二つの物件で迷っています

[匿名さん]

現在夫婦共に33歳、マンション購入を考えています。
住みたい地域は決まっているので候補が二件に絞られましたが、
物凄く微妙で迷っています。両方良いところがあるので…。
皆様だったらどうするか参考にしたいので、ご意見聞かせていただけますか？
夫収入は税込み450万位で、妻は主婦、子供1人（来年度から幼稚園または保育園）
2人目の予定はなし。車なしですが、将来的には欲しい。
頭金は諸費用込みで1100万円、貯金は300万程度残す予定です。
インテリア諸費用などは親がご祝儀で出してくれるそうです。

１．駅から12分、内装外観共にほどほどの庶民的マンション2700万
　　今の収入で普通に返済可能で最上階

２．駅から6分、内装外観共にグレードアップ、その分値段も高い3200万
　　大手建設会社、15F建て10F
　　今の収入ではギリギリ（現在の家賃より二万超）、私がパートに出ることになる

広さや間取り、管理費等はほぼ同じ。
学区が違っていて2のほうが若干良い感じです。
このご時世ですので、給与アップやボーナスを期待しての支払いはしたくありません。
ご意見宜しくお願いします。