですか？ＪＲ駅前西側のあの古い小杉ビルディング。
地権者があの「ドン・キ」グループ会社にいつの間にか、変わっていました。
やがて小杉駅前は、深夜営業屋上遊園地やジャングル展示の安売り店を楽しむ人で混む？

考えたくないですよネ！！近寄らないのが一番でしょ！！火災もあるし。

[966: 匿名さん]

ヨーカドーのとこじゃなくてよかったー

[967: 匿名]

>965ドンキホーテのグループ会社は不動産事業もやってるよ。

必ずしもドンキホーテの用地取得ではない。
何年か先にそうなる可能性がまったくないとは言わないけど。

[968: 匿名さん]

まあいいじゃん。南武線の向こうだし

[969: 匿名さん]

南武線の向こう側は二流ですよ。

[970: 匿名さん]

第二武蔵小杉です。

[971: 匿名さん]

あちら側は南武線武蔵小杉、こちら側は東横線武蔵小杉。

[972: 匿名さん]

２４時間営業の店がいつ進出して、開業されても文句は言えない。商業地域のマンション買うってのはそういうこと。彼らには営業権がある。

[973: 匿名さん]

これだけ駅近マンション、駅前マンションが建つとここの立地も微妙な感じになりますね。
駅までの道がいつ、どう綺麗に再開発されるか、それにかかってくる。とにかく、イトーヨーカドーや並びの古いビル、図書館跡がどうにかならないと…。

[974: 匿名さん]

そこにかかってくるって何が？

3丁目東地区の再開発の都市計画は今年度中になってるから
すでに出てる情報からそう変わらんのじゃないの？

[975: 匿名]

>974デベが説明してないのでは？

1線路沿いに車道


2ヨーカドーの北側からエクラス隣にかけて三角タワーマンション

3小杉プラザの廃屋んとこに広場


でおしまいだと

[976: 匿名さん]

単に973が外野なだけじゃ？
もしくはプラウドに限らず今後の小杉再開発全般に対して言ってるか。