オーベルアーバンツ東中野ってどう？

[買い換え検討中]

オーベルアーバンツ東中野について情報交換しませんか。
オーダーシステムってどうなのか気になります。


所在地：東京都中野区東中野一丁目105番26他（地番）
交通：総武線 「東中野」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.92平米～68.71平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/nakano33/index.html
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大成有楽不動産

[21: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

先日MR見てきました。
学ぶ部屋以外も全部模型みたいのが置いてありましたし、間取り変更のカタログもいただきましたよ。でも、結構高そうでした。

[22: 買い換え検討中]

モデルルームと現地見てきました。
担当営業の女性の方が若いのにしっかりしてて、いろんなところを見ていますが、今のところ営業の人はここが一番好印象です。
価格が想像より高かったのと、間取りが希望に合うものがなく候補から外しました。
一人暮らしと家族向け対象のようです。
ディスポーザーはないものの、食洗機が標準というのは珍しいなあと思いました。

[23: 匿名さん]

LD位置セレクトというのは初めて見たかも。
ずいぶんと豪快なプランですよね、LDを丸ごと位置を変えるとは一つの間取りで二つの魅力を備えているわけです。
しかし決められるのはどちらかなんですけどね。

どっちがいいと思いますか?
まだ窓からの景色を把握してないもので、東がいいのか西がいいのか･･･。

[24: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

東の高層階だとリビングから新宿の高層ビルとか夜景が綺麗そうですね。
でも、午前中しか日が当たらないので日中家にいる人には不向きかな？
かといって、西向きの暑さはスゴいらしいですね。迷いますね。
収納を増やしたり、各プランのいいとこ取りをしたり、かなり自由に間取り変更できるらしいですよ。費用はわかりませんが、出来てからやるより事前にやった方が絶対良いみたいですよ。

[25: 購入検討中さん]

>>24

後からやるには制限があったり費用加算があったりして不利みたいですね、他の物件でも聞きました。
それにしてもこちらの物件のフリープランの柔軟性といったらありません、すごい種類です。

うちなら…
「小上がりのある家」
「映画を楽しむ家」

このあたりがいいなあと思います。
いくつかを注文する場合は割引になったりしないかなあ。

[26: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>25さん

フリープラン凄いですよね。ほぼというか、完全に思い通りになります。
料金は見積もり待ちですが。
うちは…
学ぶ、本、映画、猫の合体ですかね～(^^)
欲張りすぎですね…
でも出来るからビックリ。

[27: 匿名さん]

寝室の真上がリビングになったら困るなぁ・・・

[28: 物件比較中さん]

この物件は、寝室の上にリビングがくる可能性が最初からわかっていたので、二重床に加えて、遮音対策をしていると聞きました。
名前は忘れてしまいましたが、床下に遮音対策の為に何かを補填しているとのことです。

私はもしかしたらこの物件は同じような家族構成の方々が住まわれるのではないか、と勝手に思い込んでいまして、たとえ自分の部屋の寝室の真上が、上の階の方のリビングだとしても、そこまで騒音が気になるようなことはないかなと考えております。

[29: 匿名さん]

以前東側にお見合いになる古いマンションの話題が出てましたが
他にも現地見られた方いらっしゃいますか？
なかなか行けないので感想などお聞かせください。。

[30: 匿名さん]

＞＞28
行動時間帯が似通っているということですよね。

実は私もそれを想定しております。特別な遮音対策が施されてもいますので位置関係がどうであれ全く心配はしておりません。それに下が寝室でることを知っている上での生活ですから、そこに誰が住んでも最低限の気遣いはあるかと思います。

ところで、例で申しますとBタイプの上にAのリビングが重なるといった感じでしょうか。

[31: 匿名さん]

セレクトプラン良いですね。東向きがよいか西向きが良いかも
後々決められる的な感じがして。西か東、好き好きなのでしょうけど、
寝室に向いているのはどっちなんだろう？と考えてしまいますね。
朝日を感じられるのは東なので、寝室を東にするのがいいのかな。
バルコニーを西に持って来たら、お洗濯物も乾きやすいかもしれませんね。

[32: 匿名さん]

どのみちバルコニーは東西にありますよ
洗濯物は西が乾きやすいけど排気ガスで汚れます

[33: 匿名さん]

>>27さん
言われてみるとその可能性はありますね。友人が住んでいるマンションは下の方が
夜勤の方で、昼間ちょっとでもうるさいとクレームが来るとか。仕事へ行ったあとはどれだけ
騒いでもいいと言われている様ですが、子供はもう寝る時間ですからね。
住むまで上下の家族構成やその働く時間帯はわかりませんからね。でも
二重床に加えて、遮音対策されているならそんなに音は響かないのかな。
セキュリティの事など考えると、どうしてもマンションがいいと思っていたのですが、注文住宅にも
憧れていたので、ここは両方がかなうのでかなり気になっています。

[34: 匿名さん]

二重床の間に防音材が充填されているのですか。
これをしないと音が太鼓効果で響いてしまってよろしくないんですよね。
でもコストの関係でしない物件も多いとか…。
こちらの物件はきちんとその点がされているのはとてもよろしいのではないかと思います。

洗濯物は向きが向きなので、
基本的には部屋干しか乾燥機が無難でしょうね。

[35: 匿名さん]

セレクトプランで大胆に間取りが変えることができるのはとてもいいですよね。
フリープランの方は有償になってしまいますが、
ライフスタイルに合わせて色々と変えていくことができるみたいです。
猫がうちにはいるので
「猫のいる生活」のパターンが良さそうだなと思っています。

[36: 匿名さん]

中住戸は柱に間取りが邪魔されている感じですが、
角はバルコニー側に柱が来ているので、あまり間取りに影響していないですね。
間取り自体はデフォルトだと普通という感じですね。
良くある感じというか。
プランの申し込みに期限はあると思いますが
間取り変更や仕様変更して使いやすいようにはしたいですね。
フリープランってどれくらいかかるのでしょう。

[37: 匿名ちゃん]

今どき上の音が響くマンションなんてないでしょ。
山手通りから50m以内の住民には
喘息が多いらしいぜ。

[38: 購入検討中さん]

山手通りは交通量が多く、排気塔も建っていますが、空気は昔に比べたらずーっときれいになりましたよ。
喘息が多いのは幹線道路沿いに限りません。どこにだっていらっしゃいます。だって、アレルギー体質が基本にあるんですから。
幹線道路沿いを避けるより、タバコの煙を避ける方が、圧倒的に喘息やがんの予防になりますよ。

[39: 購入検討中さん]

このマンションの床、天井の音対策と
窓の騒音対策はどんな感じですか？

[40: 物件比較中さん]

床と天井は二重です。
前の方の投稿にもありましたが、それに加えて床には遮音対策素材を補填しています。

モデルルームが物件と同じ山手通り沿いの古いビル内にありますが、そこで山手通り側の窓横の席で説明を受けました。古いビルなのですが、外からの騒音はなく、とても静かな空間で落ち着きがありました。
最近の新築は窓を閉めれば騒音は大丈夫かと思います。通り沿いでなくても窓を開ければ外からの音は聞こえます。