2006年1月実行の方

[Jan]

一月実行のスレがないようですので立てました。

私個人は住友信託かグッドローンの長期固定を選択する予定ですが
年明けの金利がどうなっているのかいまからドキドキです。

よろしければ、お互いに有意義な情報交換をいたしませんか？

[22: 匿名さん]

>21さん
やっぱり住友信託が良さそうですね。うちはデベ提携三井住友とどっちにするか考え中です。
あと３ヶ月でどれだけ上がるか賭けですね。

[23: 匿名さん]

うちは住友不動産の物件なので、三井住友・住友信託とも連携でした。
両方の説明を聞きましたが信託の方は優遇なし、三井住友は全期間１％優遇でした。
でも、どう考えても信託のほうが安く、結局信託に。

あとは１２月末の金利発表を待つばかり。

[24: 匿名さん]

12月実行か１月実行で迷ってます。
例年、１２月は金利がさがりにくいといいます。
でも、今年は、株価や、景気回復のきざしから少しでもはやいほうが良い気もします。
住友信託にしようかとは思っているのですが。

[25: 匿名さん]

＞23さん

私の住友不動産の物件で、三井住友・住友信託ともに提携でした。
超長期なら住友信託、短期固定なら三井住友と思い、住友信託の30年固定にしました。
12月実施ですが、2%台に留まってくれたら満足しなきゃと思っています。

23さんは短期、長期どちらで住友信託にしたんですか？

[26: 匿名さん]

>25さん

２年固定と３０年固定を住友信託で契約しました。
最初は３０年だけと思って両方の銀行を悩んでいたのですが
２年固定の余りの金利の安さに、こりゃぁ使うしかないな、と２本契約。
両方信託にしたのは、手数料割引き（すべて×２ではない）があったからです。
本当に、３％の壁は越えてほしくないですね。

[27: 匿名さん]

2年固定と30年固定というのはかしこいですね。
分割契約するということは、2年後、またはその後借り手がどちらを優先的に
返済するかというオプションの権利を無料で買うようなものですからね。
2年後の金利状況でこちらが好きな方を繰り上げ返済できますからね。

私は30年ローンを組むつもりですが、2年固定または5年固定と、20年程度
の長期ローンを３：２程度で組もうかと思っています。
ある程度は繰り上げ返済を視野にいれているので、20年程度固定なら
問題なしだと思っています。

[28: 匿名さん]

>27

26です。私も繰り上げ返済を行って、２０年完済を目指しています。
すべて長期だと厳しいのですが、併用で低金利を組み合わせることでなんとかなりそうな気がしてきました・・・
１１月の金利、そろそろ出ますかね。気になります。

[29: 匿名さん]

住信の30年固定で0.1%↑で、2.68%みたいですね。2.68のままで1月までいって欲しい・・・

[30: 匿名さん]

>29

やっぱり上がりましたね・・・1月まで長いわ（涙）
なんとか３%の壁は突破しないで欲しいのだけれど・・・

[31: 匿名さん]

26＞さん
2年固定と30年固定の併用は賢いと思いましたが
住友信託のページを見ると、「他の住宅ローン金利優遇と併用して
ご利用いただくことはできません。」との記載がありました。
併用可能になる条件などがあるのでしょうか？

[32: 匿名さん]

他の銀行のローンという意味では？

同じ銀行でも、２つのローンを組み合わせできるところと出来ないところがあるよ。

[33: 26です]

住友信託銀行で、違う金利のローンを２本契約できましたよ。
もちろん、両方とも優遇付きです。一定期間優遇と全期間優遇と種類も分け、金額も分けています。
いろいろな方法が可能ですので、一度ご相談されてみてはいかがでしょうか。
私の場合、マンション提携でしたが特に関係はないと思います。

[34: 匿名さん]

３１です。
そうですね、一度直接相談してみます。
最近まで、グッドローンで契約しようと思ってましたが、最近
の金利上昇により、再考していたところ、この掲示板に出会いました。
とても参考になりました。ありがとうございました。

[35: 匿名さん]

>31さん
私も一ヶ月前までグッド一本に絞っていたのですが
この掲示板で開眼（笑）住友信託に変更しました。
入居前の最後の大仕事？お互いがんばりましょう。

[36: 匿名さん]

三井住友、デベ提携、３５年
①超長期３５年　２５００万（11月2.72％）
②短期２年固定　２０００万（全期間1％優遇、11月1.1％）
で契約しました。。。
10月と比べると超長期は±0、短期固定2年は+0.1%でした。
来年1月実行時にはどうなっているか。
また、短期固定の２年後はどうなっているか等々心配はつきませんが。
当面は①を繰上げ、２年後の金利動向如何では②を中心に繰上げ予定です。
来年からはゆるみっぱなしだったお財布の紐をギュッと締めねば。
・・・皆様頑張りましょう！

[37: 匿名さん]

すいません・・・私は何か勘違いしていたようなので教えてください。
フラットは金利が融資実行月（つまり1月）に確定しますよね
フラットじゃない商品は融資申込み時に金利が確定するのだとばかり思っていましたが
住信に相談に言った時に「どこの銀行も1月に借りるなら1月の金利ですよ」と言われました。
住信の説明が正しいのですよね？
しょーもない疑問ですが教えてください。

[38: 匿名さん]

そんなことはないでしょう。金融機関にもよるでしょうけど、うちは短期固定で
申し込み時の金利でしたよ。（申し込みは８月、融資実行は１２月）

[39: 匿名さん]

長期はプレミア乗せるから融資実行月の金利だよ。

[40: 匿名さん]

>>36さん
私も三井住友、デベ提携、35年
①超長期35年 1750万（優遇なし）
②短期3年固定 750万（全期間1%優遇）
の予定です。
1月引渡予定なので、申込時の金利ではなく、1月融資実行時の金利だと聞きました。
念の為、担当者に問い合わせたところ、35年超長期の11月の金利は2.90%だそうです。
36さんは三井住友フラット35の10月の金利が適用されるということでしょうか？羨ましいです。
今後おそらく金利は上昇すると思われますので、もし申込時の金利が適用されるならば
願ったり叶ったりなのですが。。。物件やデベによって条件が異なるのでしょうか？

[41: 36]

40さん、書き方が悪かったですね。
実行は１月ですので、金利はまだわかりません。
あくまでも１０月との比較で１１月を記入したまでです。
こちらで貰った資料ですと、超長期、11月は10月と同じでした。
ただし、１月は分かりません。。。

[42: 匿名さん]

みなさま、もう金消はお済みですか？
１２月半ばでいいと担当者に言われました。
鍵の引き渡しが年明けすぐなので、大丈夫なのかなぁとちょっと心配になっているのですが・・・
とはいえ、１２月の金利を見てから最終決定ができそうなので、助かります。
先日入居説明会があって、提携ローンの方たちはもう金消やってたんですよね・・・
ちょっと気になってます。

[43: 匿名さん]

>42
金消から、鍵の引き渡しまで営業日数４日以上あれば間に合うって聞いてます。
だから大丈夫だと思いますよ！

[44: 住民さん]

1月中旬引渡しですが、金消まだしてません。
特に催促もされないですが、12月の金利を見て決めます。
昨日住信に仮審査の書類を出してきたばかりなので
まだ決まりませ〜ん。

[45: 匿名さん]

昨日今日で長期金利が急降下ですね。このまま1月まで
下がりつづけてくれると、とってもありがたいですね。

[46: 匿名さん]

小泉ちゃまの発言があったからかな
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051114-00000146-mai-pol

賛成だね。デフレを完全に脱却するまねねちっこくいってほしい。
4月まで待ってね。

[47: 匿名さん]

>>45,46
ほんと期待したいですね！

金利に注目し始めてからというもの日経新聞がとてもおもしろく感じます。

[48: 匿名さん]

1月実行です。12月微増、1月微減らしいですね。小泉さん、グッジョブ！(^ー^)b

[49: 匿名さん]

>48
ソニー銀行の１２月金利はどれも軒並み下がってましたよー。

[50: 匿名さん]

いまのところの金融情勢を見ていると
１１月をピークに下がりそうですね。
１月は１２月の金利を引き継ぐか、微減だと思います。
ちょっと安心。
でも春頃にはどうなっているかわからないので１月実行は結構おいしいかも
しれないですね〜

[51: 匿名さん]

>50
そろそろ１２月実行の金利がちらほら聞こえるようになりましたが、思っていたよりあがっていないor微減みたいですね。
１月もこの流れでいってくれるといいのですが。
ところで、１月の金利ってやっぱり早めにでるのでしょうか。
仕事納め前には出るはずですものね・・・クリスマスくらいにわかるといいなぁ。

[52: ｋｏｋｏａ]

我が家の場合・・・３年固定０．８％（固定全期間終了時まで１．２％優遇）を選択する予定です。
確かに金利上昇の面でいれば、リスクを背負うかもしれませんが、低金利だからこそメリットを
最大限に生かすのも一つの選択肢かと思います。
我が家は、積もり貯金のように、高い金利を支払うつもりで、その差額を貯金しその分、３年後の
繰上返済にあてようと思っております。
もし金利上昇しなかった場合は、期間短縮にて実行するつもりです。
正しい正解というのはないと思います。
こればっかりは・・・。

[53: 匿名さん]

はじめて書き込みさせていただきます。

慎重というか臆病なため、はじめから長期固定だけで考えていました。
その中でも金利が低くて繰り上げ返済手数料が無料というのでずっとグッドにするつもりでした。
それが、こちらの掲示板でいろいろな借り方や発生する費用にも差があるんだと知り、慌てて調べました。
（団信や保証料が、同じフラットでもSBIと銀行で違いがあるとかも知りませんでした。）

その結果、住友信託で２本立てにしようと思っています。
1)30年1,500万円　2.68%
2)15年1,600万円　当初2年固定 0.6%、その後全期間0.8%優遇
頭金をもうちょっと払えば借り入れをもう少し低くできますが、手持ちの資金が少ないのも不安なんで3,100万円借ります。

長期と短期の割合とか借り入れ年数とかを、かなりしつこくシミュレーションしました。
シミュレーションの基本条件は自身の収入が今後一切増えない事。
それと当初2年が過ぎた後の金利が15年の間に3%を超えた時には即刻繰り上げする事。
繰り上げ資金は、低い金利のメリットを最大限に生かして貯めるお金と手元に残す現在の貯金。
貯める分は、今後の人生のイベントにおける出費予想も盛り込んで残ったものです。
ちょっと甘いのが3%超えは6年目以降にやってくるというかなり勝手な希望的仮定です。
あと、収入が増えないというのも。減る可能性もありますからね。
さらに・・・もしリストラにでもなると、もうどうしようもないんですよね。

大甘の部分を除き自分ではこれ以上のプランはないと思っているのですが、やっぱり心配で、
まだ時間があると思うとまた別のシミュレーションをしてしまいます。
高い買い物だけに必死です。でも疲れますね。

住友信託さんの審査結果が届くのが待ち遠しいです。
これだけ書いてて、実はまだOKいただいてないのです。
OKが出てかつ金利が1月にはそんなに上がってない事を祈るばかりです。

だからなんなの？　という内容ですよね。
これ以上の机上計算をしない自分なりの決意表明にしようと思い、こちらに書かせていただきました。
長文・駄文、失礼いたしました。

[54: 匿名さん]

１２月の金利が出てきましたね。
ソニーは微減、住友信託は据え置きとのこと。
さてさて、１月はどうなることやら。反発がないことを願うばかりです。

[55: 匿名さん]

12月は１１月と同じ所が多いですね。　１月はどうなるか、ゼロ金利は暫く続けるとの日銀副総裁の言葉で
12月よりもさがるかな？　と思っていますが、どうでしょうか。　12月変動、１月に短期固定に切り替えようかと悩んでいます。

[56: hirokun]

あなた達、金利のことで神経質になり過ぎ・・・。

[57: 匿名さん]

だってお金ないんだもん！同情するなら金よこせ！

[58: 匿名さん]

最近の更なる上値を追う株高で金利がまた上に動きはじめました。
しかも急ピッチで・・・1月の実効金利は若干上がりそうですね。
残念です。

[59: 匿名さん]

株価はあがっていますが
政府は金利はあげたくない状況だし
なんらかの引き締めをまたするんじゃないでしょうか？
長期的に見て株価の上昇が今後も急ピッチで進むかどうかも
わからないし、金利もそれに連動するとは必ずしも言えないような・・・。
1月は12月金利を維持、微減でとよろずの神に願いましょう。

1月の金利は12月の末には分かるそうです。
それを確認してから年を越そうと思ってます。

[60: 匿名さん]

政府の量的緩和解除のけん制は確かに好材料であり、それにより金利はかなり下がってきました。
しかし、そんな中、今も株式市場がかなり強い状況で、11月から続いた株高/債権高構図
がここにきて揺らいでいるようで、その調整が始まっている感じです。長期的にみると株価の調整も
ありますが、この一ヶ月ではまだ、金利上昇の余地があり、時間的に1月の金利は多少あがるような
きがします。

[61: 匿名さん]

１月かなり上がりそうですね

[62: 匿名さん]

例の耐震計算の一件で、住宅ローンの取立て猶予とかが結構出るからその分も含めて上げてくるのでは？

[63: 匿名さん]

一気に来そうだね、SBI でも 3% 超えの予感

[64: 匿名さん]

下がるぞ。

[65: 匿名さん]

どっかのすれで言っている人がいましたが、ヘッジのために
株を買っていた人が勝ち組でしたね。ローン予定額の１０％でも
投資していたら、おつりがきました。もしかしたら今からでも
遅くないかも。

[66: 匿名さん]

金利上がりますよ。
１２月の借入金利を決定したころよりすでに０．０８ほど戻っていますから。
１１月なみまでは戻らないかもしれませんが、１月は微増がほぼ確定です。

株は今から参戦するなら、大手銀行株だと思います。
初期投資も必要ですが、まだ２割値上がりの余地があるものもあるそうです。
私は別の銘柄に投資していますがね。

[67: 匿名さん]

今回のマンションの構造偽造問題で３人に１人の人が
マンション購入を買い控え・あるいは延期するとの新聞記事が載っていましたが
このような状態になると、金利は下がるのではと思っておりますが
どうなのでしょうか。
円安以上に影響がでかいと思うのですが

[68: 匿名さん]

市場金利はマンションの需給では決まりませんからね。銀行はリスク量を考えそれに
見合った金利を要求します。それに競争激化などの要素で少し色をつけますが、
0.1-0.2％程度ではないでしょうか。

[69: 匿名さん]

どこまで上がるか楽しみ♪

[70: 匿名さん]

金利が上がるかもしれませんが、そんなにあがりませんよ。
金利は長期国債の金利が参考になり、これは
今回の偽装問題の影響を受けることはなく、海外の金利動向、
ゼロ金利政策解除時期の思惑、株価に影響するもので、不動産業界の動向で
決まるものではありません。

[71: 匿名さん]

国債大量売却に走るメガバンクの“読み”
「日銀の政策変更の可能性を踏まえてJGB（日本国債）を2兆円減らしました」
(by 三井住友・北山禎介社長)
http://nikkeibp.jp/wcs/leaf/CID/onair/jp/biz/416941