アデニウム東京八丁堀ってどうですか？

[物件比較中さん]

アデニウム東京八丁堀でどんな暮らし方をしますか？
いろいろな素敵な暮らし方ができそうでいいなと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区湊2丁目18番1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
山手線 「東京」駅 徒歩17分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩4分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩12分
間取：1LDK
面積：40.02平米～41.03平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産

物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/401800/index.html
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[61: 匿名さん]

なんだか営業さんが書き込んでいるようで...
この物件のデメリットを確認したい。
物件のレベルの割に価格設定が高い気がする。同意見の方はいませんか？

[62: 匿名さん]

物件のレベルって建物の仕様とかですか？
それとも立地？

[63: 匿名さん]

はっきり言って価格は相場かと思います。

高くもなければ凄く安いわけでもない。

ただ色々見て回った結果、建物の仕様と間取りは良いという印象。

[64: 匿名さん]

http://www.99-ichiba.jp/map/map639.html
徒歩圏内にスーパーができたね

[65: 物件比較中さん]

間取り良いですか？
寝室が狭すぎ。ベッド置けない。

[66: 検討者さん]

私も間取りはワイドスパンで良い印象です。ただ居室の狭さもごもっともと思います。1LDK希望でいろいろ見て周っていますが居室のベッドの位置に制限を受けない間取りも見当たらないのですが。スタジオタイプには抵抗がありますし・・・悩ましい所です。

[67: 匿名さん]

１LDKなら寝室はせめて６畳弱は欲しいところです。
ベッドの配置が自由と言う広さではないですが、４畳よりは動きがとれるかと。

少し前、迷っていた物件があったのですが（１LDK・45㎡・寝室5.5畳）、即売れてしまいました。

[68: 検討者さん]

確かに45㎡あると助かりますよね。ただ予算が3000万円台前半までなので、立地とかを優先するとあまり選択肢がなくて。。居室はベッドルームで日常使うところではないので、まあいいかなと自分に言い聞かせています。正直こちらを購入する方向で検討中ですがまだなんだか踏ん切りがつかない状況です。

[69: 匿名さん]

68さん
１LDＫで居室を寝室にしない場合、寝室はどこになるんですか？

[70: 匿名さん]

68さんは、居室をベッドルームにする（ベッドルーム＝日常使わない）と表現されているのでは？

[71: 匿名さん]

句読点が無いからわかりにくいんだね。

[72: 匿名さん]

今週土曜から最終期販売開始だって。販売順調ってこと？

[73: 匿名さん]

南側にビルがありますよね。
かなり圧迫感があったのと、日当たりは本当に大丈夫なのでしょうか。
晴れ間に日当たり確認された方がいましたらおしえてください。

[74: 匿名さん]

日当たりは悪いですよ。
でもこの辺りで日当たりを期待するのはいかがでしょうか？
ビル林立のオフィス街ですから。

[75: 匿名さん]

モデルルームで冬至日の1時間毎の日影を図面に落としたものを見せてもらえますよ。
確かに南向きでも下の方の階は、前面ビルの影が落ちる時間が長かったと思います。

[76: 匿名さん]

日が全く入らない&前にビルじゃ南向きのメリットがないですね。。貸す時も苦労しそう。
でも、新築で住むのは大きな利点ですね！
設備もよかったし、窓しめて生活すれば快適。

[77: 匿名さん]

ここを借りようと思う人は単身のサラリーマンが多いだろうから、日当たりは気にしないと思う。
昼間は家にいないだろうから。
だから私は価格が安い北向を買いたい。

[78: 匿名さん]

お買い物はマルエツプチが一番近いですかね。
自炊する人にとってはちょっと買い物は不便かもしれませんね。
三越やデパートの地下へ行くのもいいけど、普段着ではさすがに行かれない
かな（笑）デパートの地下は昔に比べて結構値段もお手頃なんですよね。
ま、救いなのはマルエツプチが２４時間営業という事ですかね。

[79: 匿名さん]

ネットスーパーと言うのもありますよ。

[80: 匿名さん]

ここの管理費って高い方ですか？
修繕積み立てが40万円て妥当価格？
管理費や修繕費用は10年後にまたグイッと上がるので、今から高いと大変です。

また、固定資産税は五年間は安く、それ以降は値上がると聞きました。
ここは、どれくらい上がるんだろう。