明らかに無理なローンを組もうとしている友人を止める方法

[春男]

友人が、都内、一戸建て、頭金なしで１００％ローンを組もうとしている。

既に、物件評価が低いため、ローンは二社に断られた。
しかし、売主の提携先の銀行ならローンがＯＫかもしれない。

周りのみんなは、審査落ちを期待してるが。。。

どうすれば・・・？

[22: 匿名さん]

逃げていったね、春男っち。
春のような人・・・なのね、きっと

[23: 匿名さん]

>>21
あなたはだれ？
スレ主でしょう。荒らしているのはスレ主本人でしょう。
投稿態度を見れば明らか。
寝るのは勝手。

[24: 匿名さん]

>>15
『ちなみに、俺は、都内一戸建てを持ってるので。』
・・・「都内一戸建て」という表現は、実際に住んでいる人の頭には浮かばないものなんだけど、
そこまではわからなかったかな？

[25: 匿名さん]

>>15
それが何か影響あるんですか？
説明してください。

春男、おまえは地獄の閻魔さんにパスポートをもらったんかい。
そうでなければ、あまりにも不出来な人間だ。

[26: 匿名さん]

終了かな？

[27: 匿名さん]

> 物件評価が低いため、ローンは二社に断られた。

返済能力じゃなくて、物件評価が原因で落ちるなんてことがあるのね。
ってことは、築50年のオンボロ中古かなんか？ そんな物件だとしてら
売値はもともと土地値だけどね。

[28: 匿名さん]

無謀ってどんなプランだったんでしょう？審査に落ちるってことは年収の７倍とか？

[29: 匿名さん]

大体の年収と年齢と家族構成と物件価格がわからないとなんともいえないです

[30: 匿名さん]

地価「最終」暴落とか、えっとなんだっけ？題名忘れた。ムリな住宅ローンから破産してしまう小説・・。
とか、その手の本を買ってプレゼントしてあげる。

[31: 匿名さん]

>>29
激しく同意！！

[32: 春男]

おはよう。

>>27

新築。　物件価格は７０００万。　仮審査は、２行(ソニー、住信)でＯＫ。
２行によれば、物件の評価額は、６０００万前後。

１００％ローン、もしくは、諸費用も合わせた１２０％ローンとかを検討している。

>>30

そういう手もあるか。　ありがとう。　Amazonで売ってるの？

[33: 匿名さん]

>>30
宮部みゆきの「火車」だったか「理由」だったとおもう

[34: 春男]

俺が寝てからの書き込みを読んだら、無駄なものが多いね。（この書き込みもだがｗ）

答えたくないなら、無視すればいいだけのこと。

他のスレを見ても、答えたくない方々の書き込みって、ワンパターンな批判的な書き込みだらけで、ある意味面白い。

では、答えてくれる人だけ、参加よろしく！

[35: 匿名さん]

「火車」はカードローン破産の話だったかな。
でもメインは殺人してその人になりすましてしまう話だから
この件に関する説得には適さない。

春男くん、05で住信とソニーに断られたって言ってたよね？
年収・年齢・家族構成書いてないし。
なーんか信用ならないなー

[36: 匿名さん]

>> 32
で年収は？？

無理なローンかどうかの判断基準の一つですので，是非とも
教えてくださいませ．

[37: 春男]

>>33

ありがとう。
Amazonでは、２冊で1800円。　両方読んでる人が多いようです。

面白そうなので、自分で読んだ後、薦めてみます。

[38: 春男]

無謀かどうかの判断材料となりうるもは、年収ではなく、年間可能返済額では？

銀行の仮審査のローンの判断は、前者。　額面を見るだけ。
本審査になれば、（１００％ローンならなおさら）、さらに、物件の価値の調査が入る。
提携先ならば、物件価値の調査自体が甘くなる。

[39: 春男]

年間返済可能額　の方が正しい日本語かな？

[40: 匿名さん]

7000万のローンだと
３％の３５年返済で月々の支払いが２７万くらい
固定資産税なんか考慮して月々の支払い３０万払えるなら
無謀なローンでは無いでしょう。
年収１０００万で子供無しでキツキツかな〜？
年収１５００万なら、なんとかなるんじゃないかな？
ってか、このくらいの支払い計画は本人も分かっての事でしょう
頭金０とか確かに無謀なんだろうけど個人の価値観だし。

[41: 匿名さん]

既出ならすまんが、もう一度整理して頂戴な。
世帯年収いくらの友人世帯が、いくらの物件を購入して、どれくらいのローンを組もうとしているのか。

[42: 匿名さん]

必要なのは多分、頭を冷やす時間だと思うから、
時間を掛けさせることやね。

有象無象のHMや、内装設備や、ローン返済計画や、
いろんな情報を与えられて、迷って考えてると、
そのうちだんだん疲れてきて、ふと我に返る
ことがあるんだよね。

中途半端ならそこでやめるし、それでも建てるんだったら、
もう友人の出番じゃない。

なんてのどうかね？

[43: 匿名さん]

＊＊は死ななきゃ治らない、っていうじゃな〜い？

でも死んじゃったらそれまでですから〜〜〜！！！　残念！
家族まで巻き込んで路頭に迷わせるなんて男のすることじゃないですからぁ！　切腹！

[44: 匿名さん]

友人の説得には動いたんですよね？
何もしてないでここに書き込んだりしてませんよね？
これまで友人に対してどのような説得を行ったのでしょうか？
もし、説得をしてもダメだったのなら実力行使しかないのでは？

[45: 匿名さん]

もっと単純に考えて、
7000万円×120％÷５年＝１６８０万円
これ以上年収がないと、ローン組めないんじゃないのかな？

年収の３５％を支払いにすると５８８万円／年
この辺が限界でしょうね。

まあ、頭金０じゃ貯金もないということで、それほどの年収は無いのでしょうね。
親貯金や遺産が望めるのなら別ですが、

最近、会社を立ち上げて前途バラ色などと夢をみているのなら、
４２さんの言うように頭冷やさせたほうかいいね。

[46: 匿名さん]

私も４１さんに同意！！

[47: 匿名さん]

明らかに無理かどうかはわからないけど、
3000万のローンを年収５５０万の女一人で組んで、
今の家賃の倍払って、マンション買おうとしている友達がいる。
そんな時『火車』を貸してあげた。まさにまさに。

全然関係ないですよ、欲しいものは欲しい、で買う予定です。
私も先日同じくらいの買ったばかりだし（ただ頭金があったのでローンは１５００万）
新しい家はとても快適で、買うななんて言えないし、
いい物件のようだから、買えればいいなと思う。

ローンに困ったら売る。
で本人が納得しているので、何もいいません。
損をしても死ぬことはない。
いいローンの組み方を一緒に考えてあげるだけです。

[48: 匿名さん]

>47 ローンに困ったら売る。
スレ主の友達は頭金０のようなので残債だけが残る。ローン破綻の道。

[49: 匿名さん]

４７です

３６００万の物件で５００万の頭金はあるようです。
近くの同じようなタワーマンションが、
売り出し時より、高く中古で出ているらしいです。
そんなことで６倍だかで、抽選になるようなので、人気物件です。

[50: 36]

>> 41
激しく同意！！

スレ主が問題の友達の年収か返済可能額を知らずして，どうして
無理なローンかどうか判断できるのでせうか？

[51: 匿名さん]

返済可能額の話なんて友人にもうしてるのでは？
していなければどうしようもないね。

[52: 匿名さん]

っていうかどこの銀行でも断られるよ…
大丈夫だよ。心配しなくても！銀行もそれほどお人よしじゃないよ！！

[53: 匿名さん]

春男はきっと、「おれは都内一（、人には言えないくらい凄い）戸建てを持ってるんで」って言っているんだろう。
勿論、建物はダンボールと青シートで出来ているやつ。土地は東京都の所に無断で占拠。

[54: 匿名さん]

春男くん、通貨は円だよね？　リラとかペセタとかじゃないよね？

いや、なんとなくそう思っただけ。　言葉遣いがとても戸建を買おうかという人間のそれではないと思ったため。。。

[55: 匿名さん]

えっ？なんでみんな春夫さんを非難してるのかわからない・・・
友達の事心配するのは普通でしょ？都内って言ってもピンきりだし…

[56: 春男]

だんだん貴重な意見が出てきましたね。　どうも、ありがとう。
返済可能額は、上で、書いたと思ったら、書いてませんでしたね。
年間２００万はＯＫ。３００万だときついと言っていました。

頭金がないことに関して、
「散財」というかもしれませんが、子供の教育費がかかるのです。
俺と彼の娘は同じ学校に行っていますが、年間３００万くらいかかります。
彼は、２人目も同じ学校に行かせる予定なので、年間５００〜６００万かかるようになります。
教育費がなくなれば、余裕の返済で、１５年程度で返してしまうのでしょう。

学費が払えなくなって辞めていくことを考えると、ちょっとかわいそうで。

みなさんもご存知かと思いますが、銀行の本審査では、子供の学校を明確に書く項目がないのですよ。
あれば、教育費にどれくらいかかってるのか分かって、審査で×になるハズだったのですが・・・

奥さんと、数ヶ月前に話した時は、「頭金ができてから、買います。」と言っていたのに、
物件を見に行って、魅せられた感が、非常にありますね。

[57: 匿名さん]

年収一千万位あるみたいだし…
だったら買ってもいいんじゃないの？

[58: 匿名さん]

>>56
頭金ないと言いながら本当は貯めこんでいるかもしれない。
君に本当のことを語っていないだけのような気もするな。
本当に無いようならお前が金貸してあげたら？
これで万事解決。

[59: 匿名さん]

物件が引渡し前に天災で崩れ去ることが一番丸く収まりますかね。。
友人は契約白紙、春男さんは友人が破産することなく安心。困るのは売主のみ。

[60: 匿名さん]

友人の親に話して説得してもらえば？
結局春男さんの説得には応じてもらえなかったんでしょ？
しょせんあなたのアドバイスなんて友人にしてみればその程度。
しっかりとした意見が言えてる親に介入してもらえば？
親も買えといってるのなら、春男さんの出る幕はないね。

[61: 匿名さん]

私も家を買うとき友人から物件価格やローン金額など聞かれたが
本当のこと（６０００万に対して頭金４０００万）とは言えず
ほとんどローンだよ〜もちろん３５年のね。
と適当言ってしまったが私の友人も心底心配してくれたかもしれない。

スマヌ！友よ。

でも本当のことは言いづらいんだよ、わかってくれ！

[62: 匿名さん]

> 年間２００万はＯＫ。３００万だときついと言っていました。

40さんのとおりですと，年間の支払額が324万円となりますよ．

[63: 春男]

>>61

その可能性はあるか。。。
実は、俺は現金一括だったが、１０年ローンと言った覚えあり。

来週、結果が分かります。　では。

[64: 匿名さん]

そんな落ちは，一発ギャグスレでもゆるさないぞ！！

[65: 匿名さん]

ひそかに親の遺産があったりするんでは？
あんまり、友人でもそういうことは言わないよね＿？

[66: 匿名さん]

スレ主はその人の親友なんだろ？
スレ主が何気に親友の家計（食費、こづかい、光熱費等）を聞き出して
エクセルで支払い完了までのエクセルを組んであげろ。勿論金利は予想
できる適切なものでね。
エクセル上では、ある時期にマイナスになるだろう。これで親友が納得
できなければほっておけ。

[67: 匿名さん]

春男っていつもの釣り師の口調じゃん。
相手にするだけ無駄無駄。

[68: 匿名さん]

親友じゃなくて、友人だからね・・・
本当の事はもっと言わないよ〜。

[69: 春男]

信じられないかもしれないが、彼は、毎月赤字だよ。

毎月の手取りで足らなくなっても、カードを使って、支払いを翌月に回せばいいと思ってる。　その繰り返し。
カードの支払い額は毎月２０〜３０万前後。　ま、ここが散財なんだろうね。(必要なものもカードで買ってるかもしれないが。)

でも、「自分で贅沢(散財)してる。」と自覚があるから、「贅沢をしなけりゃ、払える。」と思ってるところもあるだろうね。

俺達、転職して年収をどんどんあげてきたが、下手に年収が高いと、金遣いが荒くなるのは事実。


明日は金曜日だから、飲みながらゆっくりと話すよ。。。　最終説得になると思うが。

それから、俺の両親は日本人だが、外国で育ってきた。
日本語を聞いたり、話たりするのはほぼ完璧だと思うが、丁寧な日本語は上手く書けない。　仕事は英語なので。

文章を見て、態度がどうとか、怒ってる人もいたが、ごめんね。　理解して下さいな。

では、またレポートします。

[70: 匿名さん]

なーんだ。
年収高いんだろ、節約すれば問題ないじゃん。
「明らかに無理な」って大嘘じゃねーか。

ひどいレポートだな。

[71: 匿名さん]