O.G.多摩中央公園エレベータ問題【契約者限定】

[契約済みさん]

パンフレットに記載されていた窓付エレベータが、売主の都合で窓無しに仕様変更されていた。（2012年8月以前）
しかし、購入者への説明は一切なく、2013年2月の内覧会時になって初めて、仕様変更された旨が購入者に伝えられた。
　変更前（パンフレット）：防犯カメラあり、防犯窓付
　変更後（実際）：防犯カメラあり、防犯窓なし、ロビー階のエレベータホールにエレベータ内が見えるモニター設置

仕様変更による機能的問題点
　・エレベーター内の人が、中から降りる階の様子を見ることができない。
　・窓付であれば全ての階のエレベータホールからエレベータ内を見ることができるので、犯罪抑止力が高い。
　・エレベータホールのモニターは住人の行動パターン(降りる階など)の情報を第三者や侵入者に与えかねない。

倫理的（あるいは法的）な問題点
　・売主が、契約時の状態からの重要な仕様の変更を、契約を解除することが困難な時期になるまで開示しなかった。

情報交換してより良いマンションを取り戻しましょう。

[1: 匿名さん]

マンション名は伏せて国民生活センターに電話してみましたが、特に有益な話は聞けませんでした。
景品表示法に違反してませんか？と聞いたところ、もしかすると違反しているかもしれませんが、
景品表示法は消費者庁の管轄なので、そちらに聞いてください、とのことでした。

ただ、景品表示法って、行政指導としては弱いみたいです。
「購入者にきちんと説明すること」で終わってしまうみたいです。

[2: 契約済みさん]

今日の内覧会での説明を教えて頂けませんか?

[3: 契約済みさん]

うちは、防犯窓は当然ありとの条件で購入を決めました。防犯窓なしのエレベーターには子どもを一人で乗せたくないです。

[4: 契約済みさん]

当然ありとは何を判断されたのですか？
クオリティブックにシールが貼られてない時点で
契約されましたか？

[5: 契約済みさん]

3です。第一期第一次の購入です。パンフレットにはシールは貼られていません。
大成有楽も当初はその仕様でいくつもりだったと言われています。

[6: 契約済みさん]

3の方へ

それなら抗議するのは普通だと思います。
十分、抗議するに値するかと。
仕様変更について説明もなかったんですよね？

うちはシールが貼られた状態で資料を貰いましたので、
大成に窓なしは承知のうえで契約されましたよね？と言われても仕方がないかと。

[7: 契約済みさん]

別板に書かれてるように

契約違反だ，民事訴訟だと騒いでいるには，ご自分でどのような契約をなされたのか，契約書や重要事項説明書をちゃんと読みましたか？

売買契約書
第22条（設計時の変更）
２　売り主は本物件の引き渡し日以前に，法令上・施工上・関係官庁の指導及び近隣のプライバシー保護等やむを得ない事由により，本マンションの設計・仕上げなどについて変更できるものとする．また，これらの形状・用途等は管理組合の責任と費用負担で維持するものとする．

重要事項説明書
（３０）２　売主は，本物件の引き渡し日以前に，関係官庁の指導，法令上・施工上および近隣のプライバシー保護等やむを得ない事由により，設計・仕上げ等について変更できます．

のようです。

専用スレッドまで作ってしまわれましたが残念ながら問題は解決のようです。

[8: 契約済みさん]

”予定よりコストが掛かる”は、やむを得ない理由とは言えないでしょう。
それならば何でもありになてしまいます。
建築中の法令改正で不可能になったのならば仕方ありませんが、設計時点で既にあった法律の影響ですからね。

[9: 匿名]

防犯窓は「ダサい」から無くす改善できてよかった。
ダサくなくなって良かったと感謝するのが普通の人の反応。

[10: 契約済みさん]

8さんが正しいです。

[11: 匿名さん]

ここはオーベルグランディオ多摩中央公園の関連スレッドに入っていないのでここで書き込んでも意味がないような気がします。

[12: 契約済みさん]

どう客観的に考えても８さんの意見が正論だと思います。

”予定よりコストが掛かる”は、やむを得ない理由とは言えないでしょう。
それならば何でもありになってしまいます。

正しくその通りです。
大成有楽不動産は自己都合により勝手に仕様変更した訳ですから明らかな契約違反だと思います。
しかも、仕様変更の事実を内覧会まで約６か月間も伏せていたわけですから、かなり悪質と思われても仕方がないことだと思います。
８月時点で仕様変更の事実を契約者に知らせてくれれば、納得できない方はその時点で契約を取り消すことも可能だったと思います。
今の段階では契約を取り消すことも出来ません。それが、仕様変更の事実を内覧会まで約６か月間も伏せていた売主の真の狙いなのでしょう。
引渡し間近の内覧会で仕様変更の事実を口頭で知らせるなんてあまりにも無責任です。
「時間切れで何とか乗り切ろう」との姑息な考え方が見え隠れします。
モラルの高い優良企業だと思っていた大成有楽不動産には裏切られた気持ちで悲しくなってしまいます。

[13: 契約済みさん]

>11さんはなにが言いたいのでしょうか。
ここのスレは汚点であるエレベータ問題を解決してより良い
マンションにしたい人たちの集まりです。

[14: 匿名さん]

>13さん
ケンカ腰にならなくても。
関連スレッドから外れているという事は今後本線のスレッドが別の話題で埋まって行ったら、リンクを定期的に本線に書き込まない限りここは知る人ぞ知るスレッドになってしまうという事です。
今まで他のスレッドはカタカナ表記していたのに、何故このスレッドを作った人はここだけO.G.と省略して作ったのか？
それが全てを物語っています。
何か皆で声をあげるにしても、検索にもかからないスレッドでは意味がないのでは？という意味で書きました。

[15: 契約済みさん]

No.７さんがお考えのように、問題はまだ解決してはおりません。「やむを得ない事由があった場合」には変更可能であっても、まだその説明を受けていないのですから。No.８さんがおっしゃっているコストのためということも、私はまだ直接聞いておりませんが…。
なお、せっかく立ち上げていただいたこのスレッドですが、さまざまな意見が分散してしまいますので、元のスレッド[契約者限定]に戻ったほうが良いと思います。如何でしょうか。

[16: 契約済みさん]

No.15です。
No.14さんのご意見を読まずに投稿してしまいました。私は、このご意見に賛成です。

[17: 匿名]

>9に１票！最新の都心部の分譲マンションに窓付きなんてありませんよ。ダサッ！
別スレで書いてあった通り、入居後に反対運動、署名運動の回覧板など絶対にしないでね。超～迷惑ですし、過激派の方々とは関わりたくないですから。

>13汚点なのはエレベーターではなく、法律に明るくないのに騒ぎ立てている皆さんです。

[18: 契約済みさん]

＞17番さん
あります。ただセキュリティー重視ならこんな中途半端なセキュリティー
のマンションでなく。

http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB110003/security.html

ぐらいを選ばなかったのかな。

[19: 契約済みさん]

隣のマンションの反対運動の看板の内容、その通りになったような気がします。どんなに反対を受けててもオーベルを応援してきたのに、この扱いはひどいです。

他の仕様変更はしょうがなくても、セキュリティーだけは譲れません。

子どもが帰宅したらメールがくるとか、エレベーターの防犯窓、監視カメラ、防災センターなど、あれだけセキュリティーを売りにしてて。
メールシステムやカメラはあとからでもどうにでもなるけど、防犯窓は必要です。


※このページは、契約者版と同じところに移れないのですか？ここでは外に出された感じです。

[20: 契約済みさん]

>>19
戻って来なくて結構です。スレが荒れます！本当に勘弁してください