土地と上物別々の購入について

[匿名希望]

土地は１０月ローン開始，上物はまだハウスメーカーが決まっていない事と，同時にたてれない事情があり，
おそらく来年５月あたり完成になるのでは？と思っています。
土地１１００万，家は２２００万，外構１００万，諸経費２００万の計３６００万を予定しています。
現在貯蓄１３００万（貯蓄はいざというときのために２００万残す予定）年収７００万弱

はじめは，土地に頭金６００万使い，残金４００万を３年固定１０年完済，
家の方は，諸経費込みの２５００万，頭金５００万で２０００万のフラット３５年固定。
と考えていましたが，この二本立てがなかなか難しい。
抵当権のかねあいで　どことどこならよいか（少なくとも地元銀行は駄目みたいでした）
悩んでしまって。
それなら土地を現金で買ってしまって，家は来年５月に固定３５年ローンにしたほうが
事務手数料とかもいらないし，単純かな，と思っています。
現金で必要なお金が足りなくなる可能性もありますが，これから家のローンまでに１年ありますし，
１年で１５０万はためられると思うので，なんとかなるかなーと思うのですが・・
ご意見ありましたら　おねがいします

[2: 匿名さん]

家のプランもＨＭも決まっていないなら、土地だけに「住宅ローン」を適用させるのは
結構面倒というか、できない場合もあるので、
・住宅ローンを組んでくれる銀行を見つけるか
・土地は現金で払うか
の二者択一になります。
面倒ならば、現金で買ってしまうのが一番簡単でしょうね。
建物が完成するまでの間のローンも無いわけですし。
ちなみに、類似の話は、他のスレにも出ています。

[3: 匿名さん]

土地を購入した不動産屋に相談してみては？
我家は、土地の造成前に契約で決済までに時間があったので、良かったのですが、「それまでビルダー決めが
間に合わないようであれば、言ってください。建物込みの値段でローンが組めるように手配しますから。」と
言ってくださいましたよ。

それと、ＨＭが決まったら同じ銀行で住宅ローンを組むことを約束すれば、ローンを組ませてくれると友人に
聞きました。友人宅も、土地の購入から１年後に家を建て始めましたので、そういうことが出来る銀行はある
ということだと思いますが。

でも、現金購入に無理がないのなら、それが一番いいとおもいますよ。

[4: 匿名希望]

みなさん，ありがとうございます。
そうですね，別々だと色々面倒なので，現金で買った方が楽かな，と思います。
ＨＭ決めに難航していますし，ローンのために　急いで決めるのもなんだかな，と思って。。
土地を購入した所では，造成後（これが９月下旬完成）２週間以内に支払いが条件で
それは交渉しても無理だと思います。
同じ銀行でローンを組む約束ですか。。地元は金利が高くて　出来ればグッドローンとかで
借りたいなぁ，と思っているので・・

現金で買った後，あら現金って結構いるのねっと思うかもしれませんが
そういう方向で考えていきたいと思います，
また別スレもよく調べてみます。
ありがとうございました。