2006年4月実行の方

[匿名さん]

2006年4月になる頃には
金利が低いまま景気が良くなって給料増えてるといいな

同士さん、情報共有しませう

[64: 匿名さん]

ガーン

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060302-00000013-reu-bus_all

[65: 匿名さん]

＞６４
４月の方、まだまだ３月国債の大量償還に伴う入れ替えが織り込まれていませんから・・・
でも新発利回りがさらに＋０．２（１．８％）されたら覚悟してください。

福井くんは自分の想定の金利推移にならないと適宜コメントを出してきますので、正直うざいです。
３月実行組みも、２／２３の福井の不用意な発言で据置が一転して＋０．１％弱になりました。

[66: 匿名さん]

やっぱり３％超え？

[67: 匿名さん]

３月実行のみずほフラット、なんとこの期に及んで訂正だそうです。
２．８９⇒２．８５です。
住宅金融公庫のＨＰは２．８５で、みずほのＨＰは２．８９になってますが、
みずほが間違い。みずほＨＰは近日中に訂正されるとのこと。
３月実行スレでも話題になってます。
４月実行でみずほの皆さん、３％超えはよっぽどのことが無い限り・・・。

[68: 61]

ついに高値を上回ってしまったね。
４月金利はおどろくようなものになる可能性が出てきた。
ずばりフラットのきなみ３％越えか。

[69: 匿名さん]

3.04

[70: 匿名さん]

あわわわ・・・

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060303AT2D0300903032006.html

[71: 匿名さん]

先週金曜よりも、もう０．１も上がってるよ。大変だ。

[72: 匿名さん]

http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_rate.html
これ見てにらめっこですな。

[73: 匿名さん]

４月実行です。

良い金融機関見つけました。市場金利と連動しない提示キャンペーン金利。
やはり地域金融機関は、顧客重視ですね。物件がその金融機関の営業範囲
にないとだめですが。

[74: 匿名さん]

↑
で？自慢はいいから、情報を提供しようね。「その金融機関」の。

[75: 匿名さん]

３．０５〜３．１２

[76: 匿名さん]

3.04程度でしょう・

[77: 匿名さん]

みんな気を失って無いか？
大丈夫か？

[78: 匿名さん]

おーい大丈夫か？4月組？

[79: 匿名さん]

据え置きか微増でいけそうだな。
助かった。

[80: 匿名さん]

いや、無理だね。フラット３％越えやな。

[81: 匿名さん]

43月実行組は覚悟をしましょう。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060310AT2C1002N10032006.html

[82: 匿名さん]

４月はまだ大丈夫じゃない？
もう直ぐソニーの４月金利がでるね
まずはそれを注視してみよう

[83: 匿名さん]

フラットか超長期かでなやんでいます。
どっちにしても3％は覚悟しないとだめですかね？？
胃が痛い・・

[84: 匿名さん]

3.06予定

[85: 匿名さん]

>84
そんなにあがるんですか？

[86: 匿名さん]

>83
都銀じゃなくてよければフラットは3%以下十分可能なんでは？
団信分0.28%をプラスしてもいけると思いますよ〜。

[87: 匿名さん]

ソニー4月が来たね。

[88: 匿名さん]

あっひゃ〜・・・

[89: 匿名さん]

順調に上がってる！

[90: 匿名さん]

今の心境はどんな感じでしょうか。

[91: 匿名さん]

今の物件は気に入っているし、
三東の超長期（３月末までのキャンペーン）申し込んでるし、
上手く立ち回るって言っても、三住の超長期も申し込むくらい？（あまり意味がない？）

兎に角、早く４月になって金利がわかれば、他の楽しみな部分もでてくるのだろうけど・・・。
金利が分かればフラットに切り替えることも可能か。

[92: 匿名さん]

本日、三住で超長期の借り換えを急遽申し込みましたが・・・
4月実行では、0.15〜0.2の範囲で上がるとのお話でしたので
3月実行のスケジュールとしました！

[93: 匿名さん]

>>92
そのローンは申込時の金利が適用されるのですか？

[94: 匿名さん]

申込時金利確定のところへも　３月中に駆け込んでおきましょう
そして実行時にどれにするか悩みましょう。

[95: 匿名さん]

>>93
92さんは、３月に実行できる幸せな人なのですよ。

[96: 匿名さん]

さて、４月実行のみなさん、
明日３月２４日の長期金利が重要ですぞ。１０年国債の金利にご注目を。
現在のところ、前月比で０．１２くらいＵＰしている。

[97: 匿名さん]

だからさ、JA共済にしなって。
キャンペーン地区なら、申し込み時点の金利2.4〜2.7％でやってくれるぞ。
９月までのキャンペーンなら、ほとんどのところは３月実行でOK。
兵庫なんて、申込時金利1.96でやっているらしい。

団信ももちろんJA共済持ちです。
火災・地震保険も、一番払いっぷりの良いJAが良いかと思いますね。
SBIよりは信用できるのでは？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/

[98: 匿名さん]

子供がいるならここもいいよ

http://www.fukoku-life.co.jp/products/campaign/loan.html

[99: 匿名さん]

明日の金利が重要なの？
今日は嫌な感じだったみたいだけど・・・

■長期金利：じわり上昇　一時、１年７カ月ぶり高水準に−−資金調達、急ぐ企業も■

日銀の早期のゼロ金利解除への思惑や、米債券相場下落などを背景に、
日本の長期金利に上昇圧力がかかっている。
２２日の債券市場では長期金利の指標である新発１０年物国債の利回りが
一時、１・７４％と１年７カ月ぶりの高水準に上昇（債券価格は下落）した。

５年物など中短期金利が「年度内に０・２５％の利上げが
２〜３回行われることを織り込んだ水準」（市場関係者）まで
急上昇したことにつられる形で、長期金利もジワジワと上昇している。

[100: 匿名さん]

フラットの金利は、前月２５日時点の１０年国債の市場金利の影響を大きく受ける。
今年の３月２５日は土曜なので、本日２４日の金利は非常に重要。

なお、銀行の超長期固定も、フラットをかなり意識して金利を決めるので、
どちらにしても長期固定を考えている人は、本日の新発１０年債の金利が重要。

ちなみに２月２４日時点における新発１０年債の金利は、１．５９程度。
いまは、それより１．２〜１．３程度高く推移している。

都市銀行のフラット３月実行は、低いみずほで２．８５くらい。
となると、フラット４月実行は、ギリギリ３％を超えない程度というところか・・・。

[101: 匿名さん]

↑まちがえた。「０．１２〜０．１３程度高く推移している。」・・・が正解。
ケタを一つ間違えるとエライことになるもんだ。

[102: 匿名さん]

＞１００さん、解説ありがとうございます

今日の金利が重要なのですね
ドキドキしながら見守ります
３％をなんとか越えない
２．９８
あたりになりそうな予感
甘い！？

[103: 匿名さん]

どうですか？金利

[104: 匿名さん]

上げますよ。

[105: 匿名さん]

いやはや…。10年国債は、昨日の時点で前月比0.13上昇したね。…はあ。（ため息）
みずほのフラットで言えば、３月が2.85だから、
単純に行けば４月は2.98かな。ギリギリ３％は超えない水準。

あとは、住宅金融公庫がどう判断するか。
2.98だと、銀行の超長期ローンに対抗できない（＝商売にならない）と見れば、
意図的に若干下げると思われ。
３月も、一度決めた金利を、土壇場で若干下げた経緯がある。
（３月実行スレがお祭りになった。）

[106: 匿名さん]

4月は短期固定では3月より、気持ち程度下がるようなことをデベの担当が言ってましたよ。

[107: 匿名さん]

>>106
デベが発表前の金利を知っているはず無いっしょ...

[108: 匿名さん]

どうやらイッキに３％超えらしいぞ・・・

[109: 匿名さん]

いや、沈静化してきたみたいですよ。少々騒ぎかも。ゆったり構えればいいじゃん。

上がるも下がるも黒金。

[110: 匿名さん]

となってますよ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060327-00000141-kyodo-bus_all

[111: 匿名さん]

メガバンクの人が３％越え確実といってましたが・・

[112: 匿名さん]

3%超えたね・・・

[113: 匿名さん]

３．０６

[114: 匿名さん]

どこ？？

[115: 匿名さん]

どこよー。
超えないよ。

[116: 匿名さん]

どこか金利でたの？

[117: 匿名さん]

据え置きだそうじゃないですか！やったね。

[118: 匿名さん]

>>117
ＵＦＪの１５年以上の金利だよ？
全期間固定は未定だからおいしくないだろう？

[119: 匿名さん]

2.83

[120: 匿名さん]

長期金利上昇
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060329AT2C2900G29032006.html

[121: 匿名さん]

短期固定は上がりましたね。

[122: 匿名さん]

あーあ、４月死んだ〜…

[123: 匿名さん]

長期金利、1.8％台乗せ・2004年８月以来

[124: 匿名さん]

まさか、据え置きとは！！
となると５月か・・・

[125: 匿名さん]

据え置きなの？
うれしいうれしい。

[126: 匿名さん]

三菱東京UFJの超長期
３月より０.１２UPで２.９８

[127: 匿名さん]

ほんとですか？

[128: 匿名さん]

今ローン契約してきましたが，同じ事言われましたよ．
超長期２．９８だそーです．

[129: 匿名さん]

おいしい思いは3月実行までだったね。

[130: 匿名さん]

いやいや、来年になれば４月でも良かったと思うよ。きっと

[131: 匿名さん]

そうそう、だって、２％台だよー。

[132: 匿名さん]

三井住友も2.98らしいです。
ギリギリーセーフって感じですかね？

[133: 匿名さん]

これで、ゆっーくり銀行の預金金利の上昇を楽しめますね！！

[134: 匿名さん]

１３３
なんか４月実行の人って性格悪いね…

[135: 匿名さん]

134
３月実行できなかったからでしょう・・・

[136: 匿名さん]

フラット35
みずほ銀行4月実行金利2.95で行くそうです。
先月に比べて0.1％あがりました。

[137: 匿名さん]

思ったより上げ幅小さかったね。。。

[138: 匿名さん]

三菱UFJ　 ２．９８
三井住友　２．９８
みずほ　　２．９５

できまりですね

なんとか３％以内におさまったね
来月はいよいよ、３％超えてくるだろうね

[139: 匿名さん]

来月は２．９９とかかな・・。

[140: 匿名さん]

そんなに毎月毎月あげてくるものなのかなあ〜。
昔はそうだったという資料を見ても、実体験でないから、いまいちピンときません。
でもそうなんだろうなぁ。あがったら嫌だなぁ・・・

[141: 匿名さん]

あげるときはずっとあがるねぇ。
下がる方が勢い早いが、上がる時はじわじわと。
公庫金利が毎月変えるようになってからは上下動が激しいんだな。

[142: 匿名さん]

フラット金利は月曜日に発表ですか？
土器土器。

[143: 匿名さん]

<142
業界最低の金利を打ち出しているSBIモーゲージでさえ2.701％です。
銀行系のフラット35では+0.2〜+0.3は見ておいてください。

[144: 匿名さん]

三菱3.05だそうです。
http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html

[145: 匿名さん]

バブルの時、積極的に投資したところが、崩壊後どんどん潰れた。そこから学びとったじゃね〜か。堅実が一番。ギャンブルはしちゃいけね〜ぜ。

[146: 匿名さん]

みずほフラット２．９５か。
上出来だよ。御の字だよ。
今日だって、市場の金利は暴騰してるよ。４月実行組もギリギリ逃げ切り。

[147: 匿名さん]

頭金がないので全額フラット利用できないのですが、
２４００万の場合、２０００万をみずほフラット、残りをみずほ短期固定などの組み合わせはできるのでしょうか？

[148: 匿名くん]

147さんへ
できますよ（＾＾）

[149: 匿名さん]

10年当初固定１．８５％Ｇｅｔしました。ラッキー！！

[150: 匿名です]

１４９さんはどちらで１．８５％でしたか？
１０年当初固定で１．８５％はとても好条件ですね！

[151: 匿名さん]

>149
いつの話してんの？

[152: 408]

本日、内覧会でした。指摘も殆んどなく、良い物件でとても満足しています。

さて、皆様、もう銀行は決めましたでしょうか？

[153: 匿名さん]

今日契約しました。
三井住友で３５年固定です。

[154: 匿名さん]

三菱ＵＦＪの３５年固定でほとんど決めてたのですが、４月が思ったより上がってしまったので結局３月から上がらなかったろうきんの３５年固定２．９５に決めました。

[155: 匿名さん]

きびしいですね

[156: 匿名さん]

>>154さん
ろうきんは＋0.2%ほど手数料上乗せで、3.15%くらいになりませんか。

[157: 匿名さん]

小さい物件なので手持ちキャッシュを頭金につぎこみ
借り入れ金額をできるだけ抑えました。
（さすがに1年分の生活費は残しましたけど）
三菱UFJ「最初に大きな優遇コース」5年固定1.85%にしました。
こうなったら何が何でも5年で完済するぞ。

[158: 匿名さん]

めちゃめちゃ上がったSBIをやめて三井住友35年超長期にしました。

[159: 匿名さん]

156さん
中央ろうきんでしたが、保証料上乗せにすると金利0.16〜0.19％加算されます。
ただし、保証料は一括前払いも選択可能でした。
以前は一括前払いは不可だったらしいですが…

[160: 匿名さん]

三井住友の超長期でギリギリ４月実行となりました。
５月になって金利大幅上昇になる前に施行できてヨカッタです。
このHPの掲示板を参考にしたおかげです。みなさんありがとです。

[161: 匿名さん]

１５６さん
うちも中央ろうきんでしたが、2.95に保証料0.16プラスで3.11でしたよ。
事務手数料は、他行では夫婦合算が１００％でできないため２本立てで組んで、と言われましたが
ろうきんはOKで一本で組みました。なので、手数料は10500円のみ！
ちなみに、団信は夫婦それぞれに、負担割合（持ち分）に応じてつけてくれました（他行では合算の場合は主債務者のみ保障と言われました）。

それで、三井住友３５年と迷いましたが、こちらにしました。

[162: 匿名さん]

私も三井住友で借換え、４月２８日にギリギリで実行出来ました。何とか２％台に抑えれて良かったです。
この掲示板のおかげです。皆さんありがとう。