プラウドシティ塚口（旧称：関西最大級・JR駅前再開発プロジェクト）（旧称：長谷工・尼崎市ＪＲ福知山線塚口駅前（森永製菓工場跡地）プロジェクト）

[匿名さん]

尼崎D.C.グランスクエアの6.4倍の敷地面積84,000平米の大マンションプロジェクト
になりそうです。
完成は3年～5年後になりそう？

ＪＲ塚口駅前の大開発に期待して気長に待ちましょう！

隣接するイニシア塚口の皆さんのコメントもお待ちしております。

土地は平成25年10月31日までに森永製菓から長谷工へ引渡し。
参考：尼崎D.C.グランスクエア
敷地面積13,090.54m2　総戸数671戸(SOUTH:266戸、WEST：171戸、NORTH：234戸）

公式URL：株式会社 長谷工コーポレーション
http://www.haseko.co.jp/hc/index.html

売主：株式会社 長谷工株式会社：株式会社 長谷工アーベスト
http://www.haseko-sumai.com/kansaiken/newmansion/index

情報源：神戸新聞NEXT｜経済｜森永・塚口工場６月で閉鎖　跡地を長谷工に売却へ　2013/2/6 06:58
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201302/0005721526.shtml

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・販売代理：ジェイアール西日本不動産開発
売主・販売代理：長谷工コーポレーション

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

【タイトルを変更、物件情報を追加しました　2014.9.27　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.1.9　管理担当】

[45: 匿名さん]

東海地区４県で最大規模のプロジェクトが
「総開発面積約63,000㎡・総計画戸数約1,000戸」。
http://www.ce346.com/development.html

バブル以前の例では大阪・都島区のベルパークシティ
開発面積 約156,000㎡ （約47,190坪）
総戸数 18棟、3,482戸

これを見ると塚口は２０００戸も行かないんじゃない？

[46: 匿名さん]

４５さん＞　

まさにそんな感じかもしれませんね。ただ、スーパーの誘致ができるかどうかですね。
塚口および尼崎は過剰ですから。
価格帯も似たようなものかもしれません。
設備的には、ディスポーザーと、玄関も非接触キーにして欲しいところです。
最近の長谷工は、床暖房は外す傾向ですね。
共有設備に関しては、本当にどこまで必要なんでしょうか。

[47: 匿名さん]

愛知のセントアースみたいな緑の多いマンション開発は、大阪だと彩都くらいかな

でも、長久手市って田舎町と比較するのは無理がある
愛知は名古屋市内ですら都心以外は地価も家賃も安いからね

尼崎ＤＣより面積辺りの戸数は2.3割減が妥当じゃない？

長谷工は建設屋だから客に合わせるからね
長谷工ブランドじゃないマンションができるのが一番希望するとこかな

[48: 匿名さん]

ＤＣより高級仕様にはならないんだろうなあ。
大規模マンションだとゴミ捨て場も遠くなりそうだから、
ディスポーザーはあってもいいよね。

あと、長谷工はお手頃な分、間取りがつまんない。
大規模物件だと特に、羊羹輪切りの田の字ばっかり。
中住戸で開口部少なく間口狭く、縦長リビングみたいな部屋の唯一？のメリットは
上下左右から熱が伝わって、床暖房なくてもそれなりに暖かいことかな。

スーパーは、どうかな。
阪神御影駅。タワー完成を待てずに阪神百貨店の食品部門撤退。
阪急摂津市駅、タワー含め約千戸だけど、店ができたのはコノミヤという安めのスーパーぐらい。

JR塚口東側は車でのアクセスが悪いし、大規模ＳＣはおろか、
ＧＭＳ（たとえば２階建てのライフとか）も無理なんじゃないかなあ。

　
　　　　阪急高架
　　　　　↓　　　　　　
産業道路→JR駅←近松線
　　　　　↑
　　　　植物園

駅からの方角で考えると、ライバルがうようよ。
阪急以北は「つかしん」
産業以西は「さんさん」
近松線付近は「コープ」

植物園以南（JR西側）は工場しかない。
JR東側の人たちは下坂部の関西スーパーに行ってるのか？結構遠くない？

さんさんのダイエーは弱る一方だったけど、イオン子会社化で強化されるでしょう。

[49: 匿名さん]

６月工場閉鎖、１０月末までに機械とかの引っ越しで引き渡し、１１月から直ぐ土地造成とか始まるのかな？
長谷工ももう少し早めに大筋の計画だけでも公表して欲しい。

[50: 匿名さん]

まだＤＣもやってますし、園田、西北でも長谷工の施工マンションありますから、それらの販売に目処がつかないと、発表出来ないのではないでしょうか。
もしここが目玉になるとすれば、他が売れなくなる可能性ありますからね。
そのあたりは考えているはずです。

[51: 匿名さん]

三井不動産に開発して欲しい。

[52: 匿名さん]

長谷工には荷が重いかも(^-^;

[53: 周辺住民さん]

お隣のイニシアは土地改良に非常に時間がかかってましたけど
ここは、食品関係なので、あそこまで時間はかからないかも
ショッピングセンターは無理でしょうね　供給過剰です
阪急塚口の駅舎が少しずれれば最高ですが

尼崎DCは、大変便利な場所ですが、地元民には人気ないと思いますよ
尼崎の中で塚口、武庫之荘は古くからの住宅地として認識があります
まぁ森永は上坂部ですが、それでも阪神沿線の尼崎、JR尼崎よりは、地元の人には
抵抗がないと思いますけどね

ただ、とにかく敷地が広いので、どうなることやらです
長谷工だけではとっても無理でしょう
兵庫県も尼崎市も惜しいことしましたね
新しい病院、ここに持ってくればよかったのに

[54: 匿名さん]

県も市も１００億もの金はない。
森永も切り売りじゃなく一括売却を優先した。

森永が残す5000m2の土地って南側の建物部分なのかな？

尼崎は公立高校の進学実績も悪いし、関西でも良い印象は持たれてないか市外から人を呼ぶのは大変だろう。
通勤の利便性が売りのＤＣも市外の購入者が中心だしね。

[55: 匿名さん]

学区再編で15年度入試から阪神間全市＋三田篠山丹波が同一学区。
少なくとも、公立高の選択肢では西宮と全く同じになる。
西宮でも総合選抜の歴史が長かったから、大阪や神戸のナンバースクールに比べれば
だいぶ小粒な感じやけどね。
それでも物足りなければ私学や池附かな。
いずれにしても、大規模マンションが増えると公立小中の雰囲気はだいぶ変わりそう。
ダウンタウンの地元ＪＲ尼崎だと地の子とＤＣの子のギャップは少なくなさそうやけどね。
ま、そういう多様性も幼少期には必要かもよ。

[56: 匿名さん]

へー学区制度の変更知らんかった
尼崎市内の公立高校のホームページに進路進学実績載ってるから見ると、稲園以外は全部あかんな

ＤＣは考えたけど、住宅にお金をかける気のない我が家には厳しいな。
１０階以上で３０００万で以内で７５m2は欲しいのと間取りがね。

[57: 匿名さん]

＞地の子とＤＣの子のギャップは少なくなさそうやけどね。

ＤＣに引っ越してくる人間全員が頭の出来がいいエリート候補ってか？　お笑いぐさだな
むしろダウンタウンの方が地頭いいだろにｗ　兵庫の公立は神戸を除けば、尼崎と大したレベルの差はねぇよ

[58: 匿名さん]

森永が一部残したのには何か理由があるのかな。

イニシアもやっぱり工場跡地だったんですか？

今年の中一が受験するときから校区が変わるので、尼崎も今よりはレベルアップせざるをえないでしょう。
格差はどんどん広がると思います。
ここからだと、稲園まで自転車で行けますよね。
もし私立などに行くにしても、阪急で東西、ＪＲで南北へ移動できるので、便利だと思います。

[59: 通りすがりさん]

イニシアも工場跡地です

[60: 匿名さん]

森永は営業支店として5000m2残すと公表してるけど、営業所としては広すぎるな。
車が50台くらい止まるような支店になるのかな？
それとも流通倉庫機能もつくのかな？

イニシア塚口は何の工事跡地なの？

[61: 周辺住民さん]

オプトレックスと言う液晶関連の工場でした
外資に買収され土地を売却したはずです

[62: 匿名さん]

旭硝子の子会社のオプトレックスの工場があった。
今は京セラの子会社になった。

[63: 通りすがりさん]

確か、廃液の垂れ流しで問題になりましたよね

[64: 周辺住民さん]

とにかく時間がかかって、その間に会社も左前に
森永が手放さないのは正門のあたり
早く内容が知りたいですね

[65: 匿名さん]

正門を手放さないとすると、入り口が道路から奥まった感じになるんでしょうか。
アクセスがややこしそうですね。

[66: 通りすがりさん]

正門辺りなら、やはりお稲荷さんやラボの辺りは残すつもりなんですかね？

マンション入口は、阪急側になるのかな？

[67: 匿名さん]

車は、阪急線路沿いの北側しか無いのでは？
道もせまそうですね。

[68: 周辺住民さん]

この機会にJRを高架にし、踏切を廃止
みどり園横の高架道路も廃止

[69: 匿名さん]

妄想が酷い
しょせん尼やぞw

[70: 匿名さん]

「所詮尼」ってのは周辺市の貧民がよく唱える魔法みたいなもんだよ
効果は自己マンと現実逃避だけだがｗ　　いまや塚口の一部や潮江の地価は阪神間随一

大震災のとき、死人が多数でた地盤がグラグラな地域より尼の北部のがええわ
特に六甲の斜面はこれからどんどん不安定化する

[71: 通りすがりさん]

尼崎に住んでますが、尼崎は所詮尼です
そう思います

[72: 周辺住民さん]

芦屋にも西宮にも住んだ
正直、浜の西宮、芦屋より塚口の方が上
それは地価が如実に語ってます
いまや夙川、苦楽園も成金さんの＊＊
ガーデンズバブルの北口もお柄の面では尼と大差なし

[73: 匿名さん]

72さん　地価はどう違いますか？　初耳ですのでご教示を。

[74: 匿名さん]

鯛の尻尾と鰯の頭を比較するのはナンセンスやね。
芦屋で若葉、西宮で西宮浜に住んでたんやろな。

[75: 匿名]

どっちにしろあの震災の再来はいやだな 芦屋や東灘や西宮西部は悲惨そのものだった

毎日のようにその周辺から阪急の線路上を歩いて梅田に向かう被災者みたよ

風呂にも入れない彼らの風呂の世話をしてやったのが尼崎の温泉施設だったよねたしか

[76: 匿名]

鯛の頭って芦屋の山手とか？

そこと比較しても尼崎の北部選ぶわｗ
毎日坂道と格闘したい度Ｍなら話は別だがね

ってか腐った下魚を「鯛」だと自己暗示に掛けて無理して食べてるのが、そこらに住んでる連中だろうねぇ
情報誌とか一生懸命見て勉強したんだろうけど

[77: 匿名さん]

鯛が山手と言う発想が笑わせるな。山手は新興成金と云うのは常識やん。

本来は松浜、平田、等、浜側が高級なんや、阪急以北が高級と言うのは素人や。

阪急以南JR以北のフラットが今はベストなんや、尼は全部フラットやけどな。

武庫之荘の住人が決して尼に住んでるとは言わないと云う笑い話で、結論出てるがな。

[78: 匿名さん]

>>76
選ぶって(笑）持ってる金と相談した方がいいだろうに、選択の余地無しでしょ。

他所から見れば尼の北と南の比較は「目くそ鼻くそ」だよ。

[79: 匿名さん]

＞ってか腐った下魚を「鯛」だと自己暗示に掛けて無理して食べてるのが、そこらに住んでる連中だろうねぇ

あんたうまいこと言うねｗ

[80: 匿名さん]

反論できず、自作自演で大笑い・・・。

[81: 匿名さん]

尼崎の物件のこのスレに自称芦屋通やら夙川通の人々も出入りしてるようで、この物件えらく人気あるようじゃないかい？

「鰯の頭」がそんなに気になるのかな？　高級住宅街に住んでるセレブが、こんなとこにわざわざ来て書き込む訳もなかろうし

[82: 74]

尼崎は物価が安く庶民的で暮らしやすいのを俺は知ってるで。
しかし、尼の良さを、芦屋、西宮を貶めて言うのは無理があるよ。
何でも、｢相場」と言うのがあるもんや。
相手にするなら、伊丹、三田ぐらいやで。

[83: 匿名さん]

無関心が最大の敵だよね　　アイドルとかでもそうじゃん　アンチがいるうちが華だと
もし自分が大金持ちで芦屋やら夙川に大邸宅を構える人間なら、こんなとこに出入りして他地域を卑下したりしいないから
おのずと人物像が見えて来ますね

こうしてる間にも不動産の情報誌片手にお勉強してんのかな？っと

「今、夙川が熱い！」とか表紙に書いてあるような

[84: 周辺住民さん]

公示地価で見ると、如何にも高級っぽいイメージの
甲陽園○○町なんて、思ってるより遥かに安い
南塚口町あたりの三分の一くらいじゃないの
名塩あたりなら、10万もいかないでしょ

[85: 74]

84さん流石に頭悪いね、74を読みましたか？。

[86: 83]

一番頭わるいのは、芦屋やら夙川推しなのにこのスレに出入りしてる人でしょうに
わたしはこの物件に興味があるから書き込んでるけど

[87: 周辺住民さん]

ごめんね
芦屋ではここでも高級と言われる所におったわ
もちろん西宮でもね 阪急沿線の坂の上ね

結論、自分には尼がええよ
それは人それぞれ自分の生活にあうかどうか
こういうスレに必ずアマ、アマといって出てくる皆さんがおるから
そういう人って何処に住んでそう言ってる訳？
って言いたくなるわけよ

[88: 匿名さん]

>>84
街の格を坪単価で言うのは無理がありますよ、又、用途地域を無視するのも無理がある。
芦屋の六麓荘なんて坪単価は大したことないですよ。
又、甲陽園は一種低層であり、南塚口は商業か近商でしょ？
悔しいのは分るけどね。

[89: 83]

悔しかったら、芦屋やらの物件の他スレに出向いてアンチ工作しますよ

「悔しい」のはどっちやらｗ　　わざわざご苦労さんとしか言いようがないよね

[90: 74]

ごめんね、それでは貴方は成金だったと云う事で終了ですな。
貴方にはお似合いですわ。

[91: 83]

まぁこの物件の人気度、期待度は他市のセレブさん（笑）が羨むほどってことでいいじゃないの
それとも三下営業さんかな？ｗ　　まぁどっちでもいいや　　まぁ高々団地住まいの西宮在住（笑）ってのがオチだろうけど

以下、この物件に興味ある人だけ書いて欲しいですね

[92: 周辺住民さん]

町に格ですか
あら驚いた

悔しいなんて思いませんよ
尼は生活に便利ですからね
芦屋、西宮の小金持ちも年寄りは、あの坂についていけなくて
平地に降りてくる
あんな場所は年寄りにはしんどいだけ
運転手でもいれば別だけど
空いた敷地が何分割もされて、売られていくのが現実
役所はイメージのために切り売りを制限してるけど
そもそも子世代が東京に出てるしね
不動産の価格の維持は困難でしょ

[93: 匿名]

マニュアル本とか不動産雑誌に書いてあったんでしょｗ

SS 芦屋
S夙川
(以下略)

とかね

芦屋にでかい一軒家でも所有してるならまだしも、団地かそれに類する程度の集合住宅住みごときが尼崎の物件スレにノコノコやってきて地域のランクがどうこう講釈たれてるさま見ると失笑しちゃいます

[94: 周辺住民さん]

↑ その通り

本題に戻って、これだけ敷地があるから、用途や仕様の違う物件は作らないのかな
高齢者向とか

塚口のマンションでは、竹中工務店のフェリシオとか、駅北の名前忘れたけど
いかりの前の高級なとことか
あんな感じのも混ぜて建ててほしいな