住宅ローン・ＪＡあんしん計画について

[ココロ]

ＪＡのあんしん計画という住宅ローンについてご利用の方、または審査に
ついてご存知方がいらっしゃればアドバイスお願いします。
100％型といって住宅取得価格の１００％融資が可能な住宅ローンも
あんしん計画の商品にあるようです。その場合、保証料率が０．３６％と
成るようですが、金融公庫より常に-0.1％金利を低く設定しているのと
団信込みなので、興味があります。よろしくお願いします。

[402: 匿名さん]

>>401

どこの地域？ですか？

ちなみにJA広島は、実行時に申込時と実行時のどちらの金利でも選べます。
だから申込時でキープしつつ、実行時に金利がもし下がってれば尚ラッキー

[403: 匿名さん]

401、401ともに、もうなんでもありといった感じの好条件ですね。
フラット金利の上下でイライラしている方からすると天国みたいな話ですね。

[404: 匿名さん]

フラットの審査とおるなら、JAも通るでしょ？

[405: 匿名さん]

>404
　スレの内容をきちんと読むことをお勧めします。

[406: 匿名さん]

ＪＡ千葉みらいで審査通りました〜。うれしいよ〜♪
当初１０年１．９％（全額給与振込み条件）、１１年以降３．２４％です。
契約が４月になっても条件は変わらないとのこと。６月末までやるみたい。
ただ、１１年以降は金利の見直しがあるかも〜って条件付ですが・・・。
もっともその時は銀行の超長期だって覆るだろうから、気にしていません。
いや〜、このスレ様様です。ありがとうございます。

[407: 匿名さん]

>>405

そんなレス、なんにもならんよ。
どこがダメだから、と　ちゃんと指摘しなきゃ。
言葉が丁寧なだけで２チャンのやつらと同レベルのレスだね。
自己満足乙

[408: 匿名さん]

2,900万円の借入れで保証料が110万円・・・。

[409: 匿名さん]

>>408

JA ?

[410: 匿名さん]

>>408

もし、それがＪＡの保証料なら　よっぽど年収低いのかな？
同じローン額でも保証料は年収におうじて３段階あるといってたから。

[411: 匿名さん]

保障料は借入れの割合によって違うと聞きましたが・・・物件価格の８割以下だと随分違いますよ。ちなみにＪＡ川崎です。

[412: 408]

ＪＡだよ〜。物件価格の７５％以下の借入れなら６０万円程度らしい。
ちなみに年収は５４０万円。３１歳。

[413: 匿名さん]

>>406
すごい・・・うちの地域では３月までが、
当初２年１．０％、３〜１０年２．５％、１１年目以降３．４％のようです。

[414: 匿名さん]

私もJA川崎で1.85の10年固定を押さえました。今時10年国債並みの金利は有難いですね。保証料は2000万円の20年で31万ちょっとと都銀に比べて若干高かったですが、団信込みで長期継続入院特約（債務返済支援共済）付きということで納得しました。

[415: 匿名さん]

ほんとに地域によって内容が全然ちがいますね。

[416: 匿名さん]

３月２０日に仮審査を申し込みしましたがまだ返事がきません。普通はどのくらいで来るものでしょうか？期末で忙しいのですかね〜

[417: 匿名さん]

いきなり本審査だったので状況が違うかもしれませんが、回答までに
２０日弱かかりました。現在ＪＡへの駆け込みが多いみたいで、時間
がかかってしまっているそうです。

ちなみにＪＡ川崎で、こちらの職業が自営です。

[418: 匿名さん]

借入申込書を出した時、必要書類をすべて提出しましたが、この場合は本審査申し込みになるのでしょうか？

[419: 408]

ＪＡは銀行と違って、仮審査ってあんまりないのかな？
私は３月に申し込んで４月に実行だけど、やっぱり最初から全て揃えましたよ。
だから契約書書いたときも、提出したのは印鑑証明くらいだった。
金消会って話もないし、あとは振込先伝えて、実行を待つだけ？

ちなみに、契約書は、原紙に住所と名前書いて実印押しただけ。
金利とか細かいところは、ＪＡの担当者が後で書き込むらしい・・・。
一応、コピー下さいね〜って言ったら、実行後に整理番号（？）が入って完成するとのこと。

[420: 愚痴です。]

電気料金みたいにローンも他銀行の口座でも引き落としてくれればいいのにね。
そうすれば、給与口座と違う銀行だろうがなんだろうが、コンマ００台のでも低いところに決めれる。
僅かな差なら　毎月が面倒なので給与口座のある銀行で決めようとしてるオレ

[421: 匿名さん]

どなたか教えてください。
みずほで検討していましたが、急遽JAに検討し直しています。
6月実行で、2000万円を2.1%で35年ローンを予定しています。
保証料は一括ですと746,000円です。
分割の場合の保証料率は0.36%ですが、分割にする場合は金利に上乗せで
2000万円を2.46%（2.1%+0.36%）となるという理解で宜しいのでしょうか？

それと、火災共済や登記費用などの諸費用もローンに組込むことは可能なのでしょうか？

[422: 匿名さん]

>>421
諸費用うんぬんより、まず「２．１％で３５年」が気になる。
超長期固定じゃなくて、短期固定だよね？

[423: 匿名さん]

>421
　上記の問い合わせは、最寄りのJA共済に伺ったほうが良いですね。
　とにかく地域によって、やり方がバラバラです。他の地域の回答が
かならずしも正解ではありません。
　それと、６月実行ということは、もう本審査を急がなければなりませんね。
JAの審査は銀行に比べて厳しいですよ。クレジット・カードの枚数とか、
使用頻度とか、細かくチェックしてきます。もしもひっかかるところがあると
６月実行では間に合わないかもしれませんね。

[424: 421]

すいません。
10年間2.1%、11年以降3.8%です。

はい、ローンセンターはOKを貰ってますので、これから本審査を急ぐところです。

[425: 匿名さん]

>>406さんへ
千葉みらいでの保証料は一括前金と聞きましたが本当ですか？
保証料は結構たかいですか？　ローン条件は他に何かありますか？
電気料金振込みとか。
現在千葉みらい10年固定で検討しています。

[426: 匿名さん]

ＪＡ滋賀募集４月１日〜６月３０日　１０年固定１．９％。
これを見て、当方、今年１２月実行ながら、早速メールにて問い合わせ。
電話での問い合わせ頂ければ詳しくご説明と早速の返信。
ところか電話してみると、『まだ先ですね』とか『７月以降もキャンペーン
やるかわからないし』とか乗り気無い口調で否定的な発言ばかり。
実行時期とかメールに書いていたのに・・・・
皆さんの書き込みでは都会のＪＡは対応良さそうですね。
滋賀の田舎の農協はこんなもんでしょうかｗ

[427: 匿名さん]

６月30日までに申し込むという話でしょうか？
それとも６月30日までに実行という話でしょうか？
後者ならまあそっけないのも分かりますが、前者なら、
半年後なわけなのでギリギリ実行になりますよね？
ただまあ７月以降の情勢はかなり見えにくくなっているのは
確かですよね。

[428: 匿名さん]

>>425さんへ
保証料は一括前金と言うか、融資実行直後に自動的に引き落とされます。
そのため、前もって口座に保証料と手数料を振り込まないといけません。
保証料は１００％応援型だと、かなり高くなると思います。
私も保証料ＵＰ（銀行と比べて）を含めた金額の借り入れになりました。
ただし、手数料等を含めた１００％以上の融資は無理だと思います。
ローン条件は、全額給与振込みなら当初１０年１．９％（本来は２．０％）です。

[429: 匿名さん]

うちはＪＡ兵庫六甲で10年1.965％、11年以降3.265％で仮審査待ちです。申し込み時の金利でいいらしく物件価格＋保証料を含めた金額の借り入れで保証料は3000万借り入れて70万ちょっとでした。11年目以降3.265％ってどうなんでしょうね？

[430: 匿名さん]

いい加減、ＪＡ兵庫六甲のネタはうざくなってきた。
なんかおんなじことのループやし・・・・
ひょっとして関係者の書き込み？

[431: 匿名さん]

４２６です。
６月迄に申し込むと言う話しです。
ということは、やはり、対応悪い？

[432: 匿名さん]

それなら12月実行もギリギリokでしょ？
７月以降のキャンペーンは関係ない話ではないですか？
実際に訪問してみるのが良いかと思います。

[433: 匿名さん]

>>428さんへ
有難うございました。

[434: 匿名さん]

JA東京みらいは10年固定で2.0%で保証料一切必要なしでした。
10年目以降は基準金利の-0.2%です。かなりお得です。
ウチは借り換えで利用しました。

[435: 匿名さん]

４３２さん、レス有難うございました。
記載頂いた？がそのまま私の？です。
でも、ＪＡ滋賀の三上さんはそんな対応だったのです。
やる気の無いような、印象悪い担当を替えて
もらって訪問したいと思います。

[436: 匿名さん]

ＪＡうつのみや
４月１日〜６月３０日　１０年固定２．２０％　１１年以降固定２．９６％
申し込みを６月末にすれば実行は来年でもいいとのこと。
繰上げ返済手数料も融資手数料もかからないそうです。

>>408さん
保証料、もらった資料によると3種類あるようです。
自己資金が多い一般型で０．２０％、１００％応援型と借り換え応援型で０．２３％
（正組合員）、０．２８％（准組合員）だそうですよ。

[437: 匿名さん]

１５５０万借入、元利３５年払い、保証料０．２５％で一括前取保証料が４１万でした。
参考にしてみてください。

[438: 匿名さん]

川崎は10年固定は1.95％。
メガバンク系は2.4％だから短期返済するならお得かも。

[439: 匿名さん]

川崎、ちょっと前までは1.85%だったのに上がったんですね。
我家は間に合いましたが、10年以降が心配です。繰上返済頑張らなくてはね。

[440: 匿名さん]

川崎の金利は実行時ですか？申込時ですか？

[441: 匿名さん]

JA市川市は当初５年優遇１，７％　６〜１０年２，５％　１１年〜３，１％。
これ申し込んだ人いらっしゃいます？

[442: 匿名さん]

436サン
保証料の３種類は35年で組んだ時のものなのでしょうか？例えば25年で組んだらもっと低くなったりはしないのでしょうか？

[443: 匿名さん]

>>442
436です。
もらった表には年数別の金額も出ていますよ。
それぞれ、0.20%と0.23%、0.28%の保証率と上に書いてあって、年数別に
100万円で試算した保証料が書いてあります。

年数が短いと金額も少ないですよ。

まだローン勉強中でこういうものの見方に詳しくないのですが
まず自分がどのパターンになるかを見て、それから何年のローンを
組むかで金額を見るようです。

一般型0.20%の場合、
15年14588円、25年21473円、35年27180円（100万円につき）
などと出ています。10〜35年の毎年違った金額が書いてありますよ。

100％応援型、借り換え応援型の准組合員の場合0.28%だと
15年23680円、25年39658円、35年56623円などとなっています。

営業の方は、「自分の借りたい額でこれを目安に計算して
くださいね」と言っていましたよ。

長くなってすみません。とりあえずもらった資料にはこのように
書いてありました。

[444: 匿名さん]

443サマ
丁寧にご説明いただきありがとうございました。
参考になりましたorz

[445: 匿名さん]

千葉県在住の者ですが、JA東京みらいの10年固定2.00％保証料無しがとても魅力的ですのでここでローン申請したいと思っていますが、これは可能でしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？やはり東京在住でなければ駄目でしょうか？

[446: 匿名さん]

JAって、金利はかなり良いけど、１０％の出資金が必要ですよね。
その分を頭金に組み入れれば、金利の有利分などないような気も・・・
ちなみに、信金などで、出資金は破綻すると戻らないようですが、
JAはその点、大丈夫でしょうか？？？

[447: 436]

>>446
出資金についても、ＪＡそれぞれでちがうのではないでしょうか？
ＪＡうつのみやは出資金は20000円でしたよ。
http://www.sumailoan.com/close-up/index_vol03.html
のサイトの下のほうを見ると出資金は数千円〜数万円とあるようです。
446さんのところは10％（ローン金額の？）というとずいぶん高いですね。

[448: 匿名さん]

出資金はうちも20,000円でした。
でもこれは戻ってくるんですよね。
あと毎年、配当がつきます。うちの地域はここ数年0.1と言われました。
その辺の普通預金よりはずっと良いですね。
銀行の手数料相当と考えれば、これまたJAのほうがお得です。

[449: 匿名さん]

４４６です。
書き込み後、過去レスを見直したところ、みなさんはそんなに出資金を
要求されていないようです。
先日問い合わせをしたときは、たしか「出資金は融資金額の１０％」
といわれたような気がするのですが。。。
もいちど問い合わせをするにしても今日は土曜だし、どうなんでしょう？

[450: 匿名さん]

出資金という名称からして、融資金額の●％ということはないと思いますよ。
第一、出資金というのは、組合・団体が運営していくために流動資金として
利用できるように、会員が「貸し出す」資金です。つまり、原則的には
自分のお金ですよ。脱退する時には返却されます。

[451: 匿名さん]

４４６です。
出資金は、「融資金額の１０％ですが、全額返済時に戻ります」
「配当金はつくことになっているのですが、ここ数年は０％です」
と言われました。
ただ、破綻時には戻らないのではないかと・・・
あと、「融資金額の１０％」は、要確認ですよね。
JA市川市です。誰か情報をお持ちの方いませんか？