プレサンス ロジェ 心斎橋

[匿名さん]

■物件概要

名称 プレサンスロジェ心斎橋
所在地 大阪市中央区南船場二丁目13番9（地番）
交通 大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩2分
大阪市営地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線・四ツ橋線「心斎橋」駅徒歩5分
地域・地区 商業地域、防火地域、駐車場整備地区
敷地面積 600.02m²(登記簿面積、実測面積、建築確認対象面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上15階建
総戸数 84戸
建築確認番号 第KKK01205594号（平成25年1月10日）
間取り 1DK・1LDK・LDK+F・2LDK・3LDK
住居専有面積 33.91m²～71.15m²
バルコニー面積 3.86m²～10.45m²
サービスバルコニー面積 1.23m²～1.84m²
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年6月下旬
入居予定 平成26年7月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
施工会社 株式会社NIPPO関西支店

■第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 1DK・1LDK・LDK+F・2LDK・3LDK
住居専有面積 33.91m²～71.15m²
バルコニー面積 3.86m²～10.45m²
サービスバルコニー面積 1.23m²～1.84m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（一括） 未定
管理準備金（一括） 未定
販売予定時期 25年3月上旬


売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社 ＮＩＰＰＯ　http://www.nippo-c.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/

■マンションコミュニティ関連スレッド
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

■関連サイト
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
プレサンスで検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

■２ちゃんねる過去ログ
２ちゃんねる　プレサンスCってどないか？　2006/03/05～2009/02/24
http://www.logsoku.com/r/estate/1141487166/
２ちゃんねる　プレサンスコーポレーションってどうよ？　2009/02/25(水)～2011/03/09(水)
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1235565087/
２ちゃんねる【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 2011/03/27(日)～2011/06/27(月)
http://archive.2ch-ranking.net/estate/1301184363.html　（レス番号>>231以降は妨害行為）

[22: 匿名さん]

あと半年かー
楽しみだね
立地がいいからお金があるならセカンドハウスや投資で買う方もいるのかな？

[24: 匿名さん]

間取的にはそれほど悪い気がしませんね
あえて言うならトイレの位置が悪いのと柱が邪魔な物件が多いってことぐらい

[25: 匿名さん]

心斎橋まで徒歩5分ってすごいですね。
今、見つけて、完売していることを知りました。

どんな人が買うんでしょうか。

セレブが住むんでしょうか？？

[26: 購入検討中さん]

ここは投資用が多いんでしょう？
住むならプレミスト南船場がよかったですが、買うタイミング逃してしまって…
クラッシーかブランズですかね？

[27: 匿名さん]

中古なのに凄い価格で出してきてるね
長堀橋なのに
これだと新築のクラッシィタワー南船場の中層階が買う方がいいんじゃない？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003672475/

プレサンスロジェ心斎橋 15階 NEW!

価格 4,980万円
間取り 2LDK
専有面積 67.81m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.85m2）
所在階/建物階 15階/地上15階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区南船場2丁目
交通 大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩2分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩2分
築年月 2014年7月(築1年)

[28: 匿名さん]

プレサンスだから賃貸の割合高いのかな？
家賃はなかなか高くついてるね
築１０年とか経つとどうなるか予想つかないけど


プレサンスロジェ心斎橋の空室一覧（全5件）
http://chintai.door.ac/detail/free4971336.htm

[29: 匿名さん]

15階だから強気なんでしょうか。4980万円ってちょっと高い気がします。

[30: 匿名さん]

>>29
自分が購入した新築価格かな？

長堀橋でこの価格はないな
どうせなら南森町のこっちのがだいぶいいな
どっちも投資効果薄いいから買う気おきんけどな


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003876358/

ザ・パークハウス天神橋一丁目 7階

価格 4,780万円
間取り 3LDK
専有面積 71.14m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.55m2）
所在階/建物階 7階/地上15階
主要採光面 南東
所在地 大阪府大阪市北区天神橋1丁目
交通 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分
築年月 2014年1月(築1年)

[31: 物件比較中さん]

モデルルームで見ましたが、そんな高くなかった。
賃貸用みたいで仕様は安っぽかったな…

[32: 匿名さん]

>>31
ここの4,980万円はどう見ても高い
成約するなら3,200万円くらいじゃないのか？

長堀橋みたいな立地でもどうしてもこだわるなら
大和ハウスのミニタワーのプレミスト南船場がマシだろうな
2年古いけど1,000万安い


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003952373/
プレミスト南船場 21階 NEW!
価格 3,890万円
間取り 2LDK
専有面積 60.04m2（壁芯）
（バルコニー面積 18.14m2）
所在階/建物階 21階/地上23階建地下1階
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市中央区南船場2丁目
交通 大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩2分
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩2分
築年月 2012年8月(築3年)

[33: 匿名さん]

プレミスト南船場も今の相場に合わせて２年前より中古価格を800万ほど上げてきたな

前に同間取り、階数を検討してたもので…

[34: 匿名さん]

>>32
プレミスト南船場、もうページがありませんでした・・・
ということは売れたっていうことですかね？

長堀橋から徒歩2分で21階なら、オシャレな暮らしができそうですね。
南船場も値段が上がってるんですね。うーん・・・

[35: 匿名さん]

21階！眺めよさそうですね。

南船場で中古マンション、高層階はあまりないですよね。

メゾンドール南船場　7階
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1205510000749/

プレサンスNEO心斎橋　13階
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1052540007594/

セレッソコート南船場　8階
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1247920000347/

20階は高さも感じられそうですよね。

[36: 匿名さん]

成約想定家賃がわからないけど利回りどれくらいになるんだろうか？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
物件名 プレサンスロジェ心斎橋
価格　2380万円
間取り　1DK
販売戸数　1戸
総戸数　84戸
専有面積　33.91m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：4.04m2
所在階/構造・階建　12階/RC15階建
完成時期（築年月）　2014年7月
住所　大阪府大阪市中央区南船場２
交通　地下鉄堺筋線「長堀橋」歩2分　地下鉄御堂筋線「心斎橋」歩5分

管理費　5930円／月（委託(通勤)）
修繕積立金　2030円／月


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2438289/
空室8件あり プレサンスロジェ心斎橋

[37: 匿名さん]

16万円の賃貸があるほどなので、賃貸収入目的で買う人もいそうですよね。

2380万円なら、1年だと16万円×12ヶ月で192万円で約200万円。
その10年後、2000万円になりますから、10年ちょっとで利益が出てくる計算になるでしょうか。

途中、空き部屋やリフォーム代を考えても20年見ていればいいのかもしれないと思いますよね。

[38: 匿名さん]

>>37
勘違いしてない？
家賃16万は59.94m2の広い部屋だよ
34㎡の部屋だと管理費込みで家賃105,000円で募集してるよ
もし60㎡の部屋が2,400万なら利回り高いから直ぐ売れちゃうよ

http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2438289/
空室11件あり プレサンスロジェ心斎

13階
1304号室
1LDK
10.5万円
0円
-
3ヶ月
1LDK
34.18m2
東

[39: 匿名さん]

>>27と比べて400万円値引きしたね
それでもまだまだ投資利回り低すぎて成約すると思えない

実需で住むにしても平米単価68万円ってちょっとない価格だな
新築のブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHの中層階でも平米短歌61万円くらいだもんな
3,580万円くらいなら実需の買い手現れるかも


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004937516/

プレサンスロジェ心斎橋 15階

価格 4,580万円
間取り 2LDK
専有面積 67.81m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.1m2）
所在階/建物階 15階/地上15階建地下0階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区南船場2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩2分 　[その他交通]
築年月 2014年7月(築1年)

[40: 匿名さん]

7階も売りに出たね
管理費、修繕積立金は同じ平米数でも15階より7階の方が少し安いんだな
値引き交渉ありきの初期価格だろうから成約は4,000万切るくらいだろうけどね

駅前だからタワー以外はしょうがないにしても改めて見ると
低層ビルと低層ビルの間に挟まれたペンシル型マンションで賃貸マンションみたいな雰囲気だよね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005518852/
プレサンスロジェ心斎橋 7階 NEW!
価格 4,200万円
間取り 2LDK
専有面積 67.81m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.1m2）
所在階/建物階 7階/地上15階建
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市中央区南船場2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩2分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩5分 　[その他交通]
築年月 2014年7月(築1年)

[41: 評判気になるさん]

中古3部屋出てます
7階の67.81m2の部屋ってかれこれ1年くらい売れずに残ってません？

プレサンスシリーズは投資用賃貸マンション、プレサンスロジェは居住用ファミリーマンションって認識してたけど、実際は総戸数の半分くらいが投資マンションになってません？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006829146/

プレサンスロジェ心斎橋 5階

価格 4,280万円
間取り 3LDK
専有面積 66.41m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.86m2）
所在階/建物階 5階/地上15階建
主要採光面 北
所在地 大阪府大阪市中央区南船場2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩5分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩2分 　[その他交通]
築年月 2014年7月(築2年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005518852/

プレサンスロジェ心斎橋 7階

価格 4,200万円
間取り 2LDK
専有面積 67.81m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.1m2）
所在階/建物階 7階/地上15階建
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市中央区南船場2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩2分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩5分 　[その他交通]
築年月 2014年7月(築2年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/49rm3q6T4glDpWVFP...

プレサンスロジェ心斎橋 7階

価格 4,580万円
間取り 3LDK
専有面積 66.41m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.72m2）
所在階/建物階 7階/地上15階建
主要採光面 北
所在地 大阪府大阪市中央区南船場2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩2分
大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 　[その他交通]
築年月 2014年7月(築2年)

[42: 匿名さん]

Yahoo!不動産だけじゃなくSUUMOも見たら合計6部屋売りに出てた
他にも出てるかも知れないけどね

5階も7階も値下げしてるけど成約しないんだな

プレサンスの分譲マンションって新築はイケイケの優秀な営業マンの力で売るけど
中古流通になると内容と価格があってなかったりして資産価値は厳しいのかも

あと居住用に考えてるならファミリー用のロジェでも場所によっては賃貸化率が高いからそういう環境嫌がるのかも

5階の部屋なんかは居住用としてはそろそろ相場に近づいてきてると思うんだけどね
下にいっても3,400万くらいでは成約しそう

投資としてなら3,000万切らないと投資効果低いだろうけどね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006829146/
プレサンスロジェ心斎橋 5階
価格 3,680万円
間取り 3LDK
専有面積 66.41m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.86m2）
所在階/建物階 5階/地上15階建


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005518852/
プレサンスロジェ心斎橋 7階
価格 4,200万円
間取り 2LDK
専有面積 67.81m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.1m2）
所在階/建物階 7階/地上15階建


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007707662/
プレサンスロジェ心斎橋 8階
価格 4,490万円
間取り 2LDK
専有面積 67.81m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.24m2）
所在階/建物階 8階/地上15階建
主要採光面 南


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_87839166/
プレサンスロジェ心斎橋 4000万円（3LDK）
物件名 プレサンスロジェ心斎橋
価格　4000万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸　総戸数　84戸
専有面積　66.41m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：5.09m2
所在階/構造・階建　7階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_87735403/
プレサンスロジェ心斎橋 4680万円（2LDK）
物件名 プレサンスロジェ心斎橋
価格　4680万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸　総戸数　84戸
専有面積　67.81m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：8.85m2
所在階/構造・階建　15階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_87546396/
プレサンスロジェ心斎橋 4900万円（3LDK）
物件名 プレサンスロジェ心斎橋
価格　4900万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸　総戸数　-
専有面積　71.15m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：8.23m2
所在階/構造・階建　8階/RC15階建