プラウド阿倍野 ノースガーデン&サウスガーデン【旧称：（仮称）阿倍野Wプロジェクト】ってどうですか？

[土地勘無しさん]

プラウド阿倍野 ノースガーデン&サウスガーデンについての情報を希望しています。
複線利用出来て便利なエリアなのに、環境も良さそうですね。
検討中の方やご近所の方、一緒に意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

ノースガーデン
所在地：大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目87-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩11分
近鉄南大阪線 「河堀口」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「文の里」駅 徒歩9分
大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.04平米～85.02平米

サウスガーデン
所在地：大阪府大阪市阿倍野区美章園1丁目64-1（地番）
交通：阪和線 「美章園」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「文の里」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「昭和町」駅 徒歩12分
大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩16分
近鉄南大阪線 「河堀口」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.33平米～78.52平米


売主：野村不動産　大阪支店
物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/abeno/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【A計画とB計画を統合いたしましたので、物件情報を追加しました　2013.2.26　管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.17　管理担当】

[21: 匿名さん]

早めにモデルルーム行ったと思ったら、いい部屋抑えられてることあるでしょ？
そういうことですよ。

[22: 賃貸住まいさん]

まあ、気になってる物件なら、早くに事前情報知って損することないですからね。

モデルは見れないみたいですけど、間取りは知れるみたいなので楽しみにしています。

[23: 購入検討中さん]

私はサウス前向き検討です。

価格早く知りたいです。

[24: 匿名]

事前案内会が楽しみですね

[25: 買い換え検討中]

説明会に行かれた方、ノースの価格を教えてもらえました？

[26: 購入検討中さん]

まだ予定みたいでざっくりでした。

3連休から、ある程度の価格が発表されるみたいです。

[27: 購入検討中さん]

ざっくりでしたが
やはり強気な値段設定でしたね

[28: 匿名さん]

まだ阿倍野区のマンションは価格が上昇しますよ的な説明でしたね。
周辺環境から考えて、ノースとサウスにもう少し価格差があると思ったのですが、サウスもいい価格しましたね。
けど、事前説明会にもたくさん来場されていたので、相当人気はあるようです。

[29: 匿名さん]

相当迷ってますが、次回の予定価格発表次第ですね。

[30: 購入検討中さん]

大阪都構想で
阿倍野区と西成区が合併したら価値が下がるでしょうか?

[31: 匿名さん]

ノースもサウスもどちらも立地は良いですね。
ノースは御堂筋線を使える環境ですが、駅まで徒歩11分が遠いと感じる人にとっては
サウスの方が便利な環境かもわからないですね。
どちらのマンションも静かな環境ですし、学区も良いので人気あると思います。

[32: 匿名さん]

>>30
土地の名前で売ってる場所じゃないんで特段問題ないと思いますよ

[33: 匿名]

すごい人気ですね。全戸数、抽選の可能性すらありそうですね

[35: 匿名さん]

明日予約いれてますが、もう決まってる部屋とかあるんですか？

できれば高層階がいいのですが。。

[36: 物件比較中さん]

ノースガーデン価格聞いてみましたが、4000万超えの部屋ばかりでした。。。

[37: ご近所さん]

ノースガーデンは正直良い物件だと思いますが、マンションすぐ隣の鏡屋が路上にいつもトラックを停めて、フォークリフトを使って積み卸し作業をしているのが、いかにも下町生活的で目障りに思われる方もおられるかも知れません。購入希望者は是非、平日の日中に見学に行かれることをお勧めします。

[38: 匿名さん]

>>36
今日の価格発表会では3LDKは最上階以外は全て3000万円台でしたが⁇

担当によって言ってる事が違うんですかね⁇

[39: 購入検討中さん]

昨日モデルルーム行ってきましたが、すごい賑わいですね。

常盤小学校区•静かな環境•南向きのロケーションにあって
4000万円切る価格が決め手となりました。

後は、抽選にならないかだけが心配です。

[40: 購入検討中さん]

ノースガーデンもう完売間近？

[41: 匿名さん]

高いですねー。
サウスの場合3LDKのタイプ、空調が1つ部屋につけれないんですね。
4人家族（２人子供）じゃ、使いにくいですか？

[42: 匿名]

ノースの85平米で 中階だったら いくら位するのかな？やはり高いの？

[43: 匿名さん]

営業に聞きましょう。

[44: 匿名]

抽選戸数多い感じ？先ほどのレスにもありましたが、下町と言うより普通の住宅街ですよ。中途半端に駅からの距離があり、松崎町と比べるとかなり格落ちになる町です。天高野球部の朝練の金属バットの音も確認した方が。結構大きい音ですよ。

[45: 購入検討中さん]

あっそ

周辺物件の営業マンも大変ですね

[46: 匿名さん]

駅からちょっと遠いのは事実かな。
もう少し近ければ文句ないのになあ。
そういうのは折り込みで購入するのならいいかも。

[47: 申込予定さん]

昨日家族で行ってきました。かなり混んでましたよ。ノースはこの場所でこの値段ならすぐに完売するでしょうね。お買得はサウスなんですがノースに決めました。プラウドはデザインもイイし引き戸なのがよく考えられてると思います。抽選にならなければイイなと思います！阿倍野区は住みやすいので離れられません。

[48: 匿名さん]

確かに阿倍野区はいま勢いが感じられる。
衰退気味のエリアを安く買うより良いか。

[49: 匿名さん]

駅近物件ではないですが、阿倍野は根強く人気のあるエリアです。
ハルカスなどが出来上がったらもっと賑わうのでは？
買い物や通常の生活が、自転車でまかなえるのは魅力あります。
開発で、若い人が増えたと思います。
空港や新幹線や梅田までのアクセスのよさでこの先も衰退する事は無い場所だと思います。
生活はとてもしやすい場所です。

[50: いつか買いたいさん]

今日見学に行ってきましたが、凄い賑わいですね。

ノース前向き検討ですが、今後、周辺で供給ありそうですか？

消費税も5％の価格のようなので、決断するか悩んでいます。

[51: 匿名さん]

三菱レジデンスが近くに建てそうですね。
消費税も一年にでどれくらいか、１ヶ月でどれくらいか計算してみるといいですよ！
そのマンションがほしい！か、どうかが決めてになると思いました。

[52: 周辺住民さん]

>三菱レジデンスが近くに建てそうですね
美章園街道に面した府税事務所の跡地(府有地)のとこみたいですね。落札価格17億。
今後、水道事務所と裏の清掃事務所の市有地が一体で売りに出される可能性も高いと思います。
阿倍野区役所一帯は、マンション銀座になりますよ。

[53: 匿名さん]

少なくてもこの数年は東北復興需要で材料費と人件費が上がるので
価格は高くなりそうです。
なので気に入った物件があれば決めたほうがいいのでは。
不動産は後からいいものが出てくるのは、よくあることと
割り切って決めないと、いつまでも悩んでもキリがないですよ。
ちなみにここは、選んで無難な物件だと思います。

[54: ご近所さん]

税務署隣は、電波塔のようなものが気になります。

道路沿いですし、待つ意味はないかと思います。

[55: 匿名さん]

しかし、このマンションも播磨町のマンションも
モデルルーム大盛況ですね！
ユニハイムに決めた私は、よかったのかな？

[56: 購入検討中さん]

この物件は上町断層上は逃れているのでしょうか?

国土地理院の地図を見に行ってサウスはＯＫだったのですが
ノースが微妙な位置で気になりまして。

地元の方や土地勘のある方アドバイスお願いします。

[57: 周辺住民さん]

上町断層は阿倍野西成区境ですので、全然問題ありません。地震が起こったとしても、阿倍野は洪積層ですので、余程のボロ屋でもない限り問題なし。被害は沖積層の西成側に集中します。阿倍野の土地やマンションが高いのは、そういった安全性を含んだ値段だからです。この場所の問題点を敢えて言うならば、天高下の2車線の道は、かつては猫間川という川であった、というくらいのものです。

[58: 匿名さん]

阿倍野区天王寺区は人気があるエリアですよね。
開発で、賑わいが増してきたように思います。
環境もどんどん良くなってきているようなので人気あると思います。
以前から、人気のあるエリアだったので消費税の値上がりや金利上昇の
事を考えると、購入に踏み切る人が多いのでは？
学区の良さなどを考えたら若い世代の人が欲しいマンションだと思います。

[59: 匿名]

No55さん
私も55さんと同様に決めた者です。プラウドさん大変魅力的ですよね。
でも、抽選が混戦しそうです。となると、いくら魅力的でも抽選が外れたら意味がない…と思い、希望の部屋を決めれて良かったと思っています。

それにしても、プラウドさん、立地も申し分無いし大盛況ですね。

[60: 検討中の奥さま]

GWに見に行きました。営業さん曰くノースガーデンはすでに9割の部屋は埋まっているそうで、
残りは4LDKタイプの5000万円～の部屋だけのようでした。
予算的にサウスガーデンの3LDKタイプで決めようかと思います。

[61: 匿名さん]

プラウドは高級なイメージがありますし、実際マンションのクオリティーも高いと
感じます。
立地も学区も申し分ないのですし、人気があってあたりまえですよね。
9割決まっているって凄いですね。

[62: 購入検討中さん]

今日モデルルーム行ってきましたが、わかり辛い場所なのに、以前の書き込みにもありましが、凄い賑わってますね。
天王寺までの距離が気になっていましたが、この環境なら納得です。
ご丁寧にバスで建設地まで連れて行っていただき、分かりやすかったです。
検討してる部屋は抽選になりそうですが、来週までに結論出す予定です。

[63: 検討中]

管理費が高すぎるので迷っています。
ノースとサウスで管理人掛け持ちって・・・
ほぼ無人管理で高すぎます！
ジェイグランやユニハイムはもっと安かったと思います。何とか再度管理費の見直しをしてくれるなんてことは無いのでしょうか？

[64: 購入検討中さん]

確かに、資料を確認したら高い！
しかも管理人週3日？半日だけ？
それも覚悟して検討せねば・・・
入居後、管理費上がることがあっても下がることはない。
何十年も払い続けると考えるとぞっとします。
買う気だったが再度考え直します・・・

[65: 申込予定さん]

う〜ん 確かに高いですね。気付きませんでした。でも場所は魅力的。。。でも管理費はずっと払い続けないとダメですし、値段も決して安く無いんですよね〜

[66: 購入検討中さん]

高いかなぁ？
修繕費は上がり幅抑えるために始めから高く設定してるみたいだし、
修繕計画も見してもらいましたが、安心ですけどね。

[67: 物件比較中さん]

この規模だったら普通だと思いますよ。

色々物件見ましたが、そんな騒ぎ立てるレベルじゃないです。

[68: 匿名さん]

管理会社は管理組合で入居後変更できるはずですよ。管理費を安くしたい住民が大半であれば変更が可能なはずですので、下がる事はないという事はないと思います。

[69: 匿名さん]

私も管理費は別に高くはないと思いますが、天王寺までの駅距離で悩んでいます。

天王寺駅に近い＝住環境が望めないことはわかっていますが、大きな買い物なので、最終決断できずにいます。

申込が6月と聞いてますので、ギリギリまで悩むと思います

[70: 購入検討中さん]

ノース検討中ですが、天高グランドからの砂ぼこりが心配です。