住宅ローン・保険板「保証料と連帯保証人について」についてご紹介しています。
  1. 注文住宅・一戸建て掲示板 e戸建て
  2. 住宅ローン・保険板
  3. 保証料と連帯保証人について
 

広告を掲載

  • 掲示板
たま [更新日時] 2006-09-01 23:52:00

連帯保証人をたてる場合でも保証料は払わなければならないのでしょうか?
借入先は三井住友銀行です。

私と妻の二人でそれぞれローンを組む予定ですが、
融資条件にそれぞれの連帯保証人となることが挙げられました。
連帯保証人になることは二人とも受け入れています。

そもそも保証料は連帯保証人の代わりに保証会社に支払うものだと思っていまたので・・・

[スレ作成日時]2006-08-29 23:02:00

保証料と連帯保証人について

コメント  

2: 匿名さん 
[2006-08-30 11:55:00]
>>01
お互いが連帯保証しただけでは、債務の代位弁済までは出来ないのではないですか?

どちらかが、いっぱい他の資産を持っていて、
片方の支払いが止まっても必ず代位弁済が可能で、
自らのローンは他の資産を処分して充分に支払い出来る程度あれば、
ローン保証料を払わない選択も可能です。

または、別の資産をいっぱい持っている連帯保証人を付ける条件でも、
ローン保証料を払わない選択は可能です。

夫婦二人に充分な担保資産はありますか?
それとも家族・知人・友人などの知り合いに、有力な資産家はおりますか?
3: 匿名さん 
[2006-08-30 13:55:00]
銀行に借入期間目一杯までの保証ができる人はあまりいません。
連帯保証人は債権者に、本人が期限の利益を喪失した場合、直ちに残額全額Cashで弁済できる能力を求められます。
ペアローンのときは、債務者意識を連帯で持たせるのが狙いです。
4: 匿名さん 
[2006-08-30 14:49:00]
ペアローンを組まれるのですよね。
旦那さん分の保証を保証会社が、奥さん分の保証を保証会社が行うと理解すれば
単純ではないですか。

実際には、連帯保証人というと、債務者個人では信用が得られない場合に債務者
と同じ立場になることで信用度を上げるものですかね。
借りる(貸す)条件として連帯保証を求められていると思った方が良いのでしょう。
失礼な言い方になってしまいますが、二人で一人分と見なされているということ
ですね。

返済できる信用があったとしても、支払えなくなる場合があるので、それに対する
保証のために、別途、保証料を払ってもらいますというのが、銀行のスタンスです。
ただ、保証料を払っていれば、払えなくなった際に支払い義務がなくなるわけでは
ないのでお間違いなく。保証会社の保証は、一時立替にすぎませんので。
5: 匿名さん 
[2006-08-30 17:17:00]
仮に一方の支払いが滞り、「競売」となった場合、もう一方が不可侵の持分を持っていると面倒な話になってしまいます。それを防ぐ為に、お互いに「連帯債務者」や「連帯保証人」となるのです。

ちなみに一般の銀行では、奥さんはローンを組まず、親からの贈与などで持分を持つ場合でも、
ご主人の「連帯債務者」となる必要があります。これも上記と同様の理由です。
6: 匿名さん 
[2006-08-30 20:36:00]
保証料は必ず必要です。
ペアローンの場合はそれぞれ連帯保証人になると思いますが、
それは銀行に対しての保証人ではなく、保証会社に対する保証人です。
04さんの言うとおり、払えなくなった場合、支払い義務がなくなるわけでは
ありません。
債権が銀行から保証会社へ譲渡されるだけで、
その後も保証会社への返済義務はあります。
7: 02 
[2006-08-30 21:41:00]
>保証料は必ず必要です。
それは違うよ。
連帯保証人が、しっかりしていれば不要。
02投稿の前提条件が満たされればのことですがね。
8: 匿名さん 
[2006-08-31 18:07:00]
離婚するときはきちんと整理をつけましょー
9: 匿名さん 
[2006-08-31 20:50:00]
三井住友銀行は保証料必要のようです。
保証人を立てる代わりの保証料ではなく、
保証会社が審査、保証をしているから住宅ローンは保証料が必要のようです。
保証人を立てて、保証会社を通さずに直接銀行から借りるローン(直担ローン)は
アパートローンなどがそれにあたるそうです。
10: 02 
[2006-08-31 21:02:00]
>>09
>三井住友銀行は保証料必要のようです。
どこの金融機関でも、しっかりした連帯保証人を立てれば、保証料など取りませんよ。
アパートローンだろうが、住宅ローンだろうが、変わりません。
11: 02 
[2006-08-31 21:04:00]
>>09
それをいうなら、生命保険会社のアパートローンです。
元々保証料込みで、貸してくれます。

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 

レスを投稿する

下げ []

名前: 又は匿名を選択:

写真(1): ※自分で撮影した写真のみ投稿可

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

 
 

最近見たスレッド

住宅コラム・コラムニスト

松井 大輔

住宅を購入する前に知っておくべき「お金の基礎知識」
松井 大輔(ファイナンシャルプランナー)

 
原田 真

欠陥住宅や近隣紛争など住宅に関わる「法律問題」
原田 真(弁護士/アクセス総合法律事務所)

 
市村 崇

ホームインスペクションの実体験に基づく「ハウスメーカー評価」
市村 崇((社)住まいと土地の総合相談センター)

 
太田 周彰

知らないと損をする断熱住宅やゼロエネルギー住宅のウソ・ホント
太田 周彰((株)住宅みちしるべ代表取締役)

 
髙木 秀治

欠陥住宅裁判で負けないための被害者の心得
髙木 秀治(弁護士/プラス法律事務所)

 
藤﨑 香奈子

憧れの庭付き一戸建て 素敵な住まいにするための「外構・庭計画の基本」
藤﨑 香奈子(エクステリア・ガーデンデザイナー/二級建築士)

   

最新のスムログ記事

Powered by feedwind

スポンサード・リンク

アプリでサクサク探せる
一戸建て住宅探しはYahoo!不動産物件検索アプリ

 

一戸建てを建てる
都道府県からハウスメーカー・工務店を探す

 

戸建てリフォームのお役立ち情報

リフォーム価格相場を見る
費用までわかるリフォーム事例も充実!リフォーム会社紹介サイト「ホームプロ」

 

リフォーム会社を紹介してもらう
厳選のリフォーム会社紹介と匿名のやり取り、そして工事完成保証を備えています!

 
 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

住宅実例アンケート

住宅実例アンケート最大8000円Amazonギフト券をお贈りします

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる