三井住友の全期間固定特別金利ローン情報

[スレ主]

三井住友の超長期固定金利の情報が錯綜していますので、
こちらの板にまとめていただけると助かります。

[642: 匿名さん]

期間限定が4月末まで・・・は
2.98が4月末まで期間限定でしょう
5月以降は金利が更新され、また5月末まで限定となる

でも全固定はそのうちなくなるかもしれんな

[643: 匿名さん]

来年夏竣工の物件の提携ローンとして三井住友の全固定が紹介
されてて、その条件で事前審査してマンション購入契約したん
だけど、なくなったら困るなぁ。

[644: 匿名さん]

>>643
金利はローン実行時でも、条件は現在の条件ではないのですか？
自分はそうだとばかり思い込んでいました…

長期固定条件で申込みしていたのに、ローン実行時に全固定が無くなって
居たら、長期で組めないってことですよね？
う〜ん。勉強不足でした…

[645: 匿名さん]

三井住友は、提出してから何日くらいで審査結果がでますか？
超長期固定希望です。

[646: 匿名さん]

>>645
４月実行で３月頭に仮審査をお願いしました。
１週間後に担当者から電話がありました。

[647: 匿名さん]

>>645
事前審査は書類・個人情報に問題がなければおおむね２営業日。
本審査も急ぎでしてくれたら４営業日。
まぁ、最短２週間程度という感じでしょう。

[648: 匿名さん]

また新しいこと始めましたね

http://www.asahi.com/business/update/0410/023.html

三井住友銀行は、インターネットで申し込めば融資されるまで
一度も銀行を訪れずにすむ新しい住宅ローンを大手銀行では初
めて、１０日から売り出す。同行の有人店舗がない１３県など
地方でも顧客を開拓する狙いだ。

新住宅ローン「ネットｄｅホーム」は、３５年固定金利など銀
行店舗で扱っている住宅ローン並みの品ぞろえにする。金利は
従来商品より０．５〜１％幅ほど低く設定する方針だ。

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/net/index.html

[649: 匿名さん]

35年固定とか、店舗は2.98じゃないの？？
ネットは3%越え・・・（涙

[650: 匿名さん]

>>649
保証金無料なので３％越え。
新生銀行とかと同じ方式です。
保証金ありの2.98と大差ないよね。

[651: 匿名さん]

今三井住友銀行で借り換えの申し込みをして審査をうけてるのですが、もし審査が通ったとして４月
２８日までの借り入れ金利いけるでしょうか？今、公庫と年金融資でローンを借りているのですが、
一括返済の申し込みを２週間前にしないといけないといわれました。この日程で行くともうあと数日
しかないのです。４月中に融資をうけて、５月に全額繰上げ返済するとなるとやはり５月の金利が適
応されてしまうのでしょうか？

[652: 匿名さん]

>651

去年同様の借り換えをしました。
現在の公庫の返済口座はどちらの銀行でしょうか？
全額返済の手続きについて、年金は直ぐに手配してもらえますが
銀行のほうは時間がかかるかもしれません。

全ての手続きを契約者本人が行えば4月でもいけるかもしれません。
代理人（妻）とかが行うと３週間〜１ヶ月は見てくれと言われました。
（ウチの場合、公庫返済口座は借り換え先と別の銀行でした。）

公庫返済口座が同じ三井なら大丈夫かもしれませんが
そうでない場合は、4月中はちょっと厳しくなるかもしれません。
公庫の返済口座に利用している銀行に問い合わせるのがいいです。
ちなみに融資実行日と、全額返済日は同じ日でないと駄目と言われました。

[653: 匿名さん]

＞６５２

お返事ありがとうございます。公庫の返済口座はみずほ銀行です。一応みずほに確認したら土日を除いて１０日前に申し込みをしてほしいと言われました。借り換えをしようと思ったのが３月の終わりだったので、４月に融資実行は無理かなと思いましたが三井に申し込みをしました。５月になってしまうと金利も３％を超えるでしょうね。何とか４月中に実行できたらと思っています。まあ厳しいでしょうね。

[654: 匿名さん]

8月にミックスで借入れ4000万実行予定です。
事前審査の際に短期固定の優遇を0.7から1.0優遇にしてもらいました。
それでもかなり不安です。直前まで短期をいくらにするか考えます。

[655: 匿名さん]

>>654
私は今月実行でした。
どれを選択するかは本契約時なのでギリギリまで検討してください。
一番良いプランでお借り入れできれば良いですね！
ちなみに当方、前日まで考えて３５年固定にしました。

[656: 匿名さん]

来月はどうなるのでしょうね？

[657: 匿名さん]

５月から超長期無くなったらやだなぁ。

[658: 匿名さん]

きっとまた横並びだよ・・・

[659: 匿名さん]

うちもＭＩＸにしました。
１％優遇でしたが三大疾病を入れてしまったので、結局0.7％優遇になりました。

[660: 匿名さん]

今月はみずほのフラット３５に合わせるとかそういうのはなかったですねぇ。
もう超長期も終わりに近いのかな？

[661: 匿名さん]

５月実効金利はどの程度を予測しますか？

[662: 匿名さん]

3.18

[663: 匿名さん]

3.12

[664: 匿名さん]

では、６月はどの程を？

[665: 匿名さん]

三井住友、何とえげつない。

http://www.asahi.com/business/update/0426/114.html
三井住友銀行に一部業務停止命令へ　金融庁

公取委などによると、同行は０１年以降、取引先の中小企業に対し、融資枠を
減らすなどと圧力をかけて、金融派生商品（金利スワップ）の購入を要請した。
違法行為は少なくとも十数件あったとされる。

　問題の金利スワップは、顧客が固定金利を銀行に支払い、銀行が変動金利を
顧客に支払う。ゼロ金利政策の下では顧客が一方的に損失を被るリスクがある
うえ、営業部の幹部が同席して商品を勧誘するなど組織的に違法な営業行為を
していたとされている。

[666: 匿名さん]

どんな処分になるんだろうね。

[667: 匿名さん]

金利引き下げ処分希望

[668: 匿名さん]

↑　正直でよろしい。

[669: 匿名さん]

じゃあどのくらい引き下げたら納得？

[670: 匿名さん]

2.6でどうでしょう

[671: 匿名さん]

ただいま検討中でございます

[672: 匿名さん]

許しましょう

[673: 匿名さん]

ところで金利は今頃三菱と相談してるのでしょうか？

[674: 匿名さん]

三菱東京ＵＦＪ　3.22

ということは三井住友も

[675: 匿名さん]

当然談合君だから一緒でしょ。
はやくわかってよかったね。

[676: 匿名さん]

情報が伝わるのもいつも
三菱→三井の順番だね

[677: IFA]

ＳＭＢＣの超長期の5月金利は？？

[678: 匿名さん]

0.03上がるって〜〜

[679: 匿名さん]

SMBC超長期の5月金利は3.22
やっぱ三菱と一緒でした。

[680: 匿名さん]

３．２％？
３０００万を３５年で２．８％で借りた人は４７００万でいいのに、
無駄に３００万も絞られるわけ！？　はぁ〜！？

[681: 匿名さん]

三菱と三井、、もう金利でどちらがお得なんていう銀行ではなくなりましたね。
好き嫌いのみで決める銀行になってしまった・・・。

三井が金融庁からの罰則でイメージダウンしたからひょっとして、金利同じじゃないかもと思っていた私が馬鹿でした・・。

[682: 匿名さん]

>>681
同じ事を期待してました。
私も馬鹿でした・・。

[683: 匿名さん]

。。。オレも。。。馬鹿でした。。

[684: 匿名さん]

ワタシも・・・馬鹿・で・し・た

[685: 匿名さん]

はぁ〜。わたしも・・・・馬鹿。

[686: 匿名さん]

くだらんレスばっかすんな、ばかども。

[687: 匿名さん]

馬鹿にばかてゆわんでもええやんか。
みんなガックリきてんのを、せめて笑いで立ち直ろうと
思とんねん。このアホめ。

[688: 匿名さん]

私は、三菱にしました。理由は、繰上返済時手数料が2100円（ネットで）かかりますが、保証金の返還額が三井住友より大きいためです。ちなみに、35年ローンで、1年目に100万の繰上した場合、15000円ほど戻ってきます。

[689: 匿名さん]

この金利でも来年になって「あのときはよかったなー」となるのかなー？

[690: 匿名さん]

このペースだと来年には長期固定が４％ぐらいになってるかもね
０金利政策が終われば間違いなく金利あがるし
今年中には3.5％超えるでしょう。
私は住宅購入二の足組です。

[691: 匿名さん]

であれば、公庫に申し込んでおけば？

[692: 匿名さん]

来年までこのペースで金利があがるとは思えない
最近の上がり方は異常です。

[693: 匿名さん]

というか、最近までの金利が異常な低金利な訳。急激な上昇は確かに異常だけど、上がっていくのはしょうがないかもね。過去数十年の金利動向見れば平均で長期は5%程度でもおかしくない。まぁ、国政及び正解経済構造が変わっているので、過去のように上手く上昇するとも思えないけどね。

[694: 匿名さん]

629>>金利は、上がってるのではなく、適正値に戻っていると見るべきだろうね。

[695: 匿名さん]

もうすぐキャンペーン縮小、そして廃止だろうね
長期５％は近いと思う

[696: 匿名さん]

まあまあ言わずに

[697: 匿名さん]

住宅ローン金利上昇が、住宅の購買意欲減退にどれだけ影響を及ぼすんでしょうかね。

超長期3％台というのはまだまだ低いと思いますが、今までが低すぎたからね。
>>691さんのように二の足を踏む人がいるのは理解できます。
でも今後再び3％を切る見込みはあるんですかね。当面はなさそうだけれど、30年間の間にはあるかもしれない。

[698: 匿名さん]

こないだ、与信とおりましたが、１０年固定ならＯＫとゆうのは、１０年までしか貸せませんよとゆういみでしょうか？初心者ですいませんが教えてください

[699: 匿名さん]

それって、ただ単に金利が10年固定の商品ならOKってことでしょ？

[700: 匿名さん]

>>698
審査にもランク付けがあるらしい。

Ａ　普通に長期固定金利も使わせてあげる。優遇もよい。
Ｂ　長期固定は使わせてあげない。優遇もそれなり。
Ｃ　貸してあげない。

というランク付けだったような。

[701: 匿名さん]

698です。とゆうことは私はＢランクですね。

[702: 匿名さん]

超長期3.22％で金消しました。
なんだか納得いかないけど仕方ないか・・・

[703: 匿名さん]

[704: 匿名さん]

[705: 匿名さん]

702です。
703さん、うざいというより本当に羨ましいですね。

５月になって超長期の金利が大幅に上がったからでしょうか。
三井住友で実行した方はいないんですかね？

[706: 匿名さん]

2700万借り入れで 35年返済
内1200万 35年超長期 3.22%
内1500万 3年固定 1％優遇 で 1.7%　毎年100万繰り上げ返済。
で、来週金消予定。
どうでしょう？超長期の割合をもっと増やした方がいいかな？

[707: 匿名さん]

>706
年収次第ですが、配分を逆にされるとより安心かもしれませんね。

[708: 匿名さん]

７０６さん配分はそれでいいと思いますよ
長期金利はすでに３％超えですから、むやみに長期の配分増やすのもリスクです
もちろん今後長期金利は上昇するでしょうが、未来永久に上昇を続けるとも考えにくい
それより短期の方は中期的にみても３％を超えるとも思えない
金利優遇も斟酌しても現配分はイイ線だと思います

[709: 匿名さん]

>>706
毎年繰り上げる予定の１００万を、米ドルかユーロのＭＭＦで積み立ててみたら。
米ドルなら今現在の利回りは４％だし、ユーロなら２％弱。
過去５年の平均利回りは、米ドルで１．５３％、ユーロで１．６０％。

今ちょうど円高だし、世界的に金利上昇中だ(というより、正常化してきた)から、
繰上げするよりも、手元に現金残す方が安心じゃないかな。
為替リスクがあるけど、２〜３年周期で円高・円安を繰り返すから、
長期で考えれば、そんなにリスクにならないと思うけど。

[710: 706です]

>>707さん
アドバイス有り難うございます。そう、始めは私も逆だったんです。3.22になるまではですが、、
>>708さん
うわーい。ほめられた。よかった。短期固定分が5%になるときが来ても、その時にはだいぶん元本が
減っているはずだから、ダメージは少ないと思ってこの割合にしようと思ったのです。
>>709さん
アドバイス有り難うございます。なるほど、そんな手もあるんですね。繰り上げするときまでに勉強して
おきます。

みなさん、アドバイス有り難うございました。

[711: 匿名さん]

>>700
俺は長期固定金利と優遇を使ったがＡ？
自分はＡの実力はないハズだが・・・

[712: 匿名さん]

年収500で4000万借り入れ、優遇1%だったよ。
なんで貸してくれたのか謎。ノルマ？

[713: 匿名さん]

火曜日に金消です。

2600万　28歳　子一人　妻専業　年収450万です。

35年固定1800万
1年固定　800万

で借り入れるつもりなのですが全額35年にして、金利が下がれば借り替えるほうが無難でしょうか？
ちなみに優遇は、提携でないため全期0.7（短期のほう）です。

当初3年間は年間100万繰り上げられる予定。
その後は、子供が小学校入学のためわかりません。
（妻は幼稚園在学中はパートでます）

年収は2年後位に100万ＵＰ、その後も5年以内には100万ＵＰできます。

[714: 匿名さん]

>>712
超長期と期間固定の組み合わせ？
>>712
ホントに大丈夫か？

[715: 712]

>>714
はい、組み合わせです。
今は共働きで、子供ができにくいみたいなので何とかなりますが、
子供ができちゃったら大丈夫じゃないでしょうね。
毎月10万の貯金をいくらか繰り上げ返済にまわすことを考えてます。

年収が毎年50万程度UPしているのを考慮してか、
20代という年齢を考慮してか・・・？ってところですが、
いずれにしても過大評価だと思います。

[716: 匿名さん]

>>714
そっか。確かに子供が出来るときついよね。
うちも余裕持って組んだけど子供が出来てからは結構きついよ。
お互いがんばろう。

[717: ７１６]

追加
きつくなったのは、超長期に借り換えして、期間を短くし、金利が上がったのが原因なんだけど。
将来的には良かったかと思ってるよ。

[718: 匿名さん]

[719: 匿名さん]

[720: 匿名さん]

＞719
あいてしなくていいのに・・・
無視でいいよ
あたま悪い子なんだから
それに2.75だったらまだあるよ

[721: 匿名さん]

憎たらしい嫌みパンダはヒュ−ザーと共に逝ってしまった・・・

[722: 匿名さん]

719さん、あなたは親切な人だね。
720はヒガミ根性丸出し＊＊

[723: 匿名さん]

来年の1月2月には超長期なんてなくなってしまうんでしょうね・・・。くっすん・・・

[724: 匿名さん]

６月もまた金利上がるのかな？
長期また０．２５前後上昇、３，４７％前後？

上がり始めると毎月ですね。早っ！

[725: 匿名さん]

ひとまず止まるんじゃないでしょうか？
そしてまた７月にあがる。

[726: 匿名さん]

ゼロ金利解除になっていないのに金利を上げている銀行がおかしいのでは？
解除は先延ばしになりそうなので私もひとまずは止まるに一票。

[727: 匿名さん]

変動金利は変わってないはずですよ
長期金利は市場が決める事、今後景気が良くなるとみんな思っているから上がるのです
しかしなぜか景気ちっとも良くなってないんですよね自分とその周りも・・・
政府、日銀が早く金利もどしたいもんだから国としては景気が良い事にしたいようにしか思えない、
ひがみを込めて(笑)

[728: 匿名さん]

>>727
政府は国債の利払い費抑えるため、低金利政策をとっています。

[729: 匿名さん]

其れでも６月７月と上がると思われる。
でも流石にこの金利上昇は早すぎる様に思われますね。

来月も０，２％アップなら１年前と比べたら約１％アップ近くの上昇に・・・
ん〜ヤッパリ来月も上げそうですね

[730: 匿名さん]

年内３回の利上げ織り込んじゃってるからなぁ
円高・株安の傾向が続けばゼロ金利解除も遅れて
下がりはしなくとも横ばいかな

日銀はバブルを恐れているから
強行して解除もありえるが・・・

[731: 匿名さん]

嫌みパンダってヒュ−ザー物件購入者だったの！？

[732: 匿名さん]

三菱の発表を見て決めて同じにする事にしてるらしい。

[733: 匿名さん]

今月の金利がまさしくで、発表後に再設定したもんな。

[734: 匿名さん]

金利凄い上がってますね・・・
昨年７月実行ですが２年固定と２本で借りてるため人事ではありません。

[735: 匿名さん]

[736: 匿名さん]

おれも734と同じ７月実行だから2.65ですよ。
人によって買い時が違うのだからしかたないよ（＾−＾）

[737: 匿名さん]

>735
５行に一回読点がないのは、何かの暗号か！？

それとも、狼狽していて空元気を隠そうと必至なのか？
（年収低いのに、短期固定で３５年など）

[738: 712]

>716さん
そうですよね、家族が増えたら大変なことに。
とりあえず子供ができるまでの数年(?)に
どれだけ返せるかが今の課題です。
⇒支払額を軽減する予定でいます。

仕事頑張ります。

[739: 匿名さん]

>>718のコピペだからでしょう

[740: 匿名さん]

[741: 匿名さん]

良かったね