明らかに無理なローンを組もうとしている友人を止める方法

[春男]

友人が、都内、一戸建て、頭金なしで１００％ローンを組もうとしている。

既に、物件評価が低いため、ローンは二社に断られた。
しかし、売主の提携先の銀行ならローンがＯＫかもしれない。

周りのみんなは、審査落ちを期待してるが。。。

どうすれば・・・？

[2: 匿名さん]

大きなお世話。

それがその人の人生だ。それを横からとめるのは、独善だよ。

この板で説教している多くの住人のようにね。

[3: 匿名さん]

>>01
どうして提携先でない所に申し込んだの？
なぜ提携先だと審査が通ると思われるの？
そういうことをまず説明しないと、何を言いたいかわからんよ。
人に意見を求めるには、訳のわからん投稿内容では、だめ。

[4: 匿名さん]

>>02
『この板で説教している多くの住人のようにね。』
02も含めた多くの住人のようにね。

[5: 春男]

提携先は、金利が比較的高いからです。
断られた２行は、住信とソニーです。

友人ですので、大きなお世話と吐き捨てるのは、ちょっと。

[6: 匿名さん]

はっきり無謀だと言えばいいでしょ。
それで聞かないなら、絶交だよ。
でも、そこまで状況を教えてくれる友人なら、ちゃんと説明すれば分かるでしょう。
一戸建てよりマンションの方が有利な事　を　教えてあげて！

[7: 匿名さん]

いや明らかに余計なお世話
大人なんだからアドバイスするくらいで充分だろ
一体何の権限があって止めようとしてるのかね？

[8: 春男]

いやいや、知りたいのは止め方だから、余計なお世話論は要らないって。

[9: 匿名さん]

賢い春男くんがお＊＊な友人を悪徳不動産屋から救ってあげようとしてるんでしょ
みんなも応援してあげなよ

[10: ０３]

どうしてもローンを成立させたくない理由があるんですか？
相続に影響するとか？
そうでなければ、妨げる理由は何もないのでしょう？
契約者の判断に任せるしかないと思いますが。（個人の自由）

[11: 春男]

みなさん(俺を含む)も、モデルルームに行って、無性に欲しくなったことあるでしょ？

そんな感じで勢いです。

[12: 匿名さん]

もうちょっと詳しい条件がわからないとアドバイスのしようがないな・・・・

というレスを待って、自分の条件を書いて、それに対する意見をもらおうとしているんだよね？
そんな回りくどいことしなくても、素直に訊けばいいのに。
「友人」という名の春男さん！

[13: 春男]

まぁまぁ、
・ほっとけ。
・余計なお世話。
・個人の自由。
は、予想できたんだけど。

そろそろ、グッドアイデアが現れないかな。

[14: ０３]

>>11
そんな答弁では何の説得力もありませんよ。
あなたがなにをどうしたいか、その理由は何か。
わかるように説明してくだされば、応援できます。
いかがですか？

[15: 春男]

>>12

よくわからん。
審査の通り方を教えてくれ、手付金の戻し方を教えてくれ、ということでもないし、
友人＝自分であったら何の意味もないだろうに。

ちなみに、俺は、都内一戸建てを持ってるので。

[16: 春男]

>>14

さて、どんな条件があれば？

[17: ０３]

>>13
あなたのそういう態度、一体どういう神経なんですか。
こういう掲示板から退場してください。
ふざけんな。

[18: 春男]

眠いので、また明日。　おやすみ。

[19: 匿名さん]

スレ主が友人を止めたとしても、友人も周囲の人も
「だれがおまえの言うことなんか聞くかよ」
って感じの人なんだろうな・・・春男さんって。

[20: ０３]

>>19
まさしくそうだよね。
本人の投稿態度があまりにも酷すぎる。
そんな人が、他の人を説得できるなどとはとても思えない。
何で相談してきたのか、隠れた動機があるとは思うんだけど。

[21: 匿名さん]

>>17　>>19
質問に答えられないなら、そういう余計なことを書く必要はありません。板が荒れるだけです。

[22: 匿名さん]

逃げていったね、春男っち。
春のような人・・・なのね、きっと

[23: 匿名さん]

>>21
あなたはだれ？
スレ主でしょう。荒らしているのはスレ主本人でしょう。
投稿態度を見れば明らか。
寝るのは勝手。

[24: 匿名さん]

>>15
『ちなみに、俺は、都内一戸建てを持ってるので。』
・・・「都内一戸建て」という表現は、実際に住んでいる人の頭には浮かばないものなんだけど、
そこまではわからなかったかな？

[25: 匿名さん]

>>15
それが何か影響あるんですか？
説明してください。

春男、おまえは地獄の閻魔さんにパスポートをもらったんかい。
そうでなければ、あまりにも不出来な人間だ。

[26: 匿名さん]

終了かな？

[27: 匿名さん]

> 物件評価が低いため、ローンは二社に断られた。

返済能力じゃなくて、物件評価が原因で落ちるなんてことがあるのね。
ってことは、築50年のオンボロ中古かなんか？ そんな物件だとしてら
売値はもともと土地値だけどね。

[28: 匿名さん]

無謀ってどんなプランだったんでしょう？審査に落ちるってことは年収の７倍とか？

[29: 匿名さん]

大体の年収と年齢と家族構成と物件価格がわからないとなんともいえないです

[30: 匿名さん]

地価「最終」暴落とか、えっとなんだっけ？題名忘れた。ムリな住宅ローンから破産してしまう小説・・。
とか、その手の本を買ってプレゼントしてあげる。

[31: 匿名さん]

>>29
激しく同意！！

[32: 春男]

おはよう。

>>27

新築。　物件価格は７０００万。　仮審査は、２行(ソニー、住信)でＯＫ。
２行によれば、物件の評価額は、６０００万前後。

１００％ローン、もしくは、諸費用も合わせた１２０％ローンとかを検討している。

>>30

そういう手もあるか。　ありがとう。　Amazonで売ってるの？

[33: 匿名さん]

>>30
宮部みゆきの「火車」だったか「理由」だったとおもう

[34: 春男]

俺が寝てからの書き込みを読んだら、無駄なものが多いね。（この書き込みもだがｗ）

答えたくないなら、無視すればいいだけのこと。

他のスレを見ても、答えたくない方々の書き込みって、ワンパターンな批判的な書き込みだらけで、ある意味面白い。

では、答えてくれる人だけ、参加よろしく！

[35: 匿名さん]

「火車」はカードローン破産の話だったかな。
でもメインは殺人してその人になりすましてしまう話だから
この件に関する説得には適さない。

春男くん、05で住信とソニーに断られたって言ってたよね？
年収・年齢・家族構成書いてないし。
なーんか信用ならないなー

[36: 匿名さん]

>> 32
で年収は？？

無理なローンかどうかの判断基準の一つですので，是非とも
教えてくださいませ．

[37: 春男]

>>33

ありがとう。
Amazonでは、２冊で1800円。　両方読んでる人が多いようです。

面白そうなので、自分で読んだ後、薦めてみます。

[38: 春男]

無謀かどうかの判断材料となりうるもは、年収ではなく、年間可能返済額では？

銀行の仮審査のローンの判断は、前者。　額面を見るだけ。
本審査になれば、（１００％ローンならなおさら）、さらに、物件の価値の調査が入る。
提携先ならば、物件価値の調査自体が甘くなる。

[39: 春男]

年間返済可能額　の方が正しい日本語かな？

[40: 匿名さん]

7000万のローンだと
３％の３５年返済で月々の支払いが２７万くらい
固定資産税なんか考慮して月々の支払い３０万払えるなら
無謀なローンでは無いでしょう。
年収１０００万で子供無しでキツキツかな〜？
年収１５００万なら、なんとかなるんじゃないかな？
ってか、このくらいの支払い計画は本人も分かっての事でしょう
頭金０とか確かに無謀なんだろうけど個人の価値観だし。

[41: 匿名さん]

既出ならすまんが、もう一度整理して頂戴な。
世帯年収いくらの友人世帯が、いくらの物件を購入して、どれくらいのローンを組もうとしているのか。

[42: 匿名さん]

必要なのは多分、頭を冷やす時間だと思うから、
時間を掛けさせることやね。

有象無象のHMや、内装設備や、ローン返済計画や、
いろんな情報を与えられて、迷って考えてると、
そのうちだんだん疲れてきて、ふと我に返る
ことがあるんだよね。

中途半端ならそこでやめるし、それでも建てるんだったら、
もう友人の出番じゃない。

なんてのどうかね？

[43: 匿名さん]

＊＊は死ななきゃ治らない、っていうじゃな〜い？

でも死んじゃったらそれまでですから〜〜〜！！！　残念！
家族まで巻き込んで路頭に迷わせるなんて男のすることじゃないですからぁ！　切腹！

[44: 匿名さん]

友人の説得には動いたんですよね？
何もしてないでここに書き込んだりしてませんよね？
これまで友人に対してどのような説得を行ったのでしょうか？
もし、説得をしてもダメだったのなら実力行使しかないのでは？

[45: 匿名さん]

もっと単純に考えて、
7000万円×120％÷５年＝１６８０万円
これ以上年収がないと、ローン組めないんじゃないのかな？

年収の３５％を支払いにすると５８８万円／年
この辺が限界でしょうね。

まあ、頭金０じゃ貯金もないということで、それほどの年収は無いのでしょうね。
親貯金や遺産が望めるのなら別ですが、

最近、会社を立ち上げて前途バラ色などと夢をみているのなら、
４２さんの言うように頭冷やさせたほうかいいね。

[46: 匿名さん]

私も４１さんに同意！！

[47: 匿名さん]

明らかに無理かどうかはわからないけど、
3000万のローンを年収５５０万の女一人で組んで、
今の家賃の倍払って、マンション買おうとしている友達がいる。
そんな時『火車』を貸してあげた。まさにまさに。

全然関係ないですよ、欲しいものは欲しい、で買う予定です。
私も先日同じくらいの買ったばかりだし（ただ頭金があったのでローンは１５００万）
新しい家はとても快適で、買うななんて言えないし、
いい物件のようだから、買えればいいなと思う。

ローンに困ったら売る。
で本人が納得しているので、何もいいません。
損をしても死ぬことはない。
いいローンの組み方を一緒に考えてあげるだけです。

[48: 匿名さん]

>47 ローンに困ったら売る。
スレ主の友達は頭金０のようなので残債だけが残る。ローン破綻の道。

[49: 匿名さん]

４７です

３６００万の物件で５００万の頭金はあるようです。
近くの同じようなタワーマンションが、
売り出し時より、高く中古で出ているらしいです。
そんなことで６倍だかで、抽選になるようなので、人気物件です。

[50: 36]

>> 41
激しく同意！！

スレ主が問題の友達の年収か返済可能額を知らずして，どうして
無理なローンかどうか判断できるのでせうか？

[51: 匿名さん]

返済可能額の話なんて友人にもうしてるのでは？
していなければどうしようもないね。