年収３５０万で２９００万のローン

[低所得者]

私は２９歳、年収３５０万です。
ここをみていると、皆さん年収が高く驚いています。
私は２９００万くらいを２０００万を３５年固定で、９００万を５年固定で借りようと
かんがえてます。
ここをみていると無謀なことだとわかるのですが、、、。私は毎月食費含めて
２万円くらいしか使いません。（光熱費、保険など合わせても５万位）
あとちかじか結婚し、彼女（年収２００万くらいです）と繰り上げ返済をやって
いこうとおもっています。
おなじような生活スタイルでローン返済されてる方いませんか？
それとも、まずは安めの賃貸で頭金増やしたほうがよいのでしょうか？
その場合金利や消費税などがあがりローン減税も終わり、頭金増やした意味がなくなり
そうで不安です。
どうしたらいいでしょうか？

[2: 同じく低所得者の妻]

う〜ん、なんとも・・・。
その年収で貸してくれる所があるかが問題でしょうね。
ほとんどが年収４００万以上が条件ですから。
こういうスレを立てると、金利がどうとか、将来計画がどうとか、
専門用語いっぱいの難しいレスが返ってくること必至ですよ。
なので私は簡単に、私的な意見を述べさせてもらいますね。
仮にローンが組めたとしましょう。
あとはあなたと彼女が本当に返済できるかだけです（笑）
結婚したら５万円じゃ生活するの厳しいですよ。
賃貸で頭金を貯めるにしても、本当に貯められるかどうかです。
貯めるのは想像しているよりもずっと大変ですよ。
できるのなら頑張れ！！！私は頭ごなしに無謀だとは言わないよ！

[3: 匿名さん]

金利が上がっても、消費税が上がっても、ローン減税が終わっても
ローン破産するよりは、見通しが見えてからでも遅くないと思いますよ。
まずは、彼女と結婚をして１年通して生活してみて、実際の支出を
計算したほうがいいですよ。まずは安い賃貸で様子を見ましょう。
焦る事はありませんよ。どれくらい貯金できるかやってみてください。
契約時の諸経費だけでも２００万円くらいはかかりますから。

[4: 匿名さん]

えっと、まずは基本的なところから伺いますね？
スレヌシさんは正社員でしょうか？　彼女さんは派遣社員でしょうか？
もしそうなら、都銀で審査する際の年収は３５０万です。

ですから、借入はどう頑張っても２０００万に満たないのではないでしょうか。

[5: さがわ]

はじめまして。書き込みをするのは、初めてでどう書いたらいいのか・・・。ご購入をかんがえてるのは、マンションですか、それとも戸建ですか？
自分は賃貸で今年マンションを購入します。賃貸に住んでる時に貯金をする予定でしたが、ぜんぜんたまりませんでした。
収入が多いとか少ないとかの問題じゃないと思います。賃貸にしたとしても、そうして苦労して貯めたお金は、家具など予算などに使う目的で貯めたほうがいいと思います。
これから結婚なされて、新生活を始めて約三年間住宅ローンのために生活するのは、つらいと思います。
お子さんもできると思いますし・・。

[6: 匿名さん]

確かに消費税増税、長期金利上昇、住宅ローンキャンペーンの後退、ローン減税の縮小、
その他各種税金の軽減措置の見直しも予想され、今は駆け込み的な需要が多いです。

早ければ早いに越したことはありませんが、みなさんおっしゃるように
新生活に伴う出費の上昇は予想以上かもしれませんよ。

ただその点をきちんと把握したうえでの計画でしたら大丈夫じゃないでしょうか。
車も持ってないのでしょうし。
お金を貸してくれるところは探せば見つかります。
住宅金融公庫やフラット３５など、所得証明書させ出せれば大丈夫ですから。

[7: 低所得者]

たくさんのご意見ありがとうございます。
わたしは正社員で、彼女は派遣社員です。マンションを買おうと思ってます。
借り入れはあまり詳しくないのですが一度気に入ったマンションがあり２８００万までなら
審査をお願いし、とおりました。
給与明細などもっていったのでたぶん間違いないかと思います。
一応諸費用などは貯金で払う予定です。
いまも半同棲なんで生活費はあまり変わらないようにおもうんですが。
二人でがんばって、ローンの先がみえたら子供を考えようかと。。。
やはり、考えが甘過ぎでしょうか。。。

[8: 匿名さん]

まずは、ローン以外に修繕積み立て費と管理費があります。
修繕積み立て費は年数が上がると金額が上がる傾向があります。
あと、大規模な修繕が必要な際にも出費を求められる場合があります。
それと固定資産税もかかります。物件によって金額は違いますが。
あとはお子さんですね。こればかりは、突然出来ちゃう場合もあります。
急に奥さんが働けなくなっても、破綻しない計算が必要だと思いますよ。

[9: さ]

匿名さんの意見に賛成です。お子さんの事はいつできても幸せなことだから。
ローンでその幸せが揺らぐのは、避けたいですよね。
でも、気に入った物件だったら購入したほうがいいと思います。
審査が大丈夫なら、その資料をつかってほかの銀行も話してみたら。
不動産会社だけを信用して動くのは・・・・
自分もいまほかの銀行と話してます。
数万円諸費用代変わりそうです。

[10: 匿名さん]

お子さんが出来ても共働きならなんとかやっていけるのではないでしょうか？
彼女には五体満足で健康な手のかからないお子さんを産んでもらいましょうね！

[11: 匿名さん]

可能です。無謀と言うほど無謀でもないと思います、奥さんがいるので。
奥さんが10年今の年収をキープすれば2000万円。
貴方のがローン、生活費を全て支払ってもお釣りくるでしょ？
贅沢しなければ・・・の話ですが。
ただ、奥さんがいつまでこの年収をキープできるかが問題ですよね。

長期金利上昇、ローン減税等マイナスなネタが多いのですが、それは
今買っても、後から買っても同じことですよ。逆に、幼児教育の無償化なんて
情報もちらほらと。

若くして前向きにマンションを購入しようとしている事は、大変だけど
素晴らしいことだと思います。頑張って下さい！

[12: 匿名さん]

奥様が派遣社員でなくて正社員になればもう少し光が見えてくると思いますよ
現状のままだと子供は厳しいと思われますので
頑張って社員になって貰うのが良いのではないでしょうか？

また、奥様の年齢が分かりませんが
子供が欲しいようでしたらその辺りの年齢も加味しないといけないと思います。

また、上の方でも書かれていますが
マンションでしたら管理費や修繕積み立て費、固定資産税と
ローン以外の支払もありますので無理はしないで下さいね
それと私の周りの話ですが修繕積み立て費は上がる事が多いようなのでゆとりが大切です。
また、子供が生まれたらそれこそ学費が大変だと思われます。
小学校低学年まではまだ良いかと思いますが塾など習い事もするでしょう。

もし、ローンを借りるのであれば全期間１％程度マイナスのある所で借りるのが良いかと思います。
これであれば短期固定のローンでも若干ゆとりが出来るかと思います。
それと数年後には５％近くまで金利が上がると予想されていますので
最悪の場合の計算もしておいた方が良いかと思いますよ

奥様と相談して幸せになって下さい。

[13: 匿名さん]

ありえない
仮に借りれたとしてもよくやるな

[14: 匿名さん]

かなり無謀
ここに参加している人は石橋が壊れないようにローンを組むようであるが、通常年収の５〜６倍まで。
年収25％以下の返済にしないと厳しいと思われる。ただしここは年収の４倍が限度のようであるが

[15: 匿名さん]

低所得者さん、はじめまして。
私は、現在２８歳で年収は約３５０万円。
某都市銀行で超長期３５年固定で２５００万円ほど借り入れます。
そして妻の年収も約２００万くらいです。
似たような境遇だと思います。
私の場合、今後の金利上昇や税制面での優遇が徐々に無くなってくることを考えると
数年後、収入が上がって（上がるとは限りませんが）、今より更に頭金を貯めて購入するよりも
昨今の低金利時代最後の恩恵を受けて購入した方がいいと考えて購入を決めました。
無理が無いと判断されたのならばローンを組むのもいいと思います。

[16: 匿名さん]

>>15
何えらそうにアドバイスしてるの。
あんたもスレ主と同じく破綻するよ。

[17: 匿名さん]

http://www.sumailoan.com/topinterview/index_vol21.html
http://www.election.ne.jp/10548/archives/0000798.html
http://blog.livedoor.jp/hiroshimakoumuten/archives/50032691.html

リスクを分かっていて短期にしている方は問題有りませんが、
単に金利が低いからということで短期にしている方は、
考え直したほうがよさそうです。
政策によって、今の金利が異常ということを再確認しましょう・・・

そんなわたしは、全期間３０年固定

[18: 匿名さん]

自分達の夢のためにマイホームならがまんも出来るけど子供は生まれる場所を選べないからねー悲惨だねー。
親が２３区内に戸建てを買って破産こそしないものの、貧乏暮らしを強制され、ひねくれて育ったため性格がゆがんでいます。

[19: 匿名さん]

>>18

欲求不満かなんかしらんが、八つ当たりしてどうする
もっとしっかりしろ　なさけないぞよ

[20: 匿名さん]

年収３３０ですが私２６６０借りれましたよ！スレ主さんよりすこし若いですが☆わたしも奥さんと繰上げ返済していますよ☆

[21: 低所得者]

またいろいろなご意見が増えていて参考になります。
無謀や慎重に考えたほうがいいなどの意見もよくわかるのですが、
実際に同じ位のローンを組んでいる方もいて勇気づけられました。
ちなみに生活は苦しいですか？ここで指摘していただいた子供については
どうお考えですか？

[22: 匿名さん]

スレ主、ほか300万族！
一緒にがんばろうね。

[23: 俺も低所得層]

あ〜、１さんは素敵な物件見つけたんだね☆
俺も同じくらいの年にもっと低い年収で２０００万通ったよ。
気に入った物件を欲しい時に買ってよかったと思ってる。
そんな俺は未だ、独身なわけだが　|||ＯＴＬ

審査も通ったなら、それはひとまずおめでとう。
だが、新築入居の最初の１年はすっげー金がかかる。
引越し費用とか家具調度類とか事務手数料も。これで貯金があっという間になくなる。
だから、足りない家具の類は中古で安く手に入れるとかして少しでも金を安く浮かした方がいい。
暖房冷房も同様。最初の２〜３年は住むところは立派、中はそこそこくらいで生活を考えてもいいくらいだ。
電気代などのライフラインもとにかくけちる。

子どもは気をつけていても出来る時は出来てしまうので、その時は収入が激減、
さらにお金がかかることが考えられるので今から手元に貯金を残すようにするといい。

ただ、生活に困ってレイクなどからの借金だけはやめなよ。
本当に破綻するから。

[24: 18]

>>19
やつあたりではないです。
今は夫と２馬力で年収1400万でローン完済は目前です。
自分達の夢を追って子供に惨めな思いをさせないでねっていうアドバイスです。

[25: 匿名さん]

全然アドバイスに聞こえない。嫌味にしか聞こえない。

[26: 匿名さん]

年収350万なら住宅購入は考えずに都営でも応募したほうがいいのでは

[27: 匿名さん]

住宅購入時主人(25)年収440、私年収300、頭金600（諸経費200万強）で
2500の35年ローンを組みました。給料は安くボーナスはあてにならないので
とにかく月々10万以下のボーナス払いなしで設定しました。
すぐに子供が生まれたので私は退職。月収は手取りで26万程度。苦労しました。
子供が1歳になったらすぐパート(月13万程度)に出たが二人目出産でまた退職。
今は主人の年収一本で700弱。収入が増えた分は貯金にまわしているので
手取り26万の頃と変わらない生活をしています。

スレ主さんが頭金をいくら用意しているのかは分かりませんが、単純計算して
年収350で2900の借入で35年ローンって月々の返済額が多そうですよね…
都営か旧公団に住んで頭金を増やしてからの方が・・・

[28: 匿名さん]

彼女が働けなくなったら即破綻って感じですね。

[29: 匿名さん]

ローンがストレスになる人と発奮材になる人がいると思うけど。
皆さんが述べられている様に、ローンだけではなく、管理費、修繕積立金
固定資産税は毎月かかります。
私はローンの為に何かを我慢するのが嫌だったので
ある程度、頭金ができるまで賃貸にいました。
子供がそこそこ大きくなるまで賃貸でも良いんじゃないの。

[30: 匿名さん]

年収３６０万円、３４歳、妻はパート、子供は二人目が秋に・・
３１００万円の新築マンションを地方都市で考えています。
頭金は６００万円。破綻しますかね・・？

[31: 匿名さん]

贅沢しなければ何とかなるもんです。
長期固定で払っていけるなら。

[32: 低所得です]

結婚して子供ができたら、厳しそうですね。
子供を（病気のときに）見てもらえる環境があって、
妻が保育料を補う収入が得られればいいのですが・・年収３５０だと手取りは300くらい？？
月25万で、ローン払って管理費、修繕費、固定資産税払って家族3人での生活は
カナリやりくり上手でないと・・

[33: 匿名さん]

夫年収420万、私年収260万で、頭金ゼロで2800万購入しました。
毎月住宅ローン+管理費で94,000円+おまとめローンが月30,000円。
これだけなら何とかなったのですが、知らないうちに夫がまた100万のローンを。
合計月155,000円の支払いとなってしまいました。
子供はできそうにないので治療を始めようと思っていたのですが、
私もずっと働かないとやっていけなくなってしまったため治療を諦めました。
夫は借金をおまとめにして気が楽になったせいか危機感が薄いです。
破綻しないように、頑張って貯金していきたいです。

[34: 匿名さん]

結婚・出産・教育・病気・入院・離婚・死亡・解雇・

リスクからすれば貴方は無謀。

[35: 匿名さん]

昨年年収210万で700万くらいのローン（自己資金100万円）を組んで家を買いたいなぁ、と
思っています。いくつか不動産屋に聞くと、現在の条件だとローンは難しいかもしれない、
とか銀行に聞いたら連帯保証人付けられるか聞かれた、なんて話で早くも暗雲が(^^;。

銀行が無理なら、ちょっと金利高いけど他（「他で断られた方もご相談ください」系）で
ローン探すしかないのかな……。

[36: 匿名さん]

>>35
釣りですか？７００万円を１０年間借りた場合
金利4%で総支払額が約８５０万円
金利20%では、約１６２０万円となります。
普通の住宅ローンが借りられる年収まで頑張りましょう。

>>33さん
そんな夫にはおこずかいは０円で十分です。っていうより
なんで離婚しないのですか？

[37: 35]

>>36
いや、現在の収支から見た実感としては年50-60万円程度の返済（＋20万円程度の維持費）
なら特に問題ないですね。まぁ10年で850万円程度でも、将来多少収入が増えていけば何
とかなるかもしれないけれど、とりあえずは現状の収入で払える範囲の返済額で、期間も
15-20年程度の予定。

[38: 33]

>>36
100万の借金に関しては2年で全部支払う予定です。
その間の夫のお小遣いは1/3にしています。
カードも全て私が預かっていますし。

何故離婚しないのかと聞かれましても、そんな事考えた事もありませんでした。
離婚すれば問題解決とかそういう問題ではありませんので。
夫を愛していますし、そうならないように努力していく事が先決だと思っています。

・・・・釣りなのかと一瞬思いましたが、
借金＝即離婚という考えの方もいらっしゃるのですね。

[39: 匿名さん]

33さんこんにちわ。
旦那さんの危機感が薄くなったのがちょっと（かなり）心配です。
お小遣いを減らしても、使う分が減らなければ、足らなくなります。
足らなくなると、借りられるところから借りるとなってしまい、余計にたちが悪くなります。
これは例え収入があったとしても、一月の返済額が多くなれば破綻してしまいます。

今回の返済計画のほとんどを奥様が立てられたように感じました。
何かあっても奥様がなんとかしてくれるとなっているようでしたら、もう少しご夫婦（旦那様）で返済計画を勉強された方が宜しいかと思いました。

[40: 36]

>>38さん
奥様に黙って借金を作る。つまり、旦那さんが一人で余暇か何かで
浪費されたのですよね。しかも、前回の借金の返済中に・・・。
離婚をしても問題解決にはなりませんが、39さんも書かれているように
危機感が無いというか、奥様を養う気持ちがないというか、ローンを
抱えている責任感があまりにも無いと思います。奥様としてはそこら辺の心配が
あるのではと思って、離婚と書いたのですが。
旦那さんが二度と借金しないように頑張ってください。

[41: 匿名さん]

スレ主さん、がんばりましょう。
自分も元気がでてきました

[42: 契約済みさん]

スレ主さんのその後が気になるところです。

[43: 検討中]

年収390万、戸建2800万、頭金600万、幼児が2人いるサラリーマンです。

安い中古にしないと後悔すると思いますか？

[44: 匿名さん]

私は年収750万だけどローンは2900万。まぁ20年でへんさいだけどね。

[45: 匿名さん]

良くある勘違いに「今の家賃より安いローンだから払っていける」ってのがありますよね。
その計算で余裕無しに組んじゃうと、なにかで躓いたとき一気に破綻してしまう。

[46: 匿名さん]

そういう動機でもいいじゃない。

[47: 入居済み住民さん]

破綻、破綻言ってるけど
年間どれくらいの人数が破綻してるの？

調べても破綻件数なんかぜんぜん出てこない。

住宅の販売数40万戸に対して4000人くらいとか
100人に１人くらいとか
誰か数字で教えてくださいよ。

生活水準次第で給料少なくてもやっていけると思うし
給料が多くても破綻するやつはするでしょ。

[48: 匿名さん]

私の担当の不動産屋さっがが目にした案件で（担当ではない）

年収350万、嫁250万で3000万のローンを組んで(細かい金利などは知らない）
２年後に妊娠し、休職→復職予定が子供が病気でフルタイム復帰は不可能で
結果的に退職してしまって、旦那の稼ぎだけじゃ返済が追いつかなくなり破綻
という方がいたそうです。

嫁の産休→復職をハナから計算に入れると、万が一のときに苦しくなるんでしょうね。

このご時世ですす、給料が上がったり下がったり、ボーナスがあったりなかったりするので
先のことを深く考え過ぎたらいつまでも買えないのは確かですが
奥様の復職などはあてにせず、ご主人のローンだけで返済できるローンを組んでください、と言われました。

[49: 匿名さん]

>>47
「住宅ローン 破産 件数」
これでググってみると良いよ。

[50: 匿名さん]

旦那の稼ぎの金額だと修積管理含めて7万が限界だろうな。単身者なら8万は何とかいけるか。
となると、マンションにもよるが修繕管理が15000〜25000くらい。月ローンは45000〜55000。
お子さんがいらっしゃるなら手放すことになりそうだね。