パークホームズ川口ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム（かつての丸井インテリア・スポーツ館）の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/

所在地＝埼玉県川口市栄町3-121-1
交通＝京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数＝104戸
間取り＝2LDK～3LDK（54.82～70.23平米）
入居＝2014年12月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝川口土木建築工業
管理＝三井不動産住宅サービス

[201: 匿名さん]

駅前で子育てをしたいと思っております♪

[202: 匿名さん]

今週末にＭＲ行くけど、意外と駅から遠いね。

[203: 購入検討中さん]

70平米の住戸は両妻住戸で、確か2階4500万円台でした。

[205: 購入検討中さん]

↑南側角住戸、北側角住戸のことです

[206: 匿名さん]

ＭＲは変な場所にありますよね。
駐車場も、建物自体も狭かったです。
即完売と踏んで、ＭＲに手をかけていないのかもしれませんね（笑）

[207: 匿名さん]

今週末にはチラシハイルカナ♪

[208: 買い換え検討中]

販売開始が下旬だし、まだじゃない？
とりあえず興味があって自分から来るような人に先に売ってしまって、
その後に「マンションいかが？」みたいにチラシで興味の無かった人の購買意欲を喚起するみたいな。

[209: 匿名さん]

中住戸は安いよね。
抽選覚悟で低層階に申し込むわ。

[210: 購入検討中さん]

確実に抽選になるでしょうね。
ここ、高級で売りだしても売れたんじゃないかと思うけど。
どうして低価格設定にしたんでしょうね。向きだけ？

[211: 物件比較中さん]

悩みポイント
西向きに耐えられるかやってみないとわからない
10階くらいまで向かいの建物が気になる
駅前過ぎて解放感とかはない
駐車場当たらなかったら辛い
間取は特に可もなく不可もなくレベル

これらと徒歩三分の利点を天秤にかけるわけだが…

何を重視するか、難しいですね

[212: 匿名さん]

ひょっとしてグローベルを意識した価格？

[213: 匿名さん]

駅前物件だから駐車場は充分じゃない？

[214: 匿名さん]

この物件で、良いと思うのは駅前で三井ってことだけかなぁ。
駅前で幹線道路沿いの騒がしさは便利さと表裏一体なので仕方ないけど、建物は間取りも普通な感じだし、西向きだけとlow-eガラスじゃない。（西側の建物があるから西陽は気にならないってこと？）
あと、部屋前のサイクルポートは建物内への自転車持込み＝廊下やエレベーターにキズ•汚れがつくのも気になるところ。

建物の質はイマイチだけど、それより駅前の希少価値をとるかどうか…。
と言っても、間違いなく人気高だろうけど。

[215: 匿名さん]

low-eガラスじゃないの？
価格を安くしている分、やっぱそういう所を削っているんだね。

[217: 匿名さん]

西向きだからlow-eガラスかと思っていましたが念のため聞いたら、違うと言われました。
複層ガラスらしいですけど。
そういう面からして、仕様は高くないと思います。

モデルルームのリビングに網戸が無かったので聞いたら、「実際には普通の網戸があるけど、モデルルームでは見栄えの関係で外しています」とも言われました。
そういう姿勢はいかがなものか、と思います。
細かい点ではあるけど、スッキリしない気分…

[218: 匿名さん]

思ったより盛り上がらないね。
意外に人気ないのかも。

[219: 匿名さん]

網戸を外しているMRは多くない？
それよりもOPをいくら分つけているかの方が気になるかな。
前に見に行ったタワマンなんて1000万以上付けていたから、OPをどれだけつけているか気になる。

[220: 広告代理店さん]

過去に何度もモデルルームの撮影をしていますが、今まで網戸がある物件はタワー物件だけしか見たことありません。

[221: 匿名さん]

どのぐらい要望ついてますかね？以外に不人気？

[222: 匿名さん]

いやー、人気だと思いますよ。
開始２日目にＭＲに行きましたが壁に各部屋番号一覧が貼ってあり、希望者ありの部屋が結構ありました（花がついていた）から。
立地が良いし、三井のネームバリューの割に安いから、すぐ売れちゃう気がします。

[223: 匿名さん]

なぜ？安いんですかね？

[225: 匿名さん]

セットバックして植栽入れても、前の建物との距離はあまり離れていない。
商業地だし妥協の範囲ではあるけど。

[226: 物件比較中さん]

レースって一日中しない？

[227: 匿名さん]

217さん
そうなんですね。戸建だと、網戸がオプションなんて所もある様ですよ。
入居してはじめて、網戸がない事に気づくと。網戸なんてついていて当たり前と
思ってしまいますがね。マンションだとま、ついていて当たり前だとは思いますが。
駐車場の数が少ないのが気になっているのですが、駅からこれだけ近いし、車を
所有していない人も結構いるのかな。下手に駐車場の数を増やす為に、機械式などに
してしまうよりは将来の修繕費の事などを考えるといいのかもしれませんね。

[228: 匿名さん]

ここの前の産業道路は前にゲリラ豪雨で冠水したような気がするのですが、少しは高くしているのでしょうか。

[229: 匿名さん]

駅横の駐車場とイート川口の再開発が進めば、さらに日が当たらなくなりますね

[230: 検討中の奥さま]

真っ暗駅近く、パチンコ隣。前は車がたくさん。でも、駅は近い。でも飲み屋ろーど。

[231: 匿名さん]

ここ、チェーンのビジネスホテルが出来た方が嬉しかったな。
川口はまともなホテルが無い。

[232: 匿名さん]

大きな会社や工場もないのに、川口でビジネスホテルの需要あるか？

[233: 匿名さん]

川口は大手の工場とかけっこうあるんだよ。
荒川沿いに行くと、製薬会社の研究所とかもあるよね。

[234: 匿名さん]

前向きに検討しています
日が当たらない...ってほどではないような気がしますが、
前の道路の交通量の多さが気になります

[235: 匿名さん]

駅横の駐車場とイート川口の再開発が進めば、さらに日が当たらなくなりますね

[236: 匿名さん]

駅前の立地だけは動かせないから、それがここの最大のメリット。
日当たりは覚悟の上で買えばいいんじゃない？
そもそもそこそこ栄えている駅前で、日当たりとか飲み屋とか気にしていると買えないでしょ。

[237: by 匿名さん]

日が当たらないのは階によっては洗濯物など乾きにくくなるし結構問題ですね
飲み屋が近いとかは別に行かなければ問題はないですし駅が近くて大型ショッピング
センターが近くにあるのは暮らしやすくていいと思います。
他には交通量もここですと結構とおるのかとか排気・騒音とかが気になります。

[238: 匿名さん]

そもそもこのマンションの前にあるビルは６階建てでしょ。
陽なんてその程度だと当たるから。
駅前歩いてて、陽に当たらないことなんてある？日陰探して歩いたりしてんでしょ。

[239: 匿名]

値引きできそうね。三井で値引きは大丈夫？

[240: 匿名さん]

この立地でこの値段、そして三井じゃ、値引きはまず無いでしょう。

[241: 物件比較中さん]

三井は値引きが渋いです。
竣工後１年とか経たないと無理じゃないかと。

[243: 匿名さん]

エキチカミツイの低価格で人気爆発ですよ。

[244: 購入検討中さん]

既に半分位花が付いていましたので販売は好調のようです。
角部屋と２LDKが人気が無いようでした。

私は駅チカ、価格は魅力でしたが長く住める場所を探しているので
ちょっと違うかな？と思いました。１０年位住んで次を探す人にとって
は魅力的かもしれません。

[245: 匿名]

ぜんぜん人気ないです。

[246: 匿名さん]

三井で川口３分で角部屋5800万だったらすぐに売れるだろ。
安すぎるよ。

[247: 匿名さん]

売れてる証拠がないよ。。。
戸田のシティ、オハナより売れてるのかな？

[248: 匿名さん]

売れてる証拠も何も、まだ申込み提出の段階でしょ

[249: 匿名さん]

戸田は供給過剰だと思うな。

[251: 匿名さん]

>249
ここ川口だし。

[252: 匿名さん]

じゃ、選びたい放題で良かったじゃん。

[253: 匿名さん]

三井だからもうちょっとイクカナと思ったけどイカナイネ。

[255: 匿名さん]

私が逝った時は混んでましたけど…

[256: 匿名さん]

私の時も混んでいました。

[257: 匿名さん]

川口、戸田は好調ですね。
この辺りの三井、大京、住友、野村は人気あるから売れるでしょ！

[258: 物件比較中さん]

ここって液状化の恐れありが安い要因の一つと聞いたのですがそれもあるんでしょうか？

[259: 匿名さん]

サウス周辺よりは地盤はマシだと思います。
川口は確かに地盤はよくないですが、駅3分のこの物件はすぐに完売しますよ。

[260: 購入検討中さん]

安いのは向きが悪いからでは？
事実、近くの物件は高価格で販売されています。
サウスゲートは土手の真横ですからね。

[261: 匿名さん]

サウスの契約者は検討板張り付いちゃって。
土手裏たとパスされちゃうのは仕方ない立地ですからね。

幸町のライオンズは南向きですよね。立地もサウスに比べるといいし南だと高くなっちゃうんですかね。

ここは駅だけじゃなく樹モール、そごうにも近い。アリオも比較的近い
この立地は魅力です。

ライオンズとパークホームズの勝負になるんですかね。

[262: 匿名さん]

安い分仕様はあんまりよくないように感じました。
自転車もポーチにおかなくてはならないし・・・

[263: 購入検討中さん]

>>261
サウスはかわいそうですよね。
変なアンチにまとわりつかれて。

[264: 匿名さん]

サウスは契約者さんがネガ書かれる度に過剰反応し過ぎ。
あれじゃあ、検討者はひいてしまうよ。

パークホームズは仕様低いですかね。
でもこの価格は魅力なんですよね。
川口は幸町のライオンズと比べてどうですかね？

[265: 購入検討中さん]

>263
アンチってか、本当に事を書かれて過剰反応しすぎなんでしょ。

[266: 匿名さん]

サウスのタワーの良さはあるんですけどね。
共用施設もあるし。鹿島施工だし。

公開空地の公園が溜まり場になりそうなのと土手裏の立地でパスしたけど。

[267: 匿名さん]

川口土建は心配ですね。

一度潰れてますよね？

[268: 匿名さん]

スーゼネだとサウスになるけど、立地がな。
同じ駅から離れてるでも幸町ならありなんですが。

[269: 検討中の奥さま]

ハザードマップで対して変わらないのに、
地盤改良していないこの土地選びます？

[270: 匿名さん]

パチンコ屋と飲み屋の横で子育ては個人的には無理かな？たとえば浦高、一女に行くような子が育つイメージが出来ない！
まあ子供なしなら検討の価値ありかも

[271: 匿名]

でもこの価格ならサウスより先にあっさり完売しちゃいそう。

[272: 匿名さん]

面積が狭いんで、ファミリーはターゲットじゃないからサウスゲートとは競合しないんじゃないかな？

[273: 匿名さん]

サウスゲートは庶民版タワーマンションでしょ。
価格もそうだし、プレミアム住戸も無し。
好き好んで墓と土手の前なんかに住む気にならない。
スーパーの出来るような土地すら無い。
スーパー行くのにタワマンからチャリで買い物出動とかありえない。
東急と三井が売主だから、純粋な財閥系物件でもないし。

[274: 匿名さん]

狭くても駅近で利便性が高い方がいいというファミリーも多いから。
第一期何戸売り出すか注目。
のんびりしてると完売で間に合わないかもね。

[275: 匿名さん]

とりあえず、気味が悪いし、役に立たない話ばかりなので、アンチサウスの人は出て行ってくれないか？
この物件を買うように誘導してくれるのは、検討者としては嬉しいんだけどさ。

[277: 匿名さん]

普通にしてれば売れちゃう物件だからね。

[278: 匿名さん]

急いでも抽選だよ

[279: 匿名さん]

このスレッドの説明文、ここに以前建っていた書泉ブックドームについて
「閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます」に
思わず笑ってしまったのですが、何故そんな長い間ほったらかされていたんですか？
経営が傾いた事は、アニメイトに買収された事と関係があるのでしょうか。

[280: 匿名さん]

商業施設として高く買ってくれるとこ探してたんじゃないかな。
でも見つからず三井が買ったと。

[281: 匿名さん]

隣や裏で土地を売却してくれるように交渉でもしていたんじゃないのかな。
書泉の跡地と合わせて大きな土地にして、もっと大型マンションにしたかったとか。違うかな。
今の広さだと、１階に商業施設とか難しいもんね。

[282: 匿名さん]

金銭的な価値はあるけど利用価値がない不動産だったからとでもいうか・・・・

建物取り壊すには立派だけどあれを一括で使える業種って何？
家電量販店にはいいけど駅前店だと新宿、池袋、秋葉原と日本の激戦区と真っ向勝負しないといけないし、駐車場が少なく車が入りにくいから郊外からのお客は来ない。
細かく区切って飲みやビルにするにも広すぎるのでかなりの部屋数になりテナント集めるの大変だし、構造上それ向きじゃ無い。
スーパーやパチンコ屋はもう既にいっぱいあるし。
マンション？人が住む所ではないでしょ。

というような感じで駅前の良い所にはあるけどじゃあ何に使えるかというと何も使えないよと言うことで放置され続けた。厳密に言えば何回か所有者が変わっているし、買ってくれる所と借りてくれる所を探し続けていたけど見つからなかったって事。

なぜ三井が買ったのかは知りません。勝算があったのか、何らかの事情で安く買えたのか。マンションの売値を見ると、恐らく結構安く買えたのではないかと思いますが。

[283: 匿名さん]

第一期で全て売れてしまいますかね？

[284: 匿名さん]

>>282
確かにあの場所だと何の店にしても勝算はなさそう。
だから、マンションという選択にしたんでしょうね。
駅近だから需要はあるだろうし。
仕事に忙しいＤＩＮＫＳなら周辺環境はあまり関係ないですしね。

[285: 匿名さん]

幸町のライオンズと迷いますよね。
でも利便性が良いから万が一売るときも考えるとパークホームズかな。
幸町も早く値段だしてほしい。

[286: 匿名さん]

リセール考えたら、駅前立地はやっぱり強いでしょうね。

[287: 物件比較中さん]

5分位内は強い。

[288: 匿名さん]

>282
上モノが残っていると、なかなか進まないものなんだよ。
あれだけのビルを撤去するだけでも相当の金がかかるからね。

[289: 匿名さん]

南浦和のプ〇ウドが激高みたいなので、こちらを第一候補として話しを進めます。

[290: 匿名さん]

坪単価で見ると、そんなに高くないんじゃないかな？
プラウド南浦和は駅から離れている分、間取りも余裕があるでしょう？

[291: 匿名さん]

南浦和は面積が広いから高く感じるんだよね。

ここが安く感じるのは面積が狭いからだよ。

[292: 物件比較中さん]

駅近で便利そうなので、モデルルームにはこれからいく予定ですが、どなたか安い理由を聞かれた方はいらっしゃいますか？
この物件の1番知りたいポイントです。

[293: 匿名さん]

西向だからじゃないでしょうか？
どこのマンションも南以外は安くなりますよね。

[294: 匿名さん]

293さん
それも一理あると思います。
営業がどういう説明をするのか興味深いです。

[295: 匿名さん]

営業さんに聞きましたが、「安いですか？ありがとうございます」とはぐらかされた？感じでした。
違う担当者は、何て答えるのでしょうかね？

[296: 匿名さん]

なんか怪しいですね。
以前川口ではないのですが、ライオンズマンションを検討しており、相場より少し安い物件がありました。
理由を聞いたところ、建設会社が元々所有していた土地でその建設会社の事務所が一階に入ることとマンションをその建設会社が建築することを条件に契約した経緯があるから安いとのことでした。
具体的かつ納得できる理由がありました。
だからこそここの安い真意が知りたいのです。
駅からの距離は申し分がないのでなかなかない物件だとは思いますが。

[297: 匿名さん]

東口でこれだけ駅近物件は希少ですよね。
希少価値と利便性を優先するか（リセールも強い）、落ち着いた住環境を優先するかって、ところでしょうか。

[298: 匿名さん]

西向きだけど、良くも悪くも向かい側のビルのお陰で西陽直射率は低いと思われます。
道路幅があるから真っ暗な日陰にもならないし、日照的にはそんなに悪くないのかも？

[299: 購入検討中さん]

本件は違いますが、ゼネコンの土地持ち込みはよくあることです。例えば、あれだけ悪評高い長谷工が供給戸数で他を圧倒してるのは、持ち込みをやってるからですし。

まぁ本件は純粋に地主が損切りしたってことじゃないですかね？何年も塩漬けにして金利払い続けるよりは得策ですから。
三井ならグループ銀行から土地情報が入ってきて、そんな塩漬け物件を差し値で買ったのだろうと思います。完全に想像ですが(笑)

[300: 匿名さん]

財閥系はすぐに資金を用意できるので良い立地を押さえられるそうですよ。
中堅が資金を用意しているうちに財閥系がおさえてしまうそうです。
だから駅前は財閥系が多いのだそうです。
昔営業さんに聞きましたよ。

[301: 匿名さん]

300さん
もちろんそのような理由もあると思いますが、
四年くらい放置されていた土地なので本物件はそれに該当はしない気がします。

皆様いろいろと参考になりました。
営業にも直接聞いてみます。

[302: 匿名さん]

安いのは、①目の前の道路がいつも混雑している②西向きしかない③南側がごちゃついていて雰囲気が悪い④一部屋あたりを小さくしてグロス額を抑えている、といったところでしょうかね。

[303: 購入検討中さん]

モデルルームは結構にぎわってるみたいだけど
まだ花は全部ついてなかったですね。
一期完売しないかも。。この立地でこの値段だったらありかなと思ったけど
そこまでお得感ないのかなぁ。

[304: 検討中の奥さま]

それは、良くも悪くもこの立地だからじゃないですか？
帰宅途中にパチ屋が2件あるので。
道路も休みの日に窓を開けて静かに過ごすって
わけにはいかなさそう。

[305: 匿名さん]

駅前物件というのはそういうもの。
それでも利便性を重視する人が購入するのだから、パチ屋なんてどうでもいい。

[306: 購入検討中さん]

先日行ったら７割くらい花ついてました。
この時期にこの仮予約なら人気ある方では？

[307: 匿名さん]

駅近の狭い物件で気になるのは天井の高さだね。
もともと低かったり、梁がけっこう食い込んでいたりすると、よけいに狭い感があるから。
そのへんどう？

[309: 申込予定さん]

とりあえず仮申し込みしました。
やっぱり価格が思った以上にお買い得だったのが最後の決め手でした。
場所によってはもう抽選のところもあるみたいで、

ざっと見たところABCは結構埋まってますね。
Dはまだポツポツってところでした。高いからなあ。
あ、抽選はまだなのでこれから増えるかも

[310: 匿名さん]

全戸申し込み入ってから売り出すか、80戸くらい申し込み入ったら売り出すか。
注目だね。

[311: 匿名さん]

8月中旬売り出しとはなっているね。

[312: 購入検討中さん]

子供がいなかったり独身の方にはいい物件だと思います。
ただ一生住む環境としては騒然としてて微妙ですね。
駅近でこの価格だから投資目的の方も多く、賃貸に出す人が多そう。

[313: 匿名さん]

少々狭くても子育て世帯も買うと思うよ。
リセール悪くないから子供が増えたら引っ越せばいいだけだから迷う人いないと思う。
むしろ買えるかどうかの心配する人が多いのでは。
しかし何でこんな安くしちゃったかね。
周辺マンションは大迷惑だろうに。

[314: 物件比較中さん]

確かにまだ売り出し（抽選）まで日があるから
ほんと一期で七割くらい埋まるかもなぁ
周りの新しめの売り出してる中古とほぼ同じ値段くらい

[315: 検討中さん]

価格的には、西向きや設備面を考えると、特に安いとも感じないのですが。

角部屋や上層階はそれなりの単価となっていると感じます。実際に中部屋の中～上層階が埋まっている感じでした。

下層階は投資用の購入者もいると思います。

[316: 匿名さん]

抽選確実かな。

[317: 匿名さん]

そうだろうね。上層階角部屋はそれなりの坪単価にはなっているけれど、
それでも駅3分の三井物件としては安く設定したとは思う。

[318: 匿名さん]

騒がれてるほど安くはないでしょ。
仕様もよくないし。

[319: 匿名さん]

このスレ前半見てると坪200万以下はないが総意だったからな。
他スレでもここは高いから待っても買えないなんて意見も多かった。

[320: 匿名さん]

3000万台で出ているんだから、充分安いでしょ

[321: 匿名さん]

確かに低層階は安い！
但し、低層階は騒音や日当たりが悪い！
中層階以上は別に安くはない。
低層階を安くして、全体的に安く見せる戦略は上手いね(^^)

[322: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。三井にしては、仕様・設備は落ちます。もちろん、最低限は揃ってますが。
もちろん、それを含めた価格でしょうが、上でもあるように、低層階は安く感じますが、中層階以上は妥当かなと感じます。

[323: 匿名さん]

なんでこんなマンションにしたかね。

[324: 匿名さん]

三井のマンション手抜き工事　被害者ブログ

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[325: 匿名さん]

大体駅から徒歩○○分という所は、信号待ちなど考慮せず、建物さえ考えずに
地図上の最短距離で１分間に８０ｍ歩く速さでの計算になるので、実際行ってみて
歩くとつかない事がほとんどですが、ここは信号待ちも全くないので３分では
着かないにしろ、４～５分あれば大人の足では着きますね。ただ時間帯に
よってはデッキ上の人通りが激しかったりすると時間がもう少しかかるかもしれませんね。

[326: 購入検討中さん]

それを言ったらおしまいよ～w
歩く速度は人それぞれ、交通状況もその時々、だから公取が基準を作ってるんじゃないですか。

ちなみに、私は概要の徒歩分数より早く着きます。

[327: 匿名さん]

窓開けると電車の音聞こえますかね？

[328: 匿名さん]

登録開始はいつからですか？
第1期でほとんど売れてしまう感じなんでしょうか？

[329: 購入検討中さん]

7,8階を検討中ですが、排気ガスはどれくらいなのでしょうか？
洗濯物を外に干したいのですが、汚れないか気になります。

[330: 匿名さん]

どうですかね。
そもそも排気ガスで洗濯物汚れるなんてあるんですか？
122号沿いにもマンションありますがそういったマンションは洗濯物汚れるんですかね。
川口駅前が空気が悪いとまでは感じたことないんですが、気になる人はこのマンション避けた方がいいのでは。

[331: 匿名さん]

ここの物件は耐震？？

[332: 匿名さん]

鋳物工場近くでも洗濯物汚れるとかはない。
臭いはあるけど。
空気環境気にするなら川口は不適。

[333: 匿名さん]

あと、地盤を気にする人も川口は不適ですね。

[334: 匿名さん]

じゃあ、川口は地盤が悪く、空気も悪いでいいんじゃない。そんなか書き込みしてもここの売れ行き変わらないけど。

[335: 匿名さん]

徒歩分数は直線距離ではないですよ！
最短経路の道路で計測しています。

[336: 購入検討中さん]

なるほ。川口全体的に空気は良くないんですね。
今川口に住んでいて特に気にならないので、あまり気にしない方が良さそうですね。

[337: 匿名さん]

昔は鋳物工場が多く煙突から煙がモクモクなんて風景は普通だった。
だいぶ減ったけどまだ頑張ってる鋳物工場あるよね。

[338: 匿名さん]

川口は供給多いから買い手有利と思ったけど、この物件に集中しちゃいそう。

[339: サラリーマンさん]

10階以上で考えていますがあの道路沿いで窓を開けたときの音を疑似体験するにはどうすればいんだろう。
そういうマンションに住んでる知り合いがいればいんだけど。
せめて川口駅のデッキ上にしばらくいて体験するくらいしかないんですかね。（4-5階想定？）

[340: 購入検討中さん]

あの通り沿いの整体(10階)にいきましたが、
お店のかたにお願いして窓開けてもらいましたがあまり気にならなかったですよ。
行ったのは川口駅前整体です。

バイク、トラックが通るときはちょっと気になりそうですね。

[341: 匿名さん]

昼間と夜中で、音の感じ方が変わることもわからないかね

[342: 購入検討中さん]

夜はわからないですね。
車は土日の昼が一番多いそうです。お店のかたに聞いただけですが、
夜にトラックが通るとそれなりにきこえるらしいですよ。
あの辺りは夜10時、11時頃歩いたことがありますが、
酔っぱらっている人がいるのでそっちの声の方が聞こえるかもしれません。

[343: 匿名さん]

340さん
参考になります。
ありがとうございます。

[344: 匿名さん]

>330さん
交通量の激しい道路沿いであるほど物干し竿を拭くと黒く汚れがつきますよね？
排気ガスでは洗濯物が汚れませんが、タイヤの粉塵の黒い点々が洗濯物に付着するようです。

この辺りは駅近で交通量も多いので、洗濯物の外干しははなから諦めてしまっていましたが
近隣マンションでは外干ししているようですか？

[345: 検討中の奥さま]

洗濯物はクリーニングに出す方々が住むんですよ
だから、関係ない

[346: 購入検討中さん]

>334さんへ
近隣マンションでは意外と洗濯物干してますよ。
3階ぐらいなのに布団やシーツも干しているところがあったので、
汚れてないのか気になりましたが。。

タイヤが原因で洗濯物が汚れてしまうこともあるのですね。
高い階まで上がらないといいですが。。充分注意が必要ですね。

[347: 匿名さん]

いよいよモデルルームグランドオープン。
何戸申し込みを集められるか。
第一期の時期と戸数が注目。
川口や戸田エリアは供給多く熾烈な争い。
どちらも地盤は良くないけど特色をアピールして楽しい。
この物件は立地は最高だと思うが、ここで苦戦するようだと川口は苦しい。
川口駅前中古市場の下落に繋がる。
また、そういう物件を狙うのも面白い。

[348: 購入検討中さん]

駅ちかや商業施設が近いというところはいいんですが、住環境としてはあまりよくないですね。
仕様も他物件よりは劣るので投資として考えるほうがいいかな。多分賃貸が多くなりそう

[349: 物件比較中さん]

サウスゲートタワー検討者の方が、駅前物件を妬んで、そこら中にネガレスを書き込んでいますね。

[350: 匿名さん]

考えすぎでヮ

[351: 匿名さん]

投資物件としては、良いと思います。
あと、とにかく駅近好きにはピッタリの物件。
でも、自分自身が住むには、ちょっと落ち着かないなぁ。
人それぞれの好みですね。

[352: 匿名さん]

完売は間違いないが、問題はどれだけ人気か。
この価格で普通のマンションのように1年もかけてるようだと川口は苦しい。

[353: 検討中の奥さま]

チョット狭いですよね、ここ。

[354: 匿名さん]

駅前物件を知らないのですか？
埼玉県南の駅前物件は、この程度の広さが普通です。
コレ以上広くすると、駅前の坪単価を考えると高くなりすぎて売れなくなってしまうでしょ？

[355: 匿名さん]

遅くても竣工前には完売すると思いますよ〜。
仕様の低さ等あるけど、三井の駅前物件で価格も割安感ですから。

[356: 匿名さん]

ここで竣工前ぎりぎり完売だと他の物件はどうなることやら。

[357: 匿名さん]

マンション名忘れちゃったけど、もう少し駅から離れてて幸町小学校裏手のマンションが、結構あっと言う間に売れちゃいましたよ。
南向きで駅近過ぎない中規模物件だから、完売が早かったのかな？
でもここも、なんだかんだ言ってもあっという間に完売すると思うけどな。

[358: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[359: 購入検討中さん]

投資として考えてます。
中層階から下を考えていますが家賃保証などをしてくれる会社は紹介してくれるんでしょうか

[360: 匿名さん]

投資が多そうですね(>_<)
賃貸だらけになるかも〜

[361: 匿名さん]

投資として欲しい人も買えるかどうかだね。
安い住戸は抽選確実。
野村なら申込み時にうまく価格調整して全戸一斉販売で即日完売レベルの物件。
三井は無理せず3期くらいで完売かな。

[362: 匿名さん]

たしか三井不動産のグループ会社に家賃保証をしてくれる会社があるので
そこを紹介してくれるんじゃないですか？

[363: 匿名さん]

そんなに駅近が良いなら、もっと都心買ったほうが良くないかな？

[364: 匿名さん]

川口や浦和みたいな生活するのに便利なエリアの駅前というのがミソなんだと思うよ。
川口は特に物価も安いからね。

[365: 匿名さん]

川口駅前のタワーは都心と変わらない価格だったからねー。
ここはタワーではないにしてもまさかの価格だった。

アリオ、樹モール、そごう、キュポラ、キャスティ全ての利便施設に近いこの物件。
他の周辺物件はこの物件が完売するまで我慢だろうね。

[366: 匿名さん]

キャバクラ、パチンコ、飲み屋全ての子供有害施設にも近いこの物件。川口駅は風俗が無いのがせめてもの救いか？

[367: 匿名さん]

西川口駅前とは違うからね。
西川口でも駅前と駅遠いマンションの価値は違う。
川口なら尚更価値に差がでる。

[369: 匿名さん]

気になるならやめれば。
倍率減るだけで誰も困らない。

[370: 匿名さん]

人が住むような場所ではないけど、三井で駅近で低価格。
マンションにおいては駅近に勝るメリットなしだから、すぐに完売するね。

[371: 匿名さん]

売れるマンションが良いマンションとは限らないけどこの物件は売れるだろう。
周辺物件の営業さんはしばらく我慢。
今年の12月くらいまでには売れちゃうんじゃない。

[372: 匿名さん]

レーベンなんかはモロに影響受けそう。

[373: 匿名さん]

投資目的なら良いけど、一生住むなら厳しい環境かもね。
若い世代ばっかりになりそう。

[374: 匿名さん]

>368
>目の前がアコムってのが微妙〜

どんだけ駅前のマンションに住環境を求めているんだよｗ
アコムごときでｗ
駅前マンションは利便性が１番なんだから。

[375: 匿名さん]

パチンコとサラ金があるってことは、ヤのつく人たちがすぐ近くにいるってこと。
ただ、いきなりとって食われるようなことはないから、何かない限りは大丈夫でしょう。
それにここを買う人はそんなの気にしないよ。

[376: 匿名さん]

川口が治安が悪いとすると尚更駅近が人気になりそうだ。
駅からの帰り道は人通りが多く近い方が安心。

[377: 匿名さん]

駅から５分以上離れたマンションなんて、マンションとしての価値がねーし。
ここは最高な立地だね。

[379: 物件比較中さん]

駅近がいいなら都心にすればってどういうこと？

[380: 匿名さん]

ここは１階にも住戸はある？
１階だと酔っぱらいやヤンキーとかにゴミを平気で投げ入れられそう。
とりあえず買うなら２階以上だよなあ。音の問題もあるし。

[381: 匿名さん]

一回に住戸はございません。

[382: 購入検討中さん]

都心のほうがもっと便利でしょ！

川口だと東京駅まで30分掛かりますよ。
そんなり利便性を重視するのになんで川口なの？

[383: 匿名さん]

まあ川口で駅近の利便性は評価するけど、うちは子供がいるからここはきびしいかなと思ってます。
子供いる人います？

[384: 購入検討中さん]

こんな所で子育てしたらヤンキー一直線でしょ（笑）

[385: 匿名さん]

東京の駅近、新築は金額的に厳しいから川口を考えてるんですが。
職場まで電車で40分前後、ドアtoドアで1時間以内なら許容範囲だし、都内でもそのくらいかかる場所はある。

[386: 匿名さん]

ここで子育てしてヤンキー一直線になる程度じゃ、その程度の子どもと親ってことでしょ。

[389: 匿名さん]

かなりかなり気になった物件だったのですが、
自分の娘が小学生・中学生になって
「ただいまー」
と帰ってくる我が家（子にとっては故郷ですからね）の近くが、
パチンコ、居酒屋チェーン、キャバクラ、サラ金はちょっとな
いなぁ・・・と私は思ってしまいました。。。
川口の物件は商業地や準工業地帯が多いので、やはり駅から遠
くてもやっぱり住宅地で家を探す気持ちが強くなりつつあります。
この週末に現地前を通ってそういう気持ちが強くなりました。
でも、子供がいなければ絶対欲しかったと思います。お値段的にもね。

[390: 匿名さん]

基本的にここはＤＩＮＫＳ向けでしょう。
うちは夫婦＋子供１で、以前に大宮の似たような駅近の物件（しかもパチンコ屋の前）に行ったけど、営業さんも困った感じでした。やっぱファミリー向けじゃないから、強く推せないらしくて。

そのときに営業の人が言っていたのは、「たしかに目の前がパチンコ屋なのはアレですけど、若いうちからそういうところに住んでいれば免疫がつきますよ！」。

それはそれで、まあ間違ってはいないかなと（笑

[391: 匿名さん]

で結局この物件に人気集中しちゃうんでしょ。

川口住民なら丸井のインテリア館の頃から慣れしたんだ土地だからねー。
駅に近いだけじゃなく川口の利便施設全て利用できるこの立地のマンションは二度とでない。

[392: 物件比較中さん]

確かにこの駅の近さは魅力だったんですけど。
今は子供がいないので、数年はすごくいい環境なのかも知れません。
でも、子供ができてこの場所はどうなんだろうと思い、他の物件を探す事にしました。
子供部屋を考えると６０㎡台はないなぁって。

[393: 匿名さん]

駅から近くて値段も手頃。でも他になんの良さもない。
これでも楽勝で売れちゃうから、こういうところに配属された営業の人は楽だろうな～。

[394: 匿名さん]

悩む必要なし物件だよ。
万が一生活スタイルに合わなかったら売ればいい。
この価格なら大きな値落ちはない。

でもこの立地に住んだらもう他の川口には住めないか。

[395: 匿名さん]

私見ですが、川口マンションの立地ランキングです。

①イーストゲートタワー
②アピス川口幸町
③ブランズ川口栄町
④ここ
⑤キャメリアタワー
⑥リボン

というランキングです。

[396: 匿名さん]

値落ちはそれなりにすると思います。
リボンシティとかを販売していた時代の物件なら安かったので値落ちは少ないと思いますが、近年の川口価格と比べて安いレベルなんでタワーではないこの物件は5年後はそれなりに値落ちするでしょうね。

Yahoo不動産で調べれば相場はすぐに分かりますよ。

[397: 匿名さん]

資産価値の話題は不毛なのでやめましょう。
結局は埼玉ですから。
あくまでもここは川口に住む理由があって駅近に
価値を見出す人が住むところ。
資産価値を考えるならやっぱり荒川渡らないとダメ。
川口と赤羽。
たった一駅、荒川の向こう岸に渡っただけで坪単価
が50も違う。
東京ブランドと埼玉アドレスの決定的な差を無視し
て資産価値を語るなど無意味です。
それこそ中古物件で、川口と北区・板橋区との値段
比較してみればその差は歴然。
だからもう資産価値云々の話題は不毛だしお終い。
素直にここの駅近に価値を見出せる人たちで語り
ましょう！ネガはやめてください！

[398: 匿名さん]

あと子供を盾に街の風俗を批判するのはずるいと
思いますし、ディンクス等でここを検討している人
たちに失礼です。
ある種の差別的な思考を感じます。
パチンコや居酒屋等にお勤めで立派に子育てされ
てるご家族もたくさんいるんですよ？
偏見や差別はやめましょう。
ここを真面目に検討している人たちには、そんな
差別思考を持った人たちはいません。

[399: 匿名さん]

396
タワーだと資産価値が高いと思っているの？
タワーなんて駅前にあるプレミアタワーが人気があるだけ。

[400: 匿名さん]

資産価値の話＝ネガではないと思います。
特にこの物件は永住目的ではなく、買い替えを前提としている方が多いと思いますので、購入条件として資産価値は重要な要素だと思います。

川口の場合は、タワーマンションのほうが値落ち率が少ないのは事実ですよ(^^)その位は調べてからマンション選びしましょうね！
かと言って、サウスゲートを勧めているわけではありませんのでご安心下さい。