４０００万以上の住宅ローンを組んだ方

[匿名さん]

世帯年収、年代、ローンの組み方、返済計画等についてお教え下さい。
当方３０代後半夫婦（子無し２馬力）、税込１５００万円超
４５００万を、現在の低金利を享受すべく
超長期固定　２５００万（３５年）
短期固定（２年）　２０００万（３５年）
で組みました。
２００万程ずつ毎年繰上げ返済を行う予定。
どちらを先に返済するか、色々シミュレーション中です。
効果大なのは金利の高い超長期。
超長期を先に繰上げし、金利動向で短期に変えるか。
後々の安定を考えて、短期を中心に繰上げを行うか。
悩ましいところです。
皆様は如何ですか？

[11: スレ主]

>09
似たような状況の方のレス嬉しいです。
繰上げ見送りですか。それも一理ありますね。
１０年後にどちらかを一気に返済と言う手もありますね。
ただ、シミュレーションすると、１年でも早い繰上げが効果的と出るもので
つい、迷ってしまいます。
手持の現金がないと不安と言う意見は夫と同じです。
年間８００万もの貯金は無理ですが（恥）、買い替えによる差額＋国債等で
１０００万程は手元に残してはあるので、不測の事態もしばらくは何とかなるかなと思ったり。