ユニーブル渋谷神南ってどうですか？

[買い換え検討中]

ユニーブル渋谷神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区宇田川町29番8、17（地番）
交通：山手線 「渋谷」駅 徒歩10分 （ハチ公口）
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩9分 （6番出口）
東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 徒歩10分 （ハチ公口）
山手線 「原宿」駅 徒歩15分 （2番出口）
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩10分 （2番出口）
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩14分 （1番出口）
小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩13分 （南口）
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩10分 （ハチ公口）
間取：2LDK・3LDK
面積：55.52平米～106.02平米
売主・事業主：ユニホー　東京支店
販売代理：コスモスイニシア


施工会社：株式会社　麦島建設（施工協力：株式会社　辰）
管理会社：株式会社ライフポート西洋

[63: 購入検討中さん]

絶対残らないでしょ。笑
残るくらい戸数があるなら最終期にはしないでしょ。ただ概要よりは多そうだから残り6戸とかじゃない。

[64: 購入検討中さん]

と思ったら二割くらい残ってる話してましたね。失礼。
ここってオープンが４月末だから7戸残ってるとして月7戸ずつくらい売れてる計算。てことは後１ヶ月くらいで完売？
という私もオープン初日にいきずっと検討中の人間ですが。笑

[65: 買い換え検討中]

最初は、購買意欲高い客とよい部屋。今は、優柔不断な客と残り物だよ。表はバイク、バス、大音量宣伝トラック、電線がネック。裏は将来的に三方向に囲まれる。

[66: 匿名さん]

ここ読んでると、割安というより妥当な価格、それでも残っていることを考えると値引き待ちしてもいい気分になってきました。

[67: 物件比較中さん]

道路側５５㎡がたくさん残っているのは、隣の古いビルが邪魔だからかな？
だいぶかぶってたよ。完成して日照をきちんと確認しないことには、買いづらいかなあ。

[68: 購入検討中さん]

４月末オープンだから、残ってるのは普通でしょ。笑
竣工まで後３ヶ月以上。値引き待ってる人はいつの間にか終わってたパターンだな。笑

[69: 匿名さん]

交差点は敬遠するほどの騒音なのでしょうか？
大きな大通りではないわけですし、
窓を閉めていれば大丈夫な範囲だろうと思ってます。
ただ、日照は気になります。
裏の駐車場も後々影響することになりそうですよね。

[70: 物件比較中さん]

陽当たり悪く、窓開けれず、電線がみえる。うーん。

[71: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

ずっと検討中の人は結局買わず、最近たまたま物件知った人があっさり買ったりするんじゃないかな？

[72: 匿名さん]

100平米は売りに出てたん？

[73: 匿名さん]

ここって道路を潰した物件だよね

[74: ご近所さん]

メゾンドジュネスビルが建ってた。オフィスビルだよ

[75: 社宅住まいさん]

そう、なんか個性的なオフィスビルが建ってましたよ。

[76: いつか買いたいさん]

だんだん関心がなくなってきましたね

[77: 物件比較中さん]

ここ、売りたい時に売れるかな？家賃分と同額の値下がりでOKなんだけど

[78: 購入検討中さん]

売れるんじゃないですか？
ギリギリだけど10分以内で山手線ターミナル駅だし代々木公園駅も使えるのが大きいと思います
これがどの駅からも11分以上だと売るのが結構つらいかも
まあ悩んだところで残り2邸らしいですが

[79: 物件比較中さん]

駅から遠いし売りづらそうだなあ。もうちょっと安ければなあ。
どなたか値引き交渉した方いらっしゃいます？
または、値引きの案内された方？

[80: ご近所さん]

結局すぐに売れましたね。
欲しい人が多いってことはよい物件ですね。

[81: タロー]

キャンセル物件安いね。お買い得だね。

[82: 購入検討中さん]

キャンセルは２階の公園側だよね
一応北東と北西の角が両方抜けてるから通風眺望採光はまあ大丈夫なのかな？
電線は視界の上だろうから心配なのは街路樹のかかり具合と騒音かな
東南角部屋の方が安いっていう変わった物件だったね

[83: ご近所の奥さま]

すでに完売したみたい。

[84: 匿名]

完売おめでとうございます

[85: いつか買いたいさん]

やっぱりここ安かったなー
代々木公園や八幡とかで探してたけど、そこの徒歩９分の物件よりも安いな
こっちは渋谷も使えるし

見つけたときは欲しい部屋は完売だった
買えた人おめでとうございます

[86: 周辺住民さん]

ここはよいマンションだと思います。
意外と住みやすいし、区役所やNHKが建てかわったりしたら、すごく価値が上がると思いますよ。

[87: 入居済み住民さん]

住みやすい

[88: 匿名さん]

ここ安かったですね。物件探してるけど全然ない。
いま買ったら５５平米で6,000万〜6,500万ぐらいじゃない？

[89: 匿名さん]

もう少し価格が安かったらもっと注目されそうなマンションですよね。
駅まで少々遠いですが、自転車があればそこまで気にならなさそうに思えます。
立地としては買い物がしやすそうな場所にありますので暮らしやすそうです。

[90: 匿名さん]

歩いても全然苦にならない。
何もないところを歩くのと、店舗が色々あるところを歩くのは感覚が全然違う。
そして、そもそも電車を使わなくても、何でも揃っている。

[91: 匿名さん]

少々駅から遠く感じる物件かもしれませんが、いざ歩いてみるとさほど遠くはなさそうですよね。
地図的には距離があるだけというような事も珍しく無いと思います。
ここは落ちついて生活出来そうな静かな環境なので暮らしやすそうなイメージがありますね。

[92: 匿名さん]

東急本店近くて松濤気分が味わえる物件です。
管理組合もしっかりしてていい！

[93: 匿名さん]

55平米が9000万円で売られていますが、さすがに高すぎませんか？確かに立地は最高にいいけれど。どんな経緯でそんな値付けになったのでしょう？

[94: 匿名さん]

駅もそんなに遠くはなさそうですし、交通に困ることはなさそうですね。
立地も悪くはなさそうですし、前向きに検討される方も多そうです。
なによりも、暮らしやすそうなところがよさそうですね。

[95: 匿名さん]

周辺に何でもあって立地は日本トップレベルだと思うが、55平米はせいぜい7000万円くらいじゃない？
外国人が好きな宇田川町アドレスだから、外国人向けに高め設定なのかな？

[96: 匿名さん]

55平米って、もしかして1LDKではなく2LDKなのですか？
どんな物件か検索してみたら、賃貸ですが、55平米ちょいで2LDKのが載ってました。
賃料が25万円超って、高くないですか？
違うサイトには安いマンションとして8階66平米で6,490万円だったともあり。
新築時に安く販売されていて、今は値が上がってるってことなのでしょうか？

[97: 匿名さん [男性 40代]]

今のご時世なら、50-60平米の場合で売り出し時より1000万円くらいは上がっています。
あとは部屋の付加価値や売り手の「希望価格」なので。
希望価格の１割引はよくある話。
ただし、先高感があると思うか、もうピークと思うか。
売り手が急いているか、余裕なのかでも変わりますね。

[98: 匿名さん]

すごいマンションだね。
賃料は妥当かと思うが、それだけ出せるなら普通買うよねってことになり賃貸人いるのかな？

[99: 匿名さん]

経費になる人か会社が家賃だしてくれる人なら借りるのかな？ここに住めたら楽しいでしょうね

[100: 匿名さん]

駅がそこまで遠くはなさそうに感じますね。
立地も良いみたいですし、住み心地良さそう。
人気はあるのでしょうかね。

[101: 匿名さん]

中古出ています。

http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13113/to_0001011638/

1億890万円。中古でも億ションですか。

渋谷から近いですし、勤務地がこのあたりなら徒歩でも行けるかも。立地ヨシなので、値段は納得です。

[102: 匿名さん]

湾岸部と違って、競合物件が少ないのがいいね。

[103: 匿名さん]

建て替えになるPARCOにすごく近いね。区役所にも近い。

[104: 匿名さん]

地震が多いので、タワマンより希少立地のこういうマンションの方が安心かもです

[105: 匿名さん]

いつのまにか２件出てますね。

[106: 匿名さん]

中古で億ションとはすごいな。
それでも買う人がいるってことなのですか。
いくらでも新築で広いマンションを選べそうだと思うが、
場所の良さで選ぶ人もいるのだろうか。
間取り図を見る限り、やはり狭いと思えるし。
価値のわからないものには、高いように思えてしまいます。

[107: 匿名さん]

希少立地だけど高いね。すぐに売れなくても構わなくて、とりあえず強気な値付けしてるだけかと。

[108: 匿名さん]

広い方の間取りは、新築の時に検討しました。
９階だと、6500万程度でした。間違いないです。

いくら今の相場でも10890万はおかしいですね。
吹っかけすぎですわ。

[110: 匿名さん]

今思えばここは割安だったなあ。素晴らしい立地だよ。喧騒は抜けて、でも何でもある立地。でも、アインスとか青パーはもっと割安だったね。結局、いい立地をタイミングよく買うしかない…

[111: 匿名さん]

全部読み返したら、初期は全く的外れなネガばかりだな。結局、黙って買った人が正解なんだなー。立地がすべて

[112:]

一億前後で3件も出てる。もとが6000万くらいだからなぁ、今だ！て売りに出してるんだろうね。もしかしたらもう相場上昇が終わってて売れないかもだけど