年収５００万 ２０００万円のローン

[匿名さん]

固定１０年　２．２％　全期▲１．２％優遇
フラット　１１月実行
のどちらにしようか悩んでいます。
全然知識がないので勉強しなくてはいけないのですが、決断をせまられているので
皆さんからアドバイス頂きたく・・・お願い致します

[2: 匿名さん]

前者でいいのでは？

家族構成、スレヌシの年齢によっては変わりますが。

[3: 匿名さん]

私なら金利アップした時の事を考えるとフラットですが

通期で１．２％優遇なら前者でも良さそうですね

結局何年で全部返済し終わるかって所ですね
ちなみに固定１０年　２．２％で１．２％優遇なので
はじめの１０年は実質１％って事ですよね？

返せるうちにどんどん前倒しで返していかないと
後半金利が上がった時に大変そうですね。

全期って次の１０年も１．２％優遇になるんですよね？
それが前提で話をすると
仮に４％まで上がったとしても２．８％になるので
確かに前者の方がお得に感じますね！

俺もこういう方が良かったかなと思ったり

[4: 匿名さん]

当初１０年　１％のローンがあるなら教えてほしい。
と言うわけで、０３さん。違いますよ。
０１さん。もう少し詳しく書かないと・・。年齢とか期間とか家族構成とか。
年収５００万円　２０００万ローンを１０年で・・だったら、無理でしょ。

[5: 匿名さん]

>>０３です
１０年で２．２％で変動金利なら
３５年で固定金利で２．６８％の方が断然いいですよ（笑
フラット借りれるならそっちの方がもっといい

よって固定金利を進めます

[6: 匿名さん]

みなさんアドバイスありがとうございます。
おおまか過ぎましたねm(__)mスミマセン
夫婦２人暮らし　（夫３６歳　私３２歳）
年収　５００万円
２０００万　３５年ローンで考えています。

[7: 匿名さん]

あ、今更ですが、気になりました。
フラット１１月実行とありますが、これって２００６’１１のことですか？
結構やばいですね・・・

今からでもいいですから、住宅金融公庫で金利の線引きをしておきましょう。

[8: 匿名さん]

ありがとうございます。
そうなんです・・・
今年の１２月入居開始の物なので、フラットだと１１月実行なんです。
公庫も考えてみます。

[9: 匿名さん]

公庫は申し込み時点で金利確定なので、保険で押さえて置くのがよいと思いますよ。

[10: 匿名さん]

それと年齢的に３５年は辛くないですかね？
返済７１歳になりますよね？

最悪、審査通らない可能性もありますね
将来的に６０歳ぐらいで返済可能な
２５年あたりで考えておいた方が良いのではないでしょうか？

[11: 匿名さん]

返済期間は、金融機関の最長で抑えておいて繰り上げ返済すればいいんですよ。
最終返済が７０才なんてサラリーマンならおかしいけど、実際にはローンが組めますから。
私も３０年ローンを１5年で完済しました。

[12: 匿名さん]

>>11
あなたの収入がどのぐらいで
どれだけの金額を借りたのかが分からないと
比較対照になりませんよ。

ましてやローンが払えずに家を手放す人もかなりの割合でいるのに
それをあえて進めるのはどうかと

[13: 匿名さん]

どこで聞いたらいいかわからないので、
新規スレ立てようかと思ったのですが、
収入と借入額が同じなので、横スレですが
どなたかご教授願います。

年収500万
2000万借入　　35年返済
前払保証料　500,000円
1〜10年　２．７％　　11年以降　２．９５％（確定固定金利）
団信込み
繰上げ返済手数料　１回に付き5,250円
（予定は未定ですが、何度か繰り上げ返済をしたいと考えています）

このローンって、どうでしょう？
お得なのでしょうか？

リスクを感じつつ、低金利の恩恵を受ける短期の金利の低いものにするか？
ＡＬＬ固定の、これでいいのか？
長期固定で、もっといいのがあるか？
迷っています・・・
よろしくお願いします。

[14: 匿名さん]

＞１３
１０年目までにどれだけ繰り上げ返済を予定されているかで、
他の商品（全期間固定）がよいかもしれませんね。

ただ、今検討されている商品で強いデメリットがあるわけではなさそうですので、
このままでもよいかもしれませんね。

[15: 匿名さん]

>>13
自分も特にデメリットがあるとは思えないんですが
普通ははじめ負担が多くて後が減る方が一般的だと思います。

三井住友も３５年固定で２．８％で
他の条件も一緒ですね
正直、こっちのようが結果的に
返済額少ないような気がするのですが・・・・・

３０年なら住友信託銀行で２．６８％がオススメ
ともに１月の金利ですが

頭金と諸費用合わせて２割準備できるならフラット３５もオススメ

[16: 匿名さん]

15です
すみません、三井住友銀行の返済手数料は
One'sダイレクトによる返済手数料で15,750円でした。

それと前払保証料は４１２４０円ですね
ただ、それ以外の費用を込めると６０万程度になりますね

そちらの仮先でも登録免許税、司法書士手数料など
費用として掛かると思いますのでそれもコミコミで聞いておいた方が良いかもしれません

[17: 匿名さん]

13です。
14.15.16さん、ありがとうございました。
色々と見てみても、悪くはなさそうな気はしていたのですが、
飛びぬけて良い。という感じもあまり受けていなかったので、
どなたかに背中を押して頂きたい想いでした。
少し気持ちが楽になりました。
感謝しています。
15.16さん　三井住友のお話、ありがとうございます。
事前審査、申し込んでみようと思います。

[18: 匿名さん]

私（スレヌシです）も繰り上げ返済を考えてますが、
月々の返済額をおさえる為にとりあえず３５年で組もうかなと思っています。
１５００万ぐらいの借り入れであれば３０年とかにしたいと思っているのですが・・・
頭金６５０万入れてるつもりなのでこれ以上は今の段階では難しいです。もちろん努力はしようと思っていますが
夫婦であまりお金の話ばかりするのもどうかな〜と思ったりもして・・・・悩みます。
銀行のローン（３５年）で１０年固定２．６％　１１年以降〜３．５％固定というのもあるようなので
それもいいかなと思っています。なにせ、１２月入居物件というのが難しくさせているんですよね(-.-)

[19: 匿名さん]

銀行は基本的に決済時の金利なのでその
銀行ローンもその時にはどうなっているか分かりませんね

公庫系は申し込み時点での金利になりますので
今申し込めば１１月の決済時には今の金利になります。

２．６％から３．５％に上がる時は１万円近く支払いが増えそうですね
それはそれで厳しそうだと思いますよ

それよりなぜ、３５年固定の２．８％を選ばないか不思議
２．６％と２．８％では２０００万の借入れなら月２０００円程度しか変わらない
１１年目から３５年の２５年間も３．５％に上がるのなら
はじめから２．８％を選ぶのが自然だと思うのだが・・・・
結局１１月の時点では分かりませんけどね

繰上げするからと言っていますけど
そう簡単に繰り上げ出来るだけのお金って溜まりませんよ
毎月いくら貯金出来ていますか？
突然の出費、子供の学費など今後どんどんお金貯まりにくいと思いますよ
支払い以外にも固定資産税やマンションであれば修繕管理費に管理費
駐車場代・・・・・修繕管理費もどんどん上がるらしいですよ

住宅ローンは長い目で見て
払えるだろうではなく払い続けられる金額で決めた方がいいですよ

[20: 匿名さん]

私はほぼ同じ条件に該当しますが（年収５００／妻・子／借り入れ２１００）
で、ＪＡ兵庫六甲　当初１０年１．９６５　１１〜３５年は２．９６５でいきました。

[21: 匿名さん]

>20
全く持って羨ましいですな。JA兵庫六甲すごいよね。
関西在住なら迷わずそこに行くのにーー（地方はツライ）
JAは該当地区しか対応してもらえないので。
当方該当地区のJAは全然ダメですーー
ちなみにろうきんの条件もバツ・・・
はぁ〜〜・・・