友人が、都内、一戸建て、頭金なしで１００％ローンを組もうとしている。
既に、物件評価が低いため、ローンは二社に断られた。
しかし、売主の提携先の銀行ならローンがＯＫかもしれない。
周りのみんなは、審査落ちを期待してるが。。。
どうすれば・・・？
[スレ作成日時]2005-11-16 23:33:00
注文住宅のオンライン相談
明らかに無理なローンを組もうとしている友人を止める方法
| No.2 |
by 匿名さん 2005-11-16 23:38:00
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大きなお世話。
それがその人の人生だ。それを横からとめるのは、独善だよ。 この板で説教している多くの住人のようにね。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
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| No.5 |
提携先は、金利が比較的高いからです。
断られた２行は、住信とソニーです。 友人ですので、大きなお世話と吐き捨てるのは、ちょっと。 |
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| No.6 |
はっきり無謀だと言えばいいでしょ。
それで聞かないなら、絶交だよ。 でも、そこまで状況を教えてくれる友人なら、ちゃんと説明すれば分かるでしょう。 一戸建てよりマンションの方が有利な事 を 教えてあげて！ |
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| No.7 |
いや明らかに余計なお世話
大人なんだからアドバイスするくらいで充分だろ 一体何の権限があって止めようとしてるのかね？ |
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| No.8 |
いやいや、知りたいのは止め方だから、余計なお世話論は要らないって。
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| No.9 |
賢い春男くんがお＊＊な友人を悪徳不動産屋から救ってあげようとしてるんでしょ
みんなも応援してあげなよ |
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| No.10 |
どうしてもローンを成立させたくない理由があるんですか？
相続に影響するとか？ そうでなければ、妨げる理由は何もないのでしょう？ 契約者の判断に任せるしかないと思いますが。（個人の自由） |
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| No.11 |
みなさん(俺を含む)も、モデルルームに行って、無性に欲しくなったことあるでしょ？
そんな感じで勢いです。 |
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| No.12 |
もうちょっと詳しい条件がわからないとアドバイスのしようがないな・・・・
というレスを待って、自分の条件を書いて、それに対する意見をもらおうとしているんだよね？ そんな回りくどいことしなくても、素直に訊けばいいのに。 「友人」という名の春男さん！ |
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| No.13 |
まぁまぁ、
・ほっとけ。 ・余計なお世話。 ・個人の自由。 は、予想できたんだけど。 そろそろ、グッドアイデアが現れないかな。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
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| No.18 |
眠いので、また明日。 おやすみ。
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| No.19 |
スレ主が友人を止めたとしても、友人も周囲の人も
「だれがおまえの言うことなんか聞くかよ」 って感じの人なんだろうな・・・春男さんって。 |
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| No.20 |
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| No.21 | ||
| No.22 |
逃げていったね、春男っち。
春のような人・・・なのね、きっと |
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
終了かな？
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| No.27 |
> 物件評価が低いため、ローンは二社に断られた。
返済能力じゃなくて、物件評価が原因で落ちるなんてことがあるのね。 ってことは、築50年のオンボロ中古かなんか？ そんな物件だとしてら 売値はもともと土地値だけどね。 |
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| No.28 |
無謀ってどんなプランだったんでしょう？審査に落ちるってことは年収の７倍とか？
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| No.29 |
大体の年収と年齢と家族構成と物件価格がわからないとなんともいえないです
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| No.30 |
地価「最終」暴落とか、えっとなんだっけ？題名忘れた。ムリな住宅ローンから破産してしまう小説・・。
とか、その手の本を買ってプレゼントしてあげる。 |
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| No.31 |
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| No.32 | ||
| No.33 |
>>30
宮部みゆきの「火車」だったか「理由」だったとおもう |
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| No.34 |
俺が寝てからの書き込みを読んだら、無駄なものが多いね。（この書き込みもだがｗ）
答えたくないなら、無視すればいいだけのこと。 他のスレを見ても、答えたくない方々の書き込みって、ワンパターンな批判的な書き込みだらけで、ある意味面白い。 では、答えてくれる人だけ、参加よろしく！ |
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| No.35 |
「火車」はカードローン破産の話だったかな。
でもメインは殺人してその人になりすましてしまう話だから この件に関する説得には適さない。 春男くん、05で住信とソニーに断られたって言ってたよね？ 年収・年齢・家族構成書いてないし。 なーんか信用ならないなー |
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| No.36 |
>> 32
で年収は？？ 無理なローンかどうかの判断基準の一つですので，是非とも 教えてくださいませ． |
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| No.37 |
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| No.38 |
無謀かどうかの判断材料となりうるもは、年収ではなく、年間可能返済額では？
銀行の仮審査のローンの判断は、前者。 額面を見るだけ。 本審査になれば、（１００％ローンならなおさら）、さらに、物件の価値の調査が入る。 提携先ならば、物件価値の調査自体が甘くなる。 |
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| No.39 |
年間返済可能額 の方が正しい日本語かな？
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| No.40 |
7000万のローンだと
３％の３５年返済で月々の支払いが２７万くらい 固定資産税なんか考慮して月々の支払い３０万払えるなら 無謀なローンでは無いでしょう。 年収１０００万で子供無しでキツキツかな〜？ 年収１５００万なら、なんとかなるんじゃないかな？ ってか、このくらいの支払い計画は本人も分かっての事でしょう 頭金０とか確かに無謀なんだろうけど個人の価値観だし。 |
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| No.41 |
既出ならすまんが、もう一度整理して頂戴な。
世帯年収いくらの友人世帯が、いくらの物件を購入して、どれくらいのローンを組もうとしているのか。 |
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| No.42 |
必要なのは多分、頭を冷やす時間だと思うから、
時間を掛けさせることやね。 有象無象のHMや、内装設備や、ローン返済計画や、 いろんな情報を与えられて、迷って考えてると、 そのうちだんだん疲れてきて、ふと我に返る ことがあるんだよね。 中途半端ならそこでやめるし、それでも建てるんだったら、 もう友人の出番じゃない。 なんてのどうかね？ |
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| No.43 |
＊＊は死ななきゃ治らない、っていうじゃな〜い？
でも死んじゃったらそれまでですから〜〜〜！！！ 残念！ 家族まで巻き込んで路頭に迷わせるなんて男のすることじゃないですからぁ！ 切腹！ |
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| No.44 |
友人の説得には動いたんですよね？
何もしてないでここに書き込んだりしてませんよね？ これまで友人に対してどのような説得を行ったのでしょうか？ もし、説得をしてもダメだったのなら実力行使しかないのでは？ |
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| No.45 |
もっと単純に考えて、
7000万円×120％÷５年＝１６８０万円 これ以上年収がないと、ローン組めないんじゃないのかな？ 年収の３５％を支払いにすると５８８万円／年 この辺が限界でしょうね。 まあ、頭金０じゃ貯金もないということで、それほどの年収は無いのでしょうね。 親貯金や遺産が望めるのなら別ですが、 最近、会社を立ち上げて前途バラ色などと夢をみているのなら、 ４２さんの言うように頭冷やさせたほうかいいね。 |
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| No.46 |
私も４１さんに同意！！
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| No.47 |
明らかに無理かどうかはわからないけど、
3000万のローンを年収５５０万の女一人で組んで、 今の家賃の倍払って、マンション買おうとしている友達がいる。 そんな時『火車』を貸してあげた。まさにまさに。 全然関係ないですよ、欲しいものは欲しい、で買う予定です。 私も先日同じくらいの買ったばかりだし（ただ頭金があったのでローンは１５００万） 新しい家はとても快適で、買うななんて言えないし、 いい物件のようだから、買えればいいなと思う。 ローンに困ったら売る。 で本人が納得しているので、何もいいません。 損をしても死ぬことはない。 いいローンの組み方を一緒に考えてあげるだけです。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
４７です
３６００万の物件で５００万の頭金はあるようです。 近くの同じようなタワーマンションが、 売り出し時より、高く中古で出ているらしいです。 そんなことで６倍だかで、抽選になるようなので、人気物件です。 |
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| No.50 |
>> 41
激しく同意！！ スレ主が問題の友達の年収か返済可能額を知らずして，どうして 無理なローンかどうか判断できるのでせうか？ |
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| No.51 |
返済可能額の話なんて友人にもうしてるのでは？
していなければどうしようもないね。 |
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| No.52 |
っていうかどこの銀行でも断られるよ…
大丈夫だよ。心配しなくても！銀行もそれほどお人よしじゃないよ！！ |
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| No.53 |
春男はきっと、「おれは都内一（、人には言えないくらい凄い）戸建てを持ってるんで」って言っているんだろう。
勿論、建物はダンボールと青シートで出来ているやつ。土地は東京都の所に無断で占拠。 |
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| No.54 |
春男くん、通貨は円だよね？ リラとかペセタとかじゃないよね？
いや、なんとなくそう思っただけ。 言葉遣いがとても戸建を買おうかという人間のそれではないと思ったため。。。 |
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| No.55 |
えっ？なんでみんな春夫さんを非難してるのかわからない・・・
友達の事心配するのは普通でしょ？都内って言ってもピンきりだし… |
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| No.56 |
だんだん貴重な意見が出てきましたね。 どうも、ありがとう。
返済可能額は、上で、書いたと思ったら、書いてませんでしたね。 年間２００万はＯＫ。３００万だときついと言っていました。 頭金がないことに関して、 「散財」というかもしれませんが、子供の教育費がかかるのです。 俺と彼の娘は同じ学校に行っていますが、年間３００万くらいかかります。 彼は、２人目も同じ学校に行かせる予定なので、年間５００〜６００万かかるようになります。 教育費がなくなれば、余裕の返済で、１５年程度で返してしまうのでしょう。 学費が払えなくなって辞めていくことを考えると、ちょっとかわいそうで。 みなさんもご存知かと思いますが、銀行の本審査では、子供の学校を明確に書く項目がないのですよ。 あれば、教育費にどれくらいかかってるのか分かって、審査で×になるハズだったのですが・・・ 奥さんと、数ヶ月前に話した時は、「頭金ができてから、買います。」と言っていたのに、 物件を見に行って、魅せられた感が、非常にありますね。 |
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| No.57 |
年収一千万位あるみたいだし…
だったら買ってもいいんじゃないの？ |
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| No.58 |
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| No.59 |
物件が引渡し前に天災で崩れ去ることが一番丸く収まりますかね。。
友人は契約白紙、春男さんは友人が破産することなく安心。困るのは売主のみ。 |
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| No.60 |
友人の親に話して説得してもらえば？
結局春男さんの説得には応じてもらえなかったんでしょ？ しょせんあなたのアドバイスなんて友人にしてみればその程度。 しっかりとした意見が言えてる親に介入してもらえば？ 親も買えといってるのなら、春男さんの出る幕はないね。 |
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| No.61 |
私も家を買うとき友人から物件価格やローン金額など聞かれたが
本当のこと（６０００万に対して頭金４０００万）とは言えず ほとんどローンだよ〜もちろん３５年のね。 と適当言ってしまったが私の友人も心底心配してくれたかもしれない。 スマヌ！友よ。 でも本当のことは言いづらいんだよ、わかってくれ！ |
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| No.62 |
> 年間２００万はＯＫ。３００万だときついと言っていました。
40さんのとおりですと，年間の支払額が324万円となりますよ． |
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| No.63 |
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| No.64 |
そんな落ちは，一発ギャグスレでもゆるさないぞ！！
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| No.65 |
ひそかに親の遺産があったりするんでは？
あんまり、友人でもそういうことは言わないよね＿？ |
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| No.66 |
スレ主はその人の親友なんだろ？
スレ主が何気に親友の家計（食費、こづかい、光熱費等）を聞き出して エクセルで支払い完了までのエクセルを組んであげろ。勿論金利は予想 できる適切なものでね。 エクセル上では、ある時期にマイナスになるだろう。これで親友が納得 できなければほっておけ。 |
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| No.67 |
春男っていつもの釣り師の口調じゃん。
相手にするだけ無駄無駄。 |
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| No.68 |
親友じゃなくて、友人だからね・・・
本当の事はもっと言わないよ〜。 |
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| No.69 |
信じられないかもしれないが、彼は、毎月赤字だよ。
毎月の手取りで足らなくなっても、カードを使って、支払いを翌月に回せばいいと思ってる。 その繰り返し。 カードの支払い額は毎月２０〜３０万前後。 ま、ここが散財なんだろうね。(必要なものもカードで買ってるかもしれないが。) でも、「自分で贅沢(散財)してる。」と自覚があるから、「贅沢をしなけりゃ、払える。」と思ってるところもあるだろうね。 俺達、転職して年収をどんどんあげてきたが、下手に年収が高いと、金遣いが荒くなるのは事実。 明日は金曜日だから、飲みながらゆっくりと話すよ。。。 最終説得になると思うが。 それから、俺の両親は日本人だが、外国で育ってきた。 日本語を聞いたり、話たりするのはほぼ完璧だと思うが、丁寧な日本語は上手く書けない。 仕事は英語なので。 文章を見て、態度がどうとか、怒ってる人もいたが、ごめんね。 理解して下さいな。 では、またレポートします。 |
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| No.70 |
なーんだ。
年収高いんだろ、節約すれば問題ないじゃん。 「明らかに無理な」って大嘘じゃねーか。 ひどいレポートだな。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
まだ、「友人」の相談のふりしてるの？春男さん！
ボロがでないように気をつけてね。 |
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| No.74 |
おはよう。
この掲示板、やっぱり、夜は荒れるんだね。 他のスレッドでもそうだ。 |
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| No.75 |
うそ臭いことばかり書くからいけないのでは？
説明もとってつけたような設定だし。 もし、あなたの話が本当だったとしても、 あなたができることはないですよ。 贅沢していて金がない、けど家を買いたい。 どうしようもないじゃないですか。 真剣な話をするなら酒無しでやれば。 それこそ真剣ならね。 と、釣られてみました。 |
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| No.76 |
だから何度も言ってるじゃない。
うましか野郎はしななきゃ治らないってね。 破産するような人間と付き合ってると、自分もそっちがわにひきづられちゃいますよ。 損切りを早くできる人間が、成功していくのです。 義理人情は確かに大切、だけどそれは相手もまともな場合ですよ。 |
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| No.77 |
まず散財を止めさせる事が一番重要だと思う。
それには、一緒に遊ぶときは出費を控えるなど、春男の配慮も必要。 また、ローン組んで散財が治ると考えれば、不動産購入して資産を作ることは、むしろよい事だと思う。 知人に不動産購入を反対するのは正しいことなのか、もう一度、冷静に客観的に再検討する必要あると思う。 |
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| No.78 |
まあ、少なくともヒューザーのマンションを買うのでなければ、良いんじゃない？
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| No.79 |
カードの返済が毎月２０〜３０万・・・・
友人の年収がとっても気になるなぁ。 さらに春男さんの詳細も。 |
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| No.80 |
と言うか。。。
そんなにカード使って、キャッシングもしているとしたら、そもそも住宅ローン審査通らないんじゃないのかな |
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| No.81 |
おはよう。
本、読んだ。 疲れた。 |
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| No.82 |
面白かった？
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| No.83 |
拝啓 春男さま。
この度、弊社「日本脳医学研究会」の診断をご利用くださいまして誠にありがとうございます。 さて、診断の結果がでましたので、謹んでお知らせいたします。 「麻原ショーコー的多重人格」 と診断されました。おめでとうございます。 なお、完治は大変難しい症例となっておりますので、専門機関と よくご相談の上、余命を楽しんで頂くことをお勧めいたします。 以上。 |
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| No.84 |
友人に信頼されるような友人になったらとめることが出来ると思いますよ！
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| No.85 |
いや、そろそろだよ。 あと一押しかな。
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| No.86 |
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| No.87 |
友人は、購入検討中です。
このスレでは、友人、親友、、、、 言葉の揚げ足取りもあるんだねぇｗ |
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| No.88 |
春男のスレは、友達のことを相談としてみんなの対応をおもしろがり、年収や家庭環境自慢をし、
せっかく答えてくれている方々を日本語が下手とぞんざいな扱いをし、まるで出会い系のネカマ のようだな。まじめに答えずスルーに限るよ！この手の バ カ には。 |
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| No.89 |
春男さんまって〜
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| No.90 |
>せっかく答えてくれている方々
どのスレにもいるけど。 けなす人々でしょ。 >まじめに答えずスルーに限るよ！ スルーしてくれ！ |
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| No.91 |
年収１３００マソで６０００万のローンを組んでしまった。
毎年５００万ずつ返して15年位で完済予定ですが そんなにムリでもないですけど・・・ やっぱりリスクが高いかな |
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| No.92 |
５００万づつ返せるなら良いが、友人は年２００万と、言っているんだぞ。
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