入居後すぐに買い換えるにはいくら必要ですか？

[にゃんこ]

５０００万円の新築マンションに入居して３ヶ月ですが、入居して不幸がたび重なり、
相性の悪いマンションのような気がしてきて、他のマンションに買い替えたくなりました。
しかし、ローンを組んだ主人にはとても言うことは出来ず、ひとり密かに考えてます。
ローンは35年で某銀行の3年変動金利で４２００万です。
子供はなく、30台前半、夫年収８８０万、私年収４５０万です。
頭金、諸費用、家具雑費などで、貯金もほとんど使い果たしてしまいました。
もし買い替えとなると、最初にいくらぐらい必要なのか気になります。
また、ローンを組んだばかりでは、借り換えも出来ないと噂を聞いたこともあり、
調べているのですが、いまいちよくわかりません。
どなたかお知恵を貸していただけませんでしょうか？

[82: りんご]

こんにちは皆さん。ご無沙汰していたことお詫びします。

４５さん、書中お見舞い申し上げます♪
わくわくしながら売却日記読ませていただいてます(一部省略されている所、全文をクリックしても、なぜか見られないのが残念)

うちの近況報告です。
夫が３軒目に向けて、２級建設士資格にチャレンジしてます(今月、筆記試験は合格しました)
私もＣＡＤと呼ばれる建設図面にチャレンジしてます(次は設計もするつもりで〜す)

それと、自宅の査定をしてもらいました。
購入価格からわずかに下がりましたが、許容範囲でしたので満足しています。
賃貸相場も査定してもらいましたが、こちらは大満足です。
４５さんと同じく、新規も中古もなかなかでない地域で、希少価値があるそうです。
「いつでも売れる・貸せる」物件だと太鼓判を押されましたが、契約のハンコは押しませんでした(＾＾：)

あと損失控除の続きですが、行政機関によっては市県民税(住民税)の最低納付額が決まっていて
ゼロにはならない市町村もあるそうです。

ではでは・・・。

[83: りんご]

暑中の間違いでした〜。いつもそそっかしくてごめんなさい。

[84: 匿名さん]

にゃんこさんへ

周囲の騒音が買い替えの理由と書かれていますが、よろしければそのマンションの仕様を教えて頂けませんでしょうか？

現在賃貸マンションに住んでいますが分譲マンションの購入を検討しています。
子供が小さいもので、フローリングの床を走り回る音が気になり（一度下階の方から苦情がきました）、出来れば防音のしっかりした物件を買おうと思っています。
ちなみに今住んでいるマンションはRC７階建て、床スラブ厚200mm＋フローリング直貼り＋直接天井（二重天井になっていない）です。
最近見てきた物件（東京の高層マンション）は、スラブ厚が２８０〜３４０mm、二重天井＋二重床になっているところが多いようですが、もしにゃんこさんのお住まいのマンションがどの程度の仕様か分かれば購入の参考になるかと思ってお尋ねしています。

横から勝手なお願いをして申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

[85: 匿名さん]

にゃんこさん、りんごさん、45さん、こんばんわ。
毎日、本当に暑いですね。
私からも暑中お見舞い申し上げます。

にゃんこさん、りんごさんと同じく、私も売却日記楽しみにしています。
りんごさんが書かれているように、続きが見れなくなってしまってますね。
今朝見た時は、見れたのですが。
次回に続くで終わっていたので、まだまだ続きが読めるようです。

りんごさんは3軒目に向けて着実に準備が進んでいるのですね。
ご主人も筆記試験に合格されたようで、おめでとうございます。
また査定も申し分なかったようで、うらやましいです。
今度は設計も手がける予定なのですね。
かなり労力が必要だと思いますが、自分の理想がしっかりとあれば、楽しいものでしょうね！
査定ですが、不動産会社にお願いした場合、どのくらいの時間を要するものなのでしょうか？
当然、家にも来られるのですよね。
私も買い替えに向けて、自宅の査定額を知っておきたいなという気持ちはあるのですが、
査定を受けると近所なんかになんとなくわかってしまうのではないかなど、ちょっと心配です。
（購入してから日も浅いですし、すぐに売却は無理なので・・・）
よかったら、どんな雰囲気で進むものか教えてください。よろしくお願いします。

[86: りんご]

こんばんは、８５さん(そう呼ばせていただいても良いでしょうか？)

査定の件ですが、簡易査定と呼ばれる路線化と近隣の成約価格から計算される大雑把なものでしたら電話相談で即回答されます。
この場合は口頭です。
本格的な査定価格は、物件の内覧後となり　業者により即回答の場合と、後日(２日ほどの営業日)の場合があり
ました。
担当者の性格や、会社の規模にもよるようですが、大手ほど文章で回答する傾向がありました。(査定表を作成する時間が必要なのかも)

査定の流れとしては
電話やファクスで査定依頼をする→担当者から連絡が来る→電話査定か内覧査定か選択する(結構しつこ
く内覧しないと正確な数字が出せないと言われる。)→内覧希望の場合は都合の良い日に内覧(近所に駐車しないようにお願いする)→担当者が文章による査定表を持参して来る(郵送でと言っても必ず来る)。契約を迫られる。

こんな感じです。

私の経験で言えば、電話査定と内覧査定額は、ほとんどかわらなかったです。

ではでは。

[87: 53]

りんごさん、こんばんわ。
53=85です。名前を入れ忘れてしまいました。
査定の件、ありがとうございます。
電話での簡易査定というのもあるんですね。
これだと敷居が低そうですが、後々電話攻勢に悩まされるかな？

>私の経験で言えば、電話査定と内覧査定額は、ほとんどかわらなかったです。
なるほど、相場はほぼ決まっているんですね。
参考になりました。ありがとうございました。

[88: 45]

79での私の書き込みが少し長すぎたようですね。省略されてしまった最後のパラグラフと、続きを
少々書き加えさせていただきます。

この様な状況下で売却価格を見直した結果、査定価格に対して上乗せする付加価値を私は6%強に設定
しました。そして売却希望価格を4,790万円とし当初より100万円下げましたが、最初の募集は4,890万
円で行うようにＤ社に頼みました。実際に買い手と価格交渉に入った段階で、場合によって100万円
下げるつもりだったからです。
こうして３ヶ月間にわたる私のマンション売却活動が開始されたのでした。

さて、Ｄ社の新聞折込チラシや自社ＨＰへの掲載等の効果か、最初の一ヶ月は週末になるたびに一日
２・３組の見学客があって、概ね好印象でした。
ところがなぜかどのお客さんも見学だけで、価格交渉まで進展しないんですね。これでは私の最後の
切り札である100万円の値引きを使う段階まで至りません。

そこで、私としては何がネックになっているのか知りたくて営業マンに尋ねたのですが、はっきりした
返答が得られませんでした。と言うよりも、その営業マンはお客さんに対してほとんどフォローを入れて
なかったんですよね。ただ見学希望客を連れて来るだけで、その後に有効なプッシュを効かせられない。
そんな受身の営業姿勢では、私としてはどう言った戦略を取れば良いのか見えて来ませんでした。
（つまり、やはり価格を査定価格まで下げるべきなのか、それとも苦しくても粘るべきなのか・・・）

そして、そんなＤ社に売却を任せていて大丈夫なのだろうかと言う不安感が膨らんで来たのでした。
（次回に続く）

[89: 匿名さん]

省略されてもちゃんと読めますから。
同じようなことだらだら書かなくていいよ。
もう続けないで下さい。

[90: りんご]

４５さん、お忙しい中、何度も書き込みしていいただき感謝いたします。
どういうわけか、私のパソコンからでは、全文が見られません。

続きを楽しみにしていますから、お暇な時　書いていただけると嬉しいです♪

[91: りんご]

５３さんでしたか、失礼しました。

査定後の業者の態度ですが、見込み客じゃないと分かると
彼らも忙しいので、全然寄ってきません。
しつこい電話はないので、大丈夫ですよ。

[92: にゃんこ]

りんごさん、４５さん、５３さん、こんにちは。
ご無沙汰しております。
久々にスレが復活していて、うれしい限りです。
いよいよ８月ですね。私も入居から約５ヶ月経ちました。
相変わらず、チラシ、雑誌、ネット検索、モデルルームめぐりと頑張ってます。
なんだか最近は、モデルルームで仕事がしたくなり、マンション選びが趣味の範囲を
越えてきそうです。（笑）

４５さん、マンション売却日記の続きありがとうございます。
私のパソコンも続きが読めなかったので、続きを書いていただきありがとうございます。
やはり生の声はいいですね。売却も簡単ではないということを本当に感じます。
また、お暇な時に続きをよろしくお願い致します。楽しみにしております。

りんごさん、着々と準備がお進みのようですね。
だんな様のご協力もありで、本当に羨ましいです。
家族で協力できることがあるのは、本当にいいですね。
是非、引き続き頑張って下さいね。
我が家は相変わらず、私のひとりよがりで、聞く耳持たずな主人です。
相変わらずひとりでモデルルームめぐりをしています。

５３さん、私も査定は未だに控えています。
モデルルームに行って、売却後購入と話すと「是非査定させて下さい。秘密に
しておきますので。」と言われますが、なかなか踏み切れていません。
早いうちに今の家を出て売却したほうがいいですよと言われるのですが、
主人が今の家への不満がないので、せっかく住んだ家を即売却というのは
なかなか許してもらえずです。
それなりに私が貯金が溜まったら、査定をお願いしようと思います。

８４さん、我が家の仕様のご質問についてですが、RC、スクラブ厚２７０ｍｍ、
二重床、二重天井です。
私が購入の時は、数字的にはそこそこよい仕様だと思っていたのですが、実際は上階の音は
かなりしますね。
最近の都心の高層マンションのスクラブ厚は３５０ｍｍなどがありますので、ちょっと
羨ましいです。ちょっと購入の時期が早すぎたかなあと後悔していますが、
まあ、これは住んでみないと解らないことでしたので、いい勉強になっています。
是非、購入に向け頑張って下さいね。

皆様毎日暑い日が続きますが、夏バテしないよう、お体に気をつけて下さいね。

[93: にゃんこ]

(省略されていまいましたので、続きを）
まあ、これは住んでみないと解らないことでしたので、いい勉強になっています。
是非、購入に向け頑張って下さいね。

皆様毎日暑い日が続きますが、夏バテしないよう、お体に気をつけて下さいね。

[94: りんご]

にゃんこさん、皆さん、おはようございます。

昨日、平成１７年度の路線化が発表されましたね。
早速検索してみると、うちの前面道路は、バブル崩壊後初の横ばいでした(嬉しい〜♪)

しかし路線化が変わらないのに、家の査定額が購入額より下落したのは、経過年数による減価償却もありますが
業者が査定額の計算に利用する「都道府県別・建物の標準的な建築価格表」のせいなんです。
建築年と構造により簡易計算できる表で、実際にかかった建設坪単価とは異なります。
大手で贅沢な仕様で建てようが、零細工務店でローコストに建てようが(レアなケースは別として)この地域の建設坪単価は○○万と決まっているんです。
まぁ、この下落分は承知していたので、私としては満足な結果となったのですが。

さて、査定についてもう少しだけお話すると
査定して始めて皆さんは自宅の客観的な価格を知ることとなります
大変シビアな数字が出てくるので、ほとんどの人は「こんなに低いの？」と驚き、落ち込み、そして怒ります。
購入した時の価格と、購入にかかった諸費用が頭の中をぐ〜るぐ〜る。
これは、一旦忘れたほうが精神的に楽です(私も怒ったクチですが)
とくに近隣に新築が多く供給されている地域は、路線化や公示価格も関係なしで
近隣の成約事例がすべてという驚きの数字を提示されますから。

[95: りんご]

にゃんこさん、夫の資格取得は、彼の仕事上必要なものでして
私が勝手に「３軒目のために」と言ってます(＾＾)
敵さんもこちらの企みに気づき「俺はここを離れない」とか、言い出しました。
うちの夫の場合、家に対するこだわりとか信念とかがまったくないタイプで
転居を繰り返していた家庭で育ったせいか、土地に対する執着もなく
引越しは嫌ではないと思うのですが・・・。

嫌な人には、それなりに長期戦で洗脳していこうと思ってます。
お互い、その時が来るまでいろいろ勉強しましょうね！

[96: にゃんこ]

りんごさん、皆様、こんにちは。
りんごさんのだんな様の壁もなかなか厚そうですね。
やはり男の人は、買換えなどには興味なしといったタイプの方が多いのですかね。
仕事して帰って寝るだけと考えているのか、騒音だとかには無関心です。
こういうことは女の人のほうがデリケートになりやすいものなのですかね。
早く買換用のお金が欲しく、なんと夏のサマージャンボ宝くじをついに買ってしまいました。
今までは、宝くじなど興味もなく、どうせあたらないだろうと買ったこともなかったのですが、
こうなれば神頼みです。（笑）
大好きな洋服購入も我慢して、こつこつ貯金に精を出しています。
まだまだ先は長そうですが、りんごさん同様、だんなの洗脳も頑張ります。

[97: ８４]

にゃんこさん

ご丁寧なお返事を頂きましてありがとうございました。大変参考になりました。

p.s
夏休みでお礼が送れて申し訳ございませんでした。

[98: わんこ]

このスレッドって終わってしまったんですか？

[99: 匿名さん]

私もそう思います。
何で突然！？続きをぜひ。

[100: 匿名さん]

よく皆さん１ヶ月も前に終わったスレを見つけますね〜。

[101: りんご]

にゃんこさん、皆さんこんにちは
ご無沙汰していた間にすっかり落ちていました
私もここが続くのを楽しみにしている一人です
上げて頂いた方、感謝致します。

その後のにゃんこ家はいかがですか？
我が家は何も進展しないまま月日が流れ
明日はとうとう建設士資格の試験日となりました。
今年のテーマは「二世帯住宅」だそうで
どんなプランニングしているのかと覗いて見ると
ださいセンスのない家を設計しておりました。
ヤツに家の設計はまかせられないと
心に誓ったりんごでした。