東京三菱ＵＦＪかＳＢＩモーゲージ。35年では？

[匿名さん]

東京三菱ＵＦＪかＳＢＩモーゲージのどちらにしようか迷っています。35年ならどちらがおすすめですかね？

[13: 匿名]

SBIのHPみると何だか不安にさせる感じで好きじゃないです。
一生の買い物を真夜中の通販のような売り方してる。


この意見に一票！　ちょっと安心感ないよね・。

[14: 匿名さん]

ＳＢＩは団信が任意だとは思いますが、安心の為加入するとしたら
０．３％位上乗せですよね〜
とすると２．８６１％→３．１６１％って事ですが
三菱東京の超長期３．１６％の方が、手数料も安く
保証料（０．２％外枠）は取られますが、あまり変わらない様子ですね

あとは・・・何を比較したらいいでしょうか？

[15: 匿名さん]

昔は金利の安さで選ぶメリットがあったかもしれないですが、
ここまで金利差が無くなってくると、諸々の手数料や手間を考えると、
何のメリットもないってことになるでしょうね。
これで契約者が減れば、もう少し頑張ったりするんでしょうか。
今なら迷わず銀行選びますね。。。

[16: 匿名さん]

事務手数料（ＳＢＩ）は戻ってこないが、保証料は戻しがあるので、三菱の超長期（フラット３５ではない）がいいんでは。

[17: 匿名さん]

ＳＢＩよりは優良住宅ローンの方がいいな〜

[18: 匿名さん]

なるほど。
ＳＢＩはあんまり審査でごちゃごちゃ言われないのもメリットかもしれない。
火災保険はたぶんＳＢＩは公庫比率でかけれるんじゃない？

[19: 匿名さん]

ＳＢＩの手数料が下がります。
以下内容抜粋

スーパー【フラット３５】及びスーパー【フラット３５】アルファ
の事務手数料を７月１日実行分、正式申込書受付分より優遇させて
頂くことに致しました。

事務手数料(税込)　２．１％　→　１．７８５％ (従前比−0.315%)
　　　　　　　　　　　　　 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

対象　　　　　　　７月１日〜９月３０日
　　　　　　　　　ご融資実行、もしくは正式申込書弊社到着の皆様

[20: 匿名さん]

私も銀行含め色々検討してるんですが、SBIはあまり魅力感じてなかったんですが、手数料下げるとなると。。この内容抜粋って、HPですか？載ってないなんですが、私の見方が悪いのかな。
ひょっとして、SBIさんの営業の方で、最新情報ってことですか？流れ的に銀行のほうが有利か、他のノンバンクで優良住宅とかファミリーライフサービスとか、金利も手数料も安いところありますから、そちらの方が良いと思ってました。SBIの広告すごいですよね。何か住宅ローンの宣伝ではなく、ノーローンとかの消費者金融大手みたいな感じがしますね。
もっと、参考になる情報有ればどんどん教えてくださ〜い。
不利な情報もあればお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20
SBIに資料請求してみてください。

[22: 匿名さん]

SBI手数料値下げのニュース、どこに出ているんですか？

[23: 匿名さん]

この会社って、ネット専業みたいなものですからホームページに出している情報が殆ど全てじゃないですか？申込から各種書類のやり取りまで全てネットや郵送しかやらないそうですからね〜。

[24: 匿名さん]

SBIに資料請求するときに入力した、メールアドレスに送られてきたニュースにかいてありますよ。
21さんのレスの通り、とりあえずSBIに資料請求してはいかがでしょうか。

[25: 匿名さん]

手数料値下げの話、SBIに電話して質問してみたら、「お申し込みいただいたお客様のうち、ある一定の条件を満たされた場合、値下げするケースもあるということです」という回答…
この「ある一定の条件」とは具体的に何かと何度尋ねてもはっきりした返事が返ってきませんでした。つーか口調はものすごく丁寧なんだけど、ずっと同じことしか言ってないぞ。
とりあえず要約すると、「今申し込むと割引になるかもしれないが、ならないかもしれない。はっきりしたことは答えられない。とにかく申し込め。話はそれからだ」…

…優良住宅ローンに決めました。

[26: 匿名さん]

>>25確かに派遣社員が多いため同じことばかり言ったりしますけどSBIに関してはキャンペーンをチョコチョコやっているのでそれに適用されればかなり他銀行などとのメリットがはっきりしますよ、事務的な対応どうあれ
私は総返済額の低いところで単純に決めていくとSBIになりましたよ、申し込みは別に契約ではないので
とりあえず資料を送ってくださいというだけでキャンペーンの優遇内容など情報をくれますよそこから考えてみてはいかがでしょう？

[27: 匿名さん]

さっき、グーグルバナー広告上でＳＢＩ広告見たら、⇒住宅金融公庫提携。注目の住宅ローン
SBIモーゲージは手数料・保証料も無料　こんな広告でてました！　何と、手数料０みたいですよ！
キャンペーンなんでしょうか？これは！　手数料高いと思っていたのに、今手数料０のところはないですよね。今から、ここに乗り換えようかな。。でも世の中そんなにおいしい話はないですから。何か裏あるかもしれませんね。皆さん、良い情報交換しましょう。

[28: 匿名さん]

繰上げ手数料だったりして

[29: 匿名さん]

確実に繰り上げ返済手数料ですよねえ。０円は。
同じフラットでもジェイ・モーゲージバンクっていう会社だと
手数料１．５％のキャンペーンで、金利もSBIとあまり変わらないみたいですね・・・？

[30: 匿名さん]

SBI(http://www.flat35.jp)は、金利2.900％＋手数料1.785％なので、実質金利3.024％

ジェイ・モーゲージバンク(http://www.jmbflat35.com/)は、金利2.901％＋手数料1.5％なので、実質金利3.003％

数字だけ見れば、ジェイ・モーゲージバンクのほうがお得ですね

[31: 匿名さん]

特に怪しい会社ではないみたいです。
知り合いのデベロッパー勤務の人に聞きました。
評判まずまずみたいですよ、ジェイ・モーゲージバンク。

[32: 匿名さん]

このスレタイのように銀行の超長期とフラットではどちらも提携ローンだとしても
どちらのローンを選ぶかによって登記の際に記入する住所が
新住所（購入した物件の所在地）か現住所（現在住んでいるとこ）かで変わってくる
ということはあるのでしょうか？
詳しい人、経験した人お願いします。