親にお金を借りたときの処理をご存じの方

[Ｋ]

マンション購入にあたって、
２６００万円の物件で、１０００万を親から借りることになりました。
自分たちでは２００万円用意したので、借り入れは１４００万円となりました。
ところが、親から借りたときでも、借用証等を用意しなければいけない等の話を聞き、
なにを準備したらいいんだろう？と思っております。
贈与税といっても、親からお金をもらったのか自分の貯金なのかなんて誰にもわからないのでは、
とたかをくくていました。
実際に税務署の方が通帳等を調べるんですか？
その辺の事情をご存じの方、経験者の方がいらっしゃいましたら、
情報をお願いします。

また、１４００万円を民間の３５年ローンで返すというのは、
かなり利息が多くなって無駄でしょうか？
でもなるべく親に早く返したいと思ってしまって。
目安としては２０年から２５年でしょうか。
年収は、夫婦合算して８５０万程度です。（３０歳）
この点でも、なにかご意見があったら教えていただければ幸いです。

[22: 匿名さん]

お互いの両親に老後預金を500万ずつＪＡで定期を作ってもらい担保にさせて貰っ
て利息0.03%+0.5%(実質0.53%保障料・繰上げ返済手数料諸費用一切無し)
とういう作戦に出ようと思っています。
ちなみに両親から借用書を書いて個人的に借りるとローン控除が受けられませんが
銀行を通すと残高証明が発行されるので対象とみなされるそうです。
両親は普通に0.03%の利息を受取り、自分たちも1%のローン控除が受けられます。

[23: 匿名さん]

そんな作戦じゃ贈与税がっぽりだよ

[24: 匿名さん]

>>22
担保提供ですか。
うまい作戦です。
問題ありません。

[25: 22]

ＪＡ及び税務署にも確認済みです。
ローン控除額の枠があうようでしたら当初10年(購入年度によって違いますが)
1%＞0.53%なので借入れを増やしても得だと思います。
個人で交わした借用書より銀行が発行する残高証明は確実です。

[26: 匿名さん]

私も親から借金して家を購入したことがありますが、一体全体、税務署にバレて
（というかちゃんとした形式を踏まなくて）、税金とられた人の例とか
あるんでしょうかね。
1億単位ならともかく・・・？？
ご存知の方います？？

[27: 銀行さん]

>22
今日び、よっぽどの優良顧客じゃなきゃ銀行は預金担保貸付なんか
やってくれないと思っていたが、さすがＪＡ！　よかったね

ただ、ＪＡバンクは最長3年までしか預けられないと思うのだけど
10年間の借入って出来るの？　また、定期を書き換えするとすれば
4年目以降の金利はその時の継続金利＋0.5％になるんだよね？
そのあたりで思い違いがなければいいと思ったよ。

[28: 匿名さん]

そんなめんどくさいことしなくてもトースター利用すればまずばれないし
ローン控除も受けられるし金利0だしでいいことづくめなんだが。

[29: 匿名さん]

>>26
旦那２５歳で勤続３年、奥さん？歳だけど無職のカップルが大阪でマンション買った（推定３０００万？）。
頭金やなんやら１０００万ぐらい親から出してもらったそうだが、生涯賃金全部足したってそろえられんだろ！
ということで、あえなくバレたみたいだ　笑

[30: 匿名さん]

>>28
トースターって何ですか？

[31: 匿名さん]

>>30
東京スター銀行のことだろ。
預金とローンの両建てで、利率が同額になるというものです。

[32: 匿名さん]

親から借入れて自分の口座に資金移動があると贈与が発生しますよね。
東京スター銀行でも親から借りたお金には1％の金利を付けて返さなくてはいけませんよね？
税務署なんて入るのはめったに無いのかも知れませんが・・・。

[33: 銀行さんPart2]

そんなチマチマしたことに気を使わないでさ、相続時
清算課税制度にしておけばどうなのさ？
累計2500万円まで非課税であり、父・母それぞれから
もらう形に出来ればMax5000万まで非課税。文句なかろ
うて。
それ以上親に財産がある人はこんな板で聞かずにFPに
相談すべし。でしょ？

[34: 匿名さん]

>>33
＞親に財産がある人は
「相続時精算課税制度を利用しても、全然メリットが無いから」って書かないと。

[35: 銀行さんPart2]

>34
フォローありがとうございました

[36: 匿名ちゃん]

外野からスミマセン。

私は来年12月完成のマンションの契約（約3000万）をし、
夫の親から500万援助してもらい、それ以外に1000万借りる
予定です。
自分達でも600万ほど貯金はしていますが、引越しの際の家具や
家電等に使いたいと思っています。

そこで質問です。
①来年12月の入居なのですが、手付けなどで300万ぐらい必要になってきます。
その費用を親からの援助で払おうと思っていますが、これも税務署への申告
は必要になってくるのでしょうか？

②親は1000万の借金分は無利子でいいと言ってくれていますが、やはり1％は利子をつけないと
いけないのでしょうか？


＞レス主さん
便乗で質問させてもらいましてスミマセン。
気になって掲示板覗いていたら、このレスにたどり着いたので。

[37: 匿名さん]

>>36
まずそれ以前に問題があります。
夫の親から５００万円、どういうふうにするんですか？

①　親の援助で対応しているのに、届出はしないのですか？
ご勝手に。贈与税を払いたければどうぞ。尚且つ、延滞税も払いたいのね。
通報しといてあげる。凄い高い金利を払うけど、問題ないよね、

[38: 匿名さん]

>>36
親からの援助３００万円と５００万円の計８００万円分は、
相続時精算課税制度を受けるか、
購入物件の持ち分に反映させる。

１０００万円は０％金利でも、きちっと返済実績を作ればよい。
返済を続けていることが認定されれば、利息分の贈与と判断される。
今時、１１％以上の金利は無いので、基礎控除の範囲以内。
但し、相続時選択課税制度を選択した場合は、この手は禁じ手。

[39: 匿名さん]

>38は間違い
来年12月入居では、今年の分は、家を購入する際の特典制度の範囲外。

今年は110万円贈与をうけておく。(非課税だが、申告はすることになっている)
残りの頭金は自腹で払う。
来年、残額を払う時に、相続時清算を選択するのか、借入にするのか、
550まで贈与の特例を適用するのか、いずれかの方法を選択する。

[40: ３８]

>>39
＞来年、残額を払う時に、相続時清算を選択するのか、借入にするのか、550まで贈与の特例を適用するのか、いずれかの方法を選択する。
相続時精算課税制度は延長されることになっています。
５５０万円の暦年課税住宅資金軽減特例は今年一杯で廃止です。適用対象外です。
（新築戸建で、今年中に建物が大半完成なら来年末まで入居はＯＫですが、マンションでは無理です。）

＞来年12月入居では、今年の分は、家を購入する際の特典制度の範囲外。
手附の３００万円が該当するかどうかの方が問題ですが、
相続時精算課税制度では何年続けて受けても累積して計算されること、
翌年に入居するために、手附として払うので住宅資金として使用するのが明らかなこと、
これらを考えれば、今年贈与を受ける３００万円も適用対象であることがわかるはずです。

[41: 匿名さん]

３９　出て来て弁明を御願いします。
ご答弁ください。