リビオ堺ステーションシティについて

[匿名さん]

リビオ堺ステーションシティってどうでしょうか。
物件を検討中の方など色々と意見を交換したいです。
どうですか？

所在地：大阪府堺市堺区戎島町2丁62番（地番）
交通：南海線 「堺」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.36平米～85.22平米
売主・事業主：新日鉄興和不動産　関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：ロイヤル不動産販売

物件URL：http://sakai216.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 日鉄コミュニティ

[1: 周辺住民さん]

難波まで急行で10分、通勤通学は便利そうです。

[2: 匿名さん]

そうですね。
こちらのマンション自体、
駅から徒歩3分とのことでこれも好立地かと思います。
予定価格もそこまで高くないですね。

[3: 購入検討中さん]

特急停車駅徒歩3分で、自走式駐車場なので、
注目しています。
事前案内会は9日10日ともいっぱいで、
予約が取れませんでした。
別の日に行くので、楽しみにしています。

[4: 匿名さん]

地図を見るとまだビルが載ってました。結構広い敷地ですね。
駅近のマンションのわりに価格帯が安いので気になってます。
3LDKで考えていますがそれぞれの部屋も広くなりそうな感じで良いですね。
大規模物件なので共用設備も充実すると嬉しいです。

[5: 物件比較中さん]

小中の学区はどうでしょうか？
私のイメージは、中の下～中くらいかなぁと思います。

[6: 購入検討中さん]

明日、案内会に行ってきます。
２タイプのモデルルームが見れたり、予定分譲価格などを聞けたりするみたいです。

プレミスト堺大小路と比較検討中なので、リビオの利点等を知れたらなと楽しみにしてます。

No.5さん＞
学区は気になるところですよね。私のイメージも中って感じです。
実際にこの学区に通われてるお子さんをお持ちの知り合いに聞いてみたのですが、
『昔はかなり悪かったらしいけど、今はそんな感じはしない』とおっしゃってました。
まぁどこの学校もそうだと思いますが、その時代時代で違うんでしょうね。
三国方面とはやはり比較はできないでしょうけど・・・笑

[7: 匿名さん]

モデルルームご覧になった皆さん、間取りはどのタイプでしたか？
差し支えなければ、教えてください。

小学区、このあたりでは教育モデル校になっているし、悪くはないと思います。
近隣は南にいくほど、あまり評判は良くありませんが。。

先に隣の商業施設（ライフ）が建設されるので、便利ではあるけれど
マンションとの距離感とか騒音など、どんな感じになるのか、気になります。

[8: 購入検討中さん]

モデルルームは

・Ｈ2(3LDK/70.8m3)
・Ａ(4LDK/82.6m3)　→　2LDKに大改造されてます。

の２タイプでした。
どちらもモデルルーム仕様に所々オプションなどで豪華に変わっています。

[9: 匿名さん]

>No8さん

No7です。ありがとうございます！
4LDKで考えているので、間取りは変わっていても設備などは確認できそうですね(^-^)

[10: 匿名さん]

Aタイプが2LDKになるとリビングがものすごく広くなった贅沢な部屋になってるのでしょうね。
購入することになったら私もワンズシステム活用したいので参考にするつもりです。
学区の評判も悪くないということで安心しました。
ライフの完成はいつ頃になるのでしょうか？スーパー近いと嬉しいです。

[11: 購入検討中さん]

そうですね。
Ａタイプのリビングは13.6畳→18.8畳となっていましたよ。

ワンズシステムやオプションなど選べる楽しみがありますよね。
しかし、標準装備がちょっと寂しい感じなので、
ある程度オプションでの増額を覚悟しとかなければならないなと感じました。

ライフはマンションより先だそうなので来年春～夏になるんですかね？

[12: 購入検討中さん]

駅前の立地や自走式駐車場は申し分ないのですが、旧堺港が目と鼻の先という津波に脆弱な地形と、施工が長谷工というのが心配です。いざというときに駅の海側の工業地帯からガスタンクや油などが押し寄せて大火災にならなければよいのですが。

また、設計監理も施工も長谷工みたいですが、長谷工は大栗育夫社長と役員が耐震偽装で昨年国土交通省からかなり厳しい行政処分を受けています。http://www.mlit.go.jp/common/000234059.pdf

またこのあたりは地盤が弱く、支持層までの杭はかなり強固なものがないと心配ですが、ホームページに構造面の記述は一切ありません。開発会社の耐震性に力をあまりいれていないようで気になっています。
モデルルームに説明を受けられた方、そのあたりどうでしたでしょうか？

同じ新日鉄興和が開発した熊谷組施工の堺東のタワーズブライトでも阪神高速側低層階が1800万～だったことも考えると、イトーヨーカドーの解体費もろもろも加わって高く設定せざるを得なかったのかなと思います。
この価格設定で本当に売れるのでしょうか。２期以降で大幅値下げにならなければよいのですが。

購入検討中ですが、なかなか躊躇してしまいます。

[13: 購入検討中さん]

HPで、入居時期が27年2月下旬になっていました。
以前は26年8月ではなかったですか？
2年も先だとまだまだですね…

私も津波の心配はあります。
ハザードマップでも一部浸水する地域になっていたと思いますし、
現在被害の見直しがされてきるので、
さらに被害予想が大きくなるかもしれませんね。

価格は、便利な立地なので私は高いとは思いませんが、
人気はどうなんでしょうね。
気になります。

[14: 匿名さん]

周辺環境がちょっと良くないのが気になるところやね。

[15: 買い換え検討中]

やっぱり、本線より高野線がいいのかな…

[16: 匿名さん]

あ、ほんとだ…入居が27年になっていますね
だいぶ先になっています。
販売は来月下旬ですよね？
買ってから大分タイムラグがあるのですね。。
良い部屋は先に売れてしまうのでしょうけれど
ちょっと慎重になってしまうかな？

[17: 匿名さん]

高野線堺東駅直結は４LDKは５０００万円～だったよ。

あそこの中古物件出ないかな～

ここはやっぱり環境イマイチ。

[18: 匿名さん]

環境イマイチだから、安いんだよ。

安いから、住民レベル下がるんだよ。

[19: 購入検討中さん]

本線の堺駅より、高野線の堺東の方が環境良いんですか？

[20: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

堺東駅の東側の三国ヶ丘地区が堺区で最も環境が良いです。
西側は環境イマイチです。

[21: 匿名さん]

堺東の方が、賑やか過ぎる雰囲気ですけどね。
私はどちらかと言うと堺東よりこちらの方が、子育てしやすい環境だとおもいます。
堺東へはバスがあるので便利です。

[22: 匿名さん]

低層階はお得感あります。ただし、工場とご対面ですが。君ならどうする。

[23: 周辺住民さん]

堺東でも三国ヶ丘地区は住宅地で最も静かですよ。西側と全然景色が嘘みたいにガラッと変わりますよ。

[24: 土地勘無しさん]

駅から近くて、通勤など便利そうです。
平面駐車場や動線が工夫されてるのも良いですね。
学校や公園が近くにありますが、ちょっと賑やかなエリアなんでしょうか。

[25: 匿名さん]

そんなに賑やかな事もないですよ。
便利な所です。

[26: 物件比較中さん]

堺で物件を探していたので、丁度いいと思い見に行きました。
価格帯も場所もOKだったのですが、マンションの隣の敷地に大きなプレス工場が
あるとのことで、プレスの音が出るとのことでした。私は音に敏感で
工場の音は特に苦手です。営業の方も念押しするようにプレス工場の話をされましたので
たぶんマンションの場所によっては音が聞こえない部屋もあるかとは思いますが
ギャンブルはできませんので、ほかの物件をあたることにします。
それ以外は気に入っていたので残念です。

[27: 匿名さん]

泉北地区に住み慣れてる方には、いい物件だと思います。

[28: 匿名さん]

隣の工場の音が気になって現地にいきました。
継続的に出る音ではなくランダムに音が出ていました。
買うなら上の階と思いますが、知人に聞いたところ上でも
共鳴して音がきこえるかもしれないとの事で
立地と価格と設備は気に入っているのですが躊躇しています。

[29: 匿名さん]

実際にマンションが出来上がって、部屋の中に入ったら
そう気になるような音でもなさそうですね。
音の感じ方は人それぞれの部分も大きいですからね。
実際に、足を運んで聞いてみるのが一番間違いないでしょうね。

[30: ご近所さんのJAM]

西側工場は断続的な騒音は無いとは思いますが、東棟と西棟との価格差が大きいのでどっちを選択するのか迷いです。
立駐の収容台数が150台位なので車持ちの人は早めに手を打たないと周辺ガレージは結構、地代高いです

[31: 地元民]

歓楽街の竜神から離れてるのでそう賑やかではないとおもいます。
価格は駅近では安いですが方角ですね
南東は高層建物が少ないし陽当たりは良好の分、南西より高値です。
価格重視なら南西ですかね

[32: 匿名さん]

歓楽街から離れていて、駅近物件となると良いマンションですね。
やっぱり南東は住居選びでは一番の良い方角ですから高いでしょうね。
南西でも明るくて良いと思います。

[33: 匿名さん]

竜神って繁華街か？

[34: 購入検討中さん]

価格、立地は満足しています。
ただオプションで少し掛かりそう。

[35: 地元]

オプションが多くてかなり金額が上がるかも100%満足は無理やからどこかで妥協しなくては
価格が決定して一部の部屋は抽選になってます。
部屋を希望するなら早めの要望したほうがいいかも

[36: 匿名さん]

オプションで最初の価格をおさえているマンション時々ありますね。
考え方にもよるでしょうが、欲しいオプションだけをチョイスできるのは
機能的だと考えます。
色んな設備が最初から整っていても結局は使用しないと言う話も多々聞きます。
使わなくても、それなりの年数が経てば壊れてしまったりとメンテナンスにも
費用もかかります。
そこ事を考えれば、自分の家庭に欲しい物をオプションで付けておいてその後
生活する中で欲しい物を付け加えて行くと言う事が良いかと思います。
実際に生活しはじめないと分からない事も沢山あると思います。
駅に近い条件がマンション住まいの利点だと思います。

[37: 匿名さん]

私もこのやり方の方が合理的だと思います。
いろいろついていてものすごく物件価格が上がるより、
好きな物だけ選択する方がライフスタイルに合わせることができるのではないでしょうか。
ミストサウナや床暖がついていると良さそうに思えますけれど
結局使わなさそうなんですよね…。

[38: 匿名さん]

一流デベのマンションは、標準である程度ついてますね。それ以下は、オプションにして価格を抑えたものが多いです。
事実を述べただけなので、悪しからず

[39: 匿名さん]

今のマンションで標準的なアイテムをオプションにしているってことは
売り出し価格を少しでも低くしたいということでしょうね。

ここ床暖房ないのかな。

[40: 匿名さん]

食洗機は後付けもできるだろうが（後付けするくらいなら初めからつけると思うけど）
床暖房は後から付けるなんて無理でしょ。

あるない以上に今時の新築マンションでグレード落ちる、ていうかテンション落ちない？
たまに使うというのと、まったく無いというのは違うと思う。

[41: 購入検討中さん]

床暖はオプションでありますね

[42: 購入検討中さん]

ロイヤル不動産販売と長谷工どっちと商談すればお得？

[43: 匿名さん]

オプションで付けられる床暖だと、電気式のタイプかな。
使わない人は床暖を使わないそうですよ。
オプションは高めの設定なので、どうしようか悩みますよね。
まあ、いろいろセレクトできるっていうのがウリなので、オプションも多めなのかな〜

[44: 匿名さん]

どっちでもいいんじゃない？無ければつければいい。つけて高いなら、別の物件を買えばよし。論議する必要なし。

[45: 匿名さん]

安いからいいんじゃないの。もちろん安いにはそれなりの理由があるけど。
それ以外あります？

[46: 匿名さん]

堺駅近く、なんば、関空乗り換えなし。隣はライフ。かなり便利じゃね。

[47: 匿名さん]

周辺環境は別にして交通アクセス、買い物の利便性はよい方でしょうね。
なんといってもマンションは利便ですから。
個人的には初めからリーズナブルを売りにするよりも、もう少しグレード面で
がんばってほしかったですけど。
ここエントランスとか、どんな感じなのかな。

[48: 匿名さん]

マンションは機密性が良く冬でも暖かですから
床暖房を使わなくても十分暖かいとおっしゃる人もいらっしゃいますよ。
寒さも暑さも感じ方は、個人差ありますからね。
オプションの多いマンションは、考え方によったら自分が本当に欲しい
設備だけを揃えられるので良いと思います。
フル装備のマンションだと使わない設備でも年数が経てば故障してしまうので
使用しなくても修理しなきゃならない事も出てくるので、オプションで選べる
マンションの利点は後々の経費にも係わってきますよ。

[49: 契約済みさん]

LIFEは、来年３月らしいです！
私Aタイプを契約しました！
4LDKは、かなり契約済みでしたよ！

[50: 契約済 JAM労組執行委員]

かなり成約されてますよ
駐車場も確保でき早く完成してほしいです

[51: 匿名さん222]

前向きに検討してます。
堺駅のポテンシャル、駅近、商業施設（ライフなど）の利便性等を考慮するとお買い得かなと。
DINKSなので教育関係は考慮にいれてないんですが、ファミリーとしてはどうなんでしょうかね。
南西低層階なんて工場が気にならなければ価格面で非常に魅力的です。
気になる点は採光面ですかね。ここは確認してなかった（汗
眺望は工場が面前にあるからといってあまり気にしないんですが、洗濯物が乾く程度には陽が欲しいです。

[52: 匿名さん]

駅近で買い物も便利なのでかなり興味あります。
マンションの4LDKの間取りって人気ありますね。
どこも、早々に売れてしまっています。
ここも、同じ部屋数の多い間取りから売れているみたいですね。
駅3分は魅力です。

[53: 匿名さん]

南海沿線の堺以南の方には、かなり良い物件だと思います。

[54: ご近所さん]

DINKSなら最高ですよ。
教育関係には目をつぶって下さい。

[55: 匿名さん]

地域を限定しなくても、便利に暮らせる場所だと思いますよ。
立地も決して悪くないと思います。

[56: 物件比較中さん]

利便という点ではよい立地だと思います。
設備もオプション費用を追加で考えればいいので。

やっぱり周辺環境（子育て環境）が気になります。
子どもが就学前ならいいですが。

[57: 地元です]

利便性一番！いつ買うの？今でしょ！
200戸超の大型はもう周辺では最後かも

[58: 契約済みさん]

はじめまして

Ｌタイプを第一期滑り込みで契約しました。
駐車場確保のために(^^ゞ

まだ建築工事始まってないですが
今から完成を楽しみにしています。

[59: 匿名さん]

この仕様と駅が近くて大型ショッピングセンターがある環境でこの価格は
確かにNo.57さんのいつ買うの？今でしょ！がしっくりくる言葉ですよね
駐車場は確保したいところですがこの物件の駐車場は月いくらで何台置けるのかが
問題ですね

ただ駐車場のチェーンゲートないよりはいいかもしれないけど夜なんか見えにくくて
チェーンおろすの忘れてぶつけたりしないか心配ですね
このゲートも少しいい設備にしてくれたら完璧だったのにと思います。

[60: 匿名さん]

西向き低層階は、工場とかぶるけど、リーズナブルな価格設定。悩ましいなあ。さすがはプロ。

[61: 匿名さん]

南海本線堺駅以南の民衆をターゲットにしたマンション

[62: 地元です]

駐車場は総戸数の7割弱 価格は12000円から16000円低層フロアーは割高、屋上青空は割安です
エレベーターは無いので階段の昇降りはキツイかも

[63: JAM 堺阪南地域]

チェーンゲートは確かによく破損や故障多いからいずれ対策するでしょう
駅近の大型物件はこの辺りではもうしばらく出ないでしょう
ライフとマンションの間の土地開発は未定なので何が建つのでしょうか？

[64: 匿名さん]

駅近、関空も乗り換えなし。ライフがお隣。意外とお買い得かも。

[65: 匿名さん]

関空に、週の半分は行かれるのでしょう。それは便利ですね。

[66: 契約済みさん]

私もLIFEとマンションの間が気になります(-_-;)
けっこー広い空間ですよね~

[67: 検討中の奥さま]

一戸建てが建つんじゃないかなー？マンション建てるほど広くもないし。

[68: 契約済]

多分、テナントビルかも

[69: 匿名さん]

資産価値的には病院建ってもらえると良いなあ

[70: 契約すみ]

いつ買うの？今でしょ！もう半分売れたみたいです

[71: 購入検討中さん]

周辺環境には目をつぶるべし…か。

[72: サラリーマンさん]

交通は便利だけど、このへん街の雰囲気はよくないように思う。
港湾地区って柄が悪いというイメージしかない。
ここってコスモスクエアや此花と同じ匂いしかしないけどね。。
スーパーが近いのはいいけどどの程度の規模なのか。。

[73: 堺]

住めば都！ホンマ、売れ行きがハイペースやっぱ交通が良ければ集まるのでしょう

[74: 匿名さん]

街の雰囲気良くないですか？
そう感じた事は無いですけどね。
港湾地区と書かれたら悪いイメージありますが、港湾地区って言われたら
この辺りは想像しません。

[75: 周辺住民さん]

何もわからん輩が何言うてんねん！
ここは港湾とは言わない。もうちょい国語勉強しろやリーマンさんよ

[76: 匿名さん]

堺市内の駅近マンションとしては、ここはピカイチでしょう。
ただ津波ハザードマップみたら、ここはやばすぎる。

[77: 匿名さん]

大阪に津波ってきたことあるの？１０００年に一回のことにおびえていたら、生きていけないよ。

[78: 匿名さん]

気になるでしょ？

[80: 匿名さん]

堺東でしょ？

[82: 匿名さん]

ここで津波の心配ないでしょう。
大昔は大和川が溢れたりとかあったかもしれないけど。

それより住環境だと思います。
利便性は堺のマンションでは良いほうですよ。

[83: 匿名さん]

利便性はいいけど住環境が悪い。
だから安いんだろうけど。
西九条や南港の不人気マンションと同じ。

[84: 地元月州校区]

100%満足する物件なんかあり得ない
この辺りのハザードマップは確かに空白地域やけど何処行っても災害は有り得ることやし安全な土地なんか存在するのか？

[85: 匿名さん]

>>84
100%満足する物件は厳しいでしょうね。
ただ一番ホットな地震、津波については海に近い立地だと
くるこないに関わらず怖いのが正直なところ。
あくまでも私は。ですが。
私はこのマンションそのものを否定したい訳ではありませんので誤解なきよう。

値段や設備や駅近は魅力的ですが、あくまでも私個人として立地が妥協点に
出来ないという考え=価値観なだけです。
気を悪くされた方、申し訳ありません。。

[86: 匿名さん]

個人的な考えなら書き込む必要性が無いのでは？？

煽るような発言は慎むべきかと思いますよ

[87: サラリーマンさん]

掲示板で個人的な考えを書くなとか言っちゃうと誰も書かんでしょう

[88: 匿名さん]

地震や津波は確かに怖いです。
でも、日本の何処に住んでいてもその危険性はあるのではないでしょうか？
住居選びで出来るだけ安全な場所を考えるのも普通だと思います。
その考え方はそれぞれだと思うので、良いと思います。
利便性は良いけど、住環境が悪い所って表裏一体のような場合が多いと思います。
それなりの資金があれば、両方の条件を取れる場合もあると思います。
限られた資金の中で、住居を選ぶ場合は私は利便性をとってしまいます。
このマンションは、それなりに年齢を重ねても便利に生活できると思うので
興味ある物件です。

[89: 匿名さん]

丘の上に住みましょう。

[90: 戎団]

マジ総戸数の半分近く売れたの？

[91: 布団太鼓]

さすが大阪第二の都市、堺！！

[92: 匿名さん]

駅からの道や周辺は殺風景だけど駅近でスーパー近だから悪くない。
周辺は工場も多いがマンションも結構多い。
良物件と思います。

[93: 契約済みさん]

ほとんど売れてたよ！

[94: 購入検討中さん]

長谷工さんが施工という件については皆さんどう見られておりますでしょうか？

立地がこれ以上ないというくらい良いと思うのですが、不動産鑑定に少し詳しい友人は長谷工さんという意味でブランド力に欠けるように思うとのことです。

私の主観では建材のセレクトが普通過ぎているかなというのが第一印象でした。
ファミリーをターゲットにしている物件なのでマイナス要素ではないと思いますが少し変わった内装に憧れる私にはもの足りない感じはします。長谷工さんが日本一の施工数ではあるようですが高級嗜好のマンションを造る会社ではないようです。

立地が自分にとって魅力的なので住みたいですが、間取りを含め、リフォームを加える前提で考えています。

新築をいきなり、いじるのはもったいないとは思いますが中古マンションは不動産仲介料などで決して
お買い得とも感じません。

契約された方、検討中の方にお聞きしたいのですが、ズバリ物件のブランド力についてどの程度重要視されておられますでしょうか？

[95: 匿名さん]

ブランドにはこだわらないです。あまりにも無名な売り主だと圏外ですが。
利便性と価格重視です。

[96: 府営住宅]

Aタイプ完売
80㎡タイプ残りわずかでした
やっぱ利便が評価高いのでは？

[97: 匿名さん]

94
そんなんを他人に聞いて何になるんや？

[98: 匿名さん]

>>94

私もブランド名は気にしません。

実際、モデルルーム訪問で様々な物件を比較すると、やはりそれなりに名の知れた施工業者が手掛けた内装と、認知度の低い会社の内装の違いは素人目にも分かる程の差を感じました。

しかし、最重視するのは立地。
あとは構造。
間取りや広さと価格のバランスです。

ブランドで選ぶつもりはありません。

[99: 物件比較中さん]

長谷工は高級立地では、それに見合うような高級施工ができる。
田の字間取りの平凡施工は、その程度の立地ということでしょう。

[100: 匿名さん]

そうですね。

何を求めるか、何を優先するか、
一流施工会社だからという選択方法はミーハーな日本人特有ではないでしょうか。