東京三菱ＵＦＪかＳＢＩモーゲージ。35年では？

[匿名さん]

東京三菱ＵＦＪかＳＢＩモーゲージのどちらにしようか迷っています。35年ならどちらがおすすめですかね？

[2: 匿名さん]

ＳＢＩはお勧めしないですね〜。
今は金利も大差なくて魅力ないし、提携の銀行が一番かも。

といいながら、ＳＢＩで実行予定です。
金消直前で不手際発覚で、ドタバタしました。
こちらも知識不足で大きいことは言えませんが。。。

[3: 匿名さん]

最近はSBIも人気らしいよー

[4: 匿名さん]

三菱東京にしたクチ。
02と同じようにドタバタして結局予定日での実行が
怪しくなったのでお断りしました。
去年までならメリットあったと思うけどね。。。

というかなんで02がSBIにしたのか気になる（笑）

[5: 匿名さん]

02ですが、なぜ笑われなきゃいけないのか気になります。

[6: 匿名さん]

迷わず銀行でしょう

[7: 匿名さん]

日本住宅ローンがいいのでは？？
（提携ハウスメーカーで建築が条件ですが・・）
金利優遇、手数料優遇ありますし・・・

ＳＢＩのメリットは全くないとおもわれ・・・

[8: 匿名さん]

>>05

＞ＳＢＩはお勧めしないですね〜。
＞金利も大差なくて魅力ないし

＞といいながら、ＳＢＩで実行予定です。

と言ってるからでは？
＞金消直前で不手際発覚　では、もう乗り換える時間が
なかったのかもしれないけどね。
俺は04と同じようにバタバタされて、銀行に乗り換える時間が
あった（というか当日実行可能かすら疑問があったので
乗り換えざるを得なかった）ので銀行にしたんだけどね。

[9: 匿名さん]

SBIのHPみると何だか不安にさせる感じで好きじゃないです。
一生の買い物を真夜中の通販のような売り方してる。

[10: 匿名さん]

SBIで実行したものですが確かに手続きでドタバタしましたし、不安になる部分もありました、しかし、手続き完了の今となっては総返済額の低い方で選ぶ単純明快な選択をしてよかったと思います。
対応についても私の担当の方はバタバタこそしたものの、メールにて質問を何度もしましたがほとんど即答でした（何時まで仕事してるんだろうと思うくらい）銀行ではメール対応していただけませんでしたし、平日の営業時間に出向くか、電話しないと相談もなかなかできませんでしたので、仕事の忙しい私にとりまして家に帰ってからメールでのやり取りで事が進むというのは非常に助かりました。

[11: 匿名さん]

SBIって実行日が少ないけど、つなぎの心配はないの？

[12: 匿名さん]

つなぎ融資の案内ありますよ。
実行希望日と融資日の期間差あれば案内されるはずです。
(というかこっちからちゃんと確認した方がいいけど)
１日実行が必要で、約２週間のつなぎ融資金利が22,000円弱発生。
あとつなぎ融資契約用に余分に収入印紙が必要。
収入印紙ってホントに＊＊になんなくて・・・

[13: 匿名]

SBIのHPみると何だか不安にさせる感じで好きじゃないです。
一生の買い物を真夜中の通販のような売り方してる。


この意見に一票！　ちょっと安心感ないよね・。

[14: 匿名さん]

ＳＢＩは団信が任意だとは思いますが、安心の為加入するとしたら
０．３％位上乗せですよね〜
とすると２．８６１％→３．１６１％って事ですが
三菱東京の超長期３．１６％の方が、手数料も安く
保証料（０．２％外枠）は取られますが、あまり変わらない様子ですね

あとは・・・何を比較したらいいでしょうか？

[15: 匿名さん]

昔は金利の安さで選ぶメリットがあったかもしれないですが、
ここまで金利差が無くなってくると、諸々の手数料や手間を考えると、
何のメリットもないってことになるでしょうね。
これで契約者が減れば、もう少し頑張ったりするんでしょうか。
今なら迷わず銀行選びますね。。。

[16: 匿名さん]

事務手数料（ＳＢＩ）は戻ってこないが、保証料は戻しがあるので、三菱の超長期（フラット３５ではない）がいいんでは。

[17: 匿名さん]

ＳＢＩよりは優良住宅ローンの方がいいな〜

[18: 匿名さん]

なるほど。
ＳＢＩはあんまり審査でごちゃごちゃ言われないのもメリットかもしれない。
火災保険はたぶんＳＢＩは公庫比率でかけれるんじゃない？

[19: 匿名さん]

ＳＢＩの手数料が下がります。
以下内容抜粋

スーパー【フラット３５】及びスーパー【フラット３５】アルファ
の事務手数料を７月１日実行分、正式申込書受付分より優遇させて
頂くことに致しました。

事務手数料(税込)　２．１％　→　１．７８５％ (従前比−0.315%)
　　　　　　　　　　　　　 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

対象　　　　　　　７月１日〜９月３０日
　　　　　　　　　ご融資実行、もしくは正式申込書弊社到着の皆様

[20: 匿名さん]

私も銀行含め色々検討してるんですが、SBIはあまり魅力感じてなかったんですが、手数料下げるとなると。。この内容抜粋って、HPですか？載ってないなんですが、私の見方が悪いのかな。
ひょっとして、SBIさんの営業の方で、最新情報ってことですか？流れ的に銀行のほうが有利か、他のノンバンクで優良住宅とかファミリーライフサービスとか、金利も手数料も安いところありますから、そちらの方が良いと思ってました。SBIの広告すごいですよね。何か住宅ローンの宣伝ではなく、ノーローンとかの消費者金融大手みたいな感じがしますね。
もっと、参考になる情報有ればどんどん教えてくださ〜い。
不利な情報もあればお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20
SBIに資料請求してみてください。