土地と上物別々の購入について

[匿名希望]

土地は１０月ローン開始，上物はまだハウスメーカーが決まっていない事と，同時にたてれない事情があり，
おそらく来年５月あたり完成になるのでは？と思っています。
土地１１００万，家は２２００万，外構１００万，諸経費２００万の計３６００万を予定しています。
現在貯蓄１３００万（貯蓄はいざというときのために２００万残す予定）年収７００万弱

はじめは，土地に頭金６００万使い，残金４００万を３年固定１０年完済，
家の方は，諸経費込みの２５００万，頭金５００万で２０００万のフラット３５年固定。
と考えていましたが，この二本立てがなかなか難しい。
抵当権のかねあいで　どことどこならよいか（少なくとも地元銀行は駄目みたいでした）
悩んでしまって。
それなら土地を現金で買ってしまって，家は来年５月に固定３５年ローンにしたほうが
事務手数料とかもいらないし，単純かな，と思っています。
現金で必要なお金が足りなくなる可能性もありますが，これから家のローンまでに１年ありますし，
１年で１５０万はためられると思うので，なんとかなるかなーと思うのですが・・
ご意見ありましたら　おねがいします