MJR千早ってどうですか？

[土地勘無しさん]

MJR千早についての情報を希望しています。
駅近で便利そうですが、周辺の雰囲気など環境はどうでしょうか？

公式の情報がまだ少なめみたいですね。
検討中の方やご近所の方、よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3027番（地番）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩4分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：69.05平米～105.82平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント


施工会社：（仮称）MJR千早駅前新築共同企業体（株式会社錢高組 九州支店、吉原建設株式会社）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

【物件情報を追加しました　2013.6.4　管理担当】

[1: 匿名さん]

機械駐車場多すぎ

[2: 匿名]

100%でもないし。
月極め借りようにも近所にあんまりなさそう。

[3: 匿名さん]

MJRシティ香椎よりこっちの方がいい場所ですね

[4: 匿名]

早くしないと売りきれちゃいますね。

[5: 匿名]

目の前が区民センターなのがなぁ
マンション周辺に色々な人が集まってくるので騒々しそうな気がする
でも早く売れるでしょうね。

[6: 匿名さん]

区民センターなら、人が集まっても昼間だと思いますので
あまり気にならないかな？
ただ、駐車場が気になります。
小さい子供がいるとかなり抵抗を感じます・・・

[7: 匿名さん]

区民センターって駐車スペースが圧倒的に足りないとこ多いからね。
土日は路駐や待機車両などの弊害はあるかもね。

でも、いい場所ですね。
いろんな面でサンズより良い立地だと思います。

[8: 匿名さん]

皆さん


急いで契約しないと？

大人気の千早なので売り切れちゃいますよ。

[9: 匿名]

住みたい街ランキング下位なのに？

[10: 住まいに詳しい人]

８　業者の営業、そんなに売りたいの。特徴のない町。

[11: 匿名さん]

千早は営業が出て来なくても瞬時に売れますから。

[12: 匿名さん]

よって、８が正しい。

[13: 匿名]

２７位なのに？

[14: 匿名]

>13
じゃあ１位の糸島は爆発的売れ行きですね。

[15: 匿名]

アホな理論だね。
千早検討者は冷静にになって、考えている程は人気の街ではないということを自覚すべきだよ。

[16: 匿名さん]

誰も人気の街とは思ってないよ。
不人気とも思ってないけど。

[17: 匿名さん]

早く申し込まないと売り切れになることだけは事実だな。

[18: 匿名さん]

2500〜4500万ってとこですかね。
2Lなどの狭めの間取りもあるならもっと安い価格もあるだろうけど。

[20: 匿名さん]

購入しました！3600万頑張りました！

[21: おいちゃん]

おいちゃんも、ここかうよ

[23: 匿名さん]

5000万！気張りました！

[25: 匿名さん]

あれ？ここは最上階5000万行かないの？
周辺マンションは5000万くらいだったけど。
ただ、ここの一番広い部屋よりちょっと広めだった。

[26: 匿名さん]

東区の公示地価は大野城市と同等レベルで、春日市に及ばないレベル。
マンション高くない？？

[27: 匿名さん]

＞26
東区って言っても千早や香椎駅前は一番高いからね。
ちなみに千早駅周辺は1平米23万くらいだから、むしろ安い方だと思う。

[28: 匿名さん]

1平米23万は高いの？
とても副都心の地価ではないと思うが。

[29: 匿名さん]

マンション売れてるから高い値段設定になるのは仕方ないこと。
東に住む事情がある人から選ばれる場所になってるのだと思います。

私も東に実家があるんですが、もし千早がなかったら、高宮方面の狭めマンションか、和白丘あたりの戸建てにしてたと思います。

[30: 匿名さん]

なるほど。諸事情があるなら仕方がないですね。
地価がそれほど高くないのにマンション価格は安くはないですから、千早は完全な売手市場なんですね。

[31: 匿名さん]

戸建てなら5,6千万だから、マンションなら割安ですよ。

[32: 匿名さん]

地価に対してマンションの販売価格が割高だという話をしているのに、戸建てに比べたら安い！って、論理的思考ができないのかな？

[33: 匿名さん]

戸建てだと地価がそのまま土地価格になりますからね。
50坪で4000万くらいの土地価格で、戸建て買うより割安です。

[34: 匿名さん]

50坪で4000万が安いという思考の方が理解できませんが。

[35: 匿名さん]

角部屋Ｋ（98㎡）の間取りが気になってます。
MJRシティ香椎の99㎡が3500万～ぐらいだったと思うのですが、こちらの立地だと4000万超えますかね？

[36: 匿名さん]

たぶんボッタクリの値付けしてくるだろうけど1番高いのでも4600くらいだと思う。

[37: 匿名さん]

500万の差は最低ラインでしょう。
あとは駐車場などの維持費周りも月額1万程度の差が出ると思われます。

[38: 匿名さん]

35
Ｋは4000万前後らしいですよ
低層はギリギリ3000万台もありました

[39: 匿名さん]

35です。
ありがとうございます。
Ｋの間取りで低層階でギリギリ3000万円台が有るんですね！
思っていたより安いですね。

[40: 匿名さん]

MJRシティ香椎と500万差なんですね！
思ったより差はないですね。
あちらはあちらで「静か」「イオン近い」「都市高速バス停近い」と良い面ありますからね。香陵小学校の評判も良いですし。

[41: 匿名さん]

しかしプレミス千早ツインタワーは本当に安かった。
あんなマンションもう２度と出てこないよね。

[42: 匿名さん]

再販格安物件だからね

[44: 匿名さん]

ここすごい勢いで売れてるらしい

[45: 匿名]

だろうね。

[46: 匿名さん]

魅力や決めては？？

[47: 匿名]

＞４６

センターインの玄関、エレベータの数が多い、一階の店舗がファミリーマート。

[48: 匿名さん]

サンズは最上階でも3LDKで2000万台があるようですが、ここはそこまでの安売りはなさそうですね。
場所が良いからでしょうか。

[49: 匿名さん]

最上階の2000万台は3部屋ありましたよ
2600〜

[50: 匿名さん]

2LDKはいくらぐらいでしょうか？

[51: 匿名さん]

50
2350〜2640です

[52: 特命係長]

エサ巻くと直ぐに食いついて来るから滑稽やな〜♪(´ε｀ )

[53: 匿名]

＞５０

２ＬＤＫには駐車場の割り当てがないそうです。さらに値段の高い順から平置き式、値段の低い3LDKなどは機械式とのこと。

[54: 匿名さん]

基準が明確で気持ちいいですね。

[55: 匿名]

＞５４
そうですか？あまりにも割り切りすぎていて気持わるい。それなら管理組合の発言権も狭い住居の人は小さくなくなる？
たとえそうならなくとも何だか肩身がせまくなりそう。

[56: 匿名さん]

>管理組合の発言権も狭い住居の人は小さくなくなる？
はい。普通は専有面積に従って管理費や修繕積立金の金額が異なりますよね。それに比例していると思います。
ただ、決議のときの１票の格差はないと思います。（専有面積に倍くらいの差があれば別ですけど）

[57: 特命係長]

エサ巻くと直ぐに食いついて来るから滑稽やな〜♪(´ε｀ )

[58: 特命課長]

最上階でも3LDKで2000万台？
無い無い♪(´ε｀ )

そんな風に思う貴方はサンズコンプレックス晒しとるな〜(^^)／~~~

[59: 特命係]

はいはい、特命係の成りすましご苦労さん♪(´ε｀ )

おいら千早を荒らす奴に対して同じレベルで遊んでやるけど千早の住民(でもタワーおばさんって何？)を弄った事は無いぞ。

直ぐにバレちゃうよ〜荒らしちゃん（≧∇≦）

[60: ビギナーさん]

今日行って来ました、高くて4650万円【105平米】でしたよ。
駐車場は、家の購入値段が高い順で、希望する場所を割振りするらしいですよ。
だから、値段が安い方が駐車場に関しては、希望する場所があるかどうかですね。

でも、9月30日以降に買った人よりかは、優先に選べるそうです、
例えば、3000万円の家を、9月30日前に買いましたって、人と、9月30日以降に、4000万円の家を買った人
、値段が安いけど、3000万円の家を買った人の方が駐車場は、先に選べるそうです、消費税の関係らしいです。

[61: 匿名]

9月まで残ってるかね？

[62: 賃貸住まいさん]

完売したらしいよ。

[63: 匿名さん]

>62
情報はどこから？

[64: 匿名さん]

販売すら始まっていません。

[65: 不動産購入勉強中さん]

ツインタワーから丸見えになりそうなのが田舎者としては気になります。
皆様、それは平気？

[66: 匿名]

人気があるようですね。土日のモデルルームは来場者が多かったです。おしゃれな部屋でした。
皆さん要望書出されましたか？

[67: 匿名さん]

買いますよ

[68: 匿名さん]

千早に今できている分譲マンションなら、どこも大丈夫ですって。ダイワ・西鉄・MJRかな。
新規マンションが多くできてきて、街の雰囲気は良くなっていくことでしょう。
安い給料で、まだマンションも買えないオレからしたら、みんなうらやましいよ。
まだ貯金もできてねぇーし、次に千早にできるのはいつかなー、って思っとる。
千早駅前の賃貸物件よさようだったけど、高かった・・・。
ほな、仕事がんばりますp(^-^)q

[69: 匿名さん]

営業の対応が酷かったので、
検討することをやめました。

[70: 匿名さん]

営業の対応は悪いですよね。
ここの前のシティ香椎でも感じました。
確か同じ会社ですよね。

[71: 匿名さん]

よくあんな会社に販売委託できますね。
ただスーツ着てるだけて感じ。

[72: 匿名さん]

何がどう悪かったのかきちんと書かないと単なる荒らしですよ
どうせ他所の営業なんでしょうが

[73: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

プロパティエージェントは客を選ぶんだってよ
それが購入後のそのマンションの住民の質や管理組合の運営を円滑にできるようにしてるんだとさ
要するに民度の高い金持ちに売りたいんだろね

[74: 匿名さん]

民度の低い販売業者が？笑

[75: 匿名さん]

お金持ちでも何でもないですが、私の担当者は良い方でしたよ！営業マンによるんでしょうか？

[76: 匿名さん]

100戸成約だそうで。
景気よろしいですね。

[77: 匿名さん]

みんな、貝塚線でどんたくいけよ

[78: 匿名]

残り32戸ですか。駐車場の問題があるのに、よく売れましたね。
完売も間近ですね。

[79: 買いたいけど買えない人]

残り、21戸でしたよ〜成約マークが着いて無い所、数えました。
売れ残ってるのは2LDKですね〜

[80: 匿名さん]

ここも１ヶ月で完売なのかな？

[81: 匿名]

>29

２ＬＤＫは駐車場の権利がないので、売れ残るのは当然ですね。
駅近とはいえ、東区で駐車場なしはきびしい。

[82: 購入検討中さん]

購入者の方で、畳からフローリングにする方います？

いくらかかります？

部屋の広さにもよるでしょうが。
15万って妥当ですか？

[83: 物件比較中さん]

和室→フローリングについて
MJRシティ香椎の８０くらいから
同じような質問が書き込まれていました
参考になれば・・・

[84: 購入検討中さん]

駐車場、2千円〜2万って差があり過ぎと思う方います？

総会で、値段さげて〜な

[85: 検討中の奥さま]

消費税を5％の変わりに頼むオプション、トイレの棚、板一枚で8000円高くね？

[86: 匿名さん]

棚の材質による。あれだったら自分で付けたら？

[87: 匿名さん]

自分でつけたら2千円で十分ですよ

[88: 千早はやくすみたい]

購入しました。
楽しみですね。

オプション悩みますね。
駐車場を高い平置きか安い立駐も悩みの種です。
立駐って、とめやすいのかな？

[89: 匿名さん]

2000円の秘密は立駐ですか。
たまにしか車使わない人にとっては嬉しいかもしれませんね。

[90: 住民さんＡ]

駐車場きまった方いますか?

[91: 契約済みさん]

キッチンはどのタイプが良いのかな⁇
広く見せたいので、フルオープンとカウンター
で迷ってます。(o^^o)
ミナサマは決めてますか⁇

[92: 契約済みさん]

日頃の使い勝手を考えると、平置きかなと。

[93: 匿名さん]

モデルルームのフルオープンのキッチン、オシャレでしたね。実際維持するのは大変そう・・・何も置かないようにしないと丸見えだから。でもフルオープンタイプは収納があるし、悩みどころですね。

[94: 契約済みさん]

まだ駐車場の決定の連絡きてませんょ。
どこが選べるかドキドキですね。

オープンキッチンにオプションでコンロの前に壁がつけれるみたいですょ。
六万ぐらいするのですが、料理苦手だしにつけようかな…
ガスかＩＨも悩んでます。
みなさんはどうされますか？
電気代も上がりそうだし、ガスがいいのかな…(>｡<)悩みます。

ダウンライトも必要でしょうか。
でも、想像もふくらみ楽しいですね。

購入された方、今後ともよろしくお願いします。

[95: 匿名さん]

コンロも3つ並びはグリルがないので選択し辛いですよね。
カウンターの収納なしも同じく選択し辛い。
選べるのは嬉しいんですが。

[96: 匿名さん]

私はフルオープンキッチンにして、自らを掃除好きにさせようと思っています。
見えるんだったら掃除も励むと期待して・・・

[97: 匿名さん]

3日でも良いので現在お住まいのキッチンで物を出さずにやれるか試してみては？
家族含めて3日すら駄目だったら到底無理だと思います。

[98: 匿名さん]

ＭＪＲさんは和室をフローリングにするにもコンロの前に壁作るにも浴槽を変えるにもお金かかりますよね。サンズさんはフローリングと浴槽は無料オプションでした。10万～20万違ってきますよね・・・

[99: 契約済みさん]

MJR千早の契約者用住民板です、宜しくお願い致します。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337136/

[100: 匿名さん]

オプションは競争のない世界での価格提示。
受け入れるしかないんですよね。
リビング拡大もそこそこの値段取られました。
材料費は下がるはずなのに。
他だと無償のとこ多いです。