オークプレイス月島ってどうですか？

[ビギナーさん]

オークプレイス月島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島3丁目2601番（地番）
交通：都営大江戸線 「月島」駅 徒歩6分 （10番出口）
　　　東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩6分 （10番出口）
　　　都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分 （A1出口）
　　　山手線 「東京」駅 バス20分 「勝どき駅前」バス停から 徒歩6分 （都営バス都05系統「晴海埠頭」行）
　　　山手線 「有楽町」駅 バス15分 「勝どき駅前」バス停から 徒歩6分 （都営バス都05系統「晴海埠頭」行）
間取：2LDK～3LDK
面積：50.55平米～71.02平米
駐車場：敷地内4台収容（機械式3台、身障者用1台）
自転車置場：118台
バイク置場：5台

売主・販売代理：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.tsukishima77.com/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社（委託）

[51: 匿名さん]

>５０さん

リビングを必ず通る動線は子供が居る家庭には持って来いみたいですよ＾＾
リビングを通らないで子供部屋に行ける家の子供の方が悪さをするとそんな研究もｗ

要望書が多く出された為に２期予定分も出すかもとの話です・・

[52: 匿名さん]

間取りを眺めていますが、やはりこの71.02m2で6,100万円台は高いと感じてしまいますね。
要望書は多く入っているようなので人気なのでしょうが、ここは安い部屋から埋まっていくのだと思います。
ところで、NEXT YOUR STANDARDの大型収納や土間は無償でつけられるプランなのでしょうか。

[53: 匿名さん]

この場所で、立地が良いというのはチョット無理が。

[54: 匿名さん]

>>５１
その動線はいいみたいですね。
知人が言っていましたが子どもに事前に間取りを見せてしまうと気付く子は気付いてこの配置が嫌だと言われたとか（汗）
ここはひとつ言わずに購入するのも作戦かもしれません。と、一提案です。

私はＥタイプがいいと思っています。やはり全ての部屋にリビングを通る必要があるあたり気に入りました。玄関を入ってすぐリビングを嫌う方もいるみたいなのですが、入ってすぐに広い空間というのは好みです。

[55: 匿名さん]

第一期販売数って２５戸なんですね。
それを１．５倍した数の要望書では、総戸数７７戸の半分だけ。

[56: 匿名さん]

＞52さん
確かに高いですよねぇ･･･土間とかのプランは無償って聞いてます･･･

＞53さん
立地＝土地の挌と考えるなら無理があるかもしれませんが、
生活する事を考えると、なかなか好立地と言ってもおかしくないかもですよ？

＞55さん
あくまでGW期間内だけのお話なんで、その後の増加件数はわかりません・・
販売終了予定を会社的にも前倒しで考えている様子です。


私的には、メインで使えるスーパーが４つも有るのが大きいです。
一番近所のは24時間です。
ららぽまでは自転車で１０分、築地までは自転車で５分、銀座は１０分、東京駅は１５分
これで立地が悪いと言うなら何が悪いか聞かせて欲しいｗ

[57: 匿名さん]

土間！？
あの、昔の家にあった玄関先の土で固めた「たたき」と呼ばれる空間ですか？
NEXT YOUR STANDARDでは土間を広くとるプランなのでしょうか。
さすがにマンションでは土ではなくコンクリートを使うのでしょうが、
どのように用いるのか想像できません。

[58: 匿名さん]

自転車、であちこちアチコチ行けることを立地が良いというのは、
晴海三菱のサイト以来久し振りに見ました。

[59: 匿名さん]

土間とかのメニュープランは有償てHPにありますね。無償だったらなぁ〜

[60: 匿名さん]

セレクトプランは有償でしたね・・字が小さくて見つけられなかったｗ

しかし隣の3つのイヌイの賃貸は凄い勢いで建築してますね。

そろそろ販売スタートでしょうか？

[61: 購入検討中さん]

ここは順調に売れているみたいですね。中層階で坪255万程度なので条件面から考えて妥当な値段かな。
比較対象としては勝どきの新築３つでしょうか。勝どき3分と月島6分のどっちがいいかは人によるでしょう。

[62: 匿名さん]

土間プラン面白いですね。タイルか何かを敷き詰めるのでしょうか？
自転車も置けていいなと思いますがエレベーターで運ぶ場合大きさ制限とかありそうですがどうなのでしょうか。
マンション外観はすっきりしてて良いですが間取りを見るとやはりバルコニーは狭いですね。
洗濯物は部屋干しメインになるんでしょうかね。

[63: 匿名さん]

土間面白いですよね。

エレベーターは13人乗りなのでほとんどの自転車は大丈夫だと思われます。

モデルルーム見て思ったのですが、トイレの便器が相当小さいですね
型式もＴＯＴＯの人に聞いたら、廃盤品だそうです・・廃盤在庫を安くで叩き買ったって感じでしょうか。

バイク置き場と駐輪場の一部は屋根は有るものの・・完全な室内ではないので強い雨が降るとベチャベチャになります。
長期間ほっとくと錆びますね。

まだ全然建築の進捗は進んでませんが、下層階のカラーセレクトはすでに不可能だそうです。

思ったより値段が高い割には、こまごまとケチってる部分が見えてきますね。

ダウンライトが１基単価が５万とかもむごいですね。そんなもの？

[64: 匿名さん]

日当たりを気にしない人っていますか？
モデルルーム見に行きましたが、中央区でこの値段は出ないよって
担当さん、残り少ないと言ってましたが１期完売したのかな？
裏のいぬいが８階までだから９階以上なら玄関側から日が差すと説明でした。
リビングで過ごす時間を考えたらナシですよね。

[65: 匿名さん]

>>64
リビングでくつろぐときに直射日光必要ですか？
日が差してるとカーテン閉めてしまうのでは？

回りに建造物がある場合、日陰になって暗くなることばかりではなく、照り返しで明るくなることもあります。

[66: 契約済みさん]

契約しちゃいました。後は早期の完売を祈るのみ。

[67: 匿名さん]

日当たり、は明るさだけではないんですよ。
上の階のバルコニーが庇の役目をする窓なら、夏は室内まで日が入らず、
冬は日が入って暖かなリビングになる。

[68: 契約済みさん]

1番売れ行きの良かったタイプのお部屋を契約しました。

契約した理由は、まずは抽選に当たったからの理由はありますが...

①間取りが、正方形で使い勝手がよい。小さいけれどもバルコニーが2つもついている。
②月島の坪単価から計算すると、お買い得♪中央区ブランド
③車の音も気にならず、隅田川の遊歩道も近い。あの遊歩道は行った人にしかわかりません。都会の喧騒を忘れられますw
④立地。月島駅、勝どき駅どちらも可能。自転車、車で考えても、近いなーって感じる場所→銀座、豊洲、お台場、築地、有明公園（個人的にここの広さは圧巻！）

うしろのイヌイの建物は、寝室側になりますが、寝るとき以外は部屋には入らないので、カーテンしめるから、そんな気にしなくていいかと。まあ日も当たるし。まどには反射フィルム貼るからOK

妥協する点が、納得できたので、購入しました♪

[69: 匿名さん]

どの間取りもバルコニーが狭いですね。
バルコニーが2つあるタイプでも、
洗濯の金物がついてる方が狭いので、
洗濯物や布団を干すスペースが少なすぎて
残念な感じです。

[70: 契約済みさん]

なるべく客観的に特徴を評価してみました。
改めて自身の優先順位と比較してみると少しズレていますが熟考の末契約しました。
嫁さんの希望が無ければキャピタルゲートで1部屋減らす選択だったと思います。

【良い点】
●中央区月島アドレス
　・都心に近いので通勤に便利
　・月島はそれほど広くないのでどの場所に住んでも買い物が便利

●閑静
　・月島の端に位置しているので車がほとんど入ってこない

●坪単価
　・中央区内では十分な価格競争力(250-260万程度)


【悪い点】
●駅距離
　・一般的に徒歩6分は近いと評価されるが月島内では最も遠い位置

●日照
　・8階以下はイヌイに南を塞がれている

●知名度
　・やはり財閥系のデベロッパーに比べれば落ちます



どの程度契約済んでいるのかご存知の方いましたら教えて下さい。

[71: 匿名さん]

駅距離の月島駅と勝どき駅までの距離が徒歩6分っていうのは大きいです。
駅からすごく近いというわけではないですが、適度な距離はほしいかなと思うので。
間取りがどれも狭く感じます。使いやすさを考えてプランを考えなくちゃと
思ってます。

[72: 匿名]

公式HPにも構造に関して何も載っていないのが恐ろしい。
今時、直床直天井なんてないとは思うが。

[73: 購入検討中さん]

埋め立て地はマイナス要素だが月島の街の雰囲気は好印象、価格も相場よりは安く狙い目だと思う

[74: 契約済みさん]

価格表によれば、先週時点で8〜9割が済になっていたと思います。

[75: 契約済みさん]

＞価格表によれば、先週時点で8〜9割が済になっていたと思います。

情報ありがとうございます。
HPでも「先着順申込受付中」になりましたし安心できる販売スピードですね。

[76: 契約済みさん]

＞公式HPにも構造に関して何も載っていないのが恐ろしい。
＞今時、直床直天井なんてないとは思うが。

確かに公式HPの見難さは本年ワースト1を争うレベルですよね。求めているのはお洒落さではなく情報なので
もっと考えて作るべきと思いますがモデルルームに呼び込む為の戦略でしょうか。
ちなみに二重床二重天井なのでご安心を。


バルコニーが小さい、間取りが狭いという意見がありますが概ねその通りですね。
ただ間取りについては都心・近郊で同レベルの価格帯を見渡してみるとどこも同じです。逆にこの物件は
引き戸を全開にした際、２つの部屋が違和感なく融合する間取りが多いので悪くないほうだと思います。
一方でバルコニーには設計全ての皺寄せが来ている印象で間違いなく小さいです。無理やり前向きな意見
を言うとすればバルコニーの小ささが外観デザインを良くしています。
ルールを破って高い位置に洗濯物を干したりタバコを吸う人が出現しない事を祈ります。

あとタイプE以外を買われる方は天井高をしっかり確認して下さい。下がり天井が結構多い物件だと思います。

[77: 匿名さん]

マンション自体は悪くないと思いますが…
でも構造面は興味がある人が多いですから載せて欲しいですよね
他のコスモイニシアの物件のホームページを見たら載っていたのですが…
MRに行けば間違いなく見せてもらえるとはおもいますけれど

場所的には大通りに面していないですし、
環境としてはとても静かだと思います。

月島の中では駅に遠い方ですが、
一般的に見れば普通に歩ける距離です

[78: 匿名さん]

引き戸が多く採用されているのはすごくいいなと思います。
ドアの動線が部屋に影響することがないので、
普通の開き戸のようなタイプよりも部屋が有効活用できるんですよね。
リビングと通路ドア、あと収納の扉以外は
基本的に引き戸のようですね。
あまり広くない分、こういう風に気を使っているのは好感が持てます。

[79: 匿名さん]

あまりドアの事は考えていませんでした。
確かにそうかもしれません。。。

構造に関してはモデルルームに図面があるかと。
本当に検討しているなら、専門家の方と一緒にいて見てもらうことができれば、
一番安全なんじゃないかと思います。

[80: 匿名さん]

>月島の中では駅に遠い方ですが

徒歩6分は10番出口まで。10番出口から月島駅改札まで更に、長い地下道を歩きます。

[81: 匿名さん]

まあ勝どき駅のほうが近いね〜

[82: 匿名さん]

でもバルコニーには洗濯金具がついているので、
洗濯物を干す方はいらっしゃると思います。
洗濯物が可能であれば、お布団だって
干す方が出てくると思いますよ。
ルール、規約はお互いに気をつけたいですけどね。

[83: 検討中]

極近の月島荘がどんなもんかが気になり迷ってる。
あれって評判悪いシェアハウスをごまかしてるだけじゃないの？

[84: サラリーマンさん]

迷ったらやめたほうがいいですよ。
1部屋10万以上の家賃で会社が支払うのだから規律は守られそうだけど。

[85: 匿名さん]

バルコニーの物干し金具は、手摺より低い位置に設置してあるのでは？
そうでなければ皆さんルールを守りませんよね。
喫煙はどうでしょうねー。
重要事項説明の際、喫煙禁止と名言していただければ抑制効果がありそうですが。

[86: 匿名さん]

喫煙云々は管理組合での議題になりそうですね。
バルコニーは特に火気厳禁にしてほしいです。
煙云々もそうですが、やはり火気があるのが私は抵抗があります。
臭いも他の部屋で窓を開けている場合、
かなり部屋の中まで入ってくるのでいやですしね。
お互いが思いやりを持って気持ちよく暮らしていけたらと思います。

[87: 匿名さん]

窓を開けて喫煙し、室内からバルコニー側に煙をはく
台所で換気扇を回して喫煙し、煙はバルコニー側に

って逃げ道がありますから、解決は簡単ではありません。

[88: 契約済みさん]

私や家族は一切喫煙しませんが、さすがに台所で換気扇に向かって喫煙するのは文句言えないでしょ。
バルコニーで吸ってるの見つけたら扉に張り紙してやりますが。

[89: 契約済みさん]

タバコは自室で吸って、勝手に汚して頂ければと思います。
確かに換気扇に向かって喫煙は文句言えないと言えばそうかもしれませんが、
排気口はバルコニーに有ると解かっているなら、バルコニーで吸ってるのと
大差が無く上階、隣に迷惑を掛ける可能性が高い事位は解かってもらいたいものです、大人として。

契約された方々、これからの方、検討されている方、皆さん協力し合って良いマンションにしていきましょう！！

[90: 契約済みさん]

販売は先着順に移行していると思いきや本日、第1期3次の抽選があったようですね。残りはどれだけになったことやら。

[91: 匿名さん]

タバコの喫煙問題はどこのマンションでもつき物ですよね。
そのような問題が起きないためにも喫煙所を作ってくれるといいのかなって思います。
そうすれば、バルコニーで吸う方もいなくなりそうですよね。

[92: 匿名さん]

たばこ問題だけではなく、たとえばペットについてや騒音についてなど
きっと暮らしていくうちに問題も出てくると思います。
でもお互いに協力し合って解決していけたらいいですね。
されたら嫌なことはしない、というのがポイントでしょうか。
音の場合は出している主はまさか響いているとは気が付いていない場合が多いようなので、
まずは音がするという事をお伝えするのが大切なのかもしれないですね。
うちは子どもがありますので
防音マットの設置を検討しています。

[93: 匿名]

ここ、贅沢にも77戸でエレベータ二台もあるんだね、驚いた。

東京ミッドベイ勝どきは、確か233戸で二台だった。

[94: 匿名]

因みにオーベル明石町は88戸で二台だから、その上を行ってる。

[95: 匿名]

公式HPが見やすくなってる。よくやった感動した。

[96: 匿名]

そもそも、「オークプレイス」って、どういう意味なの？

[97: 匿名さん]

>>93さん
私もエレベーターが多くついている物件は便利だな、エレベーターで時間待ち
なんてないんだろうなとプラスに考えていたのですが、色々調べていくうちにエレベーター
の点検や維持費などがかかるとみてなるほどと思った事があります。大体エレベーターの
適正数が５０～８０世帯に１台と言われているそうですね。なのでここだと、１台で十分
という計算になりますね。

[98: 匿名さん]

でも実際、80戸で１基って朝はかなり大変ですよ。
なかなか乗れなかったりしますから。
住民の利便性を考えれば、この規模で２基は考えられているなぁと思います。
ただ将来的な交換コストを考えると、
修繕費はかなり大目に積み立てていた方がいいのではないかと思います

[99: 匿名さん]

EVは個人的には3台あっても良かったぐらいです。
お金がかかってしょうがないと言われそうですが・・汗。
なぜか中々来ないときってありますよね、家族待ちでEVを一時的にボタン押しっ放しで停めるというケースはファミリーマンションではよくあることです。

でも何はともあれ2台で良かった。
93さんの仰る条件はさすがに厳しいですよね。

[100: 匿名さん]

>>96さん
直訳すれば「樫の木のある場所」？ですかね。
マンションの公式ホームページにも売主のサイトにも由来は説明されていないので
どのような意味があるのかは解りかねますねぇ。

エレベーターは、朝のイライラが解消できるなら2台ついていた方が良いですね。
メンテナンス、取替えにかかるコストはどのくらいなんでしょう？