オーベル横浜鶴見二見台ってどうですか？

[匿名さん]

オーベル横浜鶴見二見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見一丁目61番1（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「鶴見」駅徒歩10分、京浜急行線「京急鶴見」駅徒歩11分
　　　京浜急行線「花月園前」駅徒歩5分
間取り：2LDK～4LDK
住戸専有面積： 69.40m2～90.37m2

公式URL：http://www.ober.jp/futamidai/
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社(予定)

[141: 契約済みさん]

静かな環境が気に入りました。
休みの日に窓をあけてのんびり生活できるような所が希望だったので、すぐに良いなと思いました。入居が楽しみです。

[142: 匿名さん]

契約者さんや検討者さんのお話をうかがうと、皆さん立地が気に入られていますね。
そして花月園跡地は防災公園と集合住宅ができるのですね。
何せ敷地が広大なので開発エリアだけで小さな街ができそうです。
完成は2020年頃と先が長い話ですが、地域の活性化に大きな期待が持てそうですね。

[143: 契約済みさん]

ネット見るとあと4戸ってほんとなんですかね？

[144: 契約済みさん]

ホームページ見るとロゴが変わってますね！
前のがっしりしたのがかっこよかったですが、
やらかい感じでいいですね！

ロゴ変わったムービー？？も公開されてますね。
CMとかでもっと有名になったら住んでても嬉しいのですが。

[145: 購入検討中さん]

建物内のモデルルーム見てきました！
高台だけあって眺望はスゴイの一言ですね。
いい価格するので悩みは尽きないですが、
鶴見西側と地盤の条件が揃っているので
要検討です><

[146: 匿名]

モデルルームに行きました。
残ってるのはまだ10戸以上ありそうな……。

坂は結構急でしたね。
30代の女ですが、息切れしてしまいました。
慣れるとは思いますが、荷物があると余計大変そう(泣)

場所は本当に静かです。


ただ、道路が一方通行なので、帰ってくるのに大回りしないといけないのが気になります。

グランディオも行きましたが、価格も高いし悩みますね。

[147: 入居予定さん]

確かに！あの坂は…インパクトありますね(笑)
購入するまでに何回か歩いてみてはいかがですか？
近所に住んでる人達の雰囲気もわかりますので、
参考になりますよ。
うちは何回か試してみて頑張れるとなり契約しました♪
今や家具をどうするかとか話してばかりです(笑)
146さんも頑張ってくださいね♪

[148: 検討中さん]

鶴見の物件の中では、仕様、景色、間取りも一番ですね…。歩けるけど山の上までバスもあればよかったのに。東口物件は、西口とは雰囲気違うし検討外にしましたが、坂を上り続けられるかな…。新子安の大型もいいかなって思ったり、迷ってます。比べた方はいますか？

[149: 契約済みさん]

新子安の物件も検討しました。新子安と鶴見の駅力を考えると、電車も始発があったり、駅前は商業施設やスーパーも多くあるし、私は断然鶴見の方が便利と考えました。ここのマンションは坂はあるけど静かな住宅街なので住みやすいと思います。
駅から徒歩圏内の物件で、駅前が栄えている方がいいかなーと思います。

[150: 匿名]

146です。

２回ほど、抱っことベビーカーで歩いてみました。

が、決断出来ずに悩んでいます(泣)

[151: 物件比較中さん]

うちも、東側とではなく新子安の物件と比較検討しました。
共通は静かな住宅地ということですかね。

駅力とか駅からの距離・アクセスとかそれぞれメリットがありますから悩みますね。
値段はこちらの方がやや高いですかね。
我が家の予算だと低層階しか手が出ないので、低層なら向こうかなとやや流れてます。

4、5階を購入できる予算なら、こちらの眺め、開放感が良いですよね。

[152: 匿名]

新子安ってオーベルですか？
大型って海側のしかわからなくて……。

[153: 匿名]

152です。

大型物件わかりました。
失礼しましたm(__)m

[154: 匿名さん]

残りの戸数からして、苦戦してるんですかね⁉
新価格でもダメなんだ。。。

[155: 物件比較中さん]

最上階、結構安くしてくれそうでしたが、あの坂で日々の通勤も厳しい（駅から10分では無理）し、リセールバリューも厳しいかなと思いやめました。
鶴見の雰囲気が嫌でなく、坂道がそんなに苦にならない人には広さと眺望でこの値段ならなかなか良いのでしょうけど。

[156: 匿名さん]

高台という点では非常にいいのですけれどね。
坂も良し悪しというか高台のデメリット部分ではあります。
うちは基本、車移動なのであまり坂は気にならないですけれど、
自転車を使われたり徒歩だったりすると結構タイヘンかもわからないですねぇ。

[157: 匿名さん]

>150さん

＞２回ほど、抱っことベビーカーで歩いてみました。

このシュチュエーションは何十年も続くのですか？
抱っことベビーカーがなくて坂に対応できるのであれば、
数年（数か月？）だけの辛抱だと思いますが。
今、だけではなく数年後もイメージして検討するべきだと感じました。

[158: 買い換え検討中]

正直あの急坂は何度も歩きましたがきついです。
冷静に考えるとマンションで急坂を選ばなくてもいいかもと思います。

[159: 匿名さん]

駅まで10分ですか。
徒歩で大変なことはもちろんのこと自転車でもきつく感じるのなら
歳をとったときに大変かもしれませんね。
特にマンション近くにバス停留所があればバス利用して駅にむかったり
買い物に利用できますが物件近くにバス停留所がありません。
ただ今は電動自転車もアシスト力が高くお値段も安くなっているので駅近くの
駐輪場を借りて通勤や買い物などに利用すれば高台の問題は解消するかもしれないと
思っています。

[160: 匿名さん]

雪降った時は、車でもあの坂上がれないよね。周辺の方は、雪降ったら、通勤どうしてるんだろう？

[161: 匿名さん]

私も周辺を歩いてみました。環境は良いと思ったのですが、どちらの駅に出るにも坂があって結局断念しました。残念ですが他の物件を検討しようと思います。ごめんなさい。

[162: 20代夫婦]

4月下旬に入居予定です！
みなさま、よろしくお願いします★

ところで、皆さまはおいくつでしょうか？
担当の方にも、30代が中心とは言われたのですが、、、
当方は20代夫婦です。

大規模なマンションでもないですし、最低限だけでも仲良くしていただけたらな～って思ってます。

[163: 教えてください]

ここは免震、耐震、どれにあたりますか？

[164: 匿名さん]

すごいですね、２０代でここが買えるんですか。欲しかったけど、高くて買えませんでした。

[165: 匿名さん]

マンションギャラリーの場所は現地とは駅をはさんで反対方向だったんですね

現地は駅周りの喧騒は離れており
静かな住宅地という印象

高低差なんですよね
大雪の際、この辺りの坂道は除雪車などは出ていなかったのでしょうか

[166: 匿名さん]

雪は1年に数回で今までは降ったとしても次の日には溶けてしまうことが
多かったですが今年の雪は凄かったからですね。またしばらくあのような
雪が降らなければいいと思っていましたが異常気象により
毎年今回の雪が降ると予想されています。
もし降って次の日凍ってしまったら車のチェーンやスタッドレスも
あまり効果がないと思いますし物件近くにもバス停留所がないようなので
徒歩で凍った坂道を自転車屋徒歩で通勤や買い物をすることを
考えるとこの地域の人は今回の雪が降ったときにどう対処したのかが気になります。

[167: 匿名さん]

そもそも、ここだけでなく横浜や都内で除雪車って出たんですか？
そういう整備はどこにもなかったのでは？
だからあんなに交通網が混乱したのでしょう。
除雪車で坂がキレイになっても電車は動かないのでは？と思います～

[168: 匿名さん]

確かに除雪車で道を綺麗にしても電車は動かなかったと思うので会社もほとんど無理して通勤して欲しいとは言わないかもしれません。今年の雪は、40年ぶりの大雪だったみたいなのでしばらく同じくらいの雪は勘弁して貰いたいと思います。

高台にあることで大地震が起き津波が発生したとしても他の低地にはない安心感やなんといっても街全体を見渡せる環境がメリットと感じます。

[169: 匿名さん]

ちなみに「新横浜」駅までは鶴見からどれぐらいかかるんでしょうかね。昨日ちょうど新幹線乗ったんですよ。東海地方から戻ってくるときに新横浜で降りるか東京駅で降りるか迷ったんです。全然鶴見とは縁がない身ですけどふと気になりました。新幹線と無縁ならどうでもいいことだと思いますけど年間通してけっこう乗るというのなら新横浜が近いと嬉しいと思うんですよね。

[170: 匿名さん]

全体的に広めですね。レイアウトは普通ですが。
室内設備ですが、保温浴槽いいですね。
節水式のシャワーヘッドも。水垢などがたまりにくい排水口や、トイレのフチなし形状などもポイント高めです。
個人的には、マンションの外観デザインでもいいなと思っています。

[171: 匿名さん]

>169

臨港バスと市営バスの鶴見駅行きバスがそれぞれ日中で15分おき、朝夕では10分おき位で出てますね。
ただし時間は35分くらいかかりますので微妙なところです。

[172: 匿名さん]

15分おきにでているようなら本数が多いほうですね。
それに朝の通勤時や夕方などは10分おきにでているのなら
会社帰りや遊びの帰りなど待たされずに利用できるので便利です。
時間がかかるとしても乗りさえすれば
あとは駅まで寝ようが着きますからね。これが1時間に1本だと
話が変わってきますがこれだけ走っていれば問題はなさそうです。
ただ渋滞することも考慮すると通勤などに利用する場合
早めのバスを利用するなどしたほうがいいかもしれません。

[173: 匿名さん]

やはりディスポーザーはいいですね。
捨てるものを気をつけないといけないですが、夏場や鮮魚をさばいたときに活躍してくれますね。
キッチン回りは毎日利用するので一番にチェックするのですが、キッチンカウンターが水晶仕様なのは初めて見ました。

[174: 匿名さん]

>>172
この辺の道路は朝と夕方は混雑しないですか？
路線バスも専用のレーンがあれば早く行けますが、道路事情で時間も変わってしまうと思います。
この時間帯だと鉄道の方が目的地へ早く行けると思いますけど、素人判断ですが。

[175: 匿名さん]

バスも運行情報が見れるので、昔よりだいぶ利用しやすいですよね。
家を出る前に電車とバスのどちらを使うか決められますし、バス停での待ち時間も短くできますね。

http://hamabus.jp/ybus/jsp/navi/jp/result_route.jsp?scrptn=1b&rout...

[176: ご近所さん]

朝、道は混まないですよ。バスの本数も多いと思います。雪の日も坂の下は、バスは動いてました。ただ、雨とか雪とか夏の暑い時の通勤時間帯のバスは混んでて、バス待っていてもバスに満員です…と素通りされます。バスの本数あっても、乗る人の数の方が多くて何台か待つ可能性はありますね。

[177: 匿名さん]

坂ですか、山手の坂と比べるとどうでしょうか？
山手のマンション、坂で諦めた者です。
40代ともなると、坂の無い街、川崎市に住むよりないですかね〜、、。
環境求めて横浜まで来ましたが、まさに山、ですね。
すいすい登れる方が羨ましいです。

[178: 匿名さん]

キッチンは、水晶の天板だし、引き出しの底板はホーローだし、トイレや洗面所の床はタイルだし、ディスポーザや食洗機もついてるし、仕様がいいですよね。外観もすごく素敵です。坂さえなければ…。坂上がっても下階では、景色がいまいちで、坂を上る苦労が報われないように思うのが、決められない点です。上階は予算が厳しくて。

[179: 匿名さん]

上の階はお値段がやはりネックですよね。
マンション自体の仕様は私もとてもいいと思いますし、好みなんですけれどもネ。
低層だとせっかくの高台がという感じも判ります。
駅までは歩けない距離じゃないので、通勤は行きが楽ならそれでいいかな～と感じます。

[180: 匿名さん]

キッチンの天板は水晶なのですね。
人工大理石のものを多く目にしますが、水晶でできているものは初めてです。
個人的に目を惹いたのはバスルームの照明もダウンライトを採用したり、
トイレはタンクレスとタンク式両方の長所を持つハイブリッド式を採用している点です。
他社のMRと比べて他にはない設備が多いように思いました。

[181: 匿名さん]

キッチン天板が水晶なのは、他物件でもありましたが、大抵、オプションでした。ホーローの底板は、見たことなかったです。汚れなくていいかなぁと。バスルームのダウンライトは、他もわりとついてますが、高仕様の物がもれなく標準でついてて凄いとは思うのですが、だから高いのかも。仕様がなくて、安くなれば買えるかというと魅力減少で微妙ですけどね…。う～ん。あと、坂下りないですぐに行けるコンビニが欲しいです。

[182: 匿名さん]

設備は高級感ありますね。トイレに手洗いカウンターがあるのが良いです。
大雨の時は浸水の心配もないので、坂の上でよかったと思えるかもしれませんが
やっぱり普段のつらさの方が上回りますよね。

[183: 匿名さん]

鶴見も坂の多いところなんですか。
駅まで歩くと、やはり坂道になるのですか？
それが毎日だと、また辛い部分もありそうですね。でも身体は鍛えられそうですね。（笑）

それから今残っている物件の間取りも、バルコニーが広く使えそうで羨ましいです。
私の家のバルコニーは、狭すぎたので尚更です。

[184: 入居済み住民さん]

電動アシスト自転車購入を検討してます！
お持ちの方、実際に使ってみていかがですか？
ちなみにどのルート通ってますか？
西口病院のとこから上がりますか？

[185: 匿名さん]

ここのマンションに住んでいないのでルートとかわかりませんが
電動アシスト自転車をつい最近購入した使用感としては
急な坂でも立ちこぎしなくても楽々登っていくのはびっくりしました。
それに昔の電動アシスト自転車よりもアシスト力が良くなりバッテリーの
質も良いので長距離走ることができるようになっていると買う前に
お店の人が言ってましたね。

余程の急坂でない限り電動アシスト自転車は
買って損はないと思います。

[186: 匿名さん]

>１８５
バッテリーが切れた時の漕ぐ重さがハンパではないと聞いたことがありますがどうですか。

徒歩１０分の距離を電動で往復して途中でバッテリーが切れるなんてことは充電満タンなら無いとは思いますけど、どうなのかなと気になりました。

あれって駐輪している間に充電できるといんですけどね。
それと坂以外のポイントでは手動(足動??)に切り替えられるとか。

[187: 匿名さん]

電動自転車は、バッテリーがオフになっていると半端ないですよ。漕げないことはないですが、足に錘をつけているようでした。
普通の自転車よりもなんでこんなに使い勝手が悪いんだと思っていたら、バッテリーがオフになっていて…
坂道などは地獄の特訓レベルになっちゃいますよ。きっと。

[188: 匿名さん]

>186さん
No.187さんが言われているように「足に錘をつけているようでした。 」
という表現が当てはまりますね。あとおすすめとしては坂道で
下り坂などで漕ぐのをやめると充電する機能のついた電動自転車
があります。その分高いですね。ただ下り坂がない地域なら
やはり充電は使い終わったらこまめに充電するのが一番だと思います。

[189: 匿名さん]

あんまり盛り上がりませんねこのスレ。
ネガは坂だけですね。良いマンションなのでしょう。

[190: 購入検討中さん]

>>189

確かに！
そうなんですよ！坂なんですよね・・・

買って住んでる人は坂慣れましたか？？