４０００万以上の住宅ローンを組んだ方

[匿名さん]

世帯年収、年代、ローンの組み方、返済計画等についてお教え下さい。
当方３０代後半夫婦（子無し２馬力）、税込１５００万円超
４５００万を、現在の低金利を享受すべく
超長期固定　２５００万（３５年）
短期固定（２年）　２０００万（３５年）
で組みました。
２００万程ずつ毎年繰上げ返済を行う予定。
どちらを先に返済するか、色々シミュレーション中です。
効果大なのは金利の高い超長期。
超長期を先に繰上げし、金利動向で短期に変えるか。
後々の安定を考えて、短期を中心に繰上げを行うか。
悩ましいところです。
皆様は如何ですか？

[14: 匿名さん]

>>11
＞買い替えによる差額＋国債等で１０００万程は手元に残してはあるので、
国債は確定利付の物だと、金利上昇で暴落することが考えられます。個人向けの変動タイプならその心配はありません。

具体的に繰り上げするとしたら、どちらをするんでしょうね。
ここの所、少し上昇している現状ですが。
私なら短期固定の方を当面は集中して繰り上げします。
リスク管理で半々程度に分割して利息変動リスクを避けたい訳だから、金利があまり大きく変動しないうちは、短期固定優先でいいと思うんですけど。
金利自体が元々低いんだから、もっと金利が低くなったら超長期に手を付けるのも考えられるとは思いますが。