［契約者専用］グランアルト越谷レイクタウン

[匿名さん]

契約者専用スレを立てました。
活発・有益な情報交換をしましょう。

検討スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255476/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県越谷市東町4-296-1ほか
交通＝武蔵野線越谷レイクタウン駅徒歩2分
総戸数＝381戸
間取り＝3LDK・4LDK（65.1～95.08平米）
入居＝2013年12月25日予定

公式URL＝http://lions-mansion.jp/MS101108/
売主＝大京（基本計画監修・住友不動産）
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝大京アステージ

[201: 契約済みさん]

シエルテラスは、残り3戸(全てバラ付き)なのでそろそろ完売しそうです。
テールテラス、ヴェールテラスも残り僅か。
竣工前に完売しそうです。

[202: 匿名]

インテリアフェアでの人気の取扱いは何なのでしょう。みなさんは、
明らかに量販店よりも高くなるであろうエアコン
等も購入されるのでしょうか？

[203: 契約済みさん]

うちはエアコンとカーテンは外注します。鏡を検討しようと思ってます！

[204: 匿名]

確かに鏡は良かった。
バルコニーにタイル張りたいんだけど、これは
インテリアフェアでよかったのかな？

[205: シエルテラス入居予定♪さん]

昨日見てきましたー♪
びびりな私は工事現場で働く方々の出入りの多い正門側から
撮ることができず西側ばかりですが。。

調整池に鯉がたくさんいましたよ♪

[206: シエルテラス入居予定♪さん]

池からの写真

[207: シエルテラス入居予定♪さん]

西側のコインパーキングと戸建
駅前の8階建ての建物とは距離が結構ありました

[208: 契約済みさん]

おお、進んでますね。
私も近々見に行こうかと思ってます。

[209: 契約済みさん]

今日、久しぶりにモデルルームに行ってきましたが、シエルテラスも完売していました。
残り少なくなってきましたね。

[210: 契約済みさん]

年明けから売行きが急激に伸びた気がします。
残りはあと10戸位です。
ここまでくれば竣工前完売は確実でしょう。
郊外マンションの竣工前完売は稀少です。
そういえば、グランアルトの外観って、ライオンズと殆ど変わらないですね。

[214: 契約済みさん]

インテリアフェアの案内はまだですかね〜待ち遠しいです。一回だけでなく何回かやって頂ければ良いのですが。

[215: 契約済みさん]

インテリアフェアの案内きましたね(^-^)/

[216: 契約済みさん]

インテリア説明会って、行かなくても大丈夫ですか？
とくにオプションは考えてなくて
後で自分たちで探したりしながら部屋を作っていきたいねっと話している夫婦なんですが…。

ただバイクは抽選と聞きました。
このインテリア説明会で抽選に応募？するんですかね？

って、直接聞けよ！って話かもしれませんが…

[217: 契約済みさん]

うちは まだ案内状きてません。沢山入居者がいるので、日時が違うんですかね～。
特にインテリアを頼むつもりなければ、行かなくても良いと思いますよ(^O^)

バイクは抽選って、駐輪場の事ですか？

[218: 契約済みさん]

我が家にも昨日案内状が届きましたが、でも高いですね。
エアコンもメーカー希望価格との対比なので割り引されているように見えますが、
量販店と比べても大分高く、また工事費も別です。
カーテンやコーティングなども説明会で話を聞いてから決めようと考えています。

シエルテラスも完売したようですね。

[219: 契約済みさん]

インテリアフェアの案内来ましたが、ちょいとお値段が・・・。
218さん同様、説明を聞いてから、外部業者への発注も考えようと思ってます。
どこか良さそうな業者ありますでしょうか。

[220: 契約済みさん]

217さん

駐輪場じゃなく、
バイクは15台しかスペースないから
希望の人は抽選になっちゃうかもしれませんね！
と言われました。

自分はバイクと言っても原付なので
ん〜直接聞いてみます！

[221: 契約済みさん]

やっぱりオプション高いですね…。

例えばエコカラットやエアコンを外注する場合、入居後の作業となるのしょうか？
入居前に各業者に入って作業してもらうことって出来たりするんですかね？

[222: 契約済みさん]

217です。

バイクは15台しか置けないんですね～

直接聞いてみたほうが早そうですね☆

うちも案内状が届きました。料金が高い…フェアで頼もうと思ってたエアコン設置は、入居してから外注する事にしました(^_^;)

[223: 契約済みさん]

斉藤さん2を見ていてますます早くこの街に住みたいなと思いました(^-^)/

[225: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エアコンなんて、後からヤマダやコジマみたいな量販店で付けた方が、かなり安くはずですよ。

[226: 契約済みさん]

皆さん、バルコニーのタイルはどうしてますか？
インテリアフェアで頼むか、外注か、費用的にはどうでしょうか.
検討済みの方はいらっしゃいますか?

[227: 契約済みさん]

グランアルト夏祭りのお知らせが来ましたが、草加市の花火大会はグランアルトから、よく見えると言うことなのでしょうか？

[228: 契約済みさん]

花火は南側の棟は見えるそうですが、それ以外は駄目と営業の方に聞きました。

[229: 匿名]

226さんへ
施工期間：２日
施工面積：エコカラット2面　7.41㎡
　　　　　バルコニータイル13.67㎡
価　格　：エコカラット￥150,000
　　　　　バルコニータイル￥200,000

参考まで

[230: 契約済みさん]

花火はソレイユなら、お部屋から観れそうですね。でも、南側は低層住宅しか建たないと聞いてるから、池の周りにベンチもあるし、ソレイユ以外の住民も楽しめそうですね。

[231: 契約済み]

インテリアの説明は話だけ聞きにー8月にいきますが、
地元の工務店にすべて頼むと思います。


エコカラットにしたりしても、ルクシルの代理店に
頼んだ方が安いし、そういう工務店は
マンションのオプションが高いことは言われるまでもなく
知ってますしね。

なので工務店同士でせらせて、必要経費を安く
抑えようと思います。

[233: 契約済みさん]

もうすぐインテリア相談に行きます。
玄関に等身大の鏡をお願いしたいのですが、他でお願いしたほうがよいでしょうか？
ネットで調べると、安いですが自分での取り付けが気になります。

[234: 契約済み]

MR行ってきました。残りの部屋にほとんど花付いていましたし、次で完売しそうですね。インテリアは必要最低限で考えていましたけど、その最低限が造りのために意外と多くなりそうでした。何を注文するかはまだ考え中です。

[235: 契約済みさん]

226です。
229さん、情報ありがとうございます。
工期、意外とかかるのですね。
参考にさせていただきます!

[236: 契約済みさん]

8/3のグランアルト夏祭り（花火観賞）行かれる方いますか？
我が家は行く予定です。行かれる方、一緒に楽しみましょう！！

[237: シエルテラス入居予定♪さん]

>236さん

うちは予定が合わず行けなそうです(;_;)
是非楽しんでらしてくださいね♪

そうそう、グランアルト、西側しか見えませんでしたが
ブルーシートが外れて外観見えてきましたよー♪
ついついうっとりしちゃいました（笑）

[238: シエルテラス☆入居予定さん]

もう そんなに出来上がってきてるんですね～(^O^)あと半年で完成ですものね☆

先週末の雷雨で越谷花火大会は途中で中止になってしまいましたが(>_<)草加の花火大会は無事行われると良いですね(*^o^*)

[239: 契約済みさん]

営業さんに聞けば済むことなのですが・・・。

入居っていつぐらいになりますか？
小学生の子供がいるのですが、4月の新学期に間に合うものなのでしょうか？

[240: 契約済みさん]

1月末ではないですか。

[241: 契約済みさん]

最短一月末ですが引っ越し希望日の抽選次第ではないでしょうか

[242: 契約済みさん]

最短1月末で、最遅だといつぐらいになるのかしら。

[243: 契約済みさん]

うちは新１年生がいるから、４月までに入居したいですね～。契約時は２、３月中には引っ越しできると思いますって言われたけど、確実じゃないから、不安は残りますよね。

[244: 契約済みさん]

＞239さん

入居時期に関しては、やむを得ない事情がある方は融通してくれると営業の方が言っていたので、一度相談されてみては？

[245: 契約済みさん]

あれれ？

公式ホームページの「間取り」が
見れなくなってるけど…

ついに完売？！

情報求ム

[246: 契約済みさん]

単純計算で入居開始予定日の1/31から3/31までは約60日間あるわけですし、1日6~7世帯ずつ引っ越ししていけば3月末までには全世帯が完了しますよね
なので新学期までには十分間に合うのでは？
あの敷地で午前・午後と時間帯をずらせば3~4世帯が同時に重なるくらい全く問題ないと思いますので実際にはもっと早く全世帯の引っ越し完了は可能でしょうね

[247: 契約済みさん]

>245さん
公式HPはまだ間取りが出てますね
http://lions-mansion.jp/smt/MS101108/roomplan/

一方でスーモの間取りは無くなってるけど、数週間前も一度そういう状態がありました。どうやって決めてるんでしょうね。

[248: 契約済みさん]

>245
まだ完売はしていません。
未契約住戸は10戸です。
今期販売見込が6戸、第4期2次で完売となる予定です。

[249: 契約済みさん]

本日花火大会に行ってきました。
キレイでしたね。３か所で花火大会が行われていたようです。
ところでとても気になったのがコウモリ。すごくなかったですか？
コウモリの多さにびっくりしました。気になったのは私だけでしょうか？

[250: 契約済みさん]

こんばんは。
私も今日の花火大会に参加しました。
コウモリの多さには、とても驚きました。
低空飛行してて怖かったですね。

[251: 契約済みさん]

質問です。
修繕積立金の一括払いは、引き渡し時に支払うものでしょうか？
結構な金額なので費用が嵩みますね。

[252: 契約済みさん]

私もグランアルト夏祭り参加しました。
確かにコウモリ多かったですね…虫嫌いな私は蚊がいなくてよかったです。

飲み物、お菓子、ランタン、子ども用おもちゃの配布や金魚すくい、スーパーボールすくい等の縁日もありましたね。
気温も涼しく、夜風が気持ちよかったです。

[253: 契約済みさん]

昨夜の夏祭り参加してきました
年内完売を目指していたそうですが、現在残10戸、予定より早く完売できそうということでしたね
久しぶりに現地を訪れてマンションの建築状況も見ることができて良かったです

[254: 契約済みさん]

入居は土日に集中するので、平日希望なら早く入居出来るのでは？

[255: 契約済みさん]

昨日、インテリアの打合せに行って来ました。
床のコーティングは要らないかと思っていたけど、見本で輝きの違いを見ちゃうと、コーティングやりたくなっちゃいました(笑)

[256: ソレイユ予定]

確かに、コウモリ気になりました。
お部屋に入ってきちゃうことはないですかね？
それも想定するなら、コウモリ避けしなきゃですね。

[257: 契約済みさん]

コウモリが出現する地域では部屋に侵入してきたり網戸にコウモリがへばりついていたりとかあるみたいですね。
蛾とかゴキブリを餌にしてる生き物ですし、被害がないといいですね。


私もオプション会に行きました。水回りコーティングは絶対です。
フローリングコーティングはうちはカーペットやらラグやら敷く予定なのでしないです。
後は玄関のミラーつけます。
楽しみですね。

[259: 契約済みさん]

うちも昨日インテリアの打ち合わせでした

エアコンはどうするか迷ったのですが、LDだけつける事にしました

量販店で購入したほうが安いのは分かっていたのですが、担当してくれた方が気持ちの良い方だったのと条件にまぁ納得できたので…
ちなみに上位クラスだと定価から45％OFFで、取り付け工事までにそのメーカーの新型が発売されたら価格は契約時のままで新型を設置してくれる契約でした
取り付け工事費も多少割高には感じましたが、内装外装カバー＋エアーカットバルブなのでまぁ仕方ないかと
（もし不備があった場合には問い合わせしやすいだろうなっていう下心もあり…）

割りとエアコン関係は話題にあがっていたので参考までに

[260: 契約済みさん]

駅前の中古Dｸﾞﾗﾌｫﾄさんからも住み替えが多いと不動産の人にいわれたけど、なんでかな？ちょっと気になる…。中古は築浅で、場所も良さそうだし、すみ心地がよくないのかな(((^_^;)

[261: 入居予定さん]

Dグラフォートの板をみると、3.11で、外溝が浮いてしまったり
多くの不具合があり、管理会社の対応などで不安不満が募っているような
書き込みがありました。

その辺もあるんじゃないですかね

グランアルトよりだいぶ高めの価格設定の物件でしたから、
中古で出ている物件の価格と、ここの低層階の価格が同じくらいか
こちらが安いくらいの感じでしたし。

[262: 契約済みさん]

なるほど、確かに同じぐらいの値段なら新築を買いたいですよね

[264: マンション住民さん]

そうだな。

[265: 契約済みさん]

作りは上というのは、設備とかのことでしょうか？

[266: 契約済みさん]

大和さんのマンションはあの当時確かにかなり高かったですね、自分も買おうかと
思いましたが、坪170万前後だったので高すぎると思ってやめました。
グランアルトよりも比較的個性的な造りでしたが、売り切れるまでに一年以上はかかったかな。
今では80㎡で2700~2900万位で中古がでてますね。

[267: マンション住民さん]

ローンは２０００万以下にしないと破綻するね。

[268: 契約済みさん]

267さんへ
それはずいぶん大雑把な予想ですが、どういう前提のもとのはなしか具体的に教えていただけないでしょうか？

[269: 契約済みさん]

ローンは2000万以上組む方が大半では？頭金1000万以上用意することが出来る人はそういないと思うよ。そういえばグランアルトからきたローンのアンケート出してないや。探さないと(>_<)ゞ

[270: シエルテラス入居予定♪さん]

ローンについてはそれぞれ各家庭事情がありますし
あまり気に留めない方がいいかと思います(^_^;)

ちなみに……インテリア相談が終わった方
窓やフロアのコーティングなどは申し込まれました？

うちは名前の通り、西向きなので
やはり窓コーティング必須なのかなぁと
悩んでおります(^_^;)
ホームセンター等に自分で貼れるコーティングペーパーのような物も
販売されてますし……やっぱり外注の方が安かったりしますかね(-_-;)

[271: 契約済みさん]

相談終わりましたが、フロアマニキュアは耐久性があんまりないので、シリコンコーティングを外注しようかと思っています。本当はUVやガラスコーティングにしたかったのですが、直床だからしないほうがいいと言われました。見積もりを取ると外注のほうが安く、また、ガラスフィルムも安かったです。不器用ですのでDIYは怖くて考えられません

[272: 匿名]

外注先を教えてくれませんか？
HPでは、ライフタイプサポートなんかがヒットするのだけれど。

外注するとなると、入居後に施工することになるのかな？

質問ばかりですみません。

[274: 契約済みさん]

271です。まさにライフタイムに見積もりしました。同じ越谷市の会社だし、ブログ見ると新築マンション多く手掛けていたので。管理組合の承認のことはまったく頭にありませんでした。今後規約読んで勉強します。

[275: 契約済みさん]

271さんへの質問です。
なぜ直床はUVコーティングしないほうがいいですか？教えていただきたいのですが。

[276: 契約済みさん]

UVはパリパリと音がすると聞いたことがあったので業者に聞いたら、直床か二重床かで床の伸縮性が違い、UVだと床の伸びについて行けず割れるおそれがあるのでと、進展性のあるシリコンをすすめられました。

[277: 入居予定さん]

＞273さん

フロアコーティングは、専有部分への施工なので管理組合の許可などは不要と考えていましたが
必要なのでしょうか
規約の何ページを見ればよいか教えてください。

[278: 契約済みさん]

UVカットのため、業者さんに頼んで窓にフィルムを貼るかどうか悩んでいます。
費用対効果の点から見た場合、フィルムとUVカットのカーテンではどちらがよいのでしょうか。

[279: 契約済みさん]

ローンは固定？変動？悩んでます。
子供の成長も考え、固定を考えていました。
変動で繰り上げ返済ができればいいのですが、そんな余裕もないので…

銀行は変動すすめますが、どう思いますか？

[280: 契約済みさん]

窓ガラスのフィルムは、UVカットよりも飛散防止を考えて検討中です。大きい余震が続いていたときは、割れそうで怖かったですし、、、
ローンはこれから金利が上がってくるかも、と固定を考えております。

[281: シエルテラス☆入居予定さん]

インテリアフェアに行ってきました(^O^)
うちはUV対策にガラスフィルムとカーテン、両方考えてましたが、各項目ごとに担当者が変わり時間がなく エアコンとカーテンの事は聞けませんでした(>_<)

でも 9月か10月にもう一度フェアがあるみたいで（また案内がきます）その時に今回聞けなかった所や見積りだけで保留にした場所を、考えるつもりです☆


ちなみにガラスフィルムは、マルチレイヤーナノというフィルムで申込みました。
これなら紫外線だけじゃなく赤外線もカットするので部屋の中の気温上昇が違うし（実際にフィルムごしに白熱電球を当てて手をかざしたらフィルム有りと無しでは熱さが違いました）飛散防止性能も持ってるので安心かなと…

あと東側は考えてなかったんですが、地震の時の飛散防止の為に東側は飛散防止フィルムのみにしましたo(^-^)o

[282: マンション住民さん]

変動は早期償還する人向きだよ。

[283: 契約済みさん]

＞２８１さん
９月か１０月にもう一度フェアがあるのですね、もう一度フェアがあるという話は聞きましたが、時期は聞かなかったので。

うちは、フィルムの件聞きそびれました。カタログだけだと外部の業者の方が安そうなので迷ってますが・・・。
次回フェアに行ければ、そのとき聞いてみようかと思います。

[284: シエルテラス☆入居予定さん]

283さん、お返事遅くなりました。

はい そうみたいですよ。年明けの契約時に営業の人が「いろんな打ち合わせに何回か来ていただく事になります。秋頃には終わります」って言ってたような気がしますので、次のフェアで最終決定になるのかも知れませんね(^O^)

[285: 契約済みさん]

今日、インテリアフェア第二弾の案内が来ました！

[286: 契約済みさん]

質問があります。


インテリアフェアで
インターネットの件とか、スカパーなどの契約や
バイクや車の駐車場の契約もするのでしょうか？

カーテンやクーラーなど全て外注でやろうとしてたので
インテリアフェア行かなくていいやー！と考えていたのですが
今更、もしや⁉？と思いまして…

どなたか分かる方いらっしゃいますか？

[287: 入居予定さん]

286さん
インテリアフェアは、インテリアだけです。
その他、手続きはこれから順次案内が来ますので心配いりませんよ!

[288: 契約済みさん]

>281さん

283です。お返事遅くなりましたが、ありがとうございました。

入居説明会、インテリアフェアとも案内が来ました。
なんか、いよいよかなーって感じですね。

[289: シエルテラス☆入居予定さん]

入居説明会の案内状がきて、ホントいよいよですね～♪

楽しみです(^O^)

[290: 入居予定さん]

皆さん、レンジフードはどうされましたか？ほとんどの人がつけられるということでしたが、つけましたか？

[291: 契約済みさん]

フィルターのことですか？そうならつけていないです。

[292: 契約済みさん]

インテリア相談会に昨日行きましたが、慌ただしく色んな人の話を聞いたので疲れました(ｰ ｰ;)
あと成約のボードは残り4軒でそこに花が付いてました。間も無く完売って感じなのでしょうか？？

>290さん
我が家は付けました。七割くらいの人が付けているとのことでしたが、実際どうなんでしょう？？

[293: 入居予定さん]

291さん、292さんご回答ありがとうございます。フィルターのことです。

入居説明会も楽しみですね。

[294: 契約済みさん]

フィルターお願いしました。予備は注文しませんでしたが、予備の注文は半々ぐらいと言っていました。
表札と一緒にお願いしたので、湿気とりがプレゼントされました。

[295: 契約済みさん]

フィルター、うちもつけました。予備もお願いしましたよ。

[296: シエルテラス☆入居予定さん]

レンジフィルター、うちも予備と一緒にお願いしましたよ。

あるとお掃除が楽になりますからね(^O^)

[297: 契約済みさん]

キッチンまで相談できませんでした。
全然時間がなくて...レンジフードの件、次回参考にします。
洋室に、ベッド、机、本棚を配置するのって難しいですね。
造作家具で考えていますが、話し合いのほとんどの時間を費やしました

[298: シエルテラス入居予定♪さん]

うちも無事1回目のインテリア相談終わりました♪
なんだかワイワイ、あっという間に終わってしまいました（笑）

レンジフィルター、うちは申込みしてないです(^_^;)
IHに変更して、煙もガスに比べてすくないし
そこまで汚れないだろうという安易な考えで。。（笑）

2回目も予定されてますし、皆さんの意見参考に
主人と再度話し合いたいと思います(^O^)

あと窓のフィルムを、ここのでお願いするか
外注でコーティングにするか悩んでます。。

[299: 契約済みさん]

インテリア行ってきました。

事前に相談したい箇所（タイルやらカーテンやら）に○をつけたんだが、個々に業者が
順番にやってきて、個別に商談でした。

欲張って、たくさん○つけたので、最後はもういいやって感じになった。
一部以外は見積りだけもらって帰ってきました。

カーテンや照明もあったけど、その場で決めるのはむずかしい。
事前にカタログでも配布しといてくれればと思いました。

でも、注文したいものがあるので、10月も行くつもりです。

[301: シエルテラス入居予定♪さん]

>300　匿名さん
わざわざ、ご丁寧に返信ありがとうございます(^O^)
仰るとおり、まだまだ勉強不足でした(^_^;)
まだインテリア相談会が残ってるのでしっかり話を伺ってこようと思います♪

[302: 契約済みさん]

>301さん 大人ですね、素晴らしいです(^-^)/

[303: シエルテラス☆入居予定さん]

皆さんの意見を参考にしながら（それこそ忠告も含め）何を付けるかを決めるのは自由ですからね～o(^-^)o個々の考えがありますから…

今日 レイクタウンに行った時に、マンションも見てきました♪外観はほぼ完成した様子で、嬉しくなっちゃいました(*^o^*)

[305: 契約済みさん]

皆さん、フロアーコーティングはお考えですか？マンションのオプションではフロアーマニキュアだったので、外部で検討している方はいらっしゃいますか？

[306: 入居予定さん]

私も、まさにフロアコーティング、防カビ、窓ガラスフィルムを外注で考えています。
どこに頼むかなどはまだ検討中です。

[308: 契約済みさん]

私も、フロアコーティングは外注です。
ミシナのダイアコーティング３５年で考えています。
理由は艶が低いのと摩耗に強いからです。
フロアーマニキュアは水系コーティングで摩耗に弱く、
傷がつきやすいのでやめました。
ミシナはこのマンションで３戸以上(？)で10%OFFになるそうです。

[309: 契約済みさん]

皆さんは、住設あんしんサポートどうされますか？
一種の保険でしょうがいまいち契約すべきか試算できないので判断を迷います。
7年間保証で約1,000円/月でというのは安いように見えますが、保証対象が限定的なのでどのくらいの可能性で起こりうるか決めにくいところです。

[310: 契約済みさん]

前のレスを読んでいたら、入居説明会の案内が届いたと…
2回目のインテリアフェアの案内は届いてるんですが、同封されていたのですか？

[311: シエルテラス☆入居予定さん]

フェアの案内状とは別に郵便書留便で届きましたよ(^O^)

入居者が多いので、届くタイミングが多少前後してるんじゃないですかね～。

部屋番号によって、日にちが決まってたので、近いうちに届くと思いますよ☆

[312: 契約済み]

近隣の幼稚園の評判はどんな感じでしょうか？ご存知の方、教えてください！

[313: 契約済みさん]

シエルテラス☆さん、いつも親切にありがとうございます。
入居案内楽しみに待っていたいと思います！

[314: 契約済みさん]

312さん
参考程度ですが。
基本的にのびのびした園が多いと思います。
もし、お勉強系の幼稚園を考えるならバス通園になると思います。

[315: 入居予定さん]

住設あんしんサポートですが、うちは加入しない予定です。

[316: ヴェールちゃん♪]

質問があります！

洗濯機や冷蔵庫はもう探し始めていますか？
幅や奥行き、高さのサイズは何センチまで設置可能か分かる方いらっしゃいませんかー？
部屋によって違うのかな？

搬入最低幅とか電気屋さんで聞いて「あれれ？」となってしまいました。
何も考えていなかった私は…ダメなやつでした（笑）

[317: 契約済みさん]

>316さん
ドア開口とか玄関とか不安ですよね
モデルルームで実寸させてもらったり
エルデザインの担当者に問い合わせて
みるといいかもしれないです

かく言う私もまだこれからの確認ですが( ´ ▽ ` )ﾉ

[318: ヴェールちゃん♪]

>317さん

不安ですよね
モデルルームも近所だし、近いうちに行って実寸してきますねー！
さっそくmyメジャー購入しちゃいましたし(笑)

もし317さんのが早く確認しちゃったら
また情報くださーい♪

[319: 契約済みさん]

フロアーコーティングを外注ではなく、ｸﾞﾗﾝｱﾙﾄでお願いした方いらっしゃいますか？

[321: 契約済みさん]

>319さん

うちは申し込みました。当初は予定していなかったのですが、入居前にコーティングが完了しているのがいいかと思いましたので。

[322: 契約済みさん]

先日住宅ローン説明会に行って来ました。
どこの銀行にするか迷ってます。
ネットバンキングも魅力的ですが、提携以外を利用する予定の方はいらっしゃいますか？

[323: 契約済みさん]

色々悩んで提携銀行にします。
SBIネット銀行で仮審査OKでしたが、よくよく調べるとグランアルトは融資対象外という事でした。
Q&Aに保留地は取扱不可となっていました。

[324: 契約済みさん]

ついにフェンスまでなくなって

グランアルトが丸裸〜☆

[325: 契約済みさん]

初歩的な質問ですいませんが、ぺらボーって何ですか？バルコニーの外に面したアクリル（？）板の事ですか？

[326: 契約済みさん]

322さん
うちは東京スター銀行にしました。
家計と資金の状況から、ここが有利と判断しました。

323さん
保留地ってなんですか？仮換地とはまた違うものなのでしょうか？？

[327: 326]

保留地、理解しました。マズい、銀行に確認せねば(ｰ ｰ;)

[328: 契約済みさん]

提携外だと保留地NG多いですからね
私も断念して提携で検討しています

[329: 入居予定]

Ｎｏ．324さん 素敵な写真ありがとうございます。来週インテリア説明会なので見るのが楽しみです。

[330: 契約済みさん]

>326

保留地は、区画整理を行うURが住居用など売却する土地の事です。
性質上、区画整理が終わるまでは土地の登記が出来ないため金融機関が抵当権を設定してから融資を実行する事が出来ません。
提携銀行はURと覚書を交わすため、抵当権設定前に融資してくれる訳です。
こんな感じと思います。

[331: 326]

>322さん 330さん
銀行に確認しました。
当方既に本審査が完了していた為、先方の担当者が契約書を再確認したのですが、仮換地とはなっているものの保留地とは一言記載なく、追加でアメンドメント等が無ければ、融資に問題はありません、とのことでした。
何処を見れば保留地と分かるのでしょうか？
自分の場合、変わったタイプのローンを予定しているので、もし本当に保留地だったとするとローン戦略の練り直しが必要なので大問題です(ｰ ｰ;)

[332: 326]

ごめんなさい、宛先を322さんとしましたが、323さんの間違いでしたm(_ _)m

[333: 入居予定さん]

>331さん
今、手元に書類が無いので項番がわかりませんが
重要事項説明書の仮換地記載のところに、保留地の為、担保設定できない旨の記載があります。

確認してみてください。

[334: 契約済みさん]

>331
でも本審査が完了しているのであれば、融資は実行されるんじゃないでしょうか。

[337: 入居予定さん]

東京スターのですかね
抵当権設定のところで確認あるかもしれないですが
そのまま金消まで進めてしまうのも
ありなんでしょうかね
本審査済みであれば、担保確認等は
しているでしょうし

つまずいたら、時間がなくなってしまうので
可能であれば進めてしまった方がいいかもしれませんね

[338: 入居予定さん]

>331さん
スターワンは預金を担保に設定できるようですね

そちらで通るということかも

[339: 326]

皆様いろいろありがとうございますm(_ _)m

338さん 預金を担保とした場合、預金をおろすことが出来なくなるんで断りました(ｰ ｰ;)ですので、マンションを担保にする前提です。

333さん 重要事項説明書を見てもやっぱ保留地との記載が見当たらないのですが。。。

[340: 契約済みさん]

323です。
重説などを見直しました。
確かに保留地という記載は無かったですね。
私の勘違いだったようです。
混乱させてしまいまして失礼しました。
という事は、再びネット銀行も検討対象にしなくては…

[341: 326]

>340さん
わざわざご確認いただきましてありがとうございました。
今回の件で仮換地と保留地と換地の違いも自分の中で明確になり、自分もとても勉強になりました。
それでもなお、引き渡し時に換地処分されていない場合、抵当権が設定できないはずなのですが、「そこは大丈夫です」と銀行から言われているので、そこは信じておこうと思います。340さんはじめ色々ご教示いただきました皆さんもどうもありがとうございましたm(_ _)m

ローンの件はこれくらいにして、インテリアの検討を進めて行こうと思いますm(_ _)m
こちらの掲示板でフロアマニキュアとフロアコーティングは違うということを知り、昨日フロアコーティングをはじめとする話を聞いてきました。こちらも、両者の違いを認識するとともに、価格の違いを目の当たりにしてびっくりしました。

ローンといい、インテリアといい、ここの掲示板でここ数日で色々学べました。どうもありがとうございました、今後ともお世話になりますm(_ _)m

[343: 契約済みさん]

うちも、フロアコーティングと、ガラスコーティングをします。
水回りは、コーティングが剥げやすいとのことなので、やめておきました。
ところで、貯水池の整備は全く進んでませんね…(^-^;
越谷市に問い合わせてみようかな？

[346: 契約済み]

幼稚園はどの幼稚園を考えていらっしゃいますか？
子供が5歳で１年保育の予定なので
出来れば残り1年は同じマンションの子と同じ幼稚園を通わせてあげたいなぁと思い評判も含め知りたくて書きました。
現在他県住みで詳しくわからないのですが南越谷幼稚園か愛隣幼稚園を考えています！

[348: 契約済みさん]

５歳と３歳の娘がいます。
５歳の娘が愛隣幼稚園なので、来年から３歳の娘も一緒に通います。
愛隣幼稚園なら第二の方が近いですね。新しいしこちらも先生などの評判いいですよ☆
うちは第二と迷いましたが、５歳の娘に合わせることにしました。

[349: 契約済みさん]

うちも小さな子がいるので幼稚園のこと気になります。
348さん、愛隣幼稚園は希望すればみんな入園できますか？
この辺りはレイクタウンの住人が増えて幼稚園も競争が激しいかと思いまして…

[350: 契約済みさん]

＞３４９さん

愛隣幼稚園は元々人気がある上に、年々人口が増えて入園希望者も確実に増えてるみたいなので、
正直何とも言えないです。
プレに入れば確実ですが、そのプレは激戦です。
募集人数が多いと遠方の方から切られていくので２、３ヵ所くらい希望しておいた方が無難ですね。
南越谷幼稚園も人気がありますね。
愛隣の近くに精華幼稚園もありますね。

[351: 契約済みさん]

346です。
幼稚園情報ありがとうございます☆

愛隣幼稚園、第二があるのを忘れていました!!
ホームページだと保育内容も同じ感じですが何か違うところはあるのでしょうか？？

[352: 契約済みさん]

＞３４６さん

大して変りはないと思われます。
第二はエトワールNurseryという保育園部門と幼稚園部門があります。合わせて第二愛隣こども園と言います。
今年出来たばかりの新築幼稚園。曜日によっては園庭解放されてるみたいですが愛隣幼稚園は解放されていません。
後は周りの環境ですかね。第二は田んぼです。

[353: シエルテラス☆入居予定さん]

愛隣幼稚園は人気があると噂には聞いてましたが、ホントなんですね～。

幼稚園によってはプレからじゃないと入園出来ないと聞いた事あります(^_^;)

うちはまだ小さいので、もう少し先の話になりますが、入れたい幼稚園があるのなら早めに考えないとダメですね(>_<)

参考になりました。ありがとうございます(^O^)

[354: 入居予定さん]

インテリアといえば、我が家では食洗機を
オプション外の業者で検討しているのですが
オプションと同じパナソニック製ですが、深型の
ものにしたいと考えています。

今回入居される方で、オプション外で検討されている方
いらっしゃいましたら、すでに深型が設置可能か
確認されていたりしないでしょうか
内覧会まで待つのも時間がないような気がして

もし、ご存知の方いらっしゃいましたらご教示いただけると幸いです

[355: 契約済みさん]

幼稚園情報ありがとうございます!!
どの幼稚園も評判良くて安心しました。
参考にさせてもらって合う幼稚園を決めたいと思います。
ありがとうございました。

[356: 契約済みさん]

質問です。
諸費用の支払い期限はいつくらいかご存知な方いらっしゃいますか？
私にとってはかなり高いので、いつまでに用意するのか不安です。

[357: 住民でない人さん]

幼稚園というと、一番近いのが「さなえ幼稚園」です。
年少１２０名、年中・長はそれぞれ１６０名程度の園です。
レイクタウンも徒歩では遠いので、園バスが来ています。

ここは純粋に10月15日の願書配布日がスタートです。
土曜日に開放デーはありますが、プレはありません。
雰囲気を知るには10月5日（土）の運動会も良いでしょう。

http://www.koshigaya-sanae.ed.jp/

契約者ではありませんが、ご参考迄。

[358: 住民でない人さん]

357に投稿したものです。訂正です。

年少 ８０名～１００名程、年中・年長は１２０～１４０名 程 です。

[359: 契約済みさん]

みなさんはじめまして。うちはこのマンションに絶対住むときめていたため一番近いさなえ幼稚園に決めました。
園庭も広くマンションから一番近いです。子供が自由にのびのびと生活できるのはここが一番だと思います。
ちなみに私は越谷育ちで南越谷幼稚園を出ています。そんなに大差はありませんが近いのが一番です。

[360: 契約済みさん]

私は明正小学校が１クラスしかないと聞いて(今後増えそうですが)、
あまり幼稚園が近いとマンションでも幼稚園でも小学校でも、
密な関係になりすぎてトラブルが起きたときに大変そうなので
適度な距離の幼稚園に通う予定です。
その適度な距離がよく分かってないですが…汗
でも越谷市は大体どこの幼稚園でも人気が高いようですよ。

[361: 契約済みさん]

既に回答済みでしたらすみません。
ゲストルームは１日いくらで借りれるかご存知の方がいましたら教えて下さい。
因みに洋室のほうです。

[362: 契約済みさん]

確か一室3000円ですよ
ついでに明正小学校は1クラスしかないのは高学年だけで、低学年は2〜3クラスです

[363: 契約済みさん]

回答ありがとうございます。

[364: 契約済みさん]

皆さん、駐車場抽選申し込みしますか？
駅近ですけど車所有者ってどのくらいいるんでしょうね。
うちは２階を希望しようと思っています。

[365: 契約済みさん]

すでに三菱東京UFJのローン申請した方いらっしゃいませんか？何日ほど掛りましたか

[366: 住民でない人さん]

>360さん

近所の者です。今年度の明正小学校ですが

６年生１クラス
２～５年生 ２クラス
１年生 ３クラス

です。5月に行われた運動会の「未就学児」の種目では結構大勢の子供が参加していました。

なお、明正小学校のホームページのリンクを付しておきます。
学校だよりや、行事一覧表等が添付されていますから、参考にされて下さい。

http://school.city.koshigaya.saitama.jp/meisei_e/index.html

[367: 契約済みさん]

ホームページが完売御礼になっていました。
引き渡し４カ月前に完売とは嬉しいことです。

[368: 契約済みさん]

わぁ！ほんとだ！
もうグランアルトのホームページは見れないんですかね？
たまに覗いては、夢を膨らませてたんですけどね

でも、なんだか嬉しいですね！

[369: 契約済みさん]

駐車場は、うちも２階希望です。ただ、２台所有で外に借りなくてはならず、マンションでは機械式にして駐車場代を押さえるのも手かなと思っています。車所有者が少なかったら、２台目募集してくれるかも…と期待もしていますが、ファミリー層が多いようだから、所有率は高そうですね

[371: 契約済みさん]

私は長谷工さんだから購入しました！
耐震性にも優れていると思います。

[372: 匿名さん]

別に耐震性は優れてはないよ。至って普通。耐震施工が有名とかではないですし。

[373: 契約済みさん]

>372
ここは契約者専用のはずですが、、、
お暇なんですか？

[374: 契約済みさん]

今、車って所有率低いのでは？
駅近いしどうなんでしょうね。
あと建物が８階ですから、耐震については普通で大丈夫ですよ。

[375: 契約済みさん]

私も車の所有者少ないと思います。
なので機械式駐車場いらないんじゃないかと思ってます。

[376: 匿名さん]

駅近いから車の所有率が低いのは都内のマンションです。
ここで駅から近いからって車手放すと大変なことになりますよ。
価格、間取りからここはファミリーマンションですから、買い物やお出かけを考えると車は必須だと思いますよ。

[377: 契約済みさん]

〉372
そもそも耐震施工なんて言葉はありません。
耐震は設計するものです。
確認申請に通ってるんですから、少なくとも2000年の法改正前の建物よりはよっぽど耐震性能ありますよ。

[379: 契約済みさん]

マンションパビリオンは11月には取り壊しだそうです。
お隣に出来るマンションのマンションパビリオンは新しく南口にできるそうで。
通いなれたマンションパビリオンがなくなるのなんだかさみしいですね。

[380: 契約済みさん]

ここに住みたいと思って第1期1次で契約しました。
大規模なので終盤は多少苦戦すると思っていましたが、まさか竣工前に完売するとは思っていませんでした。
11月にモデルルームがなくなるんですか…完売したのは嬉しいけど、やっぱりさみしいですね。

南口ロータリーに出来た賃貸ビルの間隔が異様に狭いですよね。

[381: 契約済みさん]

No.354さん
我が家もパナソニックの深型を検討中です。
他のオプション内容で越谷の業者さんに依頼する方の書き込みを拝見して私も一旦そちらに一般的な見積を出していただいておりますが
インテリア説明会の時点で深型と浅型の両方でご案内頂いているので寸法的には大丈夫なのかと思っているのですがどうなんでしょうかね。
家電量販店での購入も視野に入れていますが先ずは現場を見てからではないと見積出せないようでそうなると大分先の話になってしまうので悩んでいます。

[382: 契約済みさん]

私は正直長谷工物件は買わなければよかったと後悔してます。
先の所得隠しの件に付随して、グランアルトについて手抜き工事をしていることが社員から内部告発あったらしいじゃないですか。マンションの基礎工事の部分で強度水増ししてて本当は強度不足らしいし。まだ埃出そう。

[383: 契約済みさん]

＞382さん

手抜き工事内部告発ってどこからの情報なんですかね？

[384: 契約済みさん]

長谷工物件が気に入らない人、まだキャンセルできますよ。
3.11が起きた後に手抜きなわけがないですよ。
でたらめな噂を流すのはやめた方がいいです。

[385: 契約済みさん]

不安を抱えて住みたくないのなら、やめれば良いと思います。

でも他の契約者さん達の不安をあおるような不確かな情報を流すのは止めてください。きちんと建ててくれている事を信じて完成を楽しみにしている人たちもいるんです。

[386: 契約済みさん]

383 384

幸せ者ですね。
ネット検索って言葉知らないんですか？
私もあなた方くらいのんきに生きてみたいものです。
きっと長生きできますよ～
そんなやつらとは同じ建物に住むみたくないな。

[387: 契約済みさん]

385も

[388: 契約済みさん]

＞386
あらしオツ！

[389: 契約済みさん]

＞３８６・３８７

不満があるならやめればいいだけの事です。
だれもあなたと一緒に住みたいと思う人なんていないでしょ。
私はグランアルトの出来上がりが楽しみでしょうがない幸せ者です。

[390: 契約済みさん]

幸せ者オツ

[391: 契約済みさん]

みなさん、382さんを悪く言うのやめましょうよ！
382さんは我々の為に言ってくれてると思いますよ。

[392: 契約済みさん]

＞３９１

不確かな情報なんていらないです。
余計なお世話です。

[393: 契約済みさん]

そんなに嫌なら、どこかに土地を買って、一からご自分の腕で建てたらいかがですか～？

[394: 契約済みさん]

仲良くしましょうよ～。
私は382さんも仲間として尊重したいです。みんなで温かく見守ってあげましょう。我々が一歩引きましょう。ね！

[395: 契約済みさん]

382さんへ

みんなの厳しい意見気にしないでくださいね。本当はみんな長谷工が不安で仕方ないんです。でも買っちゃった手前、正直に言えなくて。ごめんなさい。
どうか382さんキャンセルなんてしないでくださいね。本当はみんなあなたの勇気が必要なんです！

[396: 契約済みさん]

＞３９４
＞３９５

いい加減荒らすのやめてください。

[397: 契約済みさん]

手抜き工事があったかどうか住宅説明会の時に問いただします！
噂の出所はどこですか？答えられますか？

[398: 契約済みさん]

荒らしを喜ばせるのは、やめましょう。放置がオススメ。

[400: 契約済みさん]

なんか変な雰囲気になってしまいましたね。
別な意味で入るのが不安になってしまいます。
このスレはとても見るのが楽しみだし、ためになります
元の感じに戻しましょう。


内覧会の知らせが届きましたね～