大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーってどうですか？ パート２

[契約済みさん]

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.50平米～106.32平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：アーバネックス

本販売始まって2ケ月で販売成約数600戸
いまだかつてない売れ行き
地震の時が勝者の安心構造
人気の堀江小学校校区

物件URL：http://ts-tower.com/index.html
施工会社：オリックス不動産
管理会社：大林組

[883: 不動産業者さん]

大阪でこの規模のタワーマンションは、コスト面の採算が合わず、しばらくは計画が立たないでしょう！ 50階以上レジデンスは、北浜とハルカスとここだけになるので、希少価値大です！ 当然値上りも期待大！

[884: 不動産業者さん]

特に51・52・53階の特別仕様のフロアーは、希少価値特大！！ 天井高やビルトインエアコン等内装も高級感満載！

[885: 匿名さん]

ハルカスはタワマンじゃないし… TTOも50階建てやし…
素人以下やなw

[886: 匿名さん]

規制緩和でもっとタワー増えるんじゃないの？

[887: 匿名さん]

正直、これから建てるマンションは
販売価格が高くなると思いますので
なかなか所得が増えていない現状では
厳しい。

[888: 契約済みc]

885さんに激しく同意www

[889: 契約済み]

大阪屋跡地に38階建てのタワーマンション決まりましたね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/38131m-2975.html

[890: 購入検討中さん [男性 30代]]

再販売を待っているのですが、なかなか発表がありませんね。
ホームページを見ると大京リアルドによる賃貸が沢山出ていることから、再販売せずにオリックスが賃貸用として出すのかなと。。
この辺りで一番条件が良かったので、非常に残念です。
中古を待つ事にします。

[891: 匿名さん]

賃貸も一ヶ月で入居者が決まられたようですね。
賃貸待ちも居る状態では、オリックスも手放さないでしょ。

[892: 物件比較中さん]

賃貸も空いていないということでしょうか？
どこで情報を入手したか参考までに教えて頂けないでしょうか？
物件を購入された皆様が本当に羨ましいです。

[893: いつか買いたいさん]

二ヶ月位前キャンセルがないか確認してみました。
今のところ一軒もないとの事。
何処のマンションでもキャンセル出ると思いますが、待ってる方も多いようで期待薄。

[894: 匿名さん]

>>892
ホームメイト四ッ橋店のブログに響きのコーナーが四つ
あります。
契約者さんも内覧会を終わられていないので、
情報は小出しで控えめです。

http://www.homemate-fc-yotsubashi-shinmachi.com/blog/archive/80/

[895: 匿名さん]

894ですが、
契約者さんスレにも上がってましたが、
窓側より奥行き壁が長くなると狭く見えるようですが、
家具を奥行き壁側に配置すれば、広くなるようです。
連投失礼しました。

[896: 契約済みさん]

大京の賃貸って、投資目的で購入されたの方々のが入ってるので、売れ残り物件だから賃貸にしてるわけではないのですよね？

[898: 匿名さん]

>>896

確かめたいのでしたら引き渡し後に謄本あげればよいのではないでしょうか？

[899: 契約済みさん]

＞＞８９６

ずーっと前に関西最速記録で完売してますけど？
ずーっと前の書き込みで残り〇部屋で抽選〇倍って話題もあったし、
キャンセル待ちの話題もあったと思いますが・・・

８９６さんはこのマンションのこと何もご存じないのか、嫌がらせですか？

[900: 契約済みさん]

>>899
間違ってない返答をされているのに、
最後の２行で台無し。

[901: 契約済みさん]

えっ、896さんの言ってること間違えてないと思うけど。
要は、賃貸に出す目的で購入して、賃貸募集を大京に委託してる人の分が大京から賃貸として出てるから、所有者は他にちゃんといるってことを言いたいんでしょ？だから、売れ残りを大京が所有してるわけじゃないって言いたいんですよね？全然嫌がらせじゃないし、私もそうだと思います‼︎

[902: 契約済みさん]

きっと、契約者外のスレだし、余りにも愚問でよみまちがいでしょう。

[903: 契約済みさん]

No.901さん
ありがとうございます。
言葉足らずで申し訳なかったです。言いたかったことはその通りなんです。
投資目的の方も多くて早々に完売してるし、入居説明会の時も賃貸に出される方の窓口もあったので。
言葉間違えてましたね。「売れ残り物件」でなくて「キャンセル住戸」でした。
失礼いたしました。

[904: 匿名さん]

901さん
903さん
詳しく説明くださり有難う御座います。
理解できました。m(_ _)m

[905: 匿名さん]

売れ行きもかなり良かったようですし、
賃貸も空きが無いなんて人気のあるマンションですね。
駅前というわけでもないのに。
874戸完売というのはすごいなあと思います。

何が人気の理由なのでしょう。
何度も語られているのかもしれませんが、
スレを最初から見るのは大変そうですね。
HPでも詳しい情報を見られなくなっていて残念です。

[906: 匿名さん]

>>905さん

1、値段設定
2、地震対策された構造
3、天井高

です。

[907: 購入検討中さん]

2は制震構造意外具体的に何かあるのですか？

[908: 匿名さん]

地震対策ってたしか、制震構造のみだったよね。後は防災備蓄とか48時間非常電源でのEV運行とかかな？？

[909: 匿名さん]

勘違いしている人が多いが、制震と制振は別物。
このマンションは制振であり、揺れそのものを軽減して免震より早く揺れが収まる先進技術です。それだけでも十分な地震対策ですよ。

[910: 匿名さん]

http://www.obayashi.co.jp/service_and_technology/n_014detail01

ここに書いてますね

建物の規模や用途によって使い分けてるようです

[911: 匿名さん]

http://www.obayashi.co.jp/service_and_technology/n_014detail03

>高層ビルの比較的頻度の高い風や中小地震時の揺れを抑制し、居住性を高めるのに適しています。

大地震対策よりは西区なので強風対策に重きをおいてるようですね。

[912: 匿名さん]

同じ西区の未竣工物件ですが、昨年特許を取った新しいハイブリッド免震構造は強風対策も万全ですよ。

[913: 匿名さん [男性 30代]]

http://www.obayashi.co.jp/press/news20121204_01

サンクタスタワーは、こちらですね。

[914: 匿名さん]

内容が少し難しかったですが、913さんがご紹介くださった超高層制振構造システム「デュアル・フレーム・システム」について読んでみました。
すごい技術なんだろうなと思いつつ、実際に体験してみないと何とも言えないなとも思いました。
タワーは地震だけじゃなく、風でも揺れるんですね。
建物は揺れの対策がとられているから大丈夫だとしても、部屋の中の家具などはしっかり固定しておくべきですよね？

[915: 契約済みさん]

デュアル・フレーム・システムが今となっては一昔前の技術になってしまったのが残念です。販売中にはこのシステムの計画は聞いていませんでした。
http://www.31sumai.com/mfr/X1015/smp/

[916: 匿名さん]

ほうほう、DFSハイブリッド、@300〜ですか。
此方の価格設定平均と随分違いますなぁ。

こちらは、二年前の完売物件の検討板ですよ。

[917: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[918: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[919: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[920: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[921: 匿名さん]

デュアルフレームシステムなんて、そもそもシティタワー大阪天満と同じ構造な時点で古いことは察知できるはず。

[922: 匿名さん]

ん？
ドーナツ型＋デュアルフレームシステムがどうしたの？

[923: 申込予定さん]

心棒が亀裂や倒壊することもあるでしょ

[924: 匿名さん]

不安を煽るキャンセル待ちさん、乙！

[925: ご近所さん [男性 30代]]

この物件は買っといたほうがよかったなーと後悔しました。最近のタワマン二三割は高いわ。
大阪屋跡地の価格が公表されれば、いかにこの物件が奇跡的な価格かわかるわ、、、
免震構造とか、そんなんある程度しっかりしとったらええねん。そんなんより、核シェルターでもあった方がええわ
f^_^; 笑

[926: 匿名さん]

この物件に限らず２、３年前に新築マンションを買っとくべきでしたね

これから物件の価格を見ると奇跡以上の価格に思えてきますからｗ

今から新築買うぐらいなら五輪まで賃貸か中古で様子見ですな…

[927: 匿名さん]

昨日NHKのニュースでやってた、大林組の基準以上の独自の構造って
特集されてたのはここのことだよね？

既に中古で新築価格以上で売れるのは確定してる上に、このニュースの
動画があれば最強。

[928: 購入検討中さん]

最近の物件高いですよね？
色々理由はあると思いますが、それらを考慮しても高い。

[929: 周辺住民さん [男性 30代]]

最上53階のゼニスフロアを購入した方と知り合いです。
事情があって売ったろかと言われましたが、18000万と、、、
高いのか安いのかわかりませんが一度住んでみたいですね。

[930: 匿名さん]

適正価格ですね。

[931: 契約済さん]

ゼニスフロアとは、51～53階のことです。

53階は11部屋ありますが、億超えは角部屋の4部屋程度しかなかったと思いますよ。

だから、部屋によっては、その値段では高すぎです。

[932: 入居予定さん [女性]]

>>929
一番高い部屋が13000万円でしたよ