住宅ローン・保険板「年収500万 2000万円のローン」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-02-10 13:24:00

固定10年 2.2% 全期▲1.2%優遇
フラット 11月実行
のどちらにしようか悩んでいます。
全然知識がないので勉強しなくてはいけないのですが、決断をせまられているので
皆さんからアドバイス頂きたく・・・お願い致します



[スレ作成日時]2006-01-25 12:32:00

年収500万 2000万円のローン

コメント  

28: 20 
[2006-02-03 22:40:00]
そうですね、27さんがいうように、MAXの121回目:87063円が今払えるか、 というところで計算しました。それより少ない回の支払い分は繰上資金に回すか、 教育系にまわすか、で考えています。
29: 24 
[2006-02-06 14:10:00]
>>20=25 なるほど、細かい計算まで有難う御座います。 こういう考えもあるんですね 私の考えにはまったくありませんでした。 私は借入2100万 35年 固定金利3.1%で 毎月支払いが81995円です。 この10年間毎月2000円の差と 11年目以降5000円の差をどう感じ取るかなんでしょうかね?
30: 20=25 
[2006-02-07 09:21:00]
>24=29 毎月 2000円差が出るのではなく、元金均等なので、支払額は徐々に下がる 形になりますよ。 元利金等で比べるなら、下の 1〜10年目 69189円 / 11〜35年目 77423円 と比べてみてくださいね。
31: 匿名さん 
[2006-02-07 10:15:00]
>>13=>>17さんへ 前払保証料 500,000円 って痛くありません? >>15さんも勧めているフラット35なら、保証料=無料だったかと。 繰上げ返済手数料も 無料 ですしね。  (その代わり、最低100万円そろえてからでないと繰上げできませんが…)
32: 老婆心 
[2006-02-07 10:51:00]
>>22 もう少し住宅ローンについて(元利均等・元金均等などを)勉強されてから、借りたほうがいいですよ。
33: 22 
[2006-02-07 13:21:00]
>>32 すみません全部元利均の話だと思ってました。 元利均は元利均等 元金均は元金均で比べないと分からないですね(苦笑 >>31 フラットは8割までしかお金貸してくれませんから 頭金2割+諸費用は準備出来ないと駄目なんですよ それだけお金が準備出来るのであればフラットの方が良いかもしれませんね もし、3000万の物件なら現金600万と諸費用代が準備出来ないと駄目です 例外としてフラット+銀行で8割以上まで借りれる所もありますが 基本は頭金2割必須
34: 匿名さん 
[2006-02-07 13:45:00]
>>33 今は三菱東京など銀行の超長期(30〜35年)のほうがフラットより金利低いよ? 金利だけでなく諸費用など総合的に考えるとフラットのほうが いいんでしょうか? もしそうなら、ご教授ください。 今銀行の超長期に決めかけてるので ぜひ情報欲しいです。
35: 33 
[2006-02-07 13:57:00]
三菱東京とか三井住友銀行とかは 自前の長期固定ローンを借りさせる為にフラットは割りと高めになっているらしいです。 フラットと言っても各銀行、銀行系以外のフラット取扱いではかなりの金利差がありますので難しい所です。 例えばソフトバンク系のSBI社の金利はフラットの中でも最安値ではないでしょうか? 現在は 35年固定で2.461%のようです。 物件価格の2割+諸費用分の現金があるようであれば フラットの方が安くなるかもしれませんね ただ、銀行だと団信込みなのでその辺りも考慮する必要があるかもしれません。 私の記憶が正しければフラットには団信なかったと思うので 入るなら結局お金がかかります。 そんな私は銀行長期にしました。 というか頭金+諸費用で2割用意出来なかったからなんですが
36: 匿名さん 
[2006-02-08 12:48:00]
フラット35だと、多少欠陥住宅防止効果があるかもしれません。 http://www.ads-network.co.jp/kiso/ki-11/ki-1101.htm
37: 匿名さん 
[2006-02-10 13:24:00]
銀行の決め方ですが、事前審査で、たとえは゛最初にA銀行で融資がおりるものとします。比較するため、B銀行に事前審査をしたところ融資が出来なかった場合、最終的にA銀行で融資をお願いするとしたら、B銀行で融資ができないという情報がひっかかり、結局A銀行も融資ができないということはないのでしょうか?

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