世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その6）

[匿名さん]

前スレッドが１０００件を越えたため新たに作成しました。

引き続き、物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。


過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71613/
その5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163115/

[63: 悩める主婦]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[68: 匿名さん]

法律事務所に所属の弁護士が数年間公的機関に出向（公務員は兼任出来ないので転籍扱い）。出向期間後に元の事務所に戻らず他の事務所に移籍。来年からは米国ロースクールへの留学するため、現在はTOEFLを受け推薦状とエッセイを準備中と言うところでしょうか。それなら確かに良くある話。他の方のいう通り、留学後にゆっくり検討すべきです。

[69: 悩める主婦]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[71: 匿名さん]

万一のことを考えるなら掛け捨ての生命保険で対応するのが一番コスパが良いでしょう。万一のことのために家を買うってのはちょっと違う気がする。

[72: 匿名さん]

ソニー生命の終身保険を契約しました。死亡も三大疾病も保険金がおりるタイプです。なかなか良い商品だと思いました。

[73: 匿名さん]

15年前にその商品に契約してればね。

[75: 匿名さん]

ソニー生命の終身、私も少額ですが契約しました。三大疾病と言っても事実上がん対策という位置づけですね。

[76: 匿名さん]

このスレは年収の範囲が広すぎる。
1000万と2000万では生活感が違わないか？
せめて1500までにすべき。

[77: 匿名さん]

今、年収1000万円以上の方と

[78: 購入経験者さん]

＞56

夫も転勤があります。
とはいえ今住んでいる場所に10年近く暮らしているので、この先転勤がないような…。
心配もありましたが、我家は長男の入学を機に購入しました。
将来は地元の地方都市へ戻る予定なので売却予定で土地を選びました。

物件は駅から徒歩10分以内（あまり利用する人はいませんが）
小学校へは徒歩5分
中学校へは徒歩15分
役所や主な公共施設へは徒歩5分



年収1400万（夫のみ）私は年収100万未満
土地・建物2800万（田舎）
建物延床面積27坪
諸費用250万くらい
家具・家電350万ほど
頭金0
2800万円を35年のフルローン （10年で完済予定）
固定10年1.2 ％
購入後の預貯金1500万くらい

いつ何が起こるか分からないことと、田舎暮らしなので土地代が安かったのでこの金額でおさめられました。
子供２人（未就学児と小学2年生）は中学から私立進学予定です。

[79: 購入検討中さん]

年収１５００万（夫は資格職、妻は専業主婦）で５５００万のマンションを購入することになりました。
東京市部の駅徒歩４分です。子どもは４歳と２歳の二人です。
このスレッドの中では高くも安くも無い気がしますが、初めての物件購入なので不安でいっぱいです。
皆さんはどう思われるか教えていただければと思います。

[80: 匿名さん]

79さん

私も37歳、年収1500万円の時に8000万円の戸建てを購入しました。
（頭金5000万円・ローン3000万円）

子供が3人いますが、独立し収入が増えたので6年で完済できました。

[81: 匿名さん]

＞80

ごめん、突っ込ませて。

79さんはどう思うか聞いてるんであって貴方の自慢話を聞いてるんじゃないと思うよ。

[82: 匿名さん]

79
大丈夫だと思います。
根拠は、うちより年収が200万高くて、その他の条件がうちと同じだから。
余裕ですよ。

[83: 匿名さん]

世間の人はそんなラクなローンばかりなのかなぁ？
うちは40代後半で年収1000万、3000万のローンを組み、子どもがこれから大学入学する。
さぁ大変だ。

[84: 匿名さん]

一般的には30代でローン組む人が多いよね。
40代、しかも後半。
35年ローンとかにできないとすれば大変かも。

ローンは金額だけじゃなく期間もある。短い期間だとそりゃ大変だよ。

[85: 匿名さん]

40歳、1100万、6000万でマンション、千葉、ローン残り3000万です。

[86: 購入検討中さん]

７９です。
みなさんありがとうございます！
ローンを組むのが初めてなので心配していました。
みなさんのおかげでどうにかなりそうな気がしてきました！
今後とも御相談させていただければと思います。
ありがとうございました。

[87: 匿名さん]

世帯年収1500万
夫31歳会社員で年収1000万、妻30歳会社員500万
幼児2人です。
首都圏マンション6200万
頭金1200万、諸費用は別に用意あり。
ローン5000万です。

ローンは妻が仕事を辞めなければ、返せるかと思っています。10年で完済が目標です。
マンションは駅直結が売りの物件なのですが、6000万程度という価格ではリセールはしやすそうですか？以前、ボリュームゾーンどうこうという話がありましたので、質問させて頂きました。

[88: 匿名さん]

大丈夫なのか？

[89: 匿名さん]

大丈夫

[90: 匿名さん]

うちと似てますね。

世帯年収1500万
私32歳800万、妻30歳550万、賃貸収入150万、未就学児2人

7700万のマンション。
ローン5000万、フラット35。

私は、昇級期待できない職で、賃貸収入も変わらないため、公務員の妻にかなり期待してます。

[91: 入居予定さん]

７９，８６です。
昨日契約してまいりました。
皆さんに大丈夫といっていただけて安心しました。
ありがとうございました。

＞８７さん、９０さん
我が家も世帯年収１５００万円の幼児二人です。
私が３５歳ですので、お二方より少しおじさんですが…。
似たような家族が似たような価格帯の物件を購入しているのがわかり、
何か親近感のようなものが沸きました。
お互いこれから子どものこととか大変だと思いますが、
頑張っていきましょうね！

[92: ＯＬさん]

世帯年収1300万
旦那 31歳 年収900万
私 30歳 年収400万
子なし

6000万のマンション(両親の家の近所)
ローン3000万(30年)

私は子供できても、育休1年程度で復帰を前提。
さっさと繰り上げ返済すべく、堅実に生活中。

[93: 匿名さん]

55歳
年収1200万。家賃収入700万。配当収入100万。
退職金3000万(予定)
6000万の住宅購入。ローン5000万。
20年全期固定で1.5%。
繰り上げなんて、絶対にしない。
そんな資金があるなら、投資する。
住宅ローンはお宝。

[94: 匿名さん]

追伸。
妻の収入は無し。

[95: 匿名さん]

私も繰り上げ返済などせずに金利以上の債券を買っています
住宅ローンがお宝かどうかは金利によるんじゃないかな
私は10年固定で1.1%で借り、ローン減税が完了する10年後に
時勢により完済かローン継続予定です

[96: 匿名さん]

1.1%なら実質0.1。
10年物国債でも利益でますね。

私は、ここ20年の投資実績が現物不動産で10%、
金融投資で5%以上あるので、
分散投資しますが。

1%代で借りて、繰上げ返済しようなんて、
理解できませんね。

[97: 匿名さん]

ヘタレなんで、、、。

[98: 匿名さん]

ヘタレではないでしょう。

経済に無知なだけでしょう。

[99: 匿名さん]

うちは世帯年収1600万円（夫1100万円、妻500万円）。
夫36歳、妻34歳、子供2人（4歳、1歳）。
6500万円のマンションを購入。残債は3700万円。

40歳までに完済して今の住まいを賃貸に出して、
少しグレードを上げた家に住み替えたいです。

新しい家のローンを賃料から払って持ち出しなし
で済めばベストですが、実際は借り手がつかない
期間があったり税金や維持費で足が出たりする
こともあるでしょうし、ある程度の持ち出しは
仕方ないとは思ってます。

同じように旧宅を賃貸に出して賃料で新宅のローン
をカバー出来ている人っています？実際うまく
運用出来てますか？

子供の教育費もありますし、あんまり攻めない方が
良いのかもしれませんが、ローンを完済したからと
言って何も運用しないのも今イチと思ってます。

[100: 購入検討中さん]

世帯年収1700(夫1000 妻700)
夫35歳 妻33歳 娘4歳
購入物件8500万 （諸経費込みで頭金1500入れる予定、残預金500）

フラットS35 固定35年 1.73% で3500万
住信用SBI 変動35年 0.650%で3500万

上記で戸建てを購入しようと思うのですが、無謀でしょうか？

[101: 購入経験者さん]

世帯収入1500
夫32歳800、妻32歳700
子供5歳、1歳
戸建て4500（外構、諸費用全て込み）
借入2700
フラット20s
で一昨年購入しました。
給料がこの二年ほとんど上がってないので、
妻が仕事をやめたらキツイかな〜と思ってます。

[102: 契約済みさん]

夫45歳800万円、妻40歳700万円、子供なし。
来年に5,200万円の物件を購入し、2,500万円のローンを15年で組み、10年で完済予定。今の賃貸料金が駐車場を入れて16万円なので、その範囲内での購入になります。
今後の資金計画は、退職までに二千万円を貯蓄し、退職金は二千万円×二人=四千万円。退職時に六千万円の貯蓄があれば良いかな。

[103: 匿名さん]

年収1400万、土地200坪もってて固定資産が半端ないからローコストで3500万60坪の家を現金で建てた。
ローコスト最高！

[104: 購入経験者さん]

>>103
200坪はすごいですね。
上物も広くてうらやましい。
平屋であれば、もう言うことないです。

[105: 匿名さん]

残念ながら平屋ではないです。
シミュレーションゴルフ用の倉庫を鉄骨で建てたので、庭はグリーンとバンカー練習場になってます。
お金をかけずに庭で遊ぼうと思ってます。

[106: 匿名さん]

ほんと、羨ましい！ まさしく戸建ての良さですね。

私(独女)45歳、年収は103さんと同じ1400万、まだ竣工前の
マンションを購入4500万、2500万の15年ローンを固定か
変動か悩んでいる途中です。
別居している父親に経済的援助はしていますが、近い将来
介護の問題が生じたらと思うと、不安も出てきました。
自分の老後と、親の介護を考えるとそんなに余裕はないです。

[107: 匿名さん]

家族構成でマイホームに掛ける予算が変わっちゃう。。。

[108: 匿名さん]

背負っているものと、老後対策状況で家に掛けられる予算は変わって来る。

[109: 匿名さん]

当初、世帯年収1500万円ほど。

無難に6000万円の物件を5000万円のローン組んで買ったら、
その後収入が増えて４年でローンを半分返済する資金が貯まったよ･･･。

変動金利で住宅ローン減税の恩恵があるのでまだ繰上げ弁済しないけど、
１０年たったら全額繰り上げ予定。

もうちょっと高い物件を買えば良かったとちょっと後悔。

[110: 匿名]

そんな甲斐性あるなら、ローン組まなくても

[111: 匿名さん]

手堅くて良いと思います。

[112: 匿名さん]

どこが？

[113: 匿名さん]

年収自慢しているようで、
資金運用能力がないと言うことの暴露でしょう。
ローン減税終了後に返済したいと言うことは。

多分経済に疎い、士業さんかな。

[114: 匿名さん]

ローンで無駄な利子払うくらいなら
現金で買って利子分を投資すればいいのに

[115: 匿名さん]

>114
もFinance文盲みたいですね。

[116: 匿名さん]

ローンだとお金なくても住めるし
何より銀行やでベが喜ぶよ
いまどき現金なんて持ってないよ

[117: 匿名さん]

一戸建て、1.2億円の家を購入。
頭金3000万円、ローン9000万円。金利は変動で1%以下。
手元の現金は、有価証券を含めて2000万円ほどに。

現在、39歳、一馬力、子供3人、年収2000万、外資系メーカー勤務。

かなり予算オーバーな物件になってしまいました・・・。

[118: 匿名さん]

一億二千万ってうらやましい
どんな家かスペック教えてほしいっす

[119: 通りすがり]

うちは公務員だけど、二人で働いているので、
年収は１５００万円ほど。数年前に土地約１３００坪で
６００万円（既存宅地の調整区域，だから安い、
しかも山の中なので自然がいっぱい、クマも出ます。）、
家とカーポート、外構などで２９００万円、
合計３５００万円で家を建てました。返済は余裕です。
安く済んだ分現在ガーデニングにお金をかけています。
１３００坪なので、見栄えのする庭にするのに毎年結構お金がかかります。
家はBESSの家なので、たいしたことはないですが、
庭はけっこういいですよ。
なお、暖房に薪ストーブを使っていますが、薪は自分の土地
で確保できます。暖房費がかからないのもいいですね。
（まき作りは大変ですが、、、、）
建てる際に無理をしないで、その後に年収に合わせて、
庭などにお金をかけるというのも良いと思います。
もっと高い家を建てることもできましたが、
現在の生活に満足していますので、自分の考えは
正しかったと思っています。

[120: 匿名さん]

資産価値はほぼゼロの住宅だから、
好きにしたらよろし。

[121: 匿名さん]

資金運用能力って（笑）
事業目的の法人やファンドじゃあるまいし、リスク耐性や万一破綻した場合のその後の人生への悪影響も比べ物にならない個人の住宅ローンで、不必要なレバレッジを利かせるのが是であるかのようなレスってどうなのよ。決して万人に適したやり方じゃないし、少なくともこの程度しか世帯年収がない層を煽って焚き付けるようなことじゃない。
そんなことして喜んでくれるのは、金融屋かデベか道連れを増やしたい破綻予備軍くらいなもの。

[122: 匿名さん]

117です。
都内の戸建てです。土地40坪・建物40坪の狭い家です。。。
上物はともかく、せめて土地値の価値くらいは残って欲しいと思っています。

[123: 匿名さん]

>122さん
地方都市じゃなく都内ということで土地値くらいは残る可能性が大です。
さらに東京は唯一人口増加エリアなのでプラスαも期待できるかもです (^^)v

[124: 匿名さん]

>>117
すごいチャレンジャーだと思うけど、こういう人はもっと増えてもいいと思うんだ。
無難な選択だけが人生じゃない。みんな何度も人生のギャンブルを経験しているだろうし。

うちは２年前に6000万円の戸建てを4500万円ローンで購入。
妻が育休から職場復帰して世帯年収が2000万円程度になり、あと４、５年くらいで
ローンを全額返済できそうなので、もっと高い家にしておけばよかったと少し後悔中。

[125: 匿名さん]

＞117
私も3年前に土地30坪6000万、家50坪5500万（積水3Ｆ）
6000万ローンで購入したが、もう少し突っ込めば良かったと
思ってる。年収は1500で当時は予算オーバーだと思ってた

[126: 匿名さん]

1300坪も嫌だけど30坪も嫌だな

[127: 匿名さん]

東京だと普通だよ。
30坪で7000～8000万円くらいとかよく出てる。

[128: 匿名さん]

たしかに。

[129: 匿名さん]

地方の共働き公務員は鉄板。

[130: 匿名さん]

都内新築マンションの購入を検討中です。

価格1億1500万。頭金2500万。住宅ローン9000万。

洪水や土砂災害、地震火災のリスクが比較的小さそうな地盤の良い区画整理されたエリアで、駅から近く、しかも子供が二人いるのでそれなりの広さを求めるとこの価格になってしまいます。

税込み年収1900万。妻の趣味兼内職で年収50万ほど。子供は小3と年中（もう一人できるとうれしい）。
私は41歳、妻は33歳です。

無謀でしょうか？

[131: 匿名さん]

奥さんの収入が少ないですね。もっと多くなったらいいかなと思います。

[132: 匿名さん]

大きな家を買えるか、買えないかは、あとは、妻の収入で決まるといっていいと思います。

[133: 匿名さん]

1軒目
夫32歳で年収750万。6500万の都心ミニ戸建建築。
頭金1500万。ローン5000万。
2件目
夫48歳で年収1350万。妻自由業300万。
1億2千万の都心注文住宅建築。
頭金2千万。ローン1億。年間返済400万。
ここに不労所得200万を充填。
大学生私立2人の学費と重なり悪戦苦闘中だが間も無く一人卒業。
学費は子どもが小さいうちに貯めるべし

[134: 匿名さん]

130>教育費と老後生活費に問題無ければ消費に廻していいんじゃないですか〜　

[135: 匿名さん]

いいですね。

[136: 匿名さん]

真ん中くらいですが、9500です。

[137: 匿名さん]

8500万でプラウド目黒本町を購入しました。

[138: 匿名さん]

あっ何合室のだれさんですね
うれしくて、掲示板に投稿された方ですねって
入居後に住民に言われますよ
あと住民板を立ち上げた方も
なんだかんだでばれますので注意してばれないで

[139: 匿名さん]

これから大スタグフレーションの時代が来るっていうのに、
たかだか1000万～2000万程度の年収で、
借金して１億円以上の住宅購入するとかオツム弱いの？
営業に洗脳されてるね。

[140: 匿名さん]

定年までに２億５千とか３億とかならなんですが、４億ぐらい稼げる社員なら良いんじゃないのかな？

[141: 匿名さん]

別に年収が減る訳でもなく、クビになるわけでもなければ良いんじゃない
恐怖の大スタグフレーションがまっているとしても、現在の金利の安さを考えると、固定金利で月30万ぐらいでしょ
屁の突っ張りはいらんですよ

[142: 匿名さん]

29,30歳で1000万越える大手商社とかマスコミとかなら生涯収入が4億円位いくでしょう。

[143: 匿名さん]

１５００万の年収が半分になる確立が５％だとしたら、７５０万の年収が半分になる確立は
３０％くらいある。

社会とは、そうできてます。

[144: 匿名さん]

当たり前だけど年収＞手取り
年収1000万位以上になってくると税金やら社会保障費で手取りがドンドン減ってくる。
その上病気のリスクも増えてくる年代だろ。
疾病保障でナントカなると考えてるかもしれないが保険の約款を精読してますか。
保険会社が損にならないように免責事項が多数書かれてるよ。

[145: 契約済みさん]

年収900万。嫁が現金で買えるのが良いと言うから2500万の建売買ったよ。
設備がピカピカで楽しい。金が溜まったら今の家を貸して新しいの買います。

[146: 匿名さん]

>>145
賢い奥さんですね。価格もちょうど良くていいですね。

[147: 匿名さん]

えっ、、、！ホントにいいと思うの！？

[148: 匿名さん]

>>142
大手総合商社勤務ですが、周りに1億以上の物件を買った人はいません。汗
8000万のマンションを買った後輩をみて、すごいなーと思いました。

[149: 契約済みさん]

商社っていつの時代の話しｗ

日本が成長している間は勝手に成長し、
上にいけなくても子会社の社長にも
なれたが、今はなかなか先を読むのは厳しいよ

高収入でも親の資産でも無い限り、
頭金をたっぷり貯めて余裕で買った方がいい

[150: 匿名さん]

そうです、このままいけば恐らく生涯賃金は4億超えるのでしょうが、家にばかりお金を遣う人間はあまりいないという話。

[151: 匿名さん]

>148

周りは一馬力ばかりですか？
30代半ば以下の世代では女性総合職の比率も高くて、総合職同士で結婚する例も増えてますよ。その他、医師や弁護士等と結婚する商社マン・ウーマンも昔より増えた気がします。彼等は30歳手前で世帯年収2000万越え、30代前半で3000万前後の夫婦もザラです。商社に付きものの海外駐在をすれば手厚い赴任手当もあり、頭金をガッツリ貯めて一億前後の物件も余裕で買えてる人多いですよ。というか基本的に自分達に学歴があるので子供の教育環境にも拘る傾向があるし、忙しいので利便性を重視する結果、港区（臨海部除く）・渋谷区・新宿区・文京区辺りを狙う人が多く、どうしてもそれ位の金額になります。
産休・育休で2人目、3人目も珍しくないし、配偶者海外転勤同行休職制度はもちろん夫を日本に残して子連れ赴任なんてのも認められるようになってきたので、妻が辞めざるを得ない状況が限られてきており、二馬力で計算が立てられやすくなっているようです。

[152: メタルスライム並みの堅い生活]

39歳　年収1,050万　1馬力　子2歳0歳　国産コンパクト1台

昨年　山手線・丸ノ内線内側　建売中古ペンシル　土地20坪　建物30坪
物件諸経費込6,400万　頭金4,400万（うち妻から借金1,000万）
銀行20年ローン2,000万（減税上限。当初5年固定）

現在　残債1,900万（銀行）950万（妻）
金融資産5,000万（夫単体）
内訳300万（手元）、1,000万（ローン減税切後一括返済用ネット定期）、
3,500万（株、投信、外債）、200万（保険その他）

別途妻資産1,300万（現預金900万、保険400万）

アベノミクス以降、資産運用益だけで年500万増えてるから、
ローン返済後の貯金も年800万ペースでできてる。

恵まれてるとは思うけど、子供が小さいのでそれでも不安。
エリア的に恐らく進学時の下宿代が不要なのに期待。

[153: 匿名さん]

建売りの中古なら、何れそう遠くない時期に建替えが必要。

[154: 匿名さん]

>>151
お察しの通り一馬力です。
バブル入社組で派手に遊んで海外駐在で貯めたお金も子供の教育資金でだいぶ使いました。
周りも大体同じような感じです。

確かに今の若い子は共働きで家計に余裕がありそうですね。
たまに羨ましくなります。

[155: メタルスライム並みの堅い生活]

>>153

外壁と屋根、給湯器のメンテで子供が社会人になるまでの
あと20年もたせるのは無謀でしょうか（築30年弱）

そしたら、古屋付や更地で売るなり、1Fリビングの2F建に建て替えるなり、
戦略も多様になるのですが。

[156: 匿名さん]

古屋は上物価値はzero、逆に解体費、地盤改良費などを引かれるね。更地で売るなら先の費用が掛かるし更地が売れるまでは固定資産税が６倍負担する必要がある。
保たせる場合、屋根、外壁、水回りだけでなく骨組みとか、古い建物は市町村で紹介してもらい耐震診断をして補強が必要です。悪徳リフォームには要注意。

[157: 匿名さん]

大震災は必ず起きると言われてますし、このところの異常気象も、これからは通常気象になるようです。

[158: メタルスライム並みの堅い生活]

誤解のないように言いますと、20年後に築30年弱になっています。

[159: 匿名さん]

>>158
誤解されていると思います。
それなら充分もつと思いますよ。

[160: 匿名さん]

建て売りなら大掛かりな修繕が必要。

[161: 匿名さん]

地方は分からないが都内だと新築建て売り価格の７５％位が土地代。

[162: メタルスライム並みの堅い生活]

＞＞160

注文住宅なら外壁、屋根、水回り程度の修繕で大丈夫なものの、
建売なら築30年経過前に基礎や構造に関わる大規模な修繕が必要という、
具体的なソースや統計がありましたら、
教えていただけると参考にしたいと思います。

メタルスライムに攻撃するからには、
相応の攻撃力（会心を含む）はあると期待しています。

[163: 匿名さん]

なんか変な人が現れたな。ヘタに絡むと逃げ切れずにまわりこまれそうだ。

[164: 匿名さん]

アベノミクスなんていつ終わるかわからんよ。
運用益に過度に依存するのは危険過ぎる。

[165: 匿名さん]

表向き増税しないための選挙をするということは第３の矢が無いということで失敗。議員定数削減、構造改革も先送り。

[166: 匿名さん]

あとは、アメリカの石油輸出を勧める党が選挙で勝ち、資源のない日本は円安ドル高を眺めながら、消費増税見送りで金利上昇リスクにビビるのみですかね。
資産の増えた私はアベノミクス第1の矢だけでも歓迎なんだが。

[167: 匿名さん]

社会保障に使われるんだから増税すれば、前回選挙で増税で勝ったんだし。
選挙しなきゃ後２年、選挙して４年の政権にしたいのは分かるが、６００億７００億の税金使って選挙する方が無駄だし、師走に迷惑だろ。

[168: 匿名さん]

とっとと原発動かせよ。あと軍事関係の輸出できれば日本は安泰。

[169: 契約済みさん]

夫32歳 年収800万
妻29歳 年収350万(時短勤務)
投資運用利回り 240万
娘 1歳4ヶ月
2LDK 6,500万 高層マンションを購入。
入居はまだ先ですがちょっと不安に。

[170: 契約済みさん]

>>169
だいじょうぶでは？
頭金はどれくらいつもり？？

[171: 契約済みさん]

>>169
10ねんごには
ご主人:1,000万以上、奥様 :500万くらい、にはなるのでは？充分困らず生活出来そうですね！！

[172: 匿名さん]

ウチは総額9500万でした。

[173: 匿名さん]

嘘でしょ…

[174: 匿名さん]

うちは7500万と同じマンションに義母が住む3000万の1LDKを買ったので1億越えしました。
10年前に宝クジ当たり金で買ったマンション１戸からは賃貸で15万の収入が入りますので、楽ではないがそれなりに返済出来てます。
義母、嫁は喧嘩ばかりで二世帯住宅でなくて良かったかも。

[175: 購入検討中]

＞169

投資運用利回り 240万

これって運用利回り1％で元本24000万円、3％で元本8000万円だけどどんな運用してるんだろ？？？

たまたま売却益が240万出ましたということではないよね？

[176: 契約済みさん]

>>175
言葉が足りておりませんでした。
20万／月
240万／年
投資信託で運用してます。
元本はそんな桁外れな数字ではありません。

[177: 匿名さん]

40才会社経営　年収1500万　総額12000万（土地6000　家6000）　頭金5000万

[178: 匿名さん]

>>177
会社経営の年収1500万とサラリーマン1500万の差をまざまざと見せつけられる思い。6000の建物とは羨ましい。
年収1800 物件7500 頭金3000 買い替え

[179: 匿名さん]

>176
それタコ足配当？
5年連続で10%の普通分配金を出し続けている投信はほとんどない。
それども、2400万の元資が必要。
グローバルリートでも8%が限界。
毎年240万の普通分配金を出し続けることを期待してら
3000万の元資が必要。

どんな投信持ってるか無茶苦茶興味ある。

[180: 匿名さん]

４、５年しかしてませんが１５％ぐらいの結構あるよ。
勿論、元本の上下はありますが。

[181: 匿名さん]

年収1600万サラリーマン、一馬力。物件4300万、頭金500万、親からの支援なし。新宿に賃貸で10年住んでみて、住むところではないと感じて、下町のマンション購入。

[182: 匿名さん]

夫 自営業 年収 病気ケガしない限り最低１０００万～１５００万バラツキあり＋不動産収入１２０万

妻 専業主婦
子供５歳

貯蓄３０００万程
店舗２件所有（１件は自家使用）

６年前、地方都市に４３００万戸建て物件を購入、ローン残り１０年１３００万

買い替えるならいくら位の物件なら大丈夫と思われますか。
この様な話は誰にも相談できず。。。お詳しい方にご教授願えれば大変光栄です。

お時間宜しけれ何卒ご回答宜しくお願い致します。

[183: 匿名さん]

>>182
自分は詳しくないのでアドバイスは他の方がすると思いますが、自分も2.3年前買い替えたので、その経験から一点だけ。
まず、6年前に購入された物件の現在の売却額大きく左右されるので、2.3社に査定してもらった方がいいです。ローン残高差し引くといくら残るか、まずそこが計算のスタート地点だと思います。

[184: 匿名さん]

利回りがいい＝間違いなくリスクが高い

これはどんな金融商品にも言えます

[185: 申込予定さん]

俺なんか特殊ケース。

やっと今年1000到達。
妻は180万くらい。

頭金入れず。
土地家込で6000万。
都内まで１時間くらいのところ。


先々かえしまくって、マンション投資とかに
持っていくつもり。

[186: 匿名さん]

>>184
積極運用はRisk 4以上、自分は金融資産の15%以下を毎月分配のファンドで運用してますけど。Risk4

[187: 匿名さん]

>>182
このスレとは別に、ローンの計算するスレがあるからそっちで相談してみれば？

[188: 匿名さん]

>>182
ローンを組んでいるBKに聞いてみたら？

[189: 契約済みさん]

夫700万前半+妻500万前後(賃貸に出している持ち家一軒家の家賃収入含む。但しローン支払を除くと年収400万程)=1200万程(1100万)

夫の転勤の為、今度新宿まで1時間弱の会社に近い田舎に、約3100万のマンションを購入します。近辺の中古と較べてもそこまで高くなかったので、主人の新築好きもあり新築の青田買いです。
一昨年には夫が独身時代に購入していたマンション完済の為貯金をはたき、去年現金で国産車を新車で買ったので貯金が少なく、頭金は1割程で2780万のローンを組みます。
年齢(45)からして20年ローンをフラット35sで組む予定です。
びびりなので、値の張る高層階を避け、駅近(3分)の割には手頃な物件にしてみました。これなら定年までに主人の会社が転けても、これを賃貸に出して今賃貸に出している私の持ち家で暮らせばどうにかなる、という計算です。

私のローンがあと7年で終わるので、それが終われば家賃収入が本当の収入になって楽になりますが、その頃(築30年ちょっと)には戸建てなのであちこち修繕をしなくてはならず、不動産投資はランニングコストも考えなくては、と改めて思います。

現在の住まいであるマンションは、折角ローン完済したものの駅遠物件だった為(買った当時はマンションが結構高く、転勤が無いものと思って車通勤という事もあり無理せず買えるところをと、そういう立地でも良いかと購入したとの事。)愕然とする程の値下がり価格でしか売却出来ない模様。(築15年で約半額)

その少ない売却金を、中古の物件を買って運用しようかと考え中。
妻の私も独身の時に結婚しない予定でリフォーム済みの中古戸建てを購入した際、車が無いので戸建てでも徒歩10分ちょっとを目指して(だから土地が狭くて3階建ての極小住宅の中古)買った為、どうにか賃貸に出せているので、投資用に買うところも駅に少しでも近いところをと考えています。(私の持ち家は戸建てという事もあり、査定に出したら買った5年前の金額とほぼ同額を提示されました)

住宅ローンが安い今だから買う気になりますが、そうでなければ片道2時間ちょっとかかる転勤先にどうにか通って貰う事になっていたかも…と思うと、今の低金利に感謝です。

アベノミクスがこけかけているのが、金利にどう影響するのかドキドキですが(予定では来年2月に金消契約をするはずです)少しでも低くなってくれていればと心から祈っています。(上記理由で金融資産を殆ど持っていないのでそんな悠長な事が言えます(笑))

年収が予想より上がって、もっと高いところを買えば良かった、と思っていらっしゃる方が多いですが、新築だと買った途端にがっくり価値が下がると言われますから、万一年収が下がった場合には大変だったかも、ですし、嬉しい誤算だったのではないでしょうか?

[190: ぴよ]

相談させてください。
ご意見、宜しくお願い致します。


主人：会社役員45歳　720万　　　私：会社員34歳　400万（時短）
世帯年収／1120万

子供1歳半年、現在二人目妊娠6ヶ月。


2年半前に結婚して始めた貯蓄は600万。
主人の個人貯金300万。
私の個人貯金2200万。
（現在首都圏ですが田舎）賃貸　月8万円。車1台。


別で主人名義の持家4000万ローン返済中。（35年で8年たちました）
そこには、主人の両親と弟が住んでおり、毎月の返済額は親7万、弟3万、主人4万。
固定資産税は主人払い。

両親が70歳で義父が自営で仕事をしている為、7万円の返済が出来る。
弟は独身で結婚予定なし。


ローン返済中ですが、ありがたいことに毎月の主人の負担が少ないこと。
今までで一番年収が低く、来年は少し上がる予定とのこと。
定年がないため、健康であれば長く働ける。（小さな会社を経営しています）
私は来年2月から産休予定で再来年の春に復帰予定。
仕事は続ける予定ですが、いつかは主人の会社を手伝う（事務）と思うので年収は今より減る。
主人の両親どちらも70歳で何が起きるかわからない。

娘が1歳半で小学校に入る前に戸建を購入しようか考えています。
ただ、上記に書いたようにもし両親に何かあったときは主人がローン返済を負担しないといけないので
とても不安で仕方がないです。
もし何かあったときに同居して私達夫婦が返済していけばいいのか、
でも、同居はちょっと気がすすまないのでとりあえず賃貸でずっといこうかとか
色々考えてたときにママ友が続々と家を購入し私も欲しくなりました。

娘が小学校に入るまであと5年。
この5年間で2000万貯めて、私の個人貯蓄から1000万出して頭金3000万をめざそうと思いますが
5000万～6000万の戸建は無謀でしょうか？？

初めての購入で、しかも私名義のローンになるので不安で仕方ないです。

皆さんが私の立場だったらどうしますか？？

[191: 匿名]

妊婦で働いててこんな時間に相談て

[192: 匿名さん]

>>179
>5年連続で10%の普通分配金を出し続けている投信はほとんどない。

いい加減なことを。
2年前に買ったフィデリティのある投信だけど（毎月分配型再投資）、
当時1千万で買ったのが、今約1500万になってる。
ということは年平均２５％（税引き後）という計算になる。
もちろん月によっては特別分配になることもあったけど、結果2年で50%プラスになっている。
敢えてファンド名は明かさないが調べてご覧。他社ファンドでもあると思うよ。
特に為替ヘッジしないタイプは、このところの円安でダブルで美味しいね。

[193: ぴよ]

191さん。

おはようございます。
昼寝しすぎて眠れなくて。
あんな時間にすみません。

[194: 匿名さん]

資産は運用で増やし
高級物件を賃貸で住み替え
家は買いませんね

[195: 匿名さん]

年収だけではなんとも…
成り上がりか、代々の資産家かによるだろうね。
若い世代はそこそこの賃貸で過ごし(大学や転勤等)
子供が大きくなったら実家を立て替えたり
土地に上もの新築したりして落ち着く。

[196: 匿名さん]

年収よりも、資産が大切
資産がある人は年収もよいけどね

[197: 匿名さん]

金融資産以外は売買しないと保持してるだけで金融びんぼーは結構いますよ。

[198: 匿名さん]

盛り上がりませんね…ナンデダロ

[199: 匿名]

リアル層は少ないし、こんなところ見ないからでしょ。フツーに　笑

[200: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>192

2年で25%!! ｷﾘﾘｯ

それは山ほどあるでしょ
特にリーマンショック後の底値で買った
ドル建金融資産はほとんどがプラスです

それが10年20年維持できるのは
至難の技、という話

[201: 匿名さん]

山ほどはない。
ドル建てが・・・とか
勉強不足杉で、もうね。

[202: 匿名さん]

バブル崩壊の時代に懲りました。資産を増やす事は出来ませんが、減らさないように頑張っています。

[203: 匿名さん]

円安対策としてみなさん何かしてます？
私の場合、国内株は円安の恩恵があると思っている家電メーカーの株と78円の時に入ったドル建て生命保険と不動産がマンション3戸です。
さらに金をドル建て資産として純金積立するか考えてます。
不動産は去年家賃滞納があり、追い出すのにエネルギーをえらく使ったため懲りました。

[204: 匿名さん]

ネットでは夢が語れて楽しそうですね＾＾

[205: 匿名さん]

>不動産は去年家賃滞納があり、追い出すのにエネルギーをえらく使ったため懲りました。
だから、実物不動産よりファンド(REIT投信)がお薦めですね。
外貨建てリートなら、円安でのメリットも享受でき年利は30％近いファンドも結構あります。
空室リスクや店子が変わるたびに内装やり直したりするコストも要りません。

[206: 匿名さん]

以下、外貨建てリートファンドの年間利回り一覧です。
略称になっていますが、意味が分かっている方向けです。
投資には最低限の知識が必要です。
しかし年間5割近いリターンもあり、今年は凄い一年でしたね。

ワリート：40.10%
分配金利回り…　15.46% （2014年11月28日）
1年リターン…　21.75% （2014年10月31日）

フィデ：48.74%
分配金利回り…　14.57% （2014年11月28日）
1年リターン…　28.77% （2014年10月31日）

ゼウス：44.65%
分配金利回り…　17.7% （2014年11月28日）
1年リターン…　25.41% （2014年10月31日）

ラクトリ：49.35%
分配金利回り…　28.88% （2014年11月28日）
1年リターン…　31.23% （2014年10月31日）

トリスト：29.55%
分配金利回り…　35.62% （2014年11月28日）
1年リターン…　18.37% （2014年10月31日）

ラリート：43.03%
分配金利回り…　16.33% （2014年11月28日）
1年リターン…　24.57% （2014年10月31日）

[207: 匿名さん]

夢でないよ
年収は1900だけど、自分のレベルで夢っていわれても
何だかなぁ
マンションの内1戸は独身時代の1LDKですでに完済したが、まだ2戸のローンが6000万以上ある
現実だよっと書いても204はすでにいないかな？

[208: 匿名さん]

ローン抱えて大変ですね。
借金の返済はお早めにね＾＾

[209: 匿名さん]

<205
ありがとうございます。
リートも良いと思いますが、運営法人が潰れるリスクはないでしょうか？
しばらく金利が低い時は良いですが、上昇局面では賃貸収入が下がるなど運営がどうなるか不安です。
リスクがあるからリターンもあるのは承知ですが、
現物資産が私の場合合っているのかもしれません。

[210: 匿名さん]

>運営法人が潰れるリスクはないでしょうか？
投資初心者の方とお見受けしましたが、簡単にご説明を。
例えばフィデリティ社は、総資産1兆5700億ドル、日本円で約200兆円の預かり資産を持つ、
世界最大の投資信託会社ですし、楽天投信投資顧問は楽天市場の100%子会社です。
これらの会社が倒産の可能性が100%無いとは言い切れませんが、まずあり得ないでしょう。
資産を守るためには、実物不動産は勿論、株や投信、また国内・国際とアセット・アロケーションが肝ですから、
上手く組み合わせて賢く投資したいものですね。

[211: 匿名さん]

>210

リート(不動産投信）とリート投信（不動産投信の投信）が混在していませんか？

いくらフィデリティが盤石でも、リートがこければそれを元に組成している
リート投信（フィデリティなど）は相応にダメージ受けますよ。

[212: 匿名さん]

>203
円安対策としては、単純にFXでドル買いで様子を見る。
それか、外貨建て資産をポートフォリオに組み込むことが必須でしょうね。
株でも債券でもETFでもリート投信でもいい。本来のリターンにプラス為替差益が相当額になります。
でも、もう１２０円達成したのであと何円上の余地があるのか。

[213: 匿名]

いまだにドル勧めてる、素人さんかな？

[214: 匿名さん]

121円67銭あたりまで円安進んでますね。125円辺りまで行きますかね？

[215: 匿名さん]

まだやってんの？暇なのねー

[216: 匿名さん]

ヒマじゃないですよ。FXはほぼ24時間取引できますからね。
おまけに昨日は雇用統計で大きく円安に動きましたから、数時間で３００万以上の儲けです。

[217: 匿名]

たったそれだけ？

[218: 匿名さん]

十分です。投資は欲との戦いですから。

[219: 匿名さん]

素人さん、おやすみなさい　笑

[220: 匿名さん]

今年は投資家にとってはいい一年でした。
株や投信、FX合わせて億単位のプラスになりましたから。
本業以外の収入としては十分出来過ぎです。
都心にいいマンションをもう1軒買って賃貸に出し、安定した老後に備えますよ。笑

[221: 匿名さん]

>219
そうそう、たかが素人トレーダーですから。笑

[222: 匿名さん]

無職ですか

[223: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

みなさん、投資で儲けてて羨ましい。
今年は私はせいぜい100万プラス位でした。
今、住み替えで新築タワーマンションを購入するか迷ってますので、
アドバイスよろしくお願いします。

バツイチ 49歳 子ども 大学生 1
１馬力で年収1200万
物件価格6000万

(資産)
都心 ターミナル駅 コンパクトマンション 残債 700万
郊外 戸建て
貯金株 8000万

現在の不動産は売却しないで、コンパクトマンションを15万で賃貸する予定。
こに年でローンはいくら位、組めますか。
60歳でリタイアします。
やはり6000万の物件は無謀でしょうか。

[224: 匿名さん]

>>223
貯金株が8000万あるなら問題ないんじゃないですか？

[225: 匿名]

ありがとうございます。
老後資金の心配と、この年でローンはきついですが頑張ります。

[226: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

質問させて、下さい。
下記スペックで、7,000万前後のマンションを
購入予定ですが、無謀でしょうか。

家族: 本人27歳(商社勤務)、妻26歳(損保勤務)
年収: 本人650万、妻450万 合計1,100万
貯金: 限りなくゼロに近いです。
頭金: 1,000万〜1,500万(親からの援助)

子供に関しては、1人を予定しており、妻は復職予定です。

[227: 匿名さん]

>>226

いけます。頑張りましょう。

[228: 匿名さん]

いや、完全無理でしょw
5000万円オーバーのローン審査もたぶん通らないですよ？

[229: 匿名さん]

属性いいなら収入の8倍はすぐ貸す

[230: 匿名さん]

自分 30歳 IT系給与収入700趣味収入100〜200
妻 30歳 来年パートで復職予定 資格職 300〜400くらい予定
子供３歳と０歳
貯金700万位
車の購入を進めています。

都内に新築マンションか戸建ての購入を検討しています。
4500万の物件を35年ローンで購入は無謀でしょうか。
出来る限り繰り上げ返済は行う予定でいます。

[231: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>228
一応、各行に審査出し、7,000万程度のローンは通っている現状ですが、無謀ですかね。

[232: 匿名さん]

商社マンか…昇給も見込めるならば、いけるでしょうね。自分には無理なので羨ましいです。

[233: 匿名さん]

226さんが総合商社なら、住商みたいな一過性の巨額損失計上した年度は別にして、会社によって多少の差はあれど30歳過ぎには1000万越え、10年後頃には1500万程度も固いから、無謀とは言えないでしょう。でも本当に今買う必要あるんですか?

総合商社に勤めてるなら現在の不動産・建設業界の状況分かってるでしょ。若くてまだ家族構成もどうなるか確定していない。近いうちに海外駐在があるかもしれない。奥さんがキャリアを継続する前提でも損保なら配偶者海外駐在休職制度もあるだろうし、一般的には今家を持つタイミングではないように見える。今は毎年ぐんぐん年収が上昇する年次だろうし、特に駐在を経験して帰ってくると、駐在中に増えた貯金で予算が上がるのと、駐在中に高まった生活レベルを下げたくなくて、恐らく欲しい家に対する目線が変わるよ。

[234: 匿名さん]

233さんとほぼ同じ意見です。
自分は30くらいで新築マンションを購入しましたが、やはり収入の変化等で目線は変わります。結局、住んで5年で別の新築マンションに買い替えました。
まだお若いので、買い替えを想定して売りやすく値落ちしづらい物件を購入するのであれば良いと思います。

[235: 匿名さん]

20代で都内なら
2LKで子供が小学校に上がれるくらいまで
住めるマンションにすれば？
購入のポイントは賃貸に出せる物件。

それまでにローンはかなり消化してるだろうし
商社は転勤多いから万が一の時でも賃貸。
家族構成が決まって引越ししても余裕があれば賃貸だし
売却しないといけないとしても、賃貸で回る様な物件ならいい値段で売れる。

1件目の物件ってのは
5－10年後に賃貸に出す事を考えれば選択肢は多い。
プロじゃないんだから、買った金額以上になる物件や
賃貸で高利回りな物件を必死で探す必要もない。
まだ子無しなら、家族構成が決まっていなくても2LKDで引っ張れる期間は長い。
5－10年住んで目減りしても、賃貸の利回りが良くなくても
賃貸したであろう費用を差し引いて、ローンの支払い以上で
賃貸で回せたら何とかなる。

無難に行くなら築浅の中古がいい、市場価格に揉まれて売却時に大損が無い。

[237: 匿名さん]

マンション検討中です！
私：32歳会社役員年収1500万
妻：32歳保育士年収300万
子：2歳1人
貯金500万

頭金なしで8000?9000万のマンション購入検討してますが無謀ですかね？
ソニー生命の運用で65歳の時に1億くらいなる予定です。

[238: 名無しさん]

>>237 匿名さん
現在の年収をキープまたは昇給が見込めるなら無謀とまでは言えないでしょう。

[239: 名無しさん]

>>237 匿名さん
無理だと思います。年収に対して貯金が少ないですし、ベンチャーにお勤めかと思いますので、なかなか厳しいかと。

[240: マンション検討中さん]

年　　齢】夫30歳　妻28歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫:1,400万円　妻:450万円
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】500万円
【現在住居】賃貸 20万
【物件金額＋諸費用】12,000万 ＋諸費用500万
【自己資金(頭金・諸費用)】親の援助頭金1000万
【ローン借入額】11000万　
【金利種類】変動35年（0.35%）
【ローン支払額】ボーナス無しで月32万＋管理費修繕４万円
【ライフプラン】子供は二人予定、車は検討中
　　　　　　　　夫はここから毎年50万円ずつ上がり、
　　　　　　　　最大年収2000万予定
　　　　　　　　妻は変わらない予定です

将来の売却も考えており資産価値の下がる可能性が少ない都心の3LDKを購入予定ですが、このタイミングでの購入に迷っております。

[241: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん　
まだお若いとはいえ、年収の割に資産が少ないように思います。
都内であれば予定されるお子さん2名も中学くらいからは私立を想定した方がいいですし、月32万はそれなりに負担が大きいのではないかと。

[242: 匿名さん]

>>240
賃金テーブル通り上がるんですか?　
サラリーマンでその収入だと手取り少なくてかなりしんどいと思います。
奥様はその収入だと一般職でしょうか。昇給幅が少ないようでしたら専業主婦になって生活を立て直した方がよさそうです。

[243: 匿名さん]

世帯収入約1,500万のアラフィフ子供ナシ。
新築4,500万のマンションをキャッシュで購入(両親からの贈与で2,000万)。今のマンションは売却予定(約1,000万の収益予定)。一応終の棲家にする予定。
貯蓄約5,000万、退職金と保険でプラス5,000万追加予定。億超える遺産アリ。

60歳でリタイアして、趣味の釣りに没頭する予定。
50歳過ぎて住宅ローンは考えられない。できれば一戸建て欲しかったが、駅近で出物がなかったので・・・
趣味に金がかかるので、住まいにはあまり金をかけたくない。タワマンくらいなら買えるが興味ナシ。住まいはシンプル(無駄な共用施設やコンシェルジュ、夜景に金かけるのは無駄)が一番。

[244: 通りがかりさんw]

>>243 匿名さん

アラフィフ　
住宅ローン残3300万円　70歳まで月12.7万円の支払い
戸建て
年収1500万円　会社員　
妻専業主婦
子供三人　1番上が中学生
犬1匹

子無しだと趣味、貯金出来たんでしょう　　　
　違う人生もおもしろそうですが、今も悪くない。

[245: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん

ご回答有難うございます。今まで資産を気にせず生活してきてしまい、お恥ずかしい限りです。

ご指摘の通り、子供は私立を考えているので、今後のライフプランシミュレーションを見直したいと思います。

[246: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん

ご回答有難うございます。

会社自体が傾かなければ、賃金テーブルは出世せずに2000万円程度が現在の給与体系になっております。
妻は一般職です。専業主婦になった場合手取りがさらに少なくなり、厳しくなるかなとも感じたのですが、専業主婦になるメリットはどの点にありそうでしょうか。不勉強で申し訳ございません。

[247: 検討者さん]

マンション検討中です。

自分 35歳 給与収入600万 副業収入100～200
妻 33歳 給与収入550万
子供 なし
貯金 500万位

現在は12万円の賃貸。
親の援助はない前提。
5000万前後の中古マンション購入を考えていますが、色々悩んでおり、どれくらいの物件購入が適正なのかがわからなくなってまいりました。

[248: 通りがかりさん]

子どもを作る予定があるかどうかでかなり資金計画が変わると思いますよ

[249: おじさん]

>>247 検討者さん
ほぼ同じ属性です。
自分　36歳　給与収入700万　副収入50万
妻　30歳　給与収入550万
子供なし
金融資産　約1000万
親の援助なし
5000万のマンションを3年前に購入しました。子供もまだいないのでそこまで節約しなくても年間300万位は余剰資金ができています。今後のプランにもよりますが子供一人なら5000万位まで。子供の予定がなければ6000万位でも大丈夫なのではないかなと思います。貯金が500万なら頭金は入れなくても良いと思います。諸費用や引っ越し代もかかりますから。自分も半端に入れましたが後悔しています。その分住宅ローン控除減るし、その半端分を資産運用で増やせばよかったなと。

[250: マンション検討中さん]

45歳　年収1200万、妻専業、子供2人私立中高一貫。
去年9000万で注文住宅を建てた。35年ローンで残り8500万ぐらい。

ただ、運用は15年間の平均が７％ぐらいで、
資産はローン残高を超えているので全く心配していない。

[251: 口コミ知りたいさん]

【年　　齢】夫42歳、妻40歳
【雇用形態】夫（中途公務員）　妻（大手正社員）
【年　　収】夫:550万 妻:680万
【家族構成】夫婦＋子ども（9歳）
【所有資産・貯蓄】2,400万
【現在住居】賃貸 15万
【物件金額＋諸費用】
　本当にほしい物件　5800万 +300万（諸経費）
　妥協物件　　　　　4500万 +200万（諸経費）
【自己資金(頭金・諸費用)】最大600万くらい
【金利種類】変動 35年 0.5％（事前審査は5800万で通過ずみ）
【ローン借入額】
　本当にほしい物件（新築）　(5800+300) - 600 = 5500万
　妥協物件（新築） 4500 + 200 -300 = 4400万
【ローン支払額】ボーナス無し
(ほしい）　14万 + 2.0（管理費等） = 16万ほど
　　　　　　　　（妥協）　 11.5 + 2.4 = 14万くらい
【ライフプラン】子どもは１人のみ、高校まで公立で行ってほしいが教育費はかなりかけてます（月４～５万）。中受が盛んな学区のためもし子どもが中受したいといったら叶えてあげたい。車は生涯もつつもりはありません。
月の手取りは合わせて６０万前後。ボーナスは二人で手取り２５０万～３００万ほどです。

ほしい物件は総額で６０００万を超えてきており、かなり不安です。頭金を多目にいれても５５００万ほどは借り入れとなるため、銀行は大丈夫と言っていますが、妥協物件のほうが金額的にも安心なのではないかと思っています。どうかアドバイスいただけないでしょうか？
双方とも駅５分以内の主要駅に近い物件ですが、資産価値はほしい物件のほうが高そうだなと素人ながら思っています。

[252: とおりすがりさん]

>>251 口コミ知りたいさん
妥協の方は何を妥協してるのでしょうか。
安いほうが安心というのは、大体がそうなので、妥協点しだいだなーと思いました。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>252 さん

ありがとうございます。妥協とは価格的に妥協ということですが、安い分立地が良いとは言えない場所のため出口で苦戦しそうな物件です、そういう意味で値段が安いことを妥協と表現しました。
部屋の広さなどは両方とも同じ2LDKの同じ平米数です。

引き続きアドバイスお願いします。

[254: 通りがかりさん]

>>251 口コミ知りたいさん
家は妥協するぐらいなら買わないほうが良いのでは？
月16万円の返済なら奥様が働く前提で余裕でしょう。
また資産価値が高い物件はそれだけ買える層が集まります。家は変えれてもご近所様は変えられませんので、

[255: 変動金利]

>>251 口コミ知りたいさん

子供1人車無し貯蓄ありなのでどうとでもなりそうですね

実際の返済プランや金利上昇の想定などはどの様に考えられてます？
恐らく控除期間が終わったら繰上返済などで期間短縮されるプランだと思いますが
私も40超えて借りましたが、中古戸建で控除額も低いので返済期間は20年です
金利上昇も考えて元金均等返済で少しでも早めに元金を減らそうとしてます

ちなみに固定資産税も高いでしょうから、月々の支払いに1～2万円ぐらいプラスで考えた方が良いでしょうね

[256: 匿名さん]

>>251 口コミ知りたいさん

私なら妥協しない方にします。
高い物件はその分リスクヘッジにもなると考えてます。もし何かあって売らなくてはいけなくなったら売りやすい方が良いかと。

[258: 251]

久しぶりに覗きましたら、みなさんアドバイスありがとうございます。

>254様
二人とも比較的安定した職業のため今の所得が続けばそれほど困ることはないのかなと思ってはいますが、何があるかわからないため不安に思っているところです。

>255様
なんとかなりそうかなと計算上は思っていますが、不安でありアドバイスを頂戴した次第です。
借入は全期間変動で、当初５年が0.47です。諸経費を削減するため（手数料保証料が０円）若干金利が高いです。その後は5年で0.4ずつ金利が上昇するプランで計算しています。できれば60歳までに返済を終了したいですが、5500万の借り入れだと少々厳しいかと思っています。お恥ずかしいですが車なし子ども一人のわりに結構浪費世帯でして年間200万前後の貯蓄しかないため、貯蓄ペースを遅くしてでも繰り上げるかはまだ考えておりません。ただ60歳までには売却もしてもっと安い物件に移るか賃貸に戻ろうと思っています。それを考慮して資産価値が高そうな物件をと思っていました。
４５００マンの物件は60歳までには完済は実現可能だと思います。

>>256様
やっぱりそうですよね、人気物件はリスクヘッジになると感じています。欲しい物件はいわゆるマンマニさん物件でとても注目をあびた物件でした。
マンションが売れないリスクがどのくらいあるのかまったくわからないため（売れなかったらがんばって住むだけなのかもしれませんが）、どの物件でも手出しを出せば売れるのではないかと思う一面もあります。

売却時に「家賃０円」なんて思ってはいなく、15年～20年で残債トントンで売れる、もしくは妥協物件でも6000万物件を買ったと同じと過程して、売却時に△1,000万までなら許容できると考えています。ですが一番怖いのはどれだけ安くしても売れないということです。

[259: 匿名さん]

256ですがローンから貯金引いた純負債って3100万円ですよね？
大丈夫じゃないですか？？しかも職場も安定しているし。
我が家も世帯年収1100万円でローンから貯金引いた純負債は3000万ですよ。
車なし子供一人です。
全然いけると思ってます。

[260: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫33歳、妻33歳
【雇用形態】夫（大手正社員）　妻（大手正社員）
【年　　収】夫570万、妻600万
【家族構成】夫婦2人
【所有資産・貯蓄】1,700万
【現在住居】賃貸 13万
【物件金額＋諸費用】 6,500万 +300万（諸経費）
【自己資金(頭金・諸費用)】650万くらい
【金利種類】変動 35年 0.375％（事前審査は6,500万で通過ずみ）
【ローン借入額】 6,500万 （減らすことも検討中）
【ローン支払額】月13万+管理費等2万=15万+ボーナス25万
【ライフプラン】車所有希望無し。子供は出来れば2人欲しいところです。将来売却も検討し、駅近新築3LDK検討中です。
これ以上ない立地条件ですが、背伸びし過ぎかと懸念しております。仕事は堅調に給与上がる予定ですが、このご時世ですので万が一のことも考えると不安はあります。
アドバイスのほどよろしくお願いいたします。

[261: 通りすがり]

>>260 マンション検討中さん
二人暮らしで賃貸に13万円もかけているなら、購入してしまったほうが安牌だと思います。

[262: 匿名]

湾岸エリアでマンションを購入予定です。コメントをどうぞ宜しくお願い致します。

【年　　齢】夫41 妻43
【雇用形態】夫正社員、妻無職
【年　　収】 夫1550万
【家族構成】夫、妻、子2人(中学私立)
【所有資産・貯蓄】1.75億
【現在債務】なし
【物件金額】1億(諸費用とリフォーム込み)
【自己資金(頭金)】3000万