プレサンス ロジェ 心斎橋

[匿名さん]

■物件概要

名称 プレサンスロジェ心斎橋
所在地 大阪市中央区南船場二丁目13番9（地番）
交通 大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩2分
大阪市営地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線・四ツ橋線「心斎橋」駅徒歩5分
地域・地区 商業地域、防火地域、駐車場整備地区
敷地面積 600.02m²(登記簿面積、実測面積、建築確認対象面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上15階建
総戸数 84戸
建築確認番号 第KKK01205594号（平成25年1月10日）
間取り 1DK・1LDK・LDK+F・2LDK・3LDK
住居専有面積 33.91m²～71.15m²
バルコニー面積 3.86m²～10.45m²
サービスバルコニー面積 1.23m²～1.84m²
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年6月下旬
入居予定 平成26年7月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
施工会社 株式会社NIPPO関西支店

■第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 1DK・1LDK・LDK+F・2LDK・3LDK
住居専有面積 33.91m²～71.15m²
バルコニー面積 3.86m²～10.45m²
サービスバルコニー面積 1.23m²～1.84m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（一括） 未定
管理準備金（一括） 未定
販売予定時期 25年3月上旬


売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社 ＮＩＰＰＯ　http://www.nippo-c.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/

■マンションコミュニティ関連スレッド
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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株式会社ＮＩＰＰＯってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
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グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
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株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
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プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

■関連サイト
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
プレサンスで検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

■２ちゃんねる過去ログ
２ちゃんねる　プレサンスCってどないか？　2006/03/05～2009/02/24
http://www.logsoku.com/r/estate/1141487166/
２ちゃんねる　プレサンスコーポレーションってどうよ？　2009/02/25(水)～2011/03/09(水)
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1235565087/
２ちゃんねる【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 2011/03/27(日)～2011/06/27(月)
http://archive.2ch-ranking.net/estate/1301184363.html　（レス番号>>231以降は妨害行為）

[34: 匿名さん]

>>32
プレミスト南船場、もうページがありませんでした・・・
ということは売れたっていうことですかね？

長堀橋から徒歩2分で21階なら、オシャレな暮らしができそうですね。
南船場も値段が上がってるんですね。うーん・・・

[35: 匿名さん]

21階！眺めよさそうですね。

南船場で中古マンション、高層階はあまりないですよね。

メゾンドール南船場　7階
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1205510000749/

プレサンスNEO心斎橋　13階
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1052540007594/

セレッソコート南船場　8階
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1247920000347/

20階は高さも感じられそうですよね。

[36: 匿名さん]

成約想定家賃がわからないけど利回りどれくらいになるんだろうか？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
物件名 プレサンスロジェ心斎橋
価格　2380万円
間取り　1DK
販売戸数　1戸
総戸数　84戸
専有面積　33.91m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：4.04m2
所在階/構造・階建　12階/RC15階建
完成時期（築年月）　2014年7月
住所　大阪府大阪市中央区南船場２
交通　地下鉄堺筋線「長堀橋」歩2分　地下鉄御堂筋線「心斎橋」歩5分

管理費　5930円／月（委託(通勤)）
修繕積立金　2030円／月


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2438289/
空室8件あり プレサンスロジェ心斎橋

[37: 匿名さん]

16万円の賃貸があるほどなので、賃貸収入目的で買う人もいそうですよね。

2380万円なら、1年だと16万円×12ヶ月で192万円で約200万円。
その10年後、2000万円になりますから、10年ちょっとで利益が出てくる計算になるでしょうか。

途中、空き部屋やリフォーム代を考えても20年見ていればいいのかもしれないと思いますよね。

[38: 匿名さん]

>>37
勘違いしてない？
家賃16万は59.94m2の広い部屋だよ
34㎡の部屋だと管理費込みで家賃105,000円で募集してるよ
もし60㎡の部屋が2,400万なら利回り高いから直ぐ売れちゃうよ

http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2438289/
空室11件あり プレサンスロジェ心斎

13階
1304号室
1LDK
10.5万円
0円
-
3ヶ月
1LDK
34.18m2
東

[39: 匿名さん]

>>27と比べて400万円値引きしたね
それでもまだまだ投資利回り低すぎて成約すると思えない

実需で住むにしても平米単価68万円ってちょっとない価格だな
新築のブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHの中層階でも平米短歌61万円くらいだもんな
3,580万円くらいなら実需の買い手現れるかも


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004937516/

プレサンスロジェ心斎橋 15階

価格 4,580万円
間取り 2LDK
専有面積 67.81m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.1m2）
所在階/建物階 15階/地上15階建地下0階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区南船場2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩2分 　[その他交通]
築年月 2014年7月(築1年)

[40: 匿名さん]

7階も売りに出たね
管理費、修繕積立金は同じ平米数でも15階より7階の方が少し安いんだな
値引き交渉ありきの初期価格だろうから成約は4,000万切るくらいだろうけどね

駅前だからタワー以外はしょうがないにしても改めて見ると
低層ビルと低層ビルの間に挟まれたペンシル型マンションで賃貸マンションみたいな雰囲気だよね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005518852/
プレサンスロジェ心斎橋 7階 NEW!
価格 4,200万円
間取り 2LDK
専有面積 67.81m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.1m2）
所在階/建物階 7階/地上15階建
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市中央区南船場2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩2分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩5分 　[その他交通]
築年月 2014年7月(築1年)

[41: 評判気になるさん]

中古3部屋出てます
7階の67.81m2の部屋ってかれこれ1年くらい売れずに残ってません？

プレサンスシリーズは投資用賃貸マンション、プレサンスロジェは居住用ファミリーマンションって認識してたけど、実際は総戸数の半分くらいが投資マンションになってません？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006829146/

プレサンスロジェ心斎橋 5階

価格 4,280万円
間取り 3LDK
専有面積 66.41m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.86m2）
所在階/建物階 5階/地上15階建
主要採光面 北
所在地 大阪府大阪市中央区南船場2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩5分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩2分 　[その他交通]
築年月 2014年7月(築2年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005518852/

プレサンスロジェ心斎橋 7階

価格 4,200万円
間取り 2LDK
専有面積 67.81m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.1m2）
所在階/建物階 7階/地上15階建
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市中央区南船場2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩2分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩5分 　[その他交通]
築年月 2014年7月(築2年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/49rm3q6T4glDpWVFP...

プレサンスロジェ心斎橋 7階

価格 4,580万円
間取り 3LDK
専有面積 66.41m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.72m2）
所在階/建物階 7階/地上15階建
主要採光面 北
所在地 大阪府大阪市中央区南船場2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩2分
大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 　[その他交通]
築年月 2014年7月(築2年)

[42: 匿名さん]

Yahoo!不動産だけじゃなくSUUMOも見たら合計6部屋売りに出てた
他にも出てるかも知れないけどね

5階も7階も値下げしてるけど成約しないんだな

プレサンスの分譲マンションって新築はイケイケの優秀な営業マンの力で売るけど
中古流通になると内容と価格があってなかったりして資産価値は厳しいのかも

あと居住用に考えてるならファミリー用のロジェでも場所によっては賃貸化率が高いからそういう環境嫌がるのかも

5階の部屋なんかは居住用としてはそろそろ相場に近づいてきてると思うんだけどね
下にいっても3,400万くらいでは成約しそう

投資としてなら3,000万切らないと投資効果低いだろうけどね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006829146/
プレサンスロジェ心斎橋 5階
価格 3,680万円
間取り 3LDK
専有面積 66.41m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.86m2）
所在階/建物階 5階/地上15階建


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005518852/
プレサンスロジェ心斎橋 7階
価格 4,200万円
間取り 2LDK
専有面積 67.81m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.1m2）
所在階/建物階 7階/地上15階建


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007707662/
プレサンスロジェ心斎橋 8階
価格 4,490万円
間取り 2LDK
専有面積 67.81m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.24m2）
所在階/建物階 8階/地上15階建
主要採光面 南


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_87839166/
プレサンスロジェ心斎橋 4000万円（3LDK）
物件名 プレサンスロジェ心斎橋
価格　4000万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸　総戸数　84戸
専有面積　66.41m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：5.09m2
所在階/構造・階建　7階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_87735403/
プレサンスロジェ心斎橋 4680万円（2LDK）
物件名 プレサンスロジェ心斎橋
価格　4680万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸　総戸数　84戸
専有面積　67.81m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：8.85m2
所在階/構造・階建　15階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_87546396/
プレサンスロジェ心斎橋 4900万円（3LDK）
物件名 プレサンスロジェ心斎橋
価格　4900万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸　総戸数　-
専有面積　71.15m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：8.23m2
所在階/構造・階建　8階/RC15階建

[43: 匿名さん]

ものすごい価格で売り出し中
こんな価格でも情弱消費者とか優秀な営業マンがセールスすれば成約する可能性あるもんな
アベノミクスバブルってすごい時代になったよね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008811366/
プレサンスロジェ心斎橋 5階
価格 6,800万円
間取り 3LDK
専有面積 67.81m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.1m2、サービスバルコニー面積1.39平米）
所在階/建物階 5階/地上15階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区南船場2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩5分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「心斎橋」駅 徒歩5分 　[その他交通]
築年月 2014年7月(築3年)

[44: 匿名さん]

ここは投資用賃貸マンションだから株みたいにいつも取引されてる
しかも価格の上下が激しい


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92153817/
物件名【即日見学可能】プレサンスロジェ心斎橋
販売価格4980万円
所在地大阪府大阪市中央区南船場２
沿線・駅地下鉄堺筋線「長堀橋」徒歩2分
専有面積67.86m2（20.52坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.24m2
築年月2014年7月
所在階/構造・階建7階/RC15階建

[45: 匿名さん]

家賃もバラバラ


https://chintai.door.ac/buildings/28f82aa5-f0b0-58fa-a1fd-bf3ef6a3c280
プレサンスロジェ心斎橋の空室一覧（全3件）

7階　南　3LDK　71.15m2　18.5万円　1.5万円　なし　55.5万円
6階　東　1LDK　34.18m2　11.8万円　1万円　11.8万円　23.6万円
5階　南　3LDK　71.15m2　21.5万円　8,000円　21.5万円　43万円

[46: 匿名さん]

2階も売りに出てるけど凄いお値段
過去に売り出されてる部屋って全部成約したの？
みんな信じられない価格で購入してんだね

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92581155/
物件名プレサンス ロジェ心斎橋
販売価格5240万円
所在地大阪府大阪市中央区南船場２-5-11
沿線・駅地下鉄堺筋線「長堀橋」徒歩2分
専有面積71.15m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー9.84m2
築年月2014年7月
所在階/構造・階建2階/RC15階建

[47: 匿名さん]

2階の別の部屋も出てる

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92897753/
物件名
プレサンスロジェ心斎橋
販売価格
4580万円
所在地
大阪府大阪市中央区南船場２
沿線・駅
地下鉄堺筋線「長堀橋」徒歩2分
専有面積
66.41m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
3.86m2
築年月
2014年7月
所在階/構造・階建
2階/RC15階建

[48: 匿名さん]

7階67.81m2がまた売りに出てる
2016/05/11の>>40でも売りに出てた

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92802416/
物件名プレサンスロジェ心斎橋
価格4980万円
間取り3LDK
専有面積67.81m2（壁芯）
バルコニー面積：8.85m2
所在階/構造・階建7階/RC15階建

[49: 匿名さん]

売買も賃貸もいつも募集出てるな
いつも資産価値を試験されてる感じだな

https://www.homes.co.jp/archive/b-39800450/
【ホームズ】プレサンスロジェ心斎橋の建物情報｜大阪府大阪市中央区南船場2丁目5-11
2階　売買問合せ可　価格4,380万円　66.41m2　3LDK　北
2階　売買問合せ可　価格5,240万円　71.15m2　3LDK　南
5階　賃貸問合せ可　賃料21.5万円　71.15m2　3LDK　南
6階　売買問合せ可　価格4,500万円　59.95m2　2LDK　北
7階　賃貸問合せ可　賃料10.2万円　33.91m2　1DK　東

[50: 匿名さん]

なかなか売れんもんやな。
分譲価格に1.5倍上乗せしても売れた時代が懐かしいな。

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0001862827/
【SUUMO】プレサンスロジェ心斎橋/大阪府大阪市中央区の物件情報
8階 4,300万円 2LDK 59.94㎡ 北
6階 4,300万円 2LDK 59.94㎡ 北
2階 5,240万円 3LDK 71.15㎡ 南
2階 4,380万円 3LDK 66.41㎡ 北

[51: 匿名さん]

賃貸募集はサクラで勝手に使われる場合あるよ。
ここのマンションじゃないが、自分が持ってる物件、
賃貸に出して無いのに勝手に使われたことある。
暇な時に他所はいくらぐらいなのかと何気に見てたら
自分の物件が勝手に出されて不動産屋にクレーム入れた。

[52: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
俺もそう。
センチュリー21某店。担当者は最後まで手違いとかと言って、
すっとぼけて謝罪しなかった。
しかも他より若干安めに設定された金額。
センチュリー本部にもメールしたら形式上だけの謝罪文だった。