摩耶シティ NADA EXCEEDってどうですか？

[土地勘無しさん]

摩耶シティ NADA EXCEEDについての情報を希望しています。
駅近で便利そうですね。
検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市灘区岩屋北町1丁目8番4、岩屋北町2丁目6番1、6番10、3丁目7番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩4分
阪神本線 「岩屋」駅 徒歩5分
阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.56平米～106.81平米
建物売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
土地売主：西日本旅客鉄道
建物売主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://www.maya130.com/shinchiku/K9908001/
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[1: 匿名さん]

Yahoo！不動産でアクセス3位になってたわりにはスレッド盛り上がってないですね。
それにしてもすごい名前のマンションですね。正式名称になったんでしょうか？
灘駅徒歩4分は悪くないですが線路に沿って細長く続くマンションになるようなので騒音が気になります。
この立地でも平面駐車場が100台分確保できてるのは良いなと思いました。

[2: 匿名さん]

まだ資料請求の段階のようですので、
書込みが少ないんでしょうかね？？？

MRが開くとかわってくるのでしょうけれども。

ベビーカーを置いておけるビッグアルコーブがあるのは
とてもいいなと思います。

[3: 匿名さん]

南向きですし、
平面駐車場というのも良いなと思います。
なんだか掲示板静かですね…。
いろいろと情報を交換しましょう。

[4: 働くママ]

摩耶駅ができたらもっと駅近になるのでは？

[5: 匿名さん]

新駅　仮称　まや駅か摩耶は灘南通六丁目あたりなので真ん中か少し近いかもですね

[6: 匿名さん]

灘フロントがかなりコストダウン仕様で
仕上がりがチープだったので、ちょっと悩みます。

[7: 周辺住民さん]

確かに、ナダフロントはかなり残念な仕上がりですね。
レオ◯レスっぽい外観だし、なんだか想像と違いました。
まあでも実際安かったし、何と言っても駅近最強ですよね。

こちらの第二弾はもう少し本腰を入れて、素敵な仕上がりになるのではないでしょうか。
しかし元線路の部分、かなり底上げしましたねー。

[8: 匿名さん]

NADA FRONTで、三井を強調している方がおられましたが、できたらJ.GRANそのものでしたね。パースで見る限りここもFRONTと同じような感じですね。しかも、北にJR、西から南にかけて高架道だから、価格を低く抑えた部屋も出て来ると予想します。
それと、エントランスホールから敷地外に出るまでの距離がかなりありますね。

[9: 匿名さん]

やはり駅までの近さがものすごく良いですね。
あとは仕上がりをきれいに格好良くしてもらえば
良いかなぁと思います
外観がちょっと変わっていますよね

[10: 匿名さん]

外観はちょっと変わっていますよね

好みは別れちゃうかもしれないですね

私は好きですけれど、、、

女性に好まれる感じでしょうか？

[11: 購入検討中さん]

摩耶シティって、何弾まであるの？
以前報道で、まや駅と橋上通路で直結する731戸のマンションってでてたけど
ここや、灘フロントも731戸に含まれるのですか？

[12: 匿名さん]

含まれます。あと3棟はたつと思われます。
六甲道が需要が高いのですがマンションを建てれる敷地がなく、摩耶駅でその需要を取り入れようと考えていると思います。
ナダフロントはすぐに完売しましたので需要はかなりありそうですが、700あるかは不明です。

[13: 購入検討中さん]

そうなんですね！
どうもありがとうございました!！

[14: 匿名さん]

駐車場が機械式でないのがgood。
機械式はﾒﾝﾃﾅﾝｽなどでお金は掛かるし出し入れが不便。
その点ここは自走式だから出し入れに時間掛からないから便利！

[15: 匿名さん]

外観デザインは「六甲の自然に溶け込むシンボリックな建物デザイン」とか。
ユニークなデザインですが、自然に溶け込むとなるとどうなんでしょう。
早く実際の風景の中で見てみたいですね。

[16: 購入したいA]

初日のモデルルームに行って来ました。
思っていたより価格は高めでした
第１弾が安かったし、線路横なので期待していたのですが‥

[17: 購入検討中さん]

第一弾よりも高いのでしょうか？
線路横ということでお安くなるかと思ってたのですが・・・。

[18: 匿名さん]

高くなるでしょうね。
駅からの距離は前の方が近いですが、こちらの方が敷地もゆったりしているし、南が抜けてますから。

線路沿いは今時値下げ条件にならないでしょう。東灘や芦屋みてたら歴然ですよ。。

[19: 匿名さん]

否、芦屋や岡本あたりは、まとまった土地が無い高級住宅街。同列に比較できま線路。

[20: 匿名さん]

なるほど。
ただ昨今はどんな地域でも駅近が売れてます。
庶民派エリアだからといって、新駅に近いこちらが安くなるとも言い切れま線路。

[21: 匿名さん]

駅近と線路近は別の話、駅には遠いが線路には近いのが最悪で、結構あるパターンやね。

[22: 匿名さん]

あらら、第1弾よりもお高めなんですね…。
確かにこちらは日照面では有利な感じではありますものね。
広々としていますし。
致し方ないかもしれないですね。

間取りは色々とあるようですが
うちはトランクルームがあるところが良いなぁと思います。
シーズン用品などはそういうところに入れておきたいです。

[23: 物件比較中さん]

モデルルーム行かれた方、だいたいお値段はお幾らぐらいでしたか？

[24: 購入したいA]

モデルルームに行きまして，思っていたよりも高いな～と。第一弾は北向き，今回は南向きですのでとの事でした．

防音もしっかりしていて，電車の通過音も気にならなかったです

購入するか悩み中です

[25: 購入検討中さん]

見てきました。
かなり高めな価格で正直ビックリです。

ここにしようと考えていましたが、あきらめようかと。

もう少し安ければ、迷わず買いたいですね。

[26: 匿名さん]

防音もしっかりといっても、２重窓ですよね。
線路側に寝室あるので、夏は窓を完全に閉めて、エアコンつけっぱなしの覚悟は必要ですね。

[27: 購入検討中さん]

なるほど。夏場はそういうことになるのですね～

駐車場代なども高めに設定されてそうな感じがしますねぇ。

この後できる周辺の物件も高いのかなぁ

[28: 物件比較中さん]

第一弾は確か駐車場14000～19000だったような。

[29: 購入検討中さん]

駐車場代はそのあたり目安ですか～

空気の入れ替えで窓あけるとかなり電車の音が気になるかもですね。

[30: 匿名さん]

機械式でない分、もう少し安くなるといいですよね。

[31: 購入検討中さん]

機械式でないのがgood。
ﾒﾝﾃ代もﾊﾟﾚｯﾄ交換も発生しないのでﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄはかなりおさえられそうですね。

[32: 購入検討中さん]

立地も良いし、平面駐車場なのが良いです！！

[33: 購入検討中さん]

機械式駐車場は停電したり故障したら終わりですから。

[34: 匿名さん]

でも屋外なのがね･･･
屋内の自走式駐車場なら最高なのに。
駐車場からマンション内まで雨でも濡れないようになってるんでしょうか？

[35: 匿名さん]

>>25

びっくりする価格、気になります。
オフィシャルサイトでモデルルームの画像が見られないので想像がつかないです。
玄関前などのスペースの取り方などを見ると贅沢な作りになっているのかなと思うのですが。

[36: 購入検討中さん]

屋外の駐車場だとマンションまで濡れるんじゃないでしょうか～

構図をみたらそんな感じがしますね。

[37: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。
価格が･･････（汗）

FRONTの時と随分差がありますが、理由は既出のとおり、
南向き＆眺望が全然違うから、とのことでした。

あと、やはりスーパーが遠いというのを懸念される方が多いそうです。
大抵は週末に買いだめするか、ネットスーパーの配達を利用するのだとか。
近所にスーパーができそうな雰囲気はないそうです。
初めて現地に行きましたが、電動自転車じゃないと厳しい地形でした（＾＾；

設備や設計等はいいなと思いました。
ついでに帰りにFRONTも見てきましたが、確かに見た目も眺望も違うなぁ、と。
今後第３弾があるかはまだ何とも言えないけれど、原材料費も上がるので
できたとしても確実に今回よりは高くなるでしょう、とのことでした。
（そりゃそうでしょうね。。）

しかし高かった･･･
消費税が上がれば更に↑なので、ちょっと厳しいかな。。

[38: 匿名]

小分けにして建築する場合は大抵安い価格からスタートして段々高くなるものです。
そうやって早く買わないとまずいって思わせる戦略です。
最後のマンションには特別感を出せば売れるでしょうから。

[39: 購入検討中さん]

やはり高いという印象の方が多いようですねー

スーパーまで遠いのなら、車必須なのでしょうか？

[40: 匿名さん]

高い高いって言われていたからどんなもんかと思ったら結構安かったですよ
阪急の方の三井のマンションに比べても結構安いみたいですね
線路沿いっていうのが主な原因かな？音対策はしっかりしているようだけど。

スーパーがないっていうのはやはり一番気になる。
ネットスーパーを使用することになるんだろうな。
住吉駅みたいに灘駅にも駅にスーパーできればいいのに。

他に気になるのは周りにいくつか学校あるみたいだけど学生はうるさかったりしないのかな？
あんまりうるさく騒がれたりガラ悪いのがたむろしているところが近くにあったらいやだな。

[41: 匿名さん]

学生がうるさいのは駅から西ですね。このあたりは大丈夫じゃないですか？

スーパーはありませんが水道筋商店街に行くと楽しいかも。

[42: ご近所さん]

価格は決して高くなかったと思いますよ。
設備面を考えたら安いと思います。
ただ、一番広い部屋はそこそこな額でしたけど。
将来、新駅が出来る事で価値が上がんでしょうか？

[43: 匿名さん]

夜の駅からの帰り道はどんな感じでしょうか？

[44: 購入検討中さん]

商店街まで歩くと少し遠い感じですね＾＾；
荷物もって帰るのが大変そうな。。。　どんな感じでしょうか？？

高くないと感じる人が買えばいいと思いますよ。
もちろん安いと感じるのも人それぞれでしょう。
ここみてたら、ただ高いと感じた人が多かったという事実だけですね。

前向きな情報交換をしていきましょう～☆

[45: 購入検討中さん]

ＧＷに行った方、なにか情報ないですか？？

[46: 匿名さん]

＞※ウエストパーキングへは一般道の下を通るアクセスとなります。
とありましたがマンション住人用通路を新たに作るってことですよね、すごいですね。
今のところ設備はアルコープくらいしか載ってませんが床暖房やディスポーザーはどうでしょうか？
窓の防音対策もどうなっているのか気になります。

[47: 匿名さん]

ディスポーザーなどの設備の事は、HPに載っていませんね。
エコジョーズ採用なので床暖房はあるように思いますけど、個人的に
ディスポーザーは、トラブルも多く使える物と使えない物があるので
必要無いかと思います。
平面駐車場のマンションって少ないので、メンテナンスに掛かる経費の
事を考えたら平面は嬉しいです。
アルコーブにベビーカーや観葉植物を置いても良いみたいですね。
玄関前に個人の所有物を置けないマンション多いですが、ここはそれが無いのも
良いです。

[48: 匿名さん]

小さくても和室があるので気に入っています。年を取ったらやはり和室がくつろげるかなと。実家の両親が来た時に泊まる部屋としてもいいですよね。

[49: 周辺住民さん]

近くのマンションに住んでいる者です。
道路に面しているので、車はやはり多めですね。
夜は少なくなりますが。
線路の音は意外に気になりません。
スーパーが近くに無いので、食材の買い出しは週末に車でまとめて買いに行きます。
治安ですが、悪くは無いですね。普通です。夜道は少し暗い場所もありますが。
小学校、中学校は少し遠いですが、ちょうど良いのでは無いでしょうか。
通学路の人通りは多いです。
上の階なら海側も山側も眺望は良いと思います。さえぎる物が無いので。
花火は神戸と大阪のどちらも見えます。小さくですけど。
個人的に、素敵な街だと思っています。

NADA EXCEEDの具体的な価格はどなたかご存じないですか？
教えて頂けたらと思います。
私も気になっています。

[50: 匿名さん]

来客があった時に泊まってもらうには、やっぱり和室が合った方が絶対に
良いですよね。
小さい子供が居る家庭も、お昼ねなどの時にやっぱり和室があったほうが
便利だと言う話も聞きます。
冬場は、コタツなんか置いておけば寛げると思います。