オープンレジデンシア武蔵小山について

[匿名さん]

『百年の森』と暮らす
オープンレジデンシア武蔵小山っていかがでしょうか。
パークビューや専用のお庭ってなんだかいいなって思いました。
どんな住まいができるのか気になってます。

所在地：東京都品川区小山台一丁目94-18他（地番）
交通：東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.11平米～90.26平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
事業主：オープンハウス

施工会社：株式会社松村組　東京支店
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[21: 匿名さん]

俺も説明会に行った時、自分の希望額と希望の広さよりも、何故か安くて狭い所をごり押しで勧められて疑問に思った。要はそこが残ってて、彼らとしては早く売りたいんだろね。自分の年収なら余裕で買えるとこだったし。　客の希望よりも、会社が売りたい物件を売りつけるのはどうかと思った。　あとここマンション事業始めてから年数が浅いようで、「売った後」の実績やフォローに関する説明が皆無だった。ただただ「価格が安い」の話のみ。　売ったら終わり、の印象を受けたのでここは無いなと思った。勿論その価格はかなり安いので、安ければいい！の人であればいいんじゃないかな。自分は遠慮します。

[22: 匿名さん]

デベの仕事は売ること、売った後は管理会社の仕事。
デベの営業が売ることに集中するのはここに限った話じゃない。

[23: 匿名さん]

管理会社がこういうフォローします、
万一不具合あったらこういう対応します、
という話が無かった、ということでは。

[24: 匿名さん]

よく考えれば、売れる物件だからぞんざいに扱うべきという理屈はない。
個々の販売員の構成に差はあれど、お客様に対する会社の体質が反映していると見られても仕方ない。

[25: 匿名さん]

それでも売れちゃうから変わらないんでしょう。
誰かも書いてたけど、消費税が上がってインフレが実現して不動産市況が回復したら
武蔵小山でこの価格で買うのは当分また無理になりますから。
駆け込みも結構入ってそうだし。

[26: 匿名さん]

＞23
それです。言葉足らずですみません。ただただ価格の話しか無かったわ。売ることに集中するのは何処も同じだと思うが、それは客の希望をまずは聞くものだと思う。客自身の 希望よりも、自分達が売りたい部屋しか見せてくれないのはここだけだったので、正直驚いた。 上に営業の態度の話が出ていたが、きっと自分達が売りたい部屋と客が合致しなければ、即切り捨てなんだろな。 このデベさんは今後俺も遠慮します。では買う予定はまず無いので去ります。

[27: 匿名さん]

自分の時も、購入後の管理体制については「N社が管理します」の一言で終了。
営業さんにもよるのでしょうが、残念な対応でした。
応対中も何度もかかってきた 携帯電話の対応をされていて、
目の前に座っている客としては気分がいいとは思えない対応でした。
自分も遠慮致しました。

[28: 匿名さん]

相性ってあるよね。
縁がなかったということでしょうね。

[29: 匿名さん]

>28
デベ側のぞんざいな対応に対して「縁がある」「ない」って、全然別物だと思いますが・・。それはどんな企業でも最低限気を付けるところかと。折角物件は良くとも勿体無いですよね。私自身はここを検討していたのですが、よく考えてみます。高い買い物なので、買ったら終わりでは困りますので。

[30: 物件比較中さん]

ここの営業の態度、気になりますよね。。
ここの別物件の資料請求も以前したのですが、
そこは売れ残りがあったらしく、異様なくらい電話で
プッシュされました。

この物件は売れると見込んで強気な態度なのでしょう。

別に中古で売るときの価格には関係ないのですが、
大きな買い物を気分悪いまま買いたくないので見送りました。

[31: 匿名さん]

私も先週末説明会に参加してきました。
みなさんが書かれているように、営業の押しつけと高圧的な態度が
大変気になりました。
（私だけこんな扱い？なのと思っていましたが、少し安心しました。）

設立して間もない会社とのことで、限られた人的リソースで営業を
行って行かなければ、ならないのは理解できますが、売れていれば、
客をぞんざいに扱う社風は、正直理解できません。

[32: 匿名さん]

３０さん
プッシュされるとかえってひいてしまいますよね。友達はモデルルームを見に行ったら、その数日後に
家にまで営業の人が来たとか。気分悪いまま買いたくないという気持ちすごくよくわかります。
結局は買ってしまえば営業の人は関係ないのですが、安い買い物でないだけに気持ち良く取引
したいですよね。

[33: 匿名さん]

営業の態度なんて、正直どうでもいいｗｗ
営業が買った後も一生サポートしてくれるわけじゃねーからなｗ

ライバルデベのネガキャンにしか見えんわｗ

立地、間取り、坪単価、設備仕様を自分で判断できないやつは、
どこのデベでも営業にカモにされるだけ。

一生の買い物とか抽象的な事ばかり言う暇があったら、
坪単価とそれに見合った間取りか、ひとつでも多くの物件見ること。

[34: 匿名さん]

＞33
そこまで胸はって言えるなら、既によっぽど良いところを買ってるはずだがw この物件の掲示板を見てる時点で、境遇は変わらないと思うけどね。 この物件でそんなに大げさに熱弁ふるわないでも、皆最低限の判断はしてきてる上だと思うよ。

[35: 検討中の奥さま]

いま検討中です。
やっぱり場所がいいし、多少のギャップはしょうがないかなぁ、と思ってます。
駐車場って、やっぱり抽選なんですかね？

[36: 契約済みさん]

昨日契約してきました。
他の掲示板も見たけど、別に営業の担当がどうのこうのっていう内容も無いですし、私の担当の営業さんは若かったですが良い方でしたし、
おそらく近隣のデベさんが、このくらいしか悪口言えない物件なんだろうなーって逆に後押しになりました（笑）
これから設計変更楽しみです。

[37: 匿名さん]

デベの評判の良し悪しは売る時にネックになるので（上記の方々のようにここのデベさんだから買いたくない・・となることもある上、こういった掲示板で購入判断の参考にすることもあるので。）私自身ここは今一度考え中ですが、売らないつもりであったり、デベ自体の評判は気にならず、自分自身が住むことだけを重視するのであれば良いかと。個人的には、ここのデベさんはマンション事業が5年程でしたので、修繕積立金が跳ね上がる頃の事はまだ未知数であるため、この価格でやっていけるか等の不安があるため考慮中です。

[38: 匿名さん]

修繕積立金とデベにどういう関係が？

[39: 匿名さん]

>>35さん
３１戸に対して２台のみの駐車場なのでまず借りられない事を考えた方がいいでしょうね。
相場は３万円ちょっと位の様ですね。マンション内の駐車場も２８０００円と３００００円の
様なので相場と同じ位ですね。家はトランクルームも魅力に感じています。結構物が多く
今住んでいる所も１室が倉庫状態になってしまっているもので。

[40: 匿名さん]

横入りだが恐らく、ここのデベはマンション事業を始めて数年であり、この安めの価格の修繕積立金でやっていけている実績がない分、将来的に修繕費が追いつかず急に跳ね上がったり、当初の目論見と変わる恐れは大丈夫なのか？ということでは・・・？　解釈違っていたらすまん。自分もそこが気になっているので、誰か分かる方いれば。