下階から騒音苦情があったことは瑕疵になりますか？

[上階がうるさい]

上階が部屋を売りに出しました。
これで子供がうるさく走り回ったり飛び跳ねる音から開放される。
ただ次にどんな住人が入居するかわからないので、手放しでは喜べません。

不動産屋や前の住人は、子供の走る音で下階(うちですが）から何度も苦情が
あったことを、次の住人に伝える義務はないのでしょうか？
うちから仲介している不動産屋に、どんな住人が越してくるのかとか情報を得
たり、騒音でもめたことがあるという情報を伝えて、ある程度、けん制するこ
とは違法になるのでしょうか？

こういた不動産契約にお詳しい方、ご教授お願いします。

[74: 匿名さん]

本件では管理会社立会いで当事者同士で
騒音について話し合いまでしているんですよね？
購入検討者は、騒音トラブルがなかったか、当然上階の売主に
問い合わせるでしょう。
単に当事者間で話し合っただけなら証拠もないですが、
そこまでの話し合いがあったにも拘らず「騒音トラブルなし」
と返事するのは問題ありですから、必然に騒音トラブルがあったことは
告知されるでしょう。
人それぞれですが、私ならその時点でその物件の購入は
見送ります。
その意味では貴方の目的はある意味達成されているかも知れません。

ただ、逆もまた真で、貴方がもしも自室を売りに出すときにも
騒音トラブルについて告知しないわけにはいかないでしょう。
それが貴方のいうところの瑕疵に当たるかは知りませんが。
それだけの問題です。

[75: 匿名さん]

中古の瑕疵は２ヶ月なので
おそらく騒音で問われることは
少ないと思います。

また、騒音については
買い主から問い合わせがないかぎり
言う必要なしかと思います。

騒音で裁判になったのであれば
係争として告知する必要がありますが
そうでなければ
問題無し。

そもそも上階に騒音で問題があるかどうかを
問い合わせる買い主はいないでしょう。
買い主はもっと他のことを気にします。
（間取りや設備など）

[77: 匿名さん]

上階の音はマンションならば仕方ないことだと思いますけども。
お子さんの走り回る音等でそこまで散々苦情を出されるなんて恐ろしいです。
そこまで神経質ならば共同生活のマンションなどより、一戸建ての購入をお勧めします。
上階の騒音に悩まされることもありませんよ。

[78: 匿名さん]

＞騒音で裁判になったのであれば係争として告知する必要がありますが、そうでなければ問題無し。

どうですかね。私が買おうと思ったマンションは、トラブルで、結局上の階の人が引っ越した。
裁判にはならなかったが、管理会社が仲裁に入っている。すごく値段が安かったので、買いた
かったが、負けて買えなかった。第三者が入っていると、だまっているのは無理だと思う。

現に販売会社は、重要事項の最たるもんだという説明だった。すごく安くなる。静かにできる
自信があれば、かなりお買い得。

子供が走り回る音は、親の教育で抑えるのは不可能ではないので、放置しておくのは駄目だと
思う。

先日、上の階に新しい人が引っ越してきた。子供は小学校高学年と中学生。ほんとに静か。
運というのはあると思う。あとの心配は水漏れくらい・・・。もっと分厚い床のマンションを
標準にすれば、運などで泣かなくても済むとは思うけど、値段も高くなるだろうね。

海外のマンションでも床厚は同じくらい。上で歩く音が聞えるマンションも少なくない。
親のしつけが日本とは段違いにしっかりしているので、子供は走り回らない。

[79: 匿名さん]

＞一戸建ての購入をお勧めします。

良く聞く話だが、そんなに簡単ではない。夜中にステレオ聞いたり、犬の吠え声で悩まされたり。

無人島までいけば、絶対大丈夫だ。人間が近くに住む限り、騒音問題とは無縁ではいられない。

子供を走り回らせないとか、できることは行う必要がある。そういうしつけができてない子供は
音楽会なんかでも走り回っているんだろう。駄目親は、なにやっても駄目なんだ。反省すべし。

[80: 匿名さん]

ダメ親は、何をやってもダメなんだよね。
子供はバタバタ、親はカカトでドスドス。
親子でうるさいったら、ありゃしない。
こういう親子こそ、無人島の一軒家に行くべき。

[81: 匿名さん]

＞77
＞お子さんの走り回る音等でそこまで散々苦情を出されるなんて恐ろしいです。
＞そこまで神経質ならば共同生活のマンションなどより、一戸建ての購入をお勧めします。

子どもが自由に家で走り回るのが当たり前だと思ってるほうが、恐ろしいよ。
周囲に何にも気を使わないの？
子どもだから、走っちゃうときもあるかもしれないけど、その都度、注意するのが躾でしょ？

それから戸建だって、都心じゃ隣とぴったりついてるようなところが多いし、マンションより防音悪いから、
お互い気をつかって暮らしてる。

自由に走り回らせたいなら、田舎の広い敷地の一戸建てにいきましょう。

[82: 匿名さん]

＞78
＞親のしつけが日本とは段違いにしっかりしているので、子供は走り回らない。

日本て、本当に躾がだめになったよね。
海外でも騒いでる家族とかいるし、恥ずかしい。

躾できない国は衰退するといわれている。
（たぶん、集団でまとまれないという意味だろうけど）
お先、真っ暗だね。

[83: 匿名さん]

だいたい、そういう子供の出す音や足音などは当たり前で気にならないって言える人などは神経が図太いし、当然自分の出している音にも気付いていない人ばかりだからね。

気になるという人は、普段から自分の出す音にも気をつけている人だと思いますよ。

何かトラブルがあったかとかは言うべき。確かにそういうのがあるならと敬遠されるかもしれない。

でも、伝えた方がまた同じトラブルになりにくいと思いますね。

[84: 匿名さん]

アメリカが躾がいい？
うるさいよ。さいぐよ。アメリカ人の子供。
アメリカ人は子供に優しいから子供が小走りする音くらい気にしないのさ。
子供に冷たい日本人。ってアメ人は言ってる。
子供のいない夫婦は子供がうるさいと思うらしい、子無しかわいそう（笑）
自分が子供のころ騒がしい　くそがきだったのを忘れているのね。

じじばば世代が上階の子供がうるさいと思うのは自分に孫がいない人が多いのかな？かわいそう（笑）

＞先日、上の階に新しい人が引っ越してきた。子供は小学校高学年と中学生。ほんとに静か。

小学生にもなれば静かだろうね（笑）

一番うるさい年頃は３歳頃だよ


上階の親だってうるさくしても当たり前なんて思ってないよ。
ただ、ある程度は多めにみてくださいと思ってるんじゃない？

『いつか来た道　帰る道』って言葉もありますからね。
意味わからん人は調べてください。

[85: 匿名さん]

話が逆だ。

マンション、アパートの造りは日本と似たようなもの。

外国人は、子供のしつけにはうるさいよ。

うちは、3世代住居だが、じいさんは、上がうるさくて我慢できないと言っている。
耳が遠いから多少助かっているようだが、夜中に目がめがさめる。

とにかく、日本の親はしつけがなっていない。
他人に甘えるのもいい加減にしたほうがいいと思う。

[86: 匿名さん]

騒音がイヤならマンションに住まなければいいだけですよ。もしくは最上階に住めばいいんですよ。
２－３歳の子供は誰だって走ったりしますよ。
家の中で走らないことが躾だとは思いません。
躾はもっと本質的なことでしょう。

スラブ厚など何も調べもせずに、マンションを買う人も悪いと思いますけど・・・

[87: 匿名さん]

家の中で走らせないのも躾だと思いますけど
下には他の家庭があり、音が響いたりもする
周りに迷惑掛けないよう育てるのも躾ではないのかな？
86さんの躾の本質とは何でしょう？

[88: 匿名さん]

>スラブ厚など何も調べもせずに、マンションを買う人も悪いと思いますけど・・・

悪いです。他人をとやかく言う前に自分で出来ることをしていない。

[89: 匿名さん]

２－３歳の子供が家の中で走らないようにするのが躾ですか？
お子さんがかわいそうですね。

[90: 匿名]

集合住宅で暮らすなら、家の中は走る場所じゃないのを教えるのは躾ですよ。
常識ともいいます。
公園や体育館など、走るに相応しい場所で存分に走り回ればいいのです。


うちでも子供にはちゃんと教えてます。

[91: 匿名]

何処の国の何地方の常識でしょうか？
私が産まれ育ったのは南関東のとある街ですが、そんな常識は存じ上げません。

[92: 匿名さん]

2,3歳だから走っていいのではなく、走ってしまうけれどそれをやめようと教えてあげるのが躾なのでは。
走れるところへ連れて行ってあげればいいのであって、家の中で走れないのは可哀相なことではないです。
走ったら他人に迷惑がかかるところでは走らさない。
ちゃんと話してあげると、子供は大人が考える以上に物事を理解すると思います。

すみませんスレから逸れてしまいましたね。

[93: 匿名さん]

そう２，３歳の子供はチョコチョコどこでも走るものです。
だからって何処でも構わず走らせるのは行儀が悪いですね。

私の周りのマンション住まいの人は、ちゃんと躾けてますよ。
子供も今では大人しくしてるし、スーパーなどでも「ここは走っちゃ駄目よ！」
のママの声で直ぐに走るのを止めます。
走って良い場所、走ってはいけない場所を教えるのは躾です。

[94: 匿名]

家の中は駄目な場所なの？？？

[95: 匿名さん]

戸建で走るならいいんじゃない

マンションは室内も廊下も駄目でしょー

[96: 匿名]

なんで？？？

[97: 匿名さん]

戸建ては防音対策がないから、走ったり騒いだりの騒音は外にダダ漏れしてるよ。しかもマンション住まいと違って一切気を遣わないから、騒ぎ方がハンパない。住宅密集地だと、かなりこれはきついです。

[98: 匿名さん]

子供を家の中で走り回らせたいなら、マンションという選択肢は控えるべきでしょう。

[99: 匿名さん]

子供が走ったっていいじゃん。大した騒音じゃないよ。
沖縄の基地周辺の人どうするの？
自分のことばかり主張するなよ。

[100: 匿名]

騒音苦情が瑕疵にあたるか？
大丈夫でしょ。
図面とか仕様をみれば、煩いかどうか判るし。
内緒にしててもみる人がみれはまバレバレよ。
（実際に苦情があったかではなく、ある可能性が高いかどうかが判るという意味で。）

[101: 匿名さん]

きちんと共同生活を教えましょう

[102: 匿名]

↑
マンションは共同生活の場ではありません。

[103: 匿名さん]

音が気になるなら、一戸建て買いましょう。
マンションは上下左右の音がするものです。
ちゃんと調べてから買ってください。

[104: 匿名さん]

音が気になるならさせないように注意しにいけばいいんだよ。
騒いでる子供を怒鳴り散らして黙らせるとか、その部屋の住人にクレームをしつこく入れるとかさ。
待ってても解決しないよ。自ら動かないと。

[105: 匿名さん]

うるさいのは基本的にはマンションの構造の問題だと思います。
そういうマンションを買った自己責任もあります。
調べもせずに買った自分の無知が原因です。

[106: 匿名さん]

苦情を言われる方の遮音性能はどの程度でしょうか？
自分のMSには、上の階に、５歳と、７歳のお子さんがいらっしゃいますが
床厚300mm、LL40等級の床なので、全く音が聞こえません

[107: 匿名]

>>106
そんなものです。
煩いと言っている方々は煩くなるべくして煩いマンションに住んでいるのです。

[108: 匿名]

上階の子供の足音に堪えかねて、マンションを売ることに。
見学に来る時は、音はしたりしないので、ラッキーと思っていたが、上階の子供の数を聞かれて答えたらそれっきり。
これで何組目だろう…。うちはもう出ていくんだから、子供の人数で邪魔するのはやめてほしいよ。
ちなみに年子三人。
人数聞かれて、何人か〜とかごまかすんだけど、かなり突っ込まれる。
たぶん仲介業者も知ってて答えてる。
最後まで邪魔する上階がにくいです。

[109: 匿名]

それを含めて買っても良いと思えるところまで売値を下げないとね。
誰のせいでもない。実際の価値以上に高く売ろうという魂胆が原因でしょう。

[111: 匿名さん]

そんな馬鹿を産んだアンタの親も馬鹿

[112: 匿名]

馬鹿親子が上にいるだけで煩くて困るようなマンションなんか買うのがいけない。

[113: 匿名]

自業自得。因果応報。

[114: 108]

金額は不動産屋三軒に見積もってもらった金額です。三軒とも同じでした。
うちが買った時は上階はまだ決まってませんでしたし、子供が続けて増えたのです。
マンションの作りも確認して、数字的にも問題なかったのですが。
それでも自業自得でしょうか？

[115: 匿名さん]

田舎の一戸建てで育って、今は東京でマンション暮らしです。

一戸建てでもうるさいですよ。
一戸建てだと誰かに聞かれてるとかいう感覚が無いのでありえない大声で子供を怒鳴ったりとか、いっつも夜中に大騒ぎする老人とか、夜中に泣き喚きながら走って逃げる妻を追いかけまわす旦那(夫婦喧嘩らしい）の外国人夫婦。
それにどんな大型犬やうるさい犬も飼い放題。近所の猫はうちの芝生でウンコするし、庭の管理がなってない人が1人でもいれば、アメリカシロヒトリが町内で大流行。
今はマンションですが、しがらみ無い分住みやすいし、騒音も一戸建ての時より全然無いです。

[116: 匿名さん]

↑
全く同意。

戸建ては何をしても許されると思ってるのか
ピアノやバイオリンの練習音なんて酷すぎる！

[120: 匿名さん]

浴室に点検口あるだろ？
そこからスピーカー入れて上に向けて鳴らしてやれ！

[121: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[122: 匿名はん]

買う前にかくにんしろよ。
安い買い物ではないのだから

[123: 匿名]

私の隣のアパートの住人の外国人が、本当に最悪です。ほぼ毎日人を呼んで騒ぎ、ドアや壁を改造。誰か人が来るとがらっと窓を開けて、住人の交際相手っぽい外国人男性がパンツ一丁でこっちをじっとのぞいている・・・。
はっきり言ってもう限界です。近所の人も同じかもしれないですが。