年収480（夫婦合算）で2800万の借り入れは無謀ですか？

[匿名さん]

年収480（夫婦合算）で2800万の借り入れは無謀ですか？

[62: 匿名さん]

当然企業によって違いますが多くの地銀は年収に対する返済比率の上限が約35〜43％、
審査する時の金利は4％ぐらいでみています。
ただ実際は40%は厳しいかと思います。あっ、ちなみに上記条件は年収400万以上の基準なので
スレ主さんはもう少し厳しいと思います。
ただ同じ20〜25％でも年収400万の20%と年収600万の20％では意味が異なりますよね。
後者は生活レベルが低くなることはないでしょうが前者は少し大変かなって感じです。
それ以上借りるとなると…当然いろんな意味でがんばらないといけませんね。

[63: 58]

>62さんどうもでした。
上記条件だとスレ主さん限りなく40％に近い計算になるけど
やっぱり、借りること自体無理ではないかな〜。
皆様いわれるように、返せる金額は奥様がず〜と働くことを前提でも
1500万円くらいが限度ですよね。

[64: 匿名さん]

いままでの廻りの購入者をみても30%を超えると生活が大変そうです。
年収1000万以上の30%は別としてですが。
年収400万→20%、年収500万→25%、年収600万→30%ならデベが安心できる数値です。
ちなみに私の親は年収600万で37%で購入したみたいですが、子供心に貧しいと感じたことはなく
綺麗な家に住んでいて幸せだった記憶です。
やりくり上手だっかのかな

[65: 匿名さん]

年収が400万ぐらいの人は2000万前後の物件を探したほうがいいです。

[66: 匿名さん]

がんばって働くべし！

[67: 匿名さん]

年収400万→頭金を貯めましょう，年収500万→10%、年収600万→15%
ただし，35歳前半までの比率。
定年までの返済額ではなく，老後を含めて生活できる返済額だよ。

[68: 匿名さん]

相談するぐらい不安があるならやめたほうがいいですよ。
奥さんの収入はなしと考えると年収の7倍以上です。
あぶなすぎます。

[69: 匿名さん]

スレ主さんはここの「マンションてどうよ」で専門家にお聞きしていると
思われるので（そこでも2000万円以下をすすめられたが）
素人の意見が正しいか確証を得たと思うよ。
（ならここに聞くななんて大人気ない事いわないように）

[70: 匿名さん]

スレ主さん納得したのでしょうか

[71: 匿名さん]

ローン返済済みの積水ハウス（２２年前）売却して住み替え新築考えてます。子供３人で４３歳年収１０００万３０００万円のローン考えてます。
定年まで１７年ですので２０年ローン考えてますが、これから３人の娘にお金掛かるし安いローン無いですか？

[72: 匿名さん]

＞７１
なぜこのスレに？

[73: 匿名さん]

微妙な関係ないスレに質問しますね。
新たにスレをお立てになったらどうでしょう。

[74: 匿名さん]

主人１人で４７０万で合算なしで２８００万も無謀ですかね？
万が一のことも考えて妻の収入（社員２７０万）は考えないでおいておきたいのですが。

[75: 匿名さん]

>>74
私からすると無謀だなあ。
うちも２８００万円のローン始まったばかりだけど
夫３５歳で年収７００万円。私は専業主婦で１歳の子供。（２年目は予定なし）
返済比率でいえば問題ないけど、３５年で組んでるから
どうしても繰上げしないと定年までに払い切れないから
繰り上げ返済用の貯金に必死。
マンションだから返済以外にも管理費とかパーキング代、修繕積立金
もかかるしね。
気が弱いので

[76: 匿名さん]

>74さん
年齢はおいくつなのですか？
25歳ならなんとかやっていけそう。
30歳なら奥様の収入を当てにしないとやってけなさそう。
35歳なら破綻します。
家族構成により違うと思いますが、お子様の予定とかあると
30歳以上だと無謀といわれやすいですね。

[77: 75]

すみません訂正です（２人目は予定なし）です。

[78: 匿名さん]

>74
うちも合算せず夫一人で３０００万の借り入れ予定です。
年収は同じくらい。
年齢は３５歳。無謀だろうけどこれから子供の予定もアリです。

[79: 匿名さん]

>78さん
「年収は同じくらい」とは470万円のことでしょうか？
3000万円を35年で返済すると金利3％で年140万円弱ですよね。
470万円の方の手取りは360万円くらいですか？
すると220万円、月々18万円での生活となると子供さんの予定があると
だいぶ厳しくないですか？
繰り上げ返済も50歳ころから始めると年260万円くらいの返済になりませんか？
ちょうどお子様の教育費がかかるころで、年収が相当UPしていないと
失礼ですが破綻しそうです。

[80: 78]

>79
そうです。去年の年収470万円です。
金利は２％くらいで考えていました。
私（妻）の年収が360万円くらいなので
最初の２，３年で繰入返済してがんばろうと思っています。

ちなみにまだ予定です。

[81: 匿名さん]

>78
金利２％じゃすまないですよ。

[82: 78]

>81
確かに今後はどうなるか分かりませんね。

３０００万を３５年２％で計算すると
５年後には残高２７００万になるんです（よね？）
最低でも５年間で５００万ほど繰入返済する予定だけど
少な目に見積もって３００万の繰入返済で　残高２４００万。
５年後が３％として計算すると、１０万強／月の計算なんですけど（間違ってますか？？）
なんとかなるかな〜と思ってます。

[83: ７４です。]

ネットできる環境にいなかったので、
お返事遅れてすみません。

>７５さん
やっぱり無謀だと思いますよねぇ。
４７０というのは昨年の年収なのですが、
昨年より今年が上がっているせいなのか、「いけるんじゃないか」
と思っているようで・・・。
私は先々のこと考えると不安で・・・。
物件に欠点があれば「ちょっとキツイしここも気に入らないとこあるからやめよう」
と思うのですが・・・。
（物件に欠点無くても肝心なものが用意できなければどうしようも
ないのですがね）
昨日も気持ち悪くなって吐いたぐらいです・・・。

>７６さん
まさにその３５なのであります・・・。
子供は現在いません。
予定は未定です。（欲しいらしいけど）

[84: 匿名さん]

>82

繰上返済は、期間短縮ではなく返済軽減の予定なのでしょうか？
ご主人が35歳とのことですから、期間短縮しないと70歳までローンが続きますが・・・。
将来的に多額の遺産や退職金が見込めているなら問題ないのかもしれません。

[85: 匿名さん]

あなたを含めて、この手のスレ立てる人殆どの人に言えると思いますが、
「無謀ですか」と自分で聞いちゃってる時点で、無謀ですよ。
一番状況把握している本人が「やばいかも」って思うって事は、他人がなんと言おうとやばいんですよ。

[86: 82]

>84
さすがに借りすぎだと自分でも思っているので
最初の数年の繰入返済は返済軽減の方で予定しています（ってまだ借りてもないんだけど）
その後は期間短縮で５５歳くらいまでに終わらせるようにしたいですね

ちなみに今年の年収は５２０万くらいになる予定です。私（妻）３８０万くらい？
あんまり意味ないですね。

[87: 84]

>82
900万の世帯収入があれば返済は可能だと思います。
もちろん、奥さんは出産後も仕事を続けるんですよね？

ただ、もし3年後にお子さんができたとすると、
妊娠〜出産後しばらくは奥さんの収入は見込めませんし、
子供が大学卒業時に旦那さんは定年になるので
それまでに老後資金も貯めないといけないですよね。

ちょっと計算してみました。
3000万 金利3％だと約11.5万円/月の支払い。
300万返済額軽減すると約10.3万円/月の支払い。
3年後に300万期間短縮すると約5年短縮。

返済額軽減して、更に15年も期間短縮するのは
無理ではないですか？

[88: 82]

>84
計算までしていただいて、、ありがとうございます。
出産後、妻（私）も同じ会社で働く予定です。
でも子供が出来るかも分からないし、将来はどうなるか分かりませんよね

無理ですかねぇ。
まだ子供もいないものですから
正直、いつ・どのくらいお金がかかるのかも分からない状態で…
子供が小学生のうちに　できるだけ繰入したいと思ってますが。

ローンのことも、こちらの掲示板を参考にさせてもらったりして勉強？してる最中です。
ホントは５年固定２％くらいを考えていましたが
こちらを見て考え直してます。が、１０万強／月の返済はツライですねぇ

[89: 84]

>82
以下のサイトに教育費のデータがありますよ。
http://www.sonylife.co.jp/mak/iy/kyouiku01.html

その他にも食費や被服費なども夫婦だけの時よりかかります。
うちの子はまだ2歳ですが、オムツ代や被服費、玩具＆本代に結構かかってます。
これから習い事にも通わせたいし、子供ってお金かかります(^-^;）
あと、働かれるなら保育園の料金も考慮した方がいいかもしれないですね。

[90: 匿名さん]

子供は一戸建てくらいお金がかかります。私は母親に家よりもお金がかかったと言われました。お金はかかったけど、働いて数年で元はとれましたけどね。

[91: 匿名さん]

私は年収約400万で2500万位借りましたよ。妻は専業主婦で子供一人（3歳）です。
頭金は１割。考えとしては47さんと全く同じです。毎月返済額は賃貸マンションの時より1万位上がったぐらいです。部屋数は一個増えた。
ローン返済できない時が怖いと言いますが、それは賃貸でも同じです。いや賃貸で滞納したらすぐ追い出されてしまう分賃貸の方が怖いです。
行き場を無くします。本当にいい物件なら、管理費等計算してなんとか生活出来るなら買ってしまうべき。
その代わり購入前後は相当節約して少しでも予備費を増やしました。
夫婦で携帯を解約、ネットも解約、新聞も解約してしまいました。車はありません。
入居後少しづつゆとりがでてきたので、もうやめましたが。
自営業なのでやばくなったらもっと働いて年収増やすだけ。

[92: 匿名ちゃん]

＞ローン返済できない時が怖いと言いますが、それは賃貸でも同じです。
＞いや賃貸で滞納したらすぐ追い出されてしまう分賃貸の方が怖いです。

しかし、ローンだと多額の負債を抱えたままですよ。

[93: 匿名さん]

＞＞９１
あなた一度、競売にかけられたマンション見にいってごらんなさい。
二度と「ローン返済できない時が怖いと言いますが、それは賃貸でも同じです。いや賃貸で滞納したらすぐ追い出されてしまう分賃貸の方が怖いです。」
なんて言えなくなりますから

[94: 匿名さん]

＞91
『ローン返済できない時が怖いと言いますが、それは賃貸でも同じです。』
借りたお金を返す、というしごく当たり前のことを「できなくても怖くない」とは！
モラルの崩壊ここに極まれり、ですね。

[95: ツッコミ]

＞91
＞行き場を無くします。

ローンを抱えて破綻すると、下手すると地獄に行けるかも。

＞自営業なのでやばくなったらもっと働いて年収増やすだけ。

そうですか、任意に収入が増えるとはよほど良い仕事をされているのですね。

[96: 悪魔のささやき]

＞91

住宅ローンには、団体信用生命保険がありますね。

いざと言う時には・・・・。家と家族を守ることは可能かと・・・。

[97: 匿名さん]

＞＞自営業なのでやばくなったらもっと働いて年収増やすだけ。

それなら最初からもっと働いて頭金作れば良かったじゃん
なんか矛盾してるよ

[98: 匿名さん]

>91
28歳、年収650万、家族構成９１さんと同じ。違うのは物件の４割頭金準備して、２５００万ローン組みます。自営業なのにギリギリで購入したんですね。勇気ありますね。。。

[99: 匿名さん]

＞97
家族と居る時間を十分に作る為に、仕事を早く終わるようにしているだけです。
あと、いつかマンション買いたいな〜と気軽に考えてただけで、当時それほど買う気はなかったんだけど、
気軽に入った物件で、あまりにもフィーリングの合うマンションと出会ったので、少々無理して購入に踏み切ったんです。
すでに、建内モデルルームで完成した物件でしたので間違いはないと思いましたので。
こんな感じだったので、あまり頭金がなかったんです。
溜めずに使ってしまってたので。

[100: 匿名さん]

＞98
同じ年だ！
そうか〜やっぱもう少し働かないとダメなんだな〜。
ちなみに35歳位では年収どのくらいになる予定なんですか？

[101: 匿名さん]

横レスすいません。
皆さんけっこうすごいなあと思いました。
スレ主さんの年収480万でこの額を借り入れるってうちでは到底考えられなかったです。
うちはDINKSですが先々子供を1人はほしいと思っているので、
主人の収入だけで2000万のローンを今度組みます。
ちなみに主人の年収800万私390万（両方正社員です）頭金300万です。

[102: 匿名さん]

年収1200万円もあって頭金が300万円って浪費家？
その年収で2300万円の物件を選ぶ理由もよくわからん。

[103: 匿名さん]

>>102
確かにその通りだね。しかもＤＩＮＫＳで。
結婚前からも普通は貯金があったろうから、普通なら１０００万円くらいはあって普通だ。
４０００万円以上の物件を選ぶだろうね。

[104: 101]

＞102
親の墓代で使ったので頭金7が減りました

[105: 匿名さん]

うちも双方の親関係でかなりのお金を持って行かれました。
いろんな事情がありますよね。

[106: 98]

>100
900〜1000万かな。その分忙しいから。

[107: 匿名さん]

＞106
う〜ん、凄いんですね。
世の中不景気って言うけれど、全然そんな事ないんだっていうか不景気で収入へってその金額なのかな。
とすると、バブルの時って凄かったんだろうな〜。

[108: ひろく〜ん、カムバ〜ック]

スレ主さん

もしかして、ひろく〜んですか？

[109: 匿名さん]

＞＞１０７
不景気というよりは、持つ者と持たざる者の差がどんどん広がっているだけだと思うよ。
こんなご時勢でも、しっかり稼いでいる人は大勢います。

[110: 匿名さん]

なるほど。ところで一般的に勝ち組って、いったい年収どれ位からを言うんですかね。

[111: 匿名さん]

100万の位を四捨五入で1000万になる人じゃないか？