ヴェレーナ宮前平ってどうですか

[匿名さん]

ヴェレーナ宮前平についての情報や意見を交換したいと思っています。
平置の駐車場があっていいな。


所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目12番10（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩11分
東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：61.20平米～70.73平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-miyamaedaira/index.html
施工会社：株式会社NB建設　(旧　相鉄建設株式会社)　
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[155: 匿名さん]

>153
どれ参照したの？

[156: 匿名さん]

チラシが入っていたので見てみたら、提携ローンの事務手数料が、借入金額の2.1%ですと。

4000万借りたら、手数料が84万ってことですよね？
高いような気がしますが、これって、普通でしょうか？

[157: 匿名さん]

ネット銀行で上記のような手数料体系の金融機関がありますよね。普通は三万円程度の事務手数料の金融機関もありますけど、一般的なのでは？

[158: 購入検討中さん]

フルローンで購入する方どのぐらいいますか？

[159: 匿名さん]

ここ買う人フルローンが多いらしいです。

[160: 購入経験者さん]

4500万円をフルローンは、無謀でしょう。
毎月12万円も35年間、それだけの支払い能力あるなら、頭金を準備出来ると思う。金利支払いだけでも相当な金額です。
営業マンも薦めないと思いますが、、、

[161: 匿名さん]

駅力ないのに4000万は高い。

[162: 匿名さん]

161さん
田都ですし、4000万円台は普通では？
駅前だと70平米で6000万円近くはしますよね。宮前区は世帯年収も高めですし、
マンションになる土地代も値上がりしているのでしょうか？

[163: 匿名さん]

＞１６１　一般的に言われる駅力の代わりに「２駅力」をここに見出すことはできないでしょうか。私はこの視点で価格を高いとは思わなくなりました。といいましてもそもそもこの２駅が遠いわけで、駅の遠近による価格評価とは別の部分で、張る理由を今探している最中です。地域内での住所的価値が高いなど、資産に関わる部分で良い材料があればいいと思うのですが。。

[164: 匿名さん]

>163
同じ路線で何の価値があるの？
しかもどっちも駅力がない。

[165: 匿名さん]

宮前平と鷺沼駅が利用できるんですね！鷺沼まで１３分、宮前平まで１１分だと、
急行が止まる鷺沼へ出てしまった方が行先によっては便利かな。鷺沼には何か所か
駐輪場がありますね。でも結構自転車で駅まで出ている人をこの間みかけたから
いっぱいなのかな。タイミングよく空きがあればいいのですが。

[166: 契約済みさん]

以前現地から鷺沼駅まで歩いてみましたが、12分でつきますね。
坂の上下があるので電動自転車とかじゃないとつらいかも！？
こっちの方が住宅地を抜けていけるので毎日の通勤通学にはいいと思いました。
毎日のことなので宮前平まで排気ガスにまみれるのはちょっと…

二子玉、たまプラのような大型商業施設は週末だけ行ければいいです。
どちらもここから電車、車で近いですし。
現地からスーパー、薬局も近いので普段の生活には全く困らないと思いました。
余裕があれば二子玉、たまプラに住みたいのはヤマヤマですが;^_^A

[167: ご近所さん]

あと1戸になりましたね。
販売中の部屋がもう少し広かったら良かったのですが、他を捜します。

[168: 匿名さん]

今日、ホームページを確認したら、完売のお知らせになっていますね。
近くのプレシス鷺沼や駅前のポレスター宮前平より早く完売しましたね。マンションの北側の開放廊下側が通り沿いですが、お買得だったのでしょうか。

[169: 匿名さん]

竣工前に完売ですね。
戸数が少ないといえ、恐れ入りました。

プレシスと良い勝負と思ってました・・・

[170: 物件比較中さん]

ここは確かに道路に面してますけど、
小中学がほどほどに近く、スーパーやドラッグストアも近くにあったり、
生活する上での立地は良かったですからね〜
あと、マンション自体の構造も近隣の新築の中でもかなり良かったですし。
確かにプレシス中々売れませんね…
ここより8戸少ないはずなのに。

[171: 物件比較中さん]

ここは一時数百万の値引きがあったとか聞きましたが、
それだったらかなりお買い得だったかもですね。
非常に人気の学区ですし。
プレシスはなぜあんなに不人気なんでしょう！？
正直あそこは安っぽい気はしますが、
それにしてもねえ…

[172: 匿名さん]

>171
値下げした価格でもかなり割高だと思います。

[173: 匿名さん]

当初は駅前にパークハウスや、ドレッセ宮前平があり、少し前に完売したウェリス宮前平と距離はさほどかわりない価格で販売を開始して、北側に尻手黒川道路があるのが犬猿されて検討取り止めになった人が多くて、金額を下げたといった感じでしょうか。
近くに住んでいますが、最近、外観が見えてきて、好き嫌いはあるかもしれないですが、角地であそこの雰囲気が明るくなった気がするのは私だけでしょうか。

[174: 物件比較中さん]

プレシス鷺沼とヴェレーナ宮前平を検討していました。
プレシス鷺沼は、広さと、日当たり、静かな環境
ヴェレーナ宮前平は、価格、設備に魅力が感じられてました。

モデルルーム、再度、検討してきます。