ヴェレーナ宮前平ってどうですか

[匿名さん]

ヴェレーナ宮前平についての情報や意見を交換したいと思っています。
平置の駐車場があっていいな。


所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目12番10（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩11分
東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：61.20平米～70.73平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-miyamaedaira/index.html
施工会社：株式会社NB建設　(旧　相鉄建設株式会社)　
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[23: 匿名さん]

田園都市線沿線の物件は坂はある程度妥協しないといけないかなと思います。
なので、多少距離はあるものの、宮前平駅からほぼフラットというのは魅力かなと思いました。

デザインもちょっと個性的で期待できそうですね。

[24: 匿名さん]

坂のある生活は、朝は下りで楽々、疲労困憊夜の帰宅時は、息切れまだかまだかああ嫌だ状態です。
田都の坂の無い駅はどこですか。教えて下さい。
高津・二子新地でしょうか。

[25: 物件比較中さん]

尻手黒川線の交通量が気になりますね。
東名川崎インターが近いので、車の数もすごそうだなと思いました。
坂はこのあたりで考えるなら当然あるので気にしてはないんですが。
２４６沿いとかよりはましなんですかね？

[26: 匿名さん]

＞24
高津、二子新地は確かに坂の印象はあまりないですね。
多摩川をいっそのこと渡って世田谷に入ればいいと思いますよ。

[27: 匿名さん]

隣の駅の宮崎台や鷺沼に比べれば坂はまだましかもしれないですね。宮前平は駅の北口が坂のイメージがあります。

[28: 匿名さん]

今、宮前平ショッピングパークの屋上に会員制の貸し菜園ができて話題になっている様ですね。
月々７８００円で、会費の中には肥料、薬剤、支柱、ネット等の基本資材や水やりなども
入っている様です。子供に農園体験などなかなかさせてあげる機会がないのでいいなと思います。
これだけ近いと、時間がふとあいた時にぷらっと行かれますよね。

[29: 匿名さん]

貸農園ですか！
屋上でなんて面白いですねぇ。
しかも毎日世話できないなぁなんていう人にはとてもいいシステムですね。
お仕事がお忙しい方にも良さそうな感じです。
月々ちょっとするなぁと思いますが
それだけの費用分が入っていればそんなものかもしれないですね。

[30: 匿名]

Irプランはバルコニーがおしゃれでいいなと思います。隣の洋室が可動式扉で広々する点もいいです。家族がバラバラに部屋にこもるのではなくリビングを中心に生活するそんなタイプの物件を探しています。

[31: 匿名さん]

ここ、悪くないと思うのですが盛り上がりませんね。。

[32: 匿名さん]

駅力が全くない宮前平みたいな場所で４０００万は高いです。

[33: 匿名さん]

確かに。

[34: 匿名さん]

広告入ってたけど、予告よりもね上がってる！
最高販売価格4800→5398万円とは、どうゆう事⁈
修繕費が安過ぎるのが気になります
平置きだからかな？

[35: 匿名さん]

この値段で買う人はいないですね・・

[36: 匿名さん]

はい、そう思います。

[37: 匿名さん]

見学した方ー販売状況教えてケロー＼(^o^)／

[38: 匿名さん]

＞３４さん

最高販売価格は、1期1次販売物件の中の最高販売価格でしょう。
公式HP見ると、1期1次の販売戸数が、6戸から12戸に増えてます。
増えた中に、4800万を超える物件があるということです。

しかし、全30戸で、第1期1次で、先着順が10戸とは笑えます。
このペースで売り出したら、第1期2次で終わっちゃう。
（売れるという意味ではないので、悪しからず）

第2期はどうなる？　新価格か？

[39: 匿名さん]

少なくとも今の価格では高過ぎて、誰も買わないと思う。

[40: 匿名さん]

ここの一番のお買い得は、学区が土橋小学校→宮前平中学校ということですね。

[41: 土地勘無しさん]

二駅利用出来て便利そうなんですが、ちょっと距離ありますね。
雨の日などはバス利用したいんですが、本数や渋滞などはどうですか？
デザインもヨーロッパ風で変わってるし、収納が充実してるのも気に入ってます。

[42: 匿名さん]

外観デザインはオシャレで個性的ですよね。
タイルがふんだんに使われてるのも高級感あります。
ここはデザイナーズマンションになるんですね。
ウォークインクローゼットが引き戸というタイプもあまり見ないですね。
使い勝手はどうなのでしょうか。
オープンエアリビングはテラスのように使えばいいんでしょうか。
うちだと子供を遊ばすのにちょうどいい場所です・

[43: 周辺住民さん]

バスは宮前平から二つなので２、３分で着きます。バス停も隣のバーミヤン前なのでマンション玄関がどこかわかりませんがダッシュすれば傘いらないかも（帰りだけですが）。本数はバンバン出てるわけではないですがそれなりにあったと思います。

[44: 匿名さん]

ヴェレーナブランドは他にも見たけど相変わらず個性豊かでこの手のデザインが好きな人にはたまらないでしょうね。

ここに関しては肝心の室内もなかなか素晴らしいと思います、デザインだけでなく動線や収納面も優秀だと判断しました。

唯一の懸念は南西向きという条件ですが、太陽が南にある時も日当たりがあるわけですから西日の時間帯にはカーテンを引いてしまえばいいわけでそこまで気にすることでもないかなと。

でも最上階のIrは南西向きと書いていますがこれだけは南東ですよね。。

[45: 匿名さん]

＞＞４０さん
土橋小学校に入りたくてわざわざこの学区域に引っ越しをしてこられる方が
いらっしゃると聞いた事があります。６年生が６学級、あとの学年が５学級。
全校生徒１０００人とかなりのマンモス校ですね。土橋小学校が学区域となる
所に最近もマンションが建っていますから、もっと人数は増えるのでしょうかね。

[46: 物件比較中さん]

ヴェレーナ宮前平とプレシス鷺沼を比較中です。
ともに土橋小学校、宮前平中学校に通うのに便利なので候補してます。
ヴェレーナは、個性的な建物で面白そうで、設備も新しめで、子供たちも第一印象は悪くは無かったけど、
65〜70m2がメインで狭いですね。あと尻手黒川沿いなので、夏場はうるさそうですが。

プレシスは、幹線通りから一本入るため、駅から離れるのが。その分、〜80m2まで揃って、静かな環境なのはいいですね。
設備は共用部を含め豪華さは無いですが、売出価格は検討の余地ありですね。
検討していた部屋は予約済みで、他を検討予定。

あと、もう少し金額を頑張って、ドレッセ宮前平も。ギャラリーはオープンしたのかな。

[47: 匿名さん]

ドレッセ宮前平はギャラリーオープンどころかもう最終期おわりましたよー

[48: 匿名さん]

44
間取りを見ると南側にもバルコニーがあるので、南西向きは間違いではないのでは？東側にルーフバルコニーがあるという考え方かも。
48
最終期ではあるものの高い部屋が残っていると聞いていますが、事実ですかね？スーモの雑誌では、ルーフバルコニー？を何とか売ろうとする必死さが感じられるのだが。

[49: 匿名さん]

ドレッセ宮前平は概要を見ると残7戸となっていましたね。
ルーフバルコニー付きの高い部屋、日当たりなどがイマイチな西向きの棟の何部屋かが残ってしまってるみたいです。

[50: 匿名さん]

49さん
情報ありがとうございます。ドレッセとヴェレーナを比べて検討しているので、参考にさせていただきます。

[51: 匿名さん]

宮前平で４０００万は、高すぎる。

[52: 匿名さん]

51
では、エリアを変更して検討されてみてはどうですか？
隣駅の鷺沼のバス利用なら希望条件に合う部屋が見つかるかもしれないですよ～。

[53: 匿名さん]

立地は尻手黒川のそばで東名も近くて最悪だよ。
外観も相変わらずの趣味が悪いメルヘンチックを続けていたんだね。
さすがにとんがりは無くなったのかな？

多くの方が指摘しているように、どう考えても価格が高すぎだね。

[54: 匿名さん]

家の方でもグランシティだけど外観は不評ですね。
個人的にはそっちの方が下だと思うけど、グレーシアガーデンの住民にも下に見られていますね。

[55: 匿名さん]

ここかドレッセ宮前平を比較検討しましたが、自分は環境とブランドの安心感でドレッセを選びました。
バルコニーは尻手黒川沿いではないし、東名もすぐ近くとはいい難いので、多少割り切れば仕様としては悪くはないと思います。
デザインは趣味の世界ですし。

[56: 匿名さん]

まぁ30戸だから、この外観が好きな人を30人契約すればいいのだから、確かに考え方次第かも。
東名に近いのはドレッセ鷺沼の社ですよね。高速にバルコニーが向いてる部屋もあって50戸位は売れ残っていると人づてで聞いたが本当なんだろうか。

[57: 匿名]

あそこは近いというか
高速真横だよ

環境悪すぎて、いくら安くても住めない

[58: 匿名さん]

最近のはとんがりも無くなってそれほど趣味悪くないよ。

[59: 匿名さん]

とんがりが無くなったので以前ほどは恥ずかしい思いをしなくても済むかも。

[60: 匿名さん]

イタリアのドームみたいなやつですかね？確かに宗教ぽかったから、不評だったのかもしれないですね～。

[61: 匿名さん]

宗教ぽいって言うよりも、メンルヘンチックだったので一部のマニアを除いては不評だったのでしょう。

[62: 物件比較中さん]

47さんへ、すみません、ドレッセ鷺沼アーチプレイスの間違いでした。
週末、説明会に行ってきました。
立地は尻手黒川から入っており、土橋小学校からも近く、鷺沼・宮前平駅を利用出来、良いです。
内容も流石に中の上レベルをキープしています。ルーフバルコニーのある部屋を狙ってましたが、1階で
4700〜、しかも半地下、植栽があっても視線が気になるかも。上層では、6千万台と、、、でも人気はありそうで、
正式価格公表前に人気の部屋は売れそうな雰囲気。
なかなか、広さ・住環境・価格の揃った案件は無いでしょうが、頑張りましょう。

その他候補
プレシス鷺沼
こちらは、5千万前後で〜80m2レベルを狙そうなので、引き続き検討予定。

[63: 匿名さん]

尻手黒川にこれだけ近いと排気ガスの影響は大きいですよ。
喘息持ちとか気管支系が弱い人は要注意ですよ。

[64: 匿名さん]

粉塵と違って軽い排ガスは飛散するのでこの辺一帯はどこも変わらないよ。

[65: 匿名さん]

排気ガスは飛散ではなくて拡散するです。
したがって、幹線道路から数十メートルと百メートルでは喘息のリスクが各段に違います。

[66: 匿名さん]

そう。拡散するから結局は辺り一帯の濃度が均一化するんですよ。よって100mも500mもさほど変わりません。

[67: 購入検討中さん]

かれこれ数年いろいろみているけど、排ガスさんはどこにでも現れるんだなー

[68: 匿名さん]

ここのデベの外観って、クラシカルなイメージを出そうとしている吹き付けが禍してか、経年変化での汚れが他の物件に比べて目立ちますね。

[69: 匿名さん]

駅までの距離がほぼフラットというのは魅力です。田園都市沿線上をみているのですが、
坂が結構ネックになっているんですよね。たまにならいいけど、毎日となると辛いかなと。
自転車だといいけど、まだベビーカーをおしているので辛いかなと。
ちょっと気になるのが、川崎市は小学校２年生からは医療費が入院以外はかかってしまう
のですよね。昨年までは小学校からかかってしまっていたのが、変更になり２年生からに
なったとか。また徐々に変わってきてくれればいいのですがね。

[70: 匿名さん]

68さん
わたしもそう思います。そこまでして外観にこだわっているのはなにかしら意図や思い入れがあるのでしょうか。

[71: 匿名さん]

ベビーカー押すのなんてせいぜい数年の話です。そんな短期的な視点でマンションは選ぶべきではありません。もっと大事なことがあるはずです。一度頭冷やしてから考え直しなさい。

[72: 匿名さん]

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