ウェリス鶴見緑地

[はいなー]

公式URL：http://www.w272.jp/
所在地：大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番１（地番）
交通：地下鉄鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分　地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
総戸数：272戸
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡
間取り：3LDK ～ 4LDK
駐車場：246台（内来客用1台/月額使用料：未定）
駐輪場：545台（月額使用料：未定）
バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台/月額使用料：未定）

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社　鴻池組大阪本店
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

鶴見区の新しいマンションプロジェクトです。
お値段等情報ください

[801: 入居予定さん]

私に着いてきた子はトランクルームの説明の時に髪の毛クルクルいじりながら「う～さみぃ…」ってぼやいてましたが(笑)
大分若かったし学生バイトでしょうね。

ちなみに共用部の指摘は一人の声だけで手直ししてくれるんでしょうか？
それとも「住民の何％以上の指摘」みたいな基準があるんでしょうかね？

[802: 購入検討中さん]

先週あたりにキャンセル住戸が1件出てたと思うのですが、もう売れてしまったんですかねー？
値段も、そんな安い値段で売っていたっけ？という値段でしたし…

[803: 入居予定さん]

その住戸いくらだったんですか？

[804: 購入検討中さん]

ここまで書いても良いのか分からないんですが…
ダメだったら消します

10階南向き72.95平米 3LDK 3260万円
角住戸ではない

このような値段でしたかね？

[805: 契約済みさん]

あまり値下げしてない様に感じますが、この時期でもキャンセル出るんですね。
南向きなら、すぐ埋まりそう！

トランクルームの中見られた方いらっしゃいますか？

[806: 入居予定さん]

元々それくらいの金額だったような気がします。

そういえば、説明も無かったのでトランクルームの中は確認出来ていません、、、
なんか他にも見れていない場所がありそうなので
再内覧会の時にチェックしようと思います、、、

[807: 入居予定さん [男性]]

昨年末に長谷工の方が、キャンセル待ちの方は複数いらっしゃると言っていたので、当初価格設定のままだと思います。トランクルームはスケルトン状態なので、特にサイズを確認する程度でした。部屋内は4点指摘させていただき、次回手直しの上、再内覧の予定です。ゴミ置き場扉の傷は目立ちましたね。

[808: 入居予定さん]

それにしても共用部の細かい設備が本当にグレードが高いと思います。
エレベーターの内部(内装？)も外の同じような大型マンションに比べたらグレードが高いと思います。マンション通路側の手摺というか柵も豪華ですし、駐車場入口のシャッターゲートもプレミアム感がありますよね。
駐輪場が内臓式で入口がタッチゲートなのもいいですよね。
値段の割に細部もしっかり作り込まれてて本当にお買い得だったと思ってます！

[809: 契約済みさん]

>>808
漢字間違えてるよ！

[810: 入居予定さん [ 30代]]

駐輪場の奥まっている箇所が、防犯的に危険を感じました。
コーナーの天井付近に防犯ミラーなどあれば優しいと思います。

あと、細かいかもしれませんが
1階エレベーターホール前、間接照明の器具がガラス越しに見えていて、
安っぽさを感じました。
対処方法は、いくらでもあるだけに
照明計画された方の安直さが伺えて、少し残念でした、、、

[811: 入居予定さん]

みなさんよく見てるんですね～。
自分の部屋をチェックすることに必死でそこまでみていませんでした。
シャッターゲートは確かにこのクラスのマンションではあまり見ないですね。
ゲートもタイル張りで気に入ってます。

[812: 契約済みさん]

わたしも部屋で精一杯でした。
駐車場のシャッターゲート、あくのが早すぎて逆に怖かったのですが、落ちて来たりしないでしょうか？

エレベーターは、思ってたよりも狭く、混雑時待つのでは？と思いました。

トランクルームスケルトンのへやがあるんですか？
中が見えないので、広さが分からず不安です。

キッズルームの管理ってどの様にするのでしょうか？
小さい子が居る親としては、年齢制限を設けて欲しいものですが、、、
どなたか聞いた方いらっしゃいますか？

[813: 入居予定さん [男性]]

ゲストルームを見たかったんですが…

まだ家具が入ってないんでしょうね。
見れませんでした。

[814: 入居予定さん [女性 40代]]

アートさん、まだ日程にゆとりがあるのかかなり勉強して頂きました。

[815: 入居予定さん [男性 40代]]

かなり勉強って10万切ったんですか？

[816: 入居予定さん]

引越って相場が分からないんで難しいですよね、、、
スムーズなのかなと思ってサカイさんにしましたが、、、

[817: 入居予定さん [女性 40代]]

市内からの引越しで4人家族、エアコンなしで10万5千円(税抜)です。

[818: 入居予定さん [男性 30代]]

ストレートに金額聞くのはチョットですかね…笑
皆それぞれでしょうしm(._.)m

[819: 入居予定さん]

サカイさんも同じような金額でしたよ、、、
個々の状況やサービスで変わるので何とも言えませんが、、、

[820: 入居予定さん]

サカイさん、参戦ですか！？

[821: 入居予定さん]

たしか、3月なのか4月なのかで
ずいぶんと金額がかわりましたよね。

3月の1番込み合う時期だと、4月の倍はしたような気がします。

[822: 入居予定さん]

どことは言いませんが、3月の21日〜29日位までの
繁忙期は、20〜30万だと言われた時には卒倒しそうになりました(笑

[823: 入居予定さん [男性 30代]]

20-30万！？高すぎてビックリしますね…どこまで勉強してもらえるかですかね！

[824: 契約済みさん]

No.823さん

引越しの日程を変更したんで半額程度になりました!

[825: 入居予定さん [女性 20代]]

半額？凄いですね！4月にしたんですか？

[827: 契約済みさん [女性 30代]]

みなさん引越し日は決定したんですか？
サカイに11月28日引越し希望日のFAXを流したきり引越し日の話ないんですけど、見積もりの時に決定するんですか？
結局希望日だしていても駄目な場合もあるんでしょうか？

[828: 入居予定さん [女性 30代]]

うちは見積もり時に契約したら希望日→そのまま引っ越し日として決定しました。
サカイの営業さんがその場で電話して、トラック押さえてくれたみたいです。

夫の仕事の都合で超繁忙期しか引っ越し日が取れず、えらい金額ですが…（涙）

[829: 入居予定さん [男性 30代]]

見積時に、トラックが空いてるか確認して決めることになります。日にちによって金額変わりますしね。なので、早く見積りに来てもらわないと希望日埋まりますよ。

[830: 入居予定さん [男性 20代]]

私も同じくすごい高くてビックリしましたがなんとか7万円ほどまで下げてもらいました。

[831: 入居予定さん [男性 30代]]

うちも見積もり時の値段で驚いて、4月にしました。
半額以下になりました。

皆さんはリビングのエアコンを何畳用で考えられてますか？

[832: 契約済みさん [男性 30代]]

>>830
7万円ですか、安いですね〜
うちも最初の見積もりはえげつなかったんですが下げてもらって13万…
やっぱ他社でも見積り取るべきやったな〜

[833: 入居予定さん [ 30代]]

>>825さん
3月の入居開始日らへんにしました!
3週目と4週目では全然金額が違うみたいです、、、
それでも4月よりは高かったですが、、、
4月まで待ってしまうと、
現在住んでいる賃貸家賃の支払い1ヶ月分が発生してしまうので
少し高くても3月に決めました。

>>831さん
エアコンは難しいですよね、我が家は15畳用を検討してます。
和/洋室の閉めきりやマンションの気密性を考慮して、
室内の広さより出力が小さいものを選択しました。

[834: 契約済みさん]

南の更地、工事がはじまりませんね。建築費高騰で計画見直しとかかもしれませんね。

[835: 入居予定さん [男性 40代]]

>>830
7万は凄いですね！立ち入ったこと聞きますが2人家族で引越ですか？私は二人家族です。いくら一斉入居で繁忙期だからと言って、最初の金額で吹っかけられたので怒ってしまいました。相場分かんないから自分の感覚で…って難しいですね。

[836: 入居予定さん [ 30代]]

残念ながらそれはないでしょう。先週、作業員らしき人が集まって話ししてました。騒音嫌なんでどうせ建てるなら早くして欲しいです。

[837: 匿名さん]

マンションの竣工は3月が多く、新年度前に引っ越しできて都合が良いのですが、引っ越しは一番高い時期ですよね～。
見積額は1週間違うだけで金額も大きく変わってくるんですね。皆さんのお話が参考になります。
相見積もりして一番安い業者を…と考えても、営業さんはものすごく口がうまいので押し切られないようにしないと。

[838: 契約済みさん]

引越し二日前までならキャンセル出来る様ですよー！
絶賛相見積もりした方がいいです(>_<)

[839: そらないわ [男性 30代]]

＞騒音嫌なんでどうせ建てるなら早くして欲しいです。

自己中丸出し。
私たちのマンションも長い間かけて建設されて、
そのせいで日陰になってしまった近隣住民さんもいるのではないですかね？

自分の事は棚に上げる姿勢が、
すごく残念な気持ちになりました。

[840: 入居予定さん [男性]]

騒音が苦手という気持ちはわかりますがね。
こういう問題は「お互い様」という気持ちを持つべきですね。(~_~)

それにしても私は西側購入なんですが、夜景重視で西側選んだのですが、今のレンタカーの土地やそのとなりの駐車場の土地あたりに将来そこそこ大きな建物が建設されそうでドキドキしてます。
角地のUFJのATM跡は早速何か建設してますね。

街中マンションの宿命と理解はしてますが、、

[841: ご近所さん [男性 30代]]

マンション西側の土地は地権者が少ない為、将来そこそこの高さの建物が建つ可能性はありますね。14・15階程度の建物は建つリスクはあります。

[842: 入居予定さん [男性 30代]]

たしかに言われてみれば、マンション用地になりそうな広さですね。日照って大事ですよね。街中なので覚悟しなきゃですね。。。

[843: 契約済みさん]

UFJなくなったんですか？？(>_<)

[844: 契約済みさん]

韓国料理、UFJ、リサイクルショップと並びの3件とも？取り壊しらしいですが、いったい何ができるんでしょうね。

[845: 契約済みさん]

夜少し暗めなので、明るくなるような、(コンビニとか)できるといいですね！

[846: 入居予定さん]

>>812
年齢制限はないでしょう。うちも小さい子ですが、色んな子供と接することも教育ですからね。

[847: 契約済みさん]

UFJ無くなったんですねー…軽くショック…
キッズルーム、0歳児は確かに気になると思いますが、歩くようになったらチビでも逞しいものですよ！(お子さんの個性にもよりますが^^;)
ヤンチャすぎる子がいたとしても、その子の保護者や他の親御さんたちが優しく注意や、「危ないからもう少し静かに遊ぼうね★」等々教えてあげれる関係って素敵じゃないですか？
自分語失礼いたしましたm(_ _)m

[848: 入居予定さん]

ＵＦＪは関西スーパーの古市店の方に移動しましたよ。
跡地は１階に店舗が入った9階建のマンションです。完成は来年の２月みたいです。

[849: 契約済みさん]

９階ですか・・・敷地面積はさほど広くないような気がしますが、西側にマンションが建つんですね・・・

[850: 契約済みさん [ 40代]]

記憶が正しければUFJ跡地は1ブロック南だったような…あまりこちらに被らないですかね。